ヴェレーナ木場公園ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kiba/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

所在地：東京都江東区東陽五丁目37番2（地番） 東京都江東区東陽五丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分・「東陽町」駅11分

[21: 購入検討中さん]

内装に高級感があったり、セキュリティがしっかりしているとか設備が充実しているのならまだ分かるのですが、これでこの値段は・・？
不当に吊り上げられている印象を抱きました。

歩いて数分のところにに保育園はほとんどなく、幼稚園バスもここまでは来てもらえないようだし、小学校も学区のはずれになってしまうみたいで遠いようで・・・子育てファミリー向けではないかな。公園近いのは魅力ですが。
モデルルームも、ＤＩＮＫＳ向けになってましたからね。

[22: 周辺住民さん]

マンションが建つ場所は最近では、一番良いと思うけど。
三井のは良かった。探し始めた時には終わってとけど。
それ以来の立地だと思うけど。
セキュリティ は普通に警備入ってればいいと思うけど。
財閥系とか超大手でこの場所ででてたらと思うとびびります。もっと高いでしょ。前に売れたプラウドとかひどい立地ですぐ完売してたから。
うちは、環境よいので前向きにいきます。

[23: 周辺住民さん]

75㎡の部屋気に入りました。 aタイプもですけど、
あのバルコニーはやはり魅力です。オープンエアスペースのウッドデッキも書き込みにあったプラスチック？にどうなんだろうと思い見に行きましたが、とても素敵でした。
なんか大手ではないかも知れませんがオンリーワンを一生懸命に作ったなあと好印象でした。
24時間ゴミ出しして良いらしいので、ディスポーザはあきらめます。後からつけられないのかな。

[24: 購入検討中さん]

修繕積立費がすごく安く設定されていることに気が付きました。
慎重を期してウィキペディアでこの会社を調べてみたら、後になって修繕費が足りないって増額して問題になったことがあったと記載されていて、ちょっと心配になりました。

１０年たって修繕費が上がって、払えない！って組合で揉めても困りますから、最初から適正価格にしたほうがいいですよね・・。

ペット関係の設備は、ペットを飼っている住戸だけで積み立てるシステムですかね？
これらは管理組合ができてから話し合うことなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>24さん
私も、修繕積立金の設定額が気になっていました。
ローン以外の費用が安ければ月々の負担が少なく嬉しいものの、
将来大規模修繕の資金が不足したりしますよね？
この設定額の変更は可能なのか、管理会社で計画の見直しをして
いただけるものなのか、それとも管理組合自らする必要があるのか
その辺りを聞いてみる必要がありそうです。

[26: 匿名さん]

でもそれ以上の値段出して木場の駅からも近くないマンションなんか欲しいかい？

[27: 周辺住民さん]

オプションの値段いつ出るかな〜

[28: 匿名さん]

今のマンションには、長期修繕計画があり、販売センターで閲覧出来ます。 必要な予算を決めそれに対してどう貯めていくか。 初めが安い、高いはあまり関係ないです。貯めなくてはいけない費用は同じですから。 もちろん増減は、住む住民で決めていきます。 管理会社の提案を受けながら。 その管理会社が信用に足らなければ、管理会社を変更する事も出来ます。

長文になりましたが、要は24さん、25さんの様に自分のマンションに関心有れば大丈夫です。

多分ここらへんの不動産買える収入層なら、未納は無いと思います。

[29: 購入検討中さん]

修繕費がそれまで安かった分、10年後くらいにまとめて払う日が来るんでしょうね。
そのころにはバルコニーのウッドデッキも交換しなきゃならないだろうし、
住宅ローン減税も終わるし、
金利も高くなっているだろうし。

１０年後を見越して資金をためておかないとなりませんね。

あ、オプションの台所棚の値段も考えておかないとですね。

当初いただいた支払計画書よりもだいぶ高くなっちゃうな～（汗）

[30: 匿名さん]

修繕費の問題は管理組合がしっかりしている所、していない所では
だいぶ差がでてくる様ですね。管理会社のいいなりになってしまっては
だめだとか。特にここは小規模マンションなのでしっかりしないと10年後は
恐ろしい事になってしまいますよね。ペット関係の事がでていましたが
おそらくペットを飼っていなくてもそれらが含まれているかと思います。
１階でエレベーターを使用しなくても修繕費に組まれているのと
同じことかと思います。

[31: 匿名さん]

>>24
それって、機械式駐車場を無理で設置していた10年以上も前の物件で、こちらのマンションと状況が違いますよね？
ネガティブキャンペーン？

[32: 匿名さん]

モデル見てきました。
書き込みにあった安っぽさは私達夫婦は感じませんでした。

予算的にCタイプになりましたが、東南角で5000万円切った部屋が選べたのでなかなか満足しています。

お部屋の色悩みます。 白か、モデル色か。
難しい〜

[33: 匿名さん]

