プラセシオン加納天神について

[物件比較中さん]

プラセシオン加納天神についての情報を希望しています。
広さも色々なので、どんなマンションになるのでしょうか
暮らしやすいといいな。
いろいろ情報や意見交換しませんか。


所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.39平米～117.14平米
売主：丸美産業


施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[447: 契約済みさん]

たしかに、営業さんは上品な感じではなかったかな。
正直、私も好きではなかったです。相性もありますからね。
だけど、購入する前に沢山の細かい質問を何度もしつこくした際には、誠意ある対応をしてもらえた点は満足ですけど。
だけど、やはり物件がどうか、この一言に尽きると思いますね。建物が完成して引き渡されて仕舞えば関係なくなる訳ですからね。
営業さんがどうのより自分自身が購入したいか、住みたいのかでよく考えて決めるべきだと思います。

[448: 匿名さん]

契約済みの人がマンションの営業の人のように思えますね。
岐阜でタワーでもない普通のマンションを買うより、名古屋のプラセシオンでも買った方が資産価値は下がらないと思いますがね。

[449: 契約済みさん]

>>448
そりゃそうでしょうけど...
岐阜で住居を探しているのに、わざわざ名古屋を買う人はいないでしょ。
その逆もしかり。

だから資産価値は岐阜近郊のマンションと比較してでしょ。
名古屋のマンションは比較の土俵にのっていません。

[450: 契約済みさん]

営業の方は、何名もみえると思いますが、担当の方は親身にしっかり対応してくれますよ。

確かに上品さは無いかもしれませんが、フランクな感じで堅苦しくなくてよいと思いました。
確かに、はぁ？と思える事はいくつかありましたけど。
部屋、マンションの仕様、どれが標準でどれがオプションなの
かくらい、資料を取りに行かなくても理解してて欲しいとは、常
ずね思いました。こちらに資料さえくれれば、分かりますからね。

[451: 契約済みさん]

バルコニーの戸境って、コンクリーと一部非常用の打ち破り板でしたよね？
全面打ち破り板てはないですよね？
しばらくモデルルーム行ってないので、どんなんだったか、徐々に記憶が不安になります。

[452: 匿名さん]

公式サイトの外観デザインの所を見ている限り、コンクリート壁と蹴破るタイプの壁の両方が見られます。
デザインの関係上でそうなっているのでしょうか。
すべてそうなっていないんだなぁと思いました。
非常用梯子の設置関係もあるからなのか？

[453: 匿名さん]

ここと最近登場したモアグレース西岐阜駅前と比べるとどっちがいいかな

西岐阜のほうが田舎は田舎だけど、
設備や駐車場はモアグレース西岐阜駅前のほうがいいように見える
というよりプラセシオン加納天神がいまいち

岐阜駅からJRに乗ると混んでるけど、
西岐阜駅だと岐阜駅で降りる人がいる分まだまし

将来的な修繕費の上昇は、
プラセシオン加納天神の方が戸数が多いぶん少なそうだけど、
機械式駐車場があるから、実は多かったりするのかも

学区は本来ならプラセシオン加納天神の方がいいけど、
反対運動のせいで心配というところでしょうか

[454: 匿名さん]

モアグレース西岐阜駅前もいい場所で設備もよさそうですよね。
市橋周辺はまだ土地が余ってるので、どんどんマンションも建つでしょうね。

しかし一生住むのではなく、途中で売却、賃貸する方向を考えるとＪＲ岐阜駅前のプラセシオンの方が有利に思えます。
修繕費は戸数が少ないところは、やはり上昇していくでしょう。

[455: 匿名さん]

修繕費が少ないマンションがいいなら、金食い虫の機械式駐車場があるとこはやめとき。

[456: ビギナーさん]

詳し方がお見えなのでお聞きしたいと思います。
この物件は安いのですか？

[457: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名さん]

>>455さん
機械式駐車場はそんなにメンテナンスコストが高いのですか？
しかし、分譲マンションではよほど郊外の大規模マンションでない限り
ほとんどが機械式駐車場を採用しています。
その基準で選ぶとすると、選択肢が狭められてしまいますよ。

[459: 周辺住民さん]

>>458

機械式駐車場はトラブル多し、金食い虫、おまけに危険、毎年どこかで死傷事故。

マンション修繕CMでも無用の機械式を潰しているVerがあるでしょ。
南東のSパスは築10年以内で潰したよ。

たたむのも結構お金かかります。

[460: 匿名さん]

