クリオ新杉田ってどうですか？

[主婦さん]

クリオ新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目2195番1、2209番39、2209番63（地番）
交通：京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
根岸線 「新杉田」駅 徒歩7分 （JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合徒歩6分）
横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩6分
京急本線 「杉田」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：63.07平米～70.34平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/754_Shinsugita/?waad=L3L70uP3
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社　横浜営業部

[1: 匿名さん]

ここは複線利用出来て便利ですね。

何より、近所でのお買い物なども済ませられるのに

派手な繁華街ではないため、ゆったりとして生活ができる気がします。

価格も買いやすい感じです。

[2: 匿名さん]

街としては静かな雰囲気ですが、道路はけっこう交通量が多かったような
気がしますがどうでしょう？
買い物には少し歩きますが、苦になるほどの距離ではないですね。
平坦地ですし、スーパーや商店街まで歩いても10分以内ならまずまずの
場所かと思われます。
安い部屋は広さが期待できないでしょうが、価格はほどほどでいいですね。
3線利用できるのもなにげに便利かもしれません。

[3: 匿名さん]

複線利用とは京浜東北線と京浜急行の両方が利用できると言う意味で良いのでしょうか。
まあ、利用できる交通機関が複数あると便利な物で良いですね。
ただ、両方の駅がちょっとばかし、遠い様にも思えますが。
どんな環境なのか見に来てみるのも良いでしょうね。

[4: 匿名さん]

間取りはコンパクトでファミリーさんより夫婦のみ・少人数家族がメインターゲットでしょうか。
3LDKでも4.2畳の部屋を作るならリビングを広げられるタイプにした方がウケたような気もしますが…。
この価格帯で床暖房・食洗機標準になると嬉しい感じですね。
立地も悪くなさそうです、周辺は住宅街になるでしょうか？

[5: 匿名さん]

一応JRも京急も実質１０分くらいで歩いて行けるくらいの距離？となると交通面ではいい方なのかなと思います。特に夫婦で勤め先の方向が違うとかそういのがあるのであればいいんじゃないかなと思うのです。７０平米ある部屋だったらファミリーもOKでは。それ以下だとDINKSとか子どもさん１人とかそういう風になってくるのかな？と思いました。

[6: 匿名さん]

京浜東北線はしょっちゅう動かなくて振替輸送やるので京急からも徒歩圏というのは魅力的ですね。

[7: 匿名さん]

HPにある間取りだとファミリーには手狭かもしれないですよね。
5帖以下の居室って使い勝手はどうなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

最近はメインのベッドルーム以外は5帖以下の所が多いですよね
広さはともかく、梁や柱が重要になってくるんじゃないかと思います
どれだけ空間を有効活用できるかが重要になってくるような気がします
今掲載されている間取りを見るとEタイプは引き戸なので空間の無駄がないんじゃないかと思いました
普通の開き戸だと空間を使いきれないですね
ドアの動線上に物を置くことが出来ないですから

[9: 匿名さん]

4.2畳だなんて家具は一切置けませんし、使用用途が納戸（物置）くらいしか思いつきません。
家族が少なく部屋が余っているなら、趣味の部屋に…例えば書斎にするには良いサイズ感でしょうか。
Eタイプなどは小さな部屋を全部つぶして1LDKにしてしまった方が良い気がしますね！

[10: 匿名さん]

>>9

高さのあるベッドと、その下に机が一体になった家具を設置して秘密基地的なこども部屋にすれば受けそう。
ベッドはエアコンの直風を食らうかもしれませんが…。

[11: 匿名さん]

なるほど、そういったスペースを活かせるような家具で工夫すれば、普通に住めそうですね。でも子供も小さいうちは喜んでくれると思いますが、大きくなってきた時にどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

狭い部屋は使い方次第で、居室にも納戸にも、趣味の部屋にもなると思います。
子供の部屋として使うのであれば、個室は寝るだけの部屋。
基本、勉強などはＬＤＫでおこなうようにすれば、大丈夫だと思います。
部屋があっても、ダイニングで勉強する子も多いですし。
ただ、部屋が狭い分、もう少し収納が広いとよかったかな？

[13: 匿名さん]

>>7
>>HPにある間取りだとファミリーには手狭かもしれないですよね。
5帖以下の居室って使い勝手はどうなんでしょうか？

そうですよね。
部屋数と立地から見ると価格がお安めだなと思いましたが
理由は部屋の広さにあったようですね。

3LDKと聞くと広々とした感じだと
勝手に自分がイメージしすぎていたのか思いましたが
やはりみなさんも同じように感じられていたのですね。

[14: 匿名さん]

駅に近いスタイリッシュレジデンスだそうなので、
DINKSの方をメインターゲットにしているのかもしれませんね。
2人暮らしであれば3LDK・65㎡でも余裕だと思います。
ところでこちらの駐輪場はバイシクルピットと言う表記になっていますが、
いわゆるサイクルポートのように1世帯で複数台置く事ができるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

公式ＨＰで確認してきました。
バイシクルピットとは、自転車のメンテナンススペースの事みたいです。
駐輪場に併設して、自転車の整備スペースを設置。と表記されていました。

マンションの間取りやランドスケープなどを見ていると、
いろんな似たような横文字系の言葉がたくさん出てくるので、難しいです。
いつも意味が分からず調べるのですが、それでもはっきり分からないことも多くて。

[16: 匿名さん]

外観デザインは都会的で、オシャレ感がありますね。
ちょっと思ったのは、ゴミ置き場に隣接した駐車場には車を停めたくないです。
他の分譲マンションのゴミ置き場が、あまりキレイじゃなくて、それを見てからトラウマがあるので。

[17: 匿名さん]

管理費が19000円、修繕費が4000円くらいって
普通ですか？？
なんだか管理費が高く、修繕費が安い気がします。
入居後に変更の交渉ってできるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17さん
本当ですね。これはちょっとバランスが悪く色々な面で心配になります。
クリオですから管理会社は明和管理株式会社ですが、最悪管理会社の変更はできるのでしょうか。
修繕積立金は段階的に値上がりしていくのでしょうが、修繕計画もしっかり確認する必要がありそうですね。

[19: 物件比較中さん]

確かに管理費が高くて、修繕費安いですよね。
戸数が少ないから、管理費高いのはわかるけど、修繕費は安い感じですね。
どなたか修繕費の上がり幅を営業さんに聞いた人いますか？

まぁ、管理会社が同じグループじゃどうにでもできるんでしょうけど、、、

[20: 17]

>>18

一度、営業の方に確認してみます！！
ありがとうございます。