ファインコート 豊中市上野坂について

[購入検討中さん]

土地の造成が終わったみたいなんですが、情報お持ちでしたら教えてください。



ファインコート豊中上野坂
所在地：大阪府豊中市上野坂２丁目１８７番３（地番）
交通：大阪高速鉄道　少路駅　徒歩４分
総区画数：35区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社昭和工務店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1341/

【物件情報を追加しました 2014.9.24　管理担当】

[133: 匿名さん]

>>132
普通、35坪ぐらいの良い土地が出ないだろうし、35坪でそれなりに見えるのは、ファインコートやプラウドシーズンの規模の開発ならでは。
仲介で土地買って注文で建てて上手くいかないよ。
因みに、6年ぐらい前のプラウドシーズン南桜塚は土地30坪台のキツキツで価格7000万〜8000万。
あなたの相場の1000万〜2000万高いけど即日完売だった。まあ、割高とは思うが道路等の土地捻出や、小さくても見栄え良い外観など、注文より金掛かってると思うよ。

[134: 匿名さん]

>>133
建物に金はかかってない。
シートフローリング、ぺらぺらのサイディング、コロニアル屋根、輸入材、アルミサッシ、、
注文で最低のアイダ設計レベル。

[135: 匿名さん]

>>134
この価格帯で、注文の方が良い物件が探せると思うならそちらにしたら？

[136: 匿名さん]

>>133
なるほど。
たしかに前スレの方がおっしゃるとおり、建物のグレードは高くないですが、それなりの立地条件で35坪ぐらいで見映えがする外観などがメリットですね。

[137: 匿名さん]

>>136
それでも、土地41坪、建物32坪、環境がいいと言ってもモノレール沿線で売価8690万円って。。。
気にいった人が買えばいいだけなのだが周辺の坪単価とかけはなれすぎていて逆に理由をしりたくなります。土地坪単価@130万円、建物／外構込み 3000万ってとこかなぁ。

[138: 匿名さん]

>>137
参考に、現在近くの土地が仲介で出てますので、参考に試算します。
・少路駅徒歩5分
・土地49.6坪(北東角)
・価格4830万円(築40年以上古家付)
周辺の土地の坪単価を上記から100万と仮定して、道路等の公共用地を20%とすると、宅地部分の坪単価は125万円。区画割の造成工事を坪5万としてこの時点で平均坪130万です。
この様な大規模宅地の場合、条件の悪い土地(北向、旗竿など)と良い土地で1000万以上の差を付けるのは普通なので40坪とすれば坪25万。まあ、南側の角地ならば、坪145万ってとこでしょうか。
ファインコートの一番高い区画は、145万×41坪で約6000万の計算になる？
まあ、建物/外構の費用から見ればもう少し安いかも。

因みに例で上げた販売中の仲介の土地ですが、古家取り壊しと、高低差有る擁壁をやり直すと、同じぐらいになるんじゃなかな。

[139: 匿名さん]

>>138
土地面積が違う分の減算は？
無理して145万に吊り上げても、誰も騙されませんよ
FCは相場に1000万以上のせて売るのがいつものやり方。
建物は低スペックで高くても1500まで。
だから割高。

[140: 匿名さん]

失礼、坪単価で計算してるのね。

まあ、横浜のマンションみたいに斜塔になる会社から誰も買わないだろうからどうでも良いけどね。

[141: 匿名さん [男性 30代]]

こんな物件は知識のないブランド好きが買うんですよ。
日本にはそういう人が多いからこういう会社が儲けるのです。

[142: 匿名さん]

>>139
高いと思えば買わなければ良いだけ。
別に坪145万に吊り上げてる訳でなく、周辺地下から推測すれば、そうなると計算しただけ。
因みに、自分も周辺で土地探してたとき、ファインコートの南側の土地が仲介で出てたけど、リーマン後の土地不況の時でも、坪100万だったと思う。
その時は、正面はボロ団地(ファインコートの場所)だったから止めたけど、こんなに綺麗に整備されるのなら、買っても良かったかなと思ってる。

[143: 匿名さん]