私達は、モデル色か、濃い色で悩んでいます。
中部屋なら、暗い色選ばないんですけど、窓が多いので暗くならず、高級感でるかなあ。と。 白ですか。確かに爽やかですよね。 家具が黒いのでモノトーンでカッコ良いかもしれません。

[34: 匿名さん]

アウトフレーム？《柱が部屋の外に出ていて邪魔にならない形のものです^_^》いいですね。
よくリビングだけ、とかは見ますけど、全ての部屋で出来ているのはいいです！ はり？柱？がないので4.5畳の部屋でもベットが置けるのは、驚きでした！

[35: 匿名さん]

そうなんですよね。引き戸とか、出来る限りの工夫はしました！が伝わってきました！
ただ、我が家は、買い替えになる為購入が難しいです。
完成したら、実物見たいなあ〜。
お友達の誰かが、購入している事に期待します！

[36: 匿名さん]

木場公園へよく行きます。いい環境ですよね。今は子供を遊ばせる事が
できるし、引退後は自分の散歩コースにもなる。こういった環境が
あれば自然と足が外に向くでしょう。都内で身近にこれだけ自然を感じられる
のは贅沢ですよね。今回知ったのですが東京駅まで４キロしかないのですね。
もう少し距離があるのかなと思っていました。頑張れば自転車でも全然
行かれる距離ですね。

[37: 匿名さん]

このあたりのみなさんが通園されている幼稚園はどこになりますか？
区立は2年保育だそうなので、3年の幼稚園を、ご存知のかた教えてください。

[38: ご近所さん]

>>37
江東めぐみ幼稚園、きよし幼稚園、扇橋のYMCA幼稚園とか聞いた事あります。
前二つは幼稚園バスがあるようですね。

[39: 匿名さん]

ありがとうございます！
早速調べてみます！

[40: 匿名さん]

Aタイプ、、、
上の方ありませんでした。
キャンセル待ちは入れてきました。
キャンセル出なければ、Bタイブでいきます。
キャンセルになって〜！

事前案内会から行けば良かった、、、。

[41: 匿名さん]

標準とセレクトプラン迷いますね。

[42: 匿名さん]

住戸数が少ないのと駅からそれ程、遠くないのがいいと思います。
広さもそれなりにありますし。
南向きの間取りで角住戸なのがいいと思います。
わりと近くに大型複合商業施設があるのも魅力だと思います。
近くに公園があるのもいいかも。

[43: 匿名さん]

ここは間取りがとてもいいですね。

最上階だど価格はどれくらいなんでしょう。
もう残ってないかな…完全に出遅れました。

こちらを購入された方は、幼稚園や保育園の候補ってもう決めてますか？

[44: 購入検討中さん]

>>43
聞かれている「最上階」とは、北向きでしょうか？
北向きの上層階は軒並み予約が入っていました。

南東/南西向きの上層階は、まだ販売されていません。
しばらく後に販売するようです。
中層/低層階はそこそこ予約が入っていました。

[45: 匿名さん]

ほんとだ、コンパクトながら間取りがいいですね。

[46: 匿名さん]

>>44
ありがとうございます。
北向きの眺望と間取りがいいな～と思いました。上層階はもうないんですね。
価格はどれぐらいでした？

南東の上層階も気になるので、モデルルーム行ってみようと思います。

[47: 匿名さん]

確かに、コンパクトなのですが、間取りは良い感じですね。
無駄がないというか、廊下はとても少なくて、
玄関からはどこの部屋もすぐ入り口と言う感じで使いやすそうです。
キッチンからは、洗面所もお風呂も近くて
家事動線も短くて良いのではないでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

>>46
価格はモデルルームにてご確認願います。
同階層で比較した場合、近隣のどの物件よりも高かったですね…。

[49: 購入検討中さん]

>>48
しかし高いですね！
今更ながらパークホームズ木場クリアテラスを逃した事を後悔です。当時はそれでも高いと思って止めたんですけどね‥‥
マンション売れないって言ってる割に、どんどん価格が上がってますよね。

[50: 匿名さん]

>>49
確かにそうですね。
今度の野村不動産のタワーマンションや住友不動産の東陽町の大型マンションなんかはこちらのマンションよりもさらに高くなるかもしれないですよ。
消費税の増税が延期になったのがせめてもの救いでしょうか。

[51: 検討中の奥さま]

>>50
わが家もプラウドタワーか東陽町のスミフを考えてるのですが、高いんでしょうね…早く価格帯を知りたいです。

こちらの上層階も検討してたのですが、気に入った間取りの上層階はもうないようです。

木場の三井、私もかなり後悔しています。眺望はかなり残念だけど、外観が素敵だと思いました。駅近で静かだし、買えばよかった。

[52: 購入検討中さん]

