ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

[匿名さん]

1000超えたので新しく立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/

ミリカヒルズ
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.64平米～100.21平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[102: 匿名さん]

１０１様
徒歩２０分はちょっと遠いですね。
健康志向の人は歩いても気にもならない距離かもしれませんが
普段運動をしていない自分はちょっと・・・と躊躇ってしまいます。
歳いった時とかは困るかもしれないですね。

[103: 匿名さん]

自分の周囲の状況を見ていると、標高が高くて足元に街を見下ろせるような場所に
老いてからも住める人というのはやはり老後資金が潤沢な人のようです。
車を運転できるうちはいいけどできなくなった時に、買いまわりしたり、
郵便局や銀行や病院に行くのに使うタクシー代が苦にならない人。
または、家政婦さんや介護士さんなど雇えて生活に困らない人。
でなければ面倒見てくれる息子や娘が同じマンションに住んでるとか。
そうでなければ年配者、年金生活者のミリカ住まいはキツイと思います。
老後が不安な人は「子育て終わったら売って便利な場所に引っ越す」
または「同じミリカ内に息子、娘夫婦に住んでもらう」のが賢者の選択かと。

[104: 購入経験者さん]

坂道は年を取っても大きな病気さえしていなければ上れると思いますよ。

ここのマンションの問題点はそんなことではないような気がします。

[105: 匿名さん]

年取ったらそんなに足腰が弱るもんかね？
うちの父は７５歳だけどいつも一緒に登山に行ってるよ。
母も７３でママチャリで商店街を暴走している

[106: 匿名さん]

ミリカヒルズとミリカテラスと合わせて600も売れ残ってるっていう現実が全てを表しているかと。。

[107: 匿名さん]

105さん、ウチの義母がやはりママチャリ暴走族でしたが
75歳の時チャリで転んで大腿骨骨折、人工股関節に。
車の運転出来ない人で義父は既に鬼籍の人。
駅２キロ高台の戸建てでほぼ引きこもり状態。
本人や周りが思ってるより体力の老化は早い。
75歳がマックスバリューからのＵ字型の坂道を自転車では辛いでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107
歳を取ると体力の老化も早いみたいですね。
私の父親も最近、体力が無くなってきたようなことを言ってました。
以前は身体を自分なりに鍛えてはいたんですがね。
個人差というものもあるでしょうけどね。
自転車での移動とは言っても坂道はキツイものがあるでしょう。

[109: 周辺住民さん]

600残ってると言う事は600は売れてるんだ。意外。

[110: 匿名さん]

>>109
わりと安いのにこんなに売れてないとこのまま賃貸でしょうか？

[111: 匿名さん]

やはり徒歩15分がネックです。
今年の3月で竣工後2年が経過ですか？

[112: 匿名さん]

そもそも、こんな不便な場所に大規模マンション建てるのに無理が有ったかと。戸建なら売れたんじゃないかな。 その他、機械式駐車場や共用施設など将来に渡って不安要素を多い。

[113: 匿名さん]

駅徒歩１５分、２０分、それ以上、と諸説あるけど個人差の範囲？
あの傾斜だから坂を下りるときと上がる時の差があるのはわかる。

ちなみに自分が住んでるマンションは中古の売買情報では駅徒歩１５分。
おそらくそれだけで購入者の選択からふるい落とされる。
ところが実際は１０分程度。ルートの違いか情報が古いのか。
いいと思ったら情報に頼らず実際に自分で歩いてみるのは大切。

[114: 匿名さん]

>>112
確かに戸建てなら良かったと思います。15分実際は20分、ドアからホーム迄30分ではかなりストレスです。山の上から出ない専業主婦には関係ないでしょうがお父さんは大変かも!?車なら関係はないですけど。なんでこんなにたくさん作ったんでしょう？

[115: 匿名さん]

小学校新設がセットだから、計画変更不可な面があったのでは。
民間と違って公共工事は走り出したら止まらない。
開業予定だったスーパーは採算が取れないからと建設前に撤退したと不動産屋から聞いた。
その場所にモスバーガーとコンビニが建った。
元の予定通りスーパーだったらまだよかったのにな。
それともそのスーパーの経営者に先見の明があったのかな。

[116: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

スーパーがセットならこの立地でもありだろうね。
自分が一度見に行った時は陸の孤島て感じだった。
若い時はいいけど老人になった時の生活を考えるとキツイ。

[117: 住まいに詳しい人]

買ってしまった方には申し訳ないけど・・・・。
値下がり必至のマンションの条件として、郊外の駅から遠い大規模マンションと
よく言われますし、その通りだと思う。
一般論として言いますが、人は、騰がってる時に買いたがり、下がってる時に売りたがる
（と言うより売らざるを得なくなる）もの。
ここの場合戸数が多いだけに、潮目が変わると同じ様な物件が滞留し、値引き合戦が想像されます。

買うなら、売らない覚悟でないとアカンと思いますな。
（管理費滞納等は別の問題ですが）

[118: 物件比較中さん]

マンションって管理費とか修繕費、今払う覚悟がある人はいいけど、年金も貰えるか分からないのに老後に月々3.4万も払えるの？？
と思ってやめた。

あと、ミリカの営業は平気で嘘ついてくるから要注意。
新築の3000万のマンションと1500万の中古マンションとは将来的に払う金額は一緒とか。

あとは毎週末呼びつけて、他の候補を見に行かせない。

あそこの営業はほんとタチ悪い

[119: 物件比較中さん]

あと、不動産投資セミナーみたいなの開いて、

こういう物件が値上がりする！
とか言い出す。
そんなに儲かるならお前が買えって思った。

何か質問ありますか？って言われ、ちょっと都合悪そうなこと聞くと、今日は忙しいからまた今度答えるとか言われてバックれられた。

[120: ご近所さん]

本当に600も残ってるの？
賃貸に出しても、賃貸希望の人は普通は駅近をターゲットに選ぶだろうから、どっちにしろメリットに欠けるな。
まぁ、このマンションは散々叩かれてたが、本当に600も残ってるなら、少し可哀想になるな。修繕積み立ても計画通りいかんだろうし、大丈夫か？

[121: 匿名さん]

ミリカヒルズだけだったら残100でほぼ完売ですが、もうすぐ竣工するミリカテラスの残が500…