>>140
横浜の件は、結局は杭打ち偽装したの旭化成だからね。
株価の動き見ても分かるけど、三井はダメージ少ないんじゃないの？
まあ、ニュースの上辺だけしか見てない人のコメントだね。

[144: 匿名さん]

保険使うなら株価は下がらないだろ

旭化成の子会社は下請け
客は三井不動産から買ってるが何のチェックもされてなかったのが実態

これでは中身はアーネスト以下かもな

[145: 匿名さん]

１４３氏の書かれておられる通りかな。

千里中央まで短時間で行くことができる点とか、比較的ゆとりがある街づくりという点など
評価できる点はあるかなと思います。
買うときって、専門家と一緒に行ってチェックしてもらえることとかもできるのでしょうか？
素人だけだといいのかな？とかわからないので。

[146: 匿名さん]

>>145
ファインコートやプラウドシーズンの様な大手の建売は、そこそこ安心できると思いますよ。
一番はそれなりの所得層の集まりであることと、予め燐家との整合(窓の配置など)が取れているので、近隣との揉め事が少ないんじゃないかな。

周辺では、少し前に東豊中6丁目に東豊中プレミアムも有ったけど、確か、阪神やMIDの建売住宅で似たような価格帯だった。
場所的には、こちらの方が駅近で良いと思う。

ご参考まで。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/281813/

[147: 匿名さん]

マンション傾きの一件で、三井不動産レジデンシャルは全棟建て替えとか最高値で買取とか言って「いざとなったらなんとかする」というブランドイメージを作ろうとしてるけど、小さなクレームはぜんぜん取り合ってくれませんよ。というかファインコートのサポートは施工会社に丸投げです。鍵を引き渡した時点で三井不動産は急に距離を置くようになります。

[148: 匿名さん]

>>147
戸建ては、何処もそうですよ。
ファインコートもプラウドシーズンも電鉄系の大手も建ててる所は同じだし、メンテナンスも当然ソコです。

[149: 匿名さん]

FC営業必死すぎw

[150: 匿名さん]

まあ、実際に作っている施工会社や工務店にお願いすることにどのみちなるとは思いますが。
きちんと受付をして、手配をこなしているのなら良いのかな。
その販社そのものが作っている、自社施工であるところって大手のところだとあまりないのでしょうし。
面倒をきちんと見てくれるのなら良いかな。
でも小さいものだと取り合ってくれないのは困るかな〜

[151: 匿名さん]

>>148
逃げる会社が多いのも事実ですが、
まともに対応してくれる会社の方が多数派です。
うちはハウスメーカの注文ですが、私の指示ミスのような話まできちんと対応してくれてます。

でたらめな会社を擁護するべく、他も一緒とか適当な事書いても
賢い消費者は騙されませんよ。

[152: 匿名さん]

>>151
引渡し後のメンテナンスの話してるのに、注文の指示ミスの対応とか何とトンチンカンな。

[153: 周辺住民さん]

何と言っても現実は、売れていない…

[154: 匿名さん]

駅まですごく近いんですけれどね。価格的なものが大きいのかなぁと思います。
千里中央までのアクセス自体が抜群なので、それが価格に織り込まれているいなぁという感があります。
今は実質どれくらい売れているのでしょうか。
戸数はそこそこある街区ですけれども。
人気のある位置から売れていくのだろうなと予想はつくのですが。

[155: 匿名さん]

>>152
引き渡し後の話です。

冷蔵庫を造作壁の隙間にはめ込むような間取りですが、
冷蔵庫の幅＋マージンを指示すべきところ
マージン加算を忘れ引っ越しの時に入りませんでした。

呼んだ訳ではないですが、引っ越しの日の夕方、ハウスメーカの営業と監督が来られて状況見るや
これは造作なんで簡単に位置を変えれますよとの事で
翌週には工事してくれました。

代金は払うつもりでしたが、当月中なら担当大工が近くに居るので現場の人に心付け程度で良いとの事でした。
大工さんとクロス屋さんにそれぞれビール三箱づつだけです。

引き渡したら逃げる方が異常と思います。

[156: 匿名さん]

