ヴェレーナ木場公園ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kiba/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：東京都江東区東陽五丁目37番2（地番） 東京都江東区東陽五丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分・「東陽町」駅11分

[61: 匿名さん]

10階以上ですね
公園側の隣に9階建て、東に5階建ての建物があったと思います、
南は忘れちゃいましたが

[62: 購入検討中さん]

そうですね。こちらは、子どものいる世帯向けがメインではなさそうですね。
結局下の階の方に迷惑になってしまうし、「お互い様」という雰囲気でもなさそうかな・・。
学区の東陽小は、駅前なのでビルに囲まれていて、校庭狭めでした。

江東区内の小学校では、明治が一番人気で、下手な私立に行かせるよりはと電車やバスで通学させている方もいらっしゃいます。
江東区教育委員会のサイトでも確認できますが、東西線の都心側になるにつれ学校の人気度も上がって行っているのですね。
うちもこちらはあきらめてダブルタワー値段待ちです。

豊洲のほうはマンモス校ではありますね・・子ども同士で遊ぶときに友達と会いやすい、活気がある、子持ちが肩身の狭い思いをしなくて済むなどのメリットもあるとは思いますが、親同士の結束みたいなのはこれからかもしれませんね。
どっちがいいんでしょうね・・・

[63: 物件比較中さん]

>>61
ありがとうございます！
Aタイプの間取りがいいなと思ってるのですが、そうなると10階か11階しかなさそうですね。まだ残ってるといいのですが…

[64: 物件比較中さん]

>>62
こちらの物件は間取りから見て、子どもがいる世帯向けなんだと勝手に思ってました。

うちはダブルタワーと東陽町も考えていますが、大規模よりも落ち着いたこじんまりとした感じが好きなので迷っています。

[65: 匿名さん]

オープンエアスペースがあるなら、もう少し広いと良かったかな
目の前が公園なので、眺望がさえぎられることがないのが利点ですね
１Fならプライベートパーキングがついているんですね。
このパーキングは使用料はとられるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

高層階はどれくらいしますか？
買えるといいな～

[67: ご近所さん]

先日お話しきいてきました。高層階は6500万くらいするそうです。手が出せないー

[68: 周辺住民さん]

えー！！！あの場所で！？

木場エリアは好きですけど、その価格なら戸建てか実家のある中央区で買うかな…

契約された方々、すごいな～　

[69: 匿名さん]

>62
小学校の場合、電車バス通学不可で自宅から徒歩30分圏内じゃないと通えないんじゃなかったでしたっけ？

[70: 購入検討中さん]

5000万前半のお部屋ってありますか？

[71: 匿名さん]

70さん、モデルルームに問い合わせた方がよいですよ〜。

[72: 匿名さん]

>>68
不動産業界に勤める知人から聞きましたが、野村不動産のタワーや住友不動産のマンションはここより坪単価で20%位高くなるそうです。
さすが大手ですが、知人もお客さんが価格について来れるのか心配していました。
そういう意味では、都心部に隣接した江東区で、大きな公園に近いこの建設地は、プロの目線では、まだお買い得なマンションなのかもしれません。
湾岸部にもマンションが多いので、私なんかは選択肢が多すぎて悩んでいます。
皆さんの検討の参考になればと思います。お互いいい住まいに出会えるといいですね。

[73: 匿名さん]

>>69
そのはずなんですが、
ほかの小学校でもバスなどで通学してる子がいるんですよね、ちらほらとみかけます
実際に30分歩くの大変だからバスに乗ってるのでしょうかね～

[74: 匿名]

私は良いと思ったんですが・・・
妻が駅の距離と東陽小学校までの距離・駐車場代にネガティブです。
ネガティブを繰り返してたら価格が高くなりましたよ。
思い切って小学校南側の戸建が駅に近くて良いのか・・・。
マンションは駐車場代を何年も払い続けるのがなぁ

[75: 匿名さん]

