ディアエスタ ミオ 甲子園口ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

角部屋中心のディアエスタミオ甲子園口ってどうでしょうか。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口3丁目341番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：70.49平米～81.09平米
売主・事業主：近畿菱重興産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.dk-15.jp/
施工会社：株式会社新井組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[22: ご近所さん]

産婦人科は駅の北側にありますが、入院分娩は出来ませんよ。妊婦健診のみです。
小児科、耳鼻科、内科、歯科…だいたい揃ってます。昔ながらの個人医院が多いですね。

[23: 購入検討中さん]

総戸数15戸のマンションって、きついなぁ。
賃貸マンションと変わらんような。。。
デメリットばかり、気になるなぁ。。。
実際どうでしょう？

[24: 匿名さん]

戸数の少ないマンションだと、住人同士お互いを認識しやすくて
マナー等も守られやすいなんてこともあるのでしょうか？
将来的なコストはやっぱり気になりますね。

[25: by 匿名]

事前案内会行ってきました。
モデルルームは良かったですが、やはり戸数が少ないのが気になります。
以前別の物件で１４戸の物件を見学したときに管理費等が３倍近くになる試算を見たことがあります。戸数が少ないとそれはあきらめるしかないんでしょうか．．．

[26: 匿名さん]

戸数が少ないという事は仕方がないでしょうね
管理のための費用を負担する世帯が少なくなってきてしまうので
管理費もそうですが、修繕費に関しても特にそうなのでは？？
こじんまりとお互いに顔を見知った関係で暮らすというメリットもありますけれど
その分ランニングコストはかかる、という事なのだと思います

[27: 匿名さん]

ここは欠点らしい欠点もない、いい立地の物件だと思います。
便利で治安も問題なく、学区も特別問題ないですね。
敢えての問題点はやはり皆さんが懸念している戸数の少なさだと思いますが、
個別要因もあり、「蓋を開けても見ないと判らない」と言ったところでしょうね。
私は現在戸建住みですが、庭の手入れも大変になってきたので
様子見の上、何年か後に中古で検討しょうと思います。

[28: 購入検討中さん]

戸数に関してどう取るかは本当にその人次第ですよね！
管理などのマンションの良さも享受しつつ、あまり多くの人付き合いを望まれない人には小規模マンションが良いと思います！
小規模のデメリットは共益費ＵＰの懸念ですが、10年で月1～2万円ＵＰくらいなのでしょうか。
あとは理事会の順番が早いことくらいかな笑

[29: 匿名さん]

共益費というか管理費＋修繕積立金ですけれど、
管理費自体は固定だとしても、
修繕積立金は普通、何年かに一度上がるところが多いみたいですよ。

大規模に比べればそりゃ1戸あたりの負担は大きいけれど
何か問題があった時には小規模の方がスピーディに動けそうな感じはします。
普段、あまり顔を合せないにしても
理事活動がどうしても盛んになるので（回ってくるのが多いから！！）
お互い顔見知りになりますしね。

[30: 匿名さん]

>28さん
大規模よりも小規模の方が人付き合いが多くなりそうですが、違いますかね？
管理組合などで全員と顔見知りになりますし、そういう面で防犯・災害時にメリットを感じ、小規模を選ばれる方もいらっしゃいますよね。

[31: 匿名さん]

店舗って何が入るのでしょうか。

[32: 匿名さん]

管理組合理事会の役員はは輪番制のようですが、これくらいの規模だと
回ってくる頻度はどの程度なのでしょう。
一般的役員の構成は理事長、副理事長、理事、監事だそうで各1名ずつ
だとしても15世帯なので本当にあっという間に回ってきそうですね。

[33: 匿名さん]

外観デザインですが、ベランダの桟がガラスでないのがいいです。
１５邸って、贅沢な住戸数ですね。
大型マンションで共用施設が充実しているマンションよりも、住戸数が少ないマンションに魅力を感じます。
住人が少なければ、それだけマンション間のトラブルも少ないと思いますし。

[34: 匿名さん]

この規模だと4年に1回程度、もしかしたら理事の仕事が回ってくるかもしれないですね。オリンピックみたいです(^^;

戸数が少ないマンションということで、管理費は高めですし、修繕費も将来的には1戸あたりの負担は大きくなってくるかと思います

それを見越して計画していかなければならないし、小数ならではの機動力的な、小回りの利きやすさと言いますか、そういうものが働いていけばいいのではないかと思いますよ

[35: 匿名さん]

15住戸は、少ないですね。
外観デザインは、落ち着いた感じ。
私も、ベランダの桟がガラスじゃないのがいいと思います。
ガラスが多くなったのは、ここ数年ですか？
以前は、なかったような。
外部からベランダ部分が見えそうで嫌なんです。

[36: 匿名さん]

室内設備は、充実していますね。
今、ついている設備は殆どあります。
食洗器とディスポーザーは、ないようですけど。
最近は、照明もLED照明が増えてきましたね。
長い目でみれば、コスト削減になりますからね。
備蓄倉庫もあるのでいいと思います。

[37: 匿名さん]

食洗機、使っていますが結局手洗いです。
便利ですが汚れが落ちていないと、洗い損がありますよ。

義理の母も食洗機を使っていますが、予洗い機能を使っておいて1日2回も洗っていると聞きました。

欲しいのならコンパクトタイプの食洗機もありますし、追加で買ってもいいと思います。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーも途中で詰まったりするので、ついていなくてもいいと思います。
食洗機もコンパクトタイプがパナソニックから発売されています。

http://panasonic.jp/dish/

よく聞くのが、食洗機が故障してしまって修理したい時が大変なこと。

追加買いの食洗機なら、業者を呼んで故障修理しなくても買いかえてもいいから楽なのかとも感じます。

[39: 匿名さん]

食洗機はコンパクトタイプだと、あまり量が入らないような気がしますがどうなんでしょう。
一度検討したことがあって、店頭で見たのですが、家族1食分の食器は難しいような。ビルトインの食洗機だったら余裕でＯＫなんですけれど…。
オプションで入れられるなら、そうした方がいいのかなと思いました。

[40: 匿名さん]

食洗機は年々性能が上がっているかと思えばそうでもないんですか？
一度お湯ににつけてから専用洗剤で洗えば、予洗いなしで綺麗になると聞いたことがあります。
メーカーにもよるのでしょうか。
ビルトインにするかどうかは、◯◯社製の某機種は故障が多いなど情報も出ているので事前に調べられそうです。

[41: 購入検討中さん]

入居始まったみたいですね。
あと数件で完売らしいですが、住み心地どうなんでしょう。