プラセシオン加納天神について

[物件比較中さん]

プラセシオン加納天神についての情報を希望しています。
広さも色々なので、どんなマンションになるのでしょうか
暮らしやすいといいな。
いろいろ情報や意見交換しませんか。


所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.39平米～117.14平米
売主：丸美産業


施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅も近くて利便性は良さそうです。間取りも2LDK～4LDKと、単身からファミリーまで広くカバーする感じですね。線路も大通りも少し離れているので、騒音等は気にしなくても大丈夫でしょうか？

[2: 匿名さん]

4LDKの間取りは広々としていますね
お子さんがいるファミリーがどの位検討されているのか気になりますね。
2LDK位の広さとなるとやはり住む方はDINKSか単身者でしょうか？

[3: 申込予定さん]

８４戸なのに
エレベーターが１機しかないらしい

機械式駐車場は４段

[4: 匿名さん]

8月下旬に販売予定なのに、公式ホームページの情報が薄すぎるように思います。
ルーフバルコニー、バルコニーの他にパティオ面積　12.42㎡〜18.31㎡　とあるので
パティオつきの部屋があるという事ですね。　
間取りは最大117.14㎡と4LDKはかなりの広さですが、最上階のプレミアムプランとして
1、2戸あるだけですかね？

[5: 匿名さん]

エレベーターは80戸から100戸くらいだと1基くらいがいいみたいです

というのも、朝とかは混んでしまって不便な部分がありますが
将来、エレベーター自体を交換となるとかなり値段が高くなってしまって
住民負担が大きくなってしまうので
これくらいの戸数だと1基が丁度いいくらい、ということなんで

雑誌の受け売りなんですが

[6: 匿名さん]

エレベーター1基と2基だと全然違いますよ。
13階建てならなおさら。
住んだら分かります。
低層階買うならお得です。

[7: 申込予定]

エレベーターは５０戸で１機が最低必要だそうですよ

エクスナレッジの書籍の受け売りなんですが

[8: 匿名さん]

1フロア6邸（？）なら2基は欲しいところですね。
朝のエレベーター待ちの時間がちょっと辛くなりそう。
駐車場は機械式なら100％じゃだめだったんですかね。
65台分でも足りないような気がしますけどね…。
こちらの通学区は加納西小・陽南中でいいんでしょうか。

[9: 匿名さん]

エレベーターですが、確かにこの戸数だと2基あったほうがとも思いますね。
ただ、維持費というのかメンテ代が結構かかると聞いたことがあります。
低層階の方はあまり利用しないのに、管理費の中に含まれるわけです。
そう考えると、1基でも良いのかもしれません。便利なほうが良いのは良いですけど。

[10: 匿名さん]

運用上は２基あった方がいいとしても現実的なコストを思うと１基ということ？
朝は余裕もって出るとかそういう感じにしていくのかな
２基あると本当は点検の時にも１基使えるからいいのですけれどネ
EVは何人乗りなんでしょう
それによってもちがってくるかもしれないですヨ

[11: 匿名さん]

エレベーター談義面白いです。HPでも100戸まで1基見たいです。そもそも法律的に規制もないので。私は地方だったら低層か1階に住みたいです。専用庭付きの。駐車場は４段なんてあるんですね。操作混乱しそうですし、故障とか不安です。なれればできるものですかね

[12: 匿名さん]

８さん
こちらの物件の学区は加納小学校、加納中学校ですよ。加納小学校までは子供の足で
１５分位はかかるかな。中学校までは２０分位。ちょっと中学校までの距離はあるけど、
もう中学生になれば小学生の様な心配は少なくなりますからね。
加納小学校は各クラス２学級で全校生徒約３００人と割と小規模な小学校ですね。
丁度理想の生徒数かな。私が小学校の時は１０００人強いる学校で運動会などは誰がどこに
いるかわからないと親がよく言っていましたから。

[13: 匿名さん]

全校生徒300人位だと1学年50人ですか。
30人未満で2クラスなので
けっこうきめ細やかに見てもらえる可能性が高いでしょうか。
担任の先生にもよるとは思いますが…。
マンモス校よりは親もお互いの事を認識しやすいので
トラブル時の対応もスムーズに済ませることが出来そうですね。

[14: 周辺住民さん]

加納小・中学校の他に岐阜大学教育学部附属小・中学校があります
加納小・中学校より若干近いです
小・(中)とも抽選ですので必ず入学できるわけではありませんが

[15: 申込予定さん]

ここは場所が非常に良く学区も良いので申し込みしようと思ってます。加納の中でも今までにないマンションなので楽しみです。

[16: 周辺住民さん]

ここの立地はマンションには不向きと思う。先ず、唯一面しているのが生活道路。不向きな立地に無理くり建てるから、工事車両も迷惑。ここに86戸が住み、駐車場は何故か65台。岐阜で車の無い状態での生活は難しい。無理くりな設定で駐車場が4階にあるなんて⁈スーパーも車の場所なのに⁈この場所に住んで居る住民からみて、ぞっとしますね

[17: 匿名さん]

>>11エレベーター議論で盛り上がってたが、エレベーター以上にこの4階の駐車場への混雑はどんな待ち時間なんでしょうか？どんな計算するんだろ。誰か教えて下さい。

[18: 検討中の奥さま]

近隣さんの嫌がらせですね。
機械式は体験したことないけど友人が名古屋マンションで当たり前だといってましたし１００％あることでデメリットがあるみたいですので色々ありますよね

[19: 匿名さん]

>16さん
駅の距離が10分以上かかり周りの環境としても何もないのなら
マンション駐車場は100%あったほうがいいなという意見が多くなりますが
このマンションは駅に5分と比較的近い距離にあります。あとは買いものできる
スーパーや生活に必要な施設なども駅からマンションまでに揃っていますからね。

車の維持費も結構かかる事から若い人の車離れも多くなっていますし
マンション駐車場は総戸数84戸に対して65台は丁度良いぐらいではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

うちのマンションもたしか部屋に対して８割だね。それでもたまに空が出るからこんなもんじゃないのかな。
うちは通勤で車が必要だから持ってるけど、マンションだと意外と車もってない人いるんですよね。

あと、町がフラットだから日常生活なら自転車でもよさそうだし、駅が近くてレンタカー屋もすぐだからどうしても車がいるなら借りれますね。