駐車場付きの戸建てだと毎月の駐車場代の支払いはないですもんね
都内で戸建てというのも条件が合うならご検討されても良いのでは

このマンションも専用駐車場付きのプランなんて戸建て感覚でいいなと思いますけど
駐車場料金は払うことになるんだと思いますよ

マンション内の駐車場だと4台分だけで月額使用料は32,000円となってますね
ここらあたりの駐車場ってそんなもんなんでしょうか
高いですね
ネガティブになる気持ちもわかります

[76: 匿名さん]

>>74
物件の目の前の駐車場にTimesのカーシェアリング、
徒歩5分のところにトヨタレンタカーがあるので、
車を所有することにこだわらなければ、生活上は問題ないと思いますよ。

コスト面で見ても
「毎週末のレンタカー利用」≒「一ヶ月の駐車場代」<<「車の購入費用＋維持費」
となりますし。

[77: 匿名さん]

駐車場付きのお部屋は、販売終わっていますね。

[78: 匿名さん]

やはり駐車場がついているのは相当魅力ですものね　やはりという感じかなぁ　あまり乗らない人だとカーシェアの方が全体的にお得になってくると思うけれど、頻繁に乗る人だと敷地外でも駐車場を借りたいって思う人は多いだろうし　それぞれ自分たちに合う方を選ぶ感じですかね

[79: 匿名さん]

>>78
そもそもここのマンション買えるくらいだったら、それなりに稼いでるんだろうから、駐車場代位でつべこべ言わないと思うんだけどなぁ。
レクサスとかベンツとか国産の高級車に乗ってそうなイメージで、サラリーマンでもハイクラスの人が多そうなんだけど。

[80: 匿名さん]

公園が近くて間取りもいいとは思うのですが、なんでこんなに高いんでしょう。

[81: 匿名さん]

やはり公園が近くて間取りが良いからかも・・・？なんて思ってしまいますよね

駅まで徒歩10分以内というのも効いているとは思いますし

あとはどうしてなんでしょ？最近マンションが全般的に高いなーっていうかんじなので

ここもそういう雰囲気？流れ？になっている？？？

[82: 匿名さん]

でも木場ですよ～江東区ですよ～

悪くはないけど立地だってそんなにいいと思えないし、地元民としてはあの価格は驚きです。

やっぱり流れなんですかね～

野村と住友の価格なんかどうなるんでしょう。

[83: 匿名さん]

ここ直床なんですね、、高いのに、、

[84: 匿名さん]

>>79
稼いでいるかどうかと、無駄な出費を抑えたいかどうかは別問題だと思いますけど。
無計画なバブル成金じゃあるまいし、ロストジェネレーション以下の世代はその辺慎重ですよ。
ただでさえ、先々は(少子化等による資産価値下落や国内経済縮小、社会福祉制度の破綻などを含めて)リスクを山ほど抱えていますしね。

>>82
流れと言うか、単に原価が高騰しているだけですね。
不況の長期化で子供を預けて共働きする夫婦が増えていることや、東北震災の影響で、職場に近い住居を求めて都内の地価が上がっています(近隣首都圏は下がっているのに)。
それに、2年前に比べて円安が進んで、資材の輸入コストが為替だけでも1.5倍になっています。
消費税も3%上がりましたし、職人も少子化と成り手不足で人件費が年々高騰していますから。
不況なのにコストだけが上がって、売れないのに高くしないと採算が取れないという状況なんですよ、今は。
アベノミクスによるスタグフレーションの典型ですね。

[85: 匿名さん]

マンションて売れてないんですか？
逆に、売れるからどんどん建てられてるのかと思っていました。

どんなに高くてもそれなりの買い手が付いている感じで。
高額でも買える人ってけっこういるものなんだななんて思っていました。

近隣首都圏が下っているというのは本当ですか？
いい情報をいただきました。

[86: 匿名さん]

>>85
新設の着工数は減っていますよ。
消費税の駆け込み・反動の影響のない一昨年から比べると、戸建てもマンションも相当減っています。
逆に中古は、新築マンションの高騰のせいで人気が上がっています。
この辺はまあ、新聞やニュースを見ていればどこにでも出ていますよ。
売れるから建てているのではなく、建てて売らないとディベロッパーやハウスメーカーの経営が成り立たないからです。
あと、近隣で下がっているのはあくまで「地価」であって、マンションなどは円安と職人技不足の影響で建設費が相当高騰しています。
言い方がきつく感じが悪いと思われるかもしれませんが、この辺の話は本当に「常識」であって、普段からニュースやインターネットの情報に触れていれば誰でも知っていることですから、少なくとも家やマンションを買おうかというのに常識的な話まで知らないというのでは、話になりませんよ。