買ってからいろいろお金もかかりますが機械式駐車場の契約をしなかった人も修理代や解体費など管理費として支払わなくてはならない物なのかしら。駅にも近いし、簡単な買い物は済ませられそう。まとめ買いするような買い物は自転車でもいいかなと思ったけれどアピタやバローはちょっと遠いようですね。

[461: 匿名さん]

岐阜駅南にダイワのマンションの噂が出てますが、これは本当なのでしょうか？
本当だとすると、今売りだしているマンションたちとどちらがいいのでしょうね？

[462: 契約済みさん]

機械式と平面どちらがいいとはいえません。私は複数マンション経験してきましたが、平面駐車場がたくさんあるところはそもそも土地地価が安いので将来の資産性としてはイマイチです。タワーマンションも含めて駐車場が窮屈なところ、つまりマンションが土地に目一杯建っている場所のほうが資産価値は高かったです。
岐阜ですとタワーマンションか加納天神しかないと思いますよ
私の営業さんも上品を意識ではなくかなりフランクで何でも知っており何でも即答で答えてくれる方でした。
非常に不動産詳しくて関心してます
どこの会社で買っても営業さんの良し悪しは飲食店のようなものですから冷静にマンションの資産価値が大事なのではないでしょうか
他のマンション会社にも比較でいきましたが、物件をすごい推されただけで不動産の知識は乏しかったのが残念でした。
物件はよくわかっていましたので営業さんの言葉に信憑性があるかが問題。他の会社さんは皆さん営業さんが岐阜の方でなかったでしたので話をしても知らないことばかりで物足りなさを感じました

[463: 匿名さん]

丸紅のタワーマンションになっていたら、資産は長く維持されたと思うのですが、
プラセシオンでは長く維持されるかというと、怪しい限りだと思いますね。

岐阜駅南は土地がまだ安く、マンションの建設用地が手に入りやすいようなので、
将来的に配給過剰になって、値段が落ちるとか無いのでしょうか？

[464: 契約済みさん]

>>463
その可能性もあるでしょうね。でも逆でもあり得るかもしれません。
まぁ、私は投資や売ることを前提に購入した訳ではないですから。
この休みに、マンションの周辺を散策してみました。栄町通りより西側も行ってみましたが、はやりプラセシオンの周辺は、いい環境です(購入者の色眼鏡かもしれませんが)。清水緑地？などもあり、周辺に緑も多く、歩いていて気持ちよかったです。駅に近いわりに、電車の音も大して気になりませんでした。また、駅構内へも5分で行けました。気がかりは、のぼりだけです。
もしこの先、売ることがあれば、いい値で売れるにこしたことはないですから、供給過剰にならない程度に開発が進んで欲しいです。
南側にあと2つのマンションが計画中とのことですが、看板等は見つけられず情報は得られませんでした。

[465: 契約済みさん]

今は駅北のマンションに住んでいますが住むとよくわかる駅の北側の住みにくさです。
週末は騒々しいですし良いことといえばすぐ近くに飲食店が沢山あるくらいです。
将来を見据えて駅南の特にこの場所はとても良いと思えますし永住したいとも思います。

[466: 匿名さん]

>462さん
機械式駐車場は土地が高いが、建て替えコストのリスクを回避する為にも
定期的に買い替えていく必要がある、平面式駐車場であればリスクも少ないが
売れにくいので永住向きという感じですか？

ところで皆さん、こちらのマンションはどのような目的で契約されますか？
永住？住み替え予定あり？投資用？

[467: 契約済みさん]

私は諸事情により数年住んでから売るか、貸す予定ですね。

[468: 匿名さん]

駅南のマンション計画は、現在ＫＯＹＯＥＮのパーキングになっている箇所だと思われます。
８月末で閉鎖するとの張り紙がしてあります。
プラセシオンとも近いですし、将来は比較対象にされるでしょうね。
いい立地だと思います。

[469: 匿名さん]

ＫＯＹＯＥＮのパーキングだと、岐阜駅に近いからいい場所ですね。
そこにダイワのマンションが建設されるなら、プラセシオンよりいい気がしますね。

[470: 契約済みさん]

十六の北側の駐車場ですかね？競争が激しくなりますね。
サーパスは残り2邸、ここはまだ、だいぶ残ってますね。
サーパスはお盆も営業してたと思ったような、、。こういうところの差ですかね。
売る気あるのかな？反対運動を治める気あるのかな？
挙句、完成予定も一ヶ月以上おくれる、、、って。
慌ただしくなるけど、年越しを新居で迎えるのを楽しみにしてた人もいたでしょうね。

[471: 匿名さん]