向かいの土地の建売は5300万円ぐらいだったのに、
道を挟んだFCになると2000万円は上がる。
その価値が外観費用だけとなると微妙。

[157: 匿名さん]

>>155

だから、引渡し後の話をしてるんだけど？
そのお願いを引渡し後にしたらどうなるか、会話内容からも想像が付きますね。

[158: 匿名さん]

引き渡しの際のミスがきちんと処理されて良かったじゃないですか。
なあなあにされなくて…。

その後、住んでからのアフターフォローはどうなのでしょう。
きちんとなされることを期待されますが。
住んでからのほうがうーんと長いですので、大切なことだと思いますよ。

[159: 匿名さん]

建て売りだから逃げるに決まってるでしょう
横浜の件みたいにマスコミに騒がれたら対応してくれるよ

[160: 周辺住民さん]

完成から大分たつのにまだ入居されてなく、暗いまま。
ここはあまり人気が無いのでしょうか。誰でもというわけではないですが、早く誰か入居してほしい。

[161: 匿名さん]

公園には何もないね笑。誰か遊んでいるのかな？

[162: 匿名さん]

もっと遊具があるとは良いと思いますが、管理が難しいのだと思います。
法定点検みたいなものもあるのですよね？
こういう公園って、公園機能というのも大切なのですが、
もしものときに一時的に集まれるような場所、とういう機能もあるのだと思いますよ。

[163: 周辺住民さん]

公園の管理は、市内の500ほどの公園の一つとして管理されるだけで難しくないですよ。
一時的な避難は少路小学校ですね。隣に中学校もありますし。あの公園はないよりはましといったところでしょうか。

[164: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値下げして誰かに住んで貰いたい〜

[165: 匿名さん]

>>157
引越しって建売／注文関係なく引渡後でしょう

[166: 匿名さん]

ファインコートってアフターサービスはどうなのでしょう。
ホームページにはしっかりと面倒を見るという旨が書かれていますが実際にはどうなのかしらと思いました。
大手ですので流石にその辺りはきちんとしているのかな？
その辺りも知りたいです。

[167: 匿名さん]

アフターサービスは施工会社に丸投げですよ。

[168: 周辺住民さん]

新しく家を建てていっていますが、売れているのでしょうか。
売れないのなら建てないほうがましです。

[169: 周辺住民さん]

売れていないようですね。

[170: 匿名さん]

あんな値段で買うのは情弱しかいない。

[171: 検討中の奥さま]

知り合いにこの会社に勤めている人がいるのですが、ここは高値で突っ込みすぎたと担当が叱責されているとのこと。もう築1年以上たって中古扱いですよね。
何もないモノレールでこの値段だと、誰も見向きをされないんでしょうね。

[172: 入居済み住民さん]

>>164
というか、300万位は値引き提示してくれますよ！それでも売れないんでしょうけど。

[173: 購入検討中さん]

東急の箕面も緑丘もどちらも1戸ずつしか売れてません。入居者はここは売れてますからと言われてたんでしょうけど、蓋をあけてみたら…。それよりはマシですよね。
チラシにも100万引くとか、ありえないよ、東急。

[174: 匿名さん]

物件概要では全35戸で先着順は１戸となっているので34戸売れたということでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>171
いくらなんでも高すぎます。
相場知らずに買う人が居ないとは言いませんが、
あまりにも客を馬鹿にしてます。

私も価格聞いて馬鹿らしいのでやめました

[176: 匿名さん]

これからは戸建ても徒歩5分以内を選んだ方がいいよ。将来、駅近と駅遠で売値が二極化するだろうから。

[177: 匿名さん]

不動産は立地が全て。どうせ立派な建物も２０年後には価値は０。それならば土地にお金をかける方が賢い。

[178: 匿名さん]

それでもここは買わないよ
高すぎ

[179: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[180: 通りがかりさん]

それにしても売れへんなぁ
建物もダッサイしなぁ

[181: 匿名さん [男性 40代]]

建売じゃなく，宅地分譲に変更したら検討するのに．．．

[182: 匿名さん]

もうゴミが建っちゃってます...