[87: 匿名さん]

85さん>>
86さんの言い方は少々きついですが、

> どんなに高くてもそれなりの買い手が付いている感じで。
> 高額でも買える人ってけっこういるものなんだななんて思っていました。
「高額でも買える人」ではなく、「もっと高額になる前に買っている人」
ではないかと思いますよ。

最近の中古マンション（築10年以下程度）であれば、
同条件の2012年の新築マンション程度にまで高騰しています。
これからしばらくの間、新築マンションの価格は、
上がることはあっても、下がることはないのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここって直床なんですか？
構造に天井は二重天井でリフォームしやすく・・・と書いては
ありましたが、床はノーチェックでした。
以前どこかで直床にするのは建築コストを安くあげる為だと
読んだ記憶がありますが、販売価格は高めですよね？

[89: 匿名さん [女性 30代]]

木場公園でのお花見を考えていますが、結構人が出るのでしょうか？

体験された方いらっしゃったら教えて下さい。

[90: 匿名さん]

木場公園、週末はけっこう混みます。
多くの方が昼間から宴会されています。
BBQ場はものすごく予約が取りにくくなるっていう話を聞いたことがあります。
場所取りする人などは見かけますよ。
とてもきれいな場所ですから、花見も楽しいんじゃないかと。
朝、あまり人がいない時間帯に散歩するのも楽しいです。

[91: 買い換え検討中 [女性 40代]]

ヴェレーナは、なかなかソルドアウトにならないですね。ウエブサイトの広告がず～っと続いてますもん。いくら建築資材や人件費の高騰があるにせよ、この値段はないですよ。野村のタワーもここまで強気にはなれないような気がします。

[92: 匿名さん]

>>91
タワーの高額住戸の客層は普通のファミリー層とは違うから、何だかんだで売れるんじゃない？

[93: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>91

先日モデルルームに行きました。
今が第二期でまだ価格未発表で販売開始してない部屋があるからそりゃソウルドアウトになりませんよ。

[94: 匿名さん]

公園が近くていいところですね。今日みたいに暖かい日には最高なのでは。花粉が飛んだり黄砂が来たりは嫌ですけど。このあたりはどうでしょう。複合施設が近いのでいろいろ便利そう。都内ですから買い物もアクティブにできますし。

[95: 周辺住民さん]

価格未発表って事は、購入希望者がいないって事ですよ。
客付け出来れば、即販売するのが常套手段ですからね。
一度倒産した会社ですからね。ハザード2mの所で、1階住戸を作ること事態が消費者目線で考えず、利益追求のみの思考ですよね。欧風の外観はタイルを貼らない吹き付けだから、コスト抑えられ無いのかなあ。高くせざるをえない事情なんですね。でも、良くここまで復活しましたね。
頑張ってくださいね。

[96: 匿名さん]

>>91
もう残りが少ないそうですよ。
高層階の部屋はほとんどが成約済で、これから値段が安めの低層階の販売をかけるそうです。
近隣に住んでいる方は周辺建物が気にならなければ、低層階を検討してみるのもありかもしれません。
私達は江東区でも予算オーバー気味なので、東西線で千葉方面へ下ってマンションを検討することにしました。
私見ですが、悪くないマンションだと思います。

[97: 周辺住民さん]

>>96
おっ 営業さん(^^) 素早いね。
大変だろうけど、頑張ってください。
一週間前に近くで2人亡くなった火災がありました。

[98: 契約済みさん]

>>97

すごく嫌な感じ

なんでこんなこと書きにやって来るの？
暇人？

[99: 匿名さん]

良い書き込みも、ネガティブな書き込みも、話半分でちょうど良いですよ〜。見に行ってご自身が感じられた事が全て！

[100: 周辺住民さん [ 20代]]