466さん機械式駐車場についてのご説明、ありがとうございます。大変参考になります。
やはり入れ替えてというのを行っていくとなると、
修繕費の事を考えてもけっこうきつくなってしまうのですか。
敷地内に最大限に車が停められるっていうのは最大のメリットなのですが難しいものなのですね。

[472: 匿名さん]

そうですね、、確かにダイワのマンションの方が魅力的。
さらに近いことに間違いないですしね。
資産価値といった観点からしてもね、、。
ただ、校区は他の二つは陽南になるので、岐阜でもよくない方ですが、私立に入れられたり、方法はありますからね。

[473: 契約済みさん]

皆さん勘違いされてるのではないでしょうか？
加納栄町通りの西側は東側と比べて資産価値はおちます。
学区レベルも落ち駅距離もさほど変わりません。
なのに周辺はもう風俗街
なにをもってよいと思うのでしょうか。目の前には高い建物があり日当たりもさえぎられる
なおかつダイワでしたらより髙いのでしょうね
さらにサーパスさんは残２戸ではありませんでした。
現在HPを確認しましたところ、第三期の残２戸なのでまだまだあるでしょう。
プラセシオンの営業さんも言われてましたが販売戸数というのは、業者が自由に決めれるようでして、お客様を錯乱できる方法のようです。公正取引にひっかからないやり方で大手がやりだした方法のようです

契約済さんを語るサーパスの営業さんがここはまた書き込み多くなりましたね以前と同じく
契約済なら懸念されるようなことではなく誰が見ても良い場所なのですから前向きなはずです

[474: 契約済みさん]

ちなみにサーパスも工事は遅れてますよ契約済さん
元々はもう少し早い引渡し時期でした
私は比較検討したのでよくしっています
丸美産業さんは大手じゃないので人としてはすごい親切な会社だと実感してます

[475: 匿名さん]

たしかに、南に高い建物ありますね、、。中層階くらいまでは日当たりが、、。どうするんだろう。
風俗街も、プラセシオンでも近いなと思っていたのに
さらに近い。学区もよくないし、プラセシオンの方がいいけど、、反対運動さえなければね。
田舎の人は、こういうの慣れてないから、やはりかなり抵抗あるでしょうね。
都会の方では、ざらなんですけどね。
さらに、どうも岐阜でマンションにそれなりの金額出せる人少ないのかな。サーパスさんはやっぱりお安いし、こちらも安い狭めの間取りは完売してますよね、、。

[476: 契約済みさん]

　470さん
　私は、販売開始直後に購入を決めました。
　丸美の営業さんからは、購入前の説明時にも、契約日にも
　引き渡しが年を越える旨、説明を受けましたが
　貴方は説明を受けなかったのですか？
　少なくとも、契約済みの方は、年越しを新居で迎えるのは
　無理だと承知して契約しているはずですが・・・

[477: 匿名さん]

岐阜県民として言えば、プラセシオンもサ◯パスもどちらも早く売れて、岐阜県民が増えるといいなーという気持ちです。
ただ地元民は、やはり栄町通りの東を選ぶと思うし、KOYOENの跡地にマンションと言われても、お子さんがいる普通の家庭は決して購入しないでしょうね

[478: 契約済みさん]

>>476
引越しうんぬん、そんな説明はありませんよ。
引渡し予定は、あくまでも予定ですので遅れる可能性はあるといわれた気はしましたが、、、
私はすぐ引っ越さないから、いつでもいいのですがね。

[479: 匿名さん]

>>477
岐阜県民以外買いませんよ岐阜にマンションなんか、、まあ、主要駅前が閑散としてるよりはいいですけどね。

[480: 匿名さん]

ある程度はダイワブランドで売れそうですね。
近くのマンションはどこも完売にならないので、
そろそろ大幅な値引きが期待できたりするのでしょうか？

[481: 契約済みさん]

>>476
一応説明はありました。覚悟はしていたけど、子供がいるし、学校のこともあるから、やっぱり残念です、、。

[482: 匿名さん]

>>479
確かに岐阜県民くらいしか、買わないかもしれませんね^^;
とすると、ちかくのお仕事の方とか？
ファミリーで住む場合、子供が岐阜駅に行く時は、線路渡って反対側側の道を歩くよう言うのかな

ところで481さんは、ほんとに契約者さんなのかな？高い買い物するのに、そんなに適当に説明聞いてたのかな？？？不思議です
学校通うお子さんいらっしゃるんですね
でも4月には余裕で間に合うでしょ
この掲示板は、いろいろ詮索したくなるような書き込みが多くて興味深いです
サーパスの掲示板で、購入検討してるように書いてる人と同一人物かなと思う人もいたりね

