プレミスト大江 ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[167: 購入検討中さん]

ここって固定資産税額幾らなのかな？
5年は半額だけど…それ以降は高ければかなり負担になりそう

販売の人もその辺は全く説明しなかった。

マンションの売り込みばっかり

[168: 匿名さん]

>>167
営業の方に聞いてみられました？ 別の物件ですが聞いたら大まかな額は教えてくれましたよ。部屋の広さによっても微妙に違うのでお尋ねになるのが一番かと。

[169: 契約済みさん [女性]]

近くに2台目駐車場を探しています。どなたかご存知ないですか⁉︎

[170: 近所]

>>169
不確かな情報で申し訳ないですが、堂免公園付近、歩いて5分くらいのところに(大江4丁目かな？)あたりにあった気がします。ただ、値段が15000と強気価格だったような。。

[171: 購入検討中さん]

昨日、現場を見てきました。
各階の玄関前通路の壁が柵でした。
何か柵だと下の下まで丸見えで怖い感じがしましたし、柵は貧乏臭い感じがしました。京町も見に行った事があるのですが、同じで柵でした。貧乏臭く下まで丸見えで怖かったです。

普通は、柵ではなくコンクリートで作りませんか？外観もMJRの方がいい感じでした。

[172: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

松坂桃李さん達のギャラもお値段の一部に含まれていますから（笑）

[173: 匿名さん]

柵への感想、分かります！わたくしも京町のプレミストを見に行った時（実際のお部屋）こんな全面柵では小さい子がいる我が家は怖いし、危なくていかん!と思いました。共有のホールや施設、エントランスは立派ですが、裏との落差が余計目立ちますよね。

[174: 契約済みさん [男性 30代]]

171さん。
文章に2回も貧乏臭いという単語が入っていますね。憧れの強さからなのか、けなしているのが一目瞭然ですよ。大人なのですから、もうちょっと言葉を選んで書き込みしませんか。契約済みの方も見ていますので。
もちろん171さんがそう感じたのならそれでいいと思います。ただ、掲示板に投稿する際には、不適切な表現だと思います。いい物件が見つかれば良いですね！

[175: 匿名さん]

「普通」の基準がよく分かりませんが、防犯の意味で柵にしてあるマンションは多いですよ。熊本駅前のサーパスがそうでした。小さいお子さんならむしろ一人で行動させることもないでしょうし、あとは躾の問題では？

[176: 購入検討中さん]

柵⇨貧乏臭い
柵⇨安っぽい

柵にしてなんの防犯になるのか？
柵にしないといけないくらい防犯に不備あるのか？
柵はやっぱりダサいし安っぽい感じしますね。
私は、そう思います。

171さんに賛成

柵以外は申し分ない感じだけどね

[177: 匿名さん]

「防犯」は営業さんの切り返しトークの受け売りっぽく聞こえちゃう。
未就学児くらいまでは親と基本いるでしょうが、小学校低学年の子のマンションから転落のニュースとかあるじゃないですかぁ。それも心配なんです。柵に足ひっかけてのぞきこんだり...とか。考えすぎでしょうか。最近は「高所平気症」という言葉もあるくらいですし。北側の部屋への採光もあるとは思いますが、全面柵にしているのは単純にコストのことが大きいのではと思います。全面鉄筋コンクリより明らかに安い！

[178: 購入検討中さん]

177さんに賛成！
柵はコスト削減が目に見えて現れていると思います。

せっかくいいものを作ったのにあの柵だと…

残念でしかたない

mjrの方が外観などみると断然いいですね。

[179: 物件比較中さん [男性 30代]]

先週の３連休の早朝と夕方に妻と現地に行ってきました。２１日の午前７時半に到着、隣の白川中学校ですでに
部活動の練習が始まっていました。午後７時半に行ってみると、今度は社会人？みたいな人がサッカーの練習をして
いました。かなり真剣に検討しているけど、特に早朝の部活動の音は引っかかるなあと感じてます。あんなに声出し
している中で寝れるのかな？
柵は気づきませんでしたが、建物は立派に建ちあがってましたよ。

[180: ご近所さん]

179さんは西側のお部屋をご検討されていますか？南側ですと寝室が北側にあると窓を閉めて寝ている分にはさほど気にならないのかなぁ、と思いますが、春、秋、夏も冷房つけて寝るのが苦手だと窓を開けていれば音は結構しますよ。夜は社会人の方？？の練習は夜9時頃までしている時もあります。照明もばっちりついていますので、私としては夜は防犯にもなっていいですけど、音に神経質な方は特に西側はやめた方がいいでしょうね。でもそうやってご自分の足で色んな時間帯にチェックしてみるのはとてもいいですね！

[181: 周辺住民さん [女性 30代]]

現在、どれくらい売れたのか知っている方はいますか？

[182: 入居予定さん [男性 40代]]

１ヵ月前は、100戸弱売れていると聞きましたよ

[183: 購入検討中さん]

ここの固定資産税はいくらくらいになるのか？
見積りだと16万と書いてありましたが
高すぎのような気がしました。

みなさんご存知でしょうか？

[184: マンコミュファンさん]

固定資産税は業者が決めるわけではないので高いと言われても・・・
おそらく10万円は超えることは間違いない。5年後は税制による低減分もなくなるのでさらに高くなります。
現段階では業者も分からないとは思いますが、おおよその予測額が16万円ということでしょう。年四回に分けての納付になります。

[185: 購入検討中さん]

固定資産税が16万もするの？
5