97さん、

笑顔マークつけて、火災ネタは流石に無いわ。
このマンション関係ないしね。
このマンション買った方々の間違いないメリットは、97が確実にこのマンションに住まない事だろうね。

[101: 匿名さん]

>>100
確かに。
97は他の不動産会社の営業マンぽい雰囲気もあるので、早々にこちらのスレッドから退場していただきたいです。

火事はどこでも起こり得ますし、人様の不幸をネタにして、マンション販売活動を妨害したり、こちらのマンションを購入された方にとってマイナスになるような書き込みして、何がしたいのでしょうね。人間性を疑います。

[102: 周辺住民さん]

>>101
この火災ネタが販売に影響するとは思えないね。
適性価格であれば普通に売れるでしょ。
木場徒歩7分にしたら、高過ぎるんだろうけど。

[103: 匿名さん]

近くに大きな公園がある環境には憧れますが、週末に道が混み合ったりはしませんか？
昔似たような環境に住んでいた時、週末は公園に向かう車が渋滞して自分の車を出せない経験があるので、少し躊躇してしまいます。
しかしこの公園はドッグラン完備してますし、ワンちゃんを飼うには良い環境ですね。

[104: 周辺住民さん]

>>102
96さんも書いていますが、この物件は低層階以外は売れているところから、
ほぼ「適正価格」であったと言えませんかね？

価格未発表の高層階は、近隣の新築物件の価格発表を待っているとしか思えませんし…。
この物件が、この地域一帯の相場を押し上げた感は否めません。

「この価格設定でも買い手がつく」という実績を作らせてしまったことは、
木場～東陽一帯の物件を現在検討中の身としては、非常に迷惑な話ではありますが、
商売上手と言わざるを得ません。

>>103
公園付近には駐停車している車（休憩中のタクシーなど）があるため、
若干道路は狭くなっていますが、公園でイベントでもやっていない限りは駐車場は利用可能です。
少し離れたところに駐車して歩いてくるのもアリかと思います。

[105: 匿名さん]

>>102
空き状況を販売センターに確認したところ、残り10戸はなさそうでした。
まだ、広告に発表していない部屋があるそうです。
数年前に比べれば高いのは事実なのでしょうが、これだけ販売が進むと適正価格と言っても良さそうな雰囲気になってきました。
私も感覚では少し高めな印象はありますが、まだまだ江東区の内陸部はマンション価格が上がりそうですね。
同じ駅の野村不動産や住友不動産のこれから発売されるマンションは、こちらのマンションより大手不動産会社が売主なので、更に価格が高くなりそうな予感です。表現は不適切かもしれないのですが、腐っても東西線が使える大手町に近いマンションな評価なのかもしれません。

[106: 周辺住民さん]

大手町駅を利用する点で考えれば、近くの駅なら清澄白河駅がお勧めてますよ！

半蔵門線で7分だし、何よりも空いてますよ。始発もありますしね。

[107: 匿名さん]

清澄白河駅、地図で確認してみましたけどちょっと距離ありますよね。
徒歩でも行けないことはなさそうですが自転車の方が現実的でしょうか。
ちなみに何分位掛かるのでしょう？この辺から清澄白河駅まで行く方も結構多いのかな？
2期の案内出てましたけど今回も○次と細かく分けるんですね。
残り戸数も少ないみたいですが何次までやるのでしょうか。

[108: 周辺住民さん]

>>106
清澄白河って。ここから歩いたら…
30分くらいかかるでしょ。
意味がわからないんですけど。
歩いている間に木場から電車乗ったら、
大手町に着いてんだろ。
痛い人が書き込みしてんな。
って、自分もこれに乗かってるか（笑）

[109: 匿名さん]

目と鼻の先に大門通りがあるんだから
頻繁に来る錦糸町行きを使おうよ…

[110: 購入検討中さん]

>>98
マジですか！


オバケ見たりしたら...
流石に嫌だなぁ
深夜まで仕事で
帰宅途中に見たりしたら...

やっぱ無難に他の物件にしようっと