[483: 購入検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[484: 契約済みさん]

470、478です。
私もちゃんとした購入者ですよ。
プレミアムステージで買いました。かなりの初期です。

482さんこそ、どこかの営業さんですか？

[485: あああああああ]

ここ場所以外何が魅力的なんですか？

[486: 契約済みさん]

>>485
場所だよ。

[487: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[488: 契約済みさん]

>>486
場所ですね

[489: 契約済みさん]

>>482
481です。購入者ですよ。
適当になんて聞いてないよ。
引っ越し遅れる可能性聞いてましたよ。でもね、
子供を転校させるつもりなので、早く馴染めるように1月から通わせたかったんですよ。2月とか中途半端でしょう、、4月ってそれまでの間どうするの？
あなた何にも子供がいる人のことわかってないね。

あと、建物や設備なんていま最新でも20年経ってみたなさいよ、もう古臭さが消せないよ。最後まで残るのは、場所ですよ。

[490: 匿名さん]

最後まで残るのは場所、確かに…頷いてしまいました。
結局は場所っていうのは本当にそう。
リセールするにしても賃貸出すにしても、
それに自分が暮らすにしても。
何にプライオリティを置くかによって違うのかもしれないけれど。

[491: 匿名さん]

本日プラセシオンの前の道を通ったら、なんとすぐ隣の家（プラセシオンの正面玄関側の方）を解体していました。
どうなるんでしょうか？？
工事の途中で解体するとは何かあったのでしょうか？

[492: 匿名さん]

サーパス完売したそうです・・

50戸/2月〜9月 → 6.25戸/月


プラセシオンが来月10月に完売できれば・・
84戸/9月〜10月 →6.00戸/月

スタッフのみなさま、
頑張って下さい！

[493: 契約済みさん]

なにに妥協が出来て、どこに重きを置くかですからね。
設備、仕様など詳しいことは分かりませが、サーパスは値段は魅力的でしたから。平面駐車場もあるみたいですし。私も、買ったタイミングでサーパスが売り出させれてたら、検討してたかも。
HPをみると、駐車代だけみても、安めだから立地的ないみでも、こことは差はあるのではと思います。

[494: 匿名さん]

プラセシオンの方が先に完売すると思っていたので、
サーパスが先に完売してしまったのは、さすがに驚きました。

ダイワのマンションが出てくる前に売れるといいですね。

[495: 契約済みさん]

そういえば工事が遅れて引き渡しが延びましたが、他社さんも工事遅延で遅れてるんですね。加納天神だけでなく本当に今は工事が厳しい世の中なんですね。これだけ職人がいなければわかる気もしますね・
先日も現地見にいってきましたが工事はしっかりとやられてそうで安心しました

[496: 匿名さん]

残り２戸だそうです。
完成までに完売しますかねぇ。

[497: 匿名さん]

ついに完売か。
サーパスより早かったな
実質オープンはほぼ一緒でサーパスは５０戸、ここは８０以上
両方やすかったですね。
これから出るダイワハウスはすごい高いんだろうな

[503: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

http://stop-msgifu.jimdo.com/反対理由/?mobile=1
ここに書いてあります。
強行建設絶対反対！
強行建設絶対反対！

[506: 契約済みさん]

No.503さん見ましたよ。
それで？
HPの反対理由見ましたが、何も感じませんが！
これだけ反対しても建つものは建つ！

[509: 匿名さん]

これだけ大々的に反対してくれてる住民がいれば、町内会に入らなくていい。
羨ましい。

[510: 契約済みさん]

契約者のみなさん。
相手にしちゃダメです。

[511: 契約済みさん]

話題変えましょう
みなさんオプションは何をつけられましたか？
私はカーテンは決まっていますが、エアコンはちょっと高めの価格設定でやめました。
水周りコーティングもフロアコーティングも自分でやろうかと思っています

[512: 契約済みさん]

水回り、フロアコーティングを自分でやるのもありですね。
ブログとかみてると、そういうヒトもいたから私もありかな？と考えてました。うちはすぐに、引っ越さないのて、、
今、エアコンを申し込んでも、住む頃には新型が出てて、安くなってしまいますもんね。

[513: 契約済みさん]

自分でやれば、いくらくらいに抑えられるんでしょうか？

[514: 匿名さん]

これだけ反対運動が根強くあると少し気味が悪いですね。
近くを通った時にのぼりがたくさんあって、空気がよどんでるように感じました。
反対ののぼりはいつまでそのままなんでしょうか？もう建ってしまっているのに…