>>51
そうなんですよ。
木場の三井を見に行った時に低層階の3LDKが4500万円弱だったんですけど、当時は高いと思って止めてしまいました。超後悔です‥‥

[53: 匿名さん]

ダブルタワーマンションと販売時期がかさなっていたら、こちらのマンションももっと値段が安かったかなーと思います。
建物どうこうというより 外的要因で値段が左右されるのですね・・

[54: 匿名さん]

うちはプラウドタワーの価格待ちですが、その頃にはもう完売してしまうんでしょうね。ここはやっぱり間取りが魅力的だな。

[55: 匿名さん]

小学校までは徒歩８分となっていますが、実際子供の足で歩くと
１２～１３分という所でしょうか。東陽小学校は各学年３クラス、
２クラスで全校生徒約５２０人。中規模な小学校で丁度いいですね。
今住んでいる所で子供が通うとなる小学校は１０００人弱という学校
でかなり大規模なので運動会も自分の子供がどこにいるかわからないとか。
少なすぎても何かトラブルがあった時に６年間一つのクラスというのも
考えものですからね。

[56: 匿名さん]

たしか 集団登校ですよね
ここはマンションで登校班できないかな、人数が足り無さそうですね

[57: 匿名さん]

現地を見に行ったのですが低層階は 日当たりがイマイチのようです
午前も午後もチェックされた方いらっしゃいますか？どうでしたか？

[58: 匿名さん]

契約された方々のこちらを選んだ決め手を教えていただきたいです。

[59: 匿名さん]

>>55
江東区のマンション建設ラッシュで、学校がマンモス校になるのとどちらが子どもにとって良いかは悩みますね。
モデルルーム訪問時にまわりをキョロキョロよそ見しましたが、お客さんの層は、共働きで子どもがいない夫婦や、年齢が高めのシニア層がいたので、入居される方は、ある程度、社会的に地位のある方が多いかもしれません。
身なりも良い方が多かった記憶があります。

[60: 物件比較中さん]

公園が近くこじんまりと落ち着いた物件を探していました。今住んでるマンションが公園の目の前で眺めがとても気に入ってるので、次も眺望が公園の部屋を希望しています。

こちらは何階以上だと眺望が抜けて開放感があるでしょうか？予算内だといいのですが。

[61: 匿名さん]

10階以上ですね
公園側の隣に9階建て、東に5階建ての建物があったと思います、
南は忘れちゃいましたが

[62: 購入検討中さん]

そうですね。こちらは、子どものいる世帯向けがメインではなさそうですね。
結局下の階の方に迷惑になってしまうし、「お互い様」という雰囲気でもなさそうかな・・。
学区の東陽小は、駅前なのでビルに囲まれていて、校庭狭めでした。

江東区内の小学校では、明治が一番人気で、下手な私立に行かせるよりはと電車やバスで通学させている方もいらっしゃいます。
江東区教育委員会のサイトでも確認できますが、東西線の都心側になるにつれ学校の人気度も上がって行っているのですね。
うちもこちらはあきらめてダブルタワー値段待ちです。

豊洲のほうはマンモス校ではありますね・・子ども同士で遊ぶときに友達と会いやすい、活気がある、子持ちが肩身の狭い思いをしなくて済むなどのメリットもあるとは思いますが、親同士の結束みたいなのはこれからかもしれませんね。
どっちがいいんでしょうね・・・

[63: 物件比較中さん]

>>61
ありがとうございます！
Aタイプの間取りがいいなと思ってるのですが、そうなると10階か11階しかなさそうですね。まだ残ってるといいのですが…

[64: 物件比較中さん]

>>62
こちらの物件は間取りから見て、子どもがいる世帯向けなんだと勝手に思ってました。

うちはダブルタワーと東陽町も考えていますが、大規模よりも落ち着いたこじんまりとした感じが好きなので迷っています。

[65: 匿名さん]

オープンエアスペースがあるなら、もう少し広いと良かったかな
目の前が公園なので、眺望がさえぎられることがないのが利点ですね
１Fならプライベートパーキングがついているんですね。
このパーキングは使用料はとられるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

高層階はどれくらいしますか？
買えるといいな～

[67: ご近所さん]

先日お話しきいてきました。高層階は6500万くらいするそうです。手が出せないー

[68: 周辺住民さん]

えー！！！あの場所で！？

木場エリアは好きですけど、その価格なら戸建てか実家のある中央区で買うかな…

契約された方々、すごいな～　

[69: 匿名さん]

>62
小学校の場合、電車バス通学不可で自宅から徒歩30分圏内じゃないと通えないんじゃなかったでしたっけ？

[70: 購入検討中さん]

5000万前半のお部屋ってありますか？