[515: 匿名さん]

自分で業者を入れたほうが安いという話は聞きますが本当にどれくらいなのかっていうのはわからないです
業者によるので…
ただ業者を入れると、マンションの設備で保証がつかなくなってしまうものもある可能性があるので、
確認だけはしておいたほうがいいと思います。
もしもそれで保証がつかないのなら、オプションのほうで頼んでおいたほうがいいでしょうし。
オプションは保険みたいなものなんじゃないですかね。

[516: 契約済みさん]

近くにDaiwaのマンションが出来るって噂だったけど、Daiwaの駐車場になったのでしょうか？

[517: 買いたいけど買えない人]

このマンションは富裕層に人気で一人で何部屋も押さえてるそうです。
そういう人たちって賃貸物件で出すんでしょうね。
だから、いろんな住人が入れ替わり立ち替わりで。。。
で、近隣はというとこの有様で。。。

[518: 匿名さん]

ダイワのパーキングとして営業していますよ。

[519: 住まいに詳しい人]

マンションの建設に反対している人はマンションの土地の元の持ち主
土地を売ったら思いがけずマンションが建つ事になって反対している
生活が始まれば特にどうという事はないと思うよ

[520: 匿名さん]

あと残り僅か二邸。やれやれといったところか。
しかし、こっからが茨の道。
関係者が買わされるという悲劇だけは。。。
そして、竣工二年後ぐらいにボコボコ中古の売りが出るようにならないことを切に願う

[521: 匿名さん]

家族で住むとしたら、もう少し学校が近くても良かったかも。
でも、この間取りであれば、この価格帯は高くない気がします。
売れ行きを影響したのは、やはり反対運動だけなのかもしれません。
もうすぐ完売するでしょう。

[522: 購入検討中さん]

>>521
学校はめちゃくちゃ近いですよ、、。

[523: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[525: マンコミュファンさん]

賃貸前提で購入される人ならもう検索に引っかかるはずですが、今のところは出てこないですね。

購入後に転勤などの影響で予定になく賃貸にする人は出てくるかもしれませんが。

[527: 匿名さん]

入居可能になっても反対運動が続いているっていうのは、普通は有るのでしょうか？

[528: 契約済みさん]

ここに入居される皆さん
いっそ反対の旗を立て続ける
周辺の人たちを訴えませんか？
後から来たから物を言えないって
道理はないと思います
不法行為をしているわけでないのに
精神的な苦痛を受けるのは
理不尽でしょう。

まだ引き渡しを受けているわけでないですが
引き渡し後にも旗を継続する様なら
行動を起こす必要があるのではないでしょうか？

少なくとも入居者がずっと黙っているわけでなく
場合によって反抗してくると
反対運動の中核メンバーが認識すれば
状況が変わるかも知れません

その前に平和的に地域と仲良くできることを
望みますけどね。

[530: マンコミュファンさん]

いちいち構うなよ。
構ってほしい人はどんな構い方でもうれしいんだからさ。

[536: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[537: 買い換え検討中]

この地域ではマンション建設が続いているようですね。プラセシオン加納天神の西２００Mほどの片側二車線道路沿い、これは岐阜駅に本当に近いです。もうひとつ、プラセシオン加納天神の真南２００M片側二車線の道路沿いにマンションの計画があるそうです。これが本当ならプラセシオンのベランダ側が南側のマンションから結構近いのでは…と気になります。

[538: 契約済みさん]

>>537
詳しく知りたいです

[539: 匿名さん]

今月の完売となるでしょうか？

がんばれ、監督！！

[540: 匿名さん]

いよいよ残り１邸なんですねー！

[541: 契約済みさん]

そろそろ周りの青いシートは外されるかな？

[542: 契約済みさん]

半分ベールは脱ぎましたね。

[543: 契約済みさん]

ベール脱ぎましたね！今日見てきました。
ピカピカだしカッコいい！

[544: 契約済みさん]

>>543
偶然！私も今日、ちょうど見てきました。

[545: 匿名さん]

見てきました。北側に迫る敷地いっぱいの機械式駐車場！思った以上にセコセコしてるわー

[546: 匿名さん]

もう全部見られるんですね～。
機械式駐車場は四段ですか？確かに圧迫感あります。
デザイン予想図通りの位置といえばそうなんですけど。
完成予想CGより暗めの色合いかなあと思ったんですが
お写真の時間帯からですかね。この辺りはせっかくだから
実物で確認した方が良いかもしれませんね。
物件概要だと販売戸数2戸とありました。これが売れたら完売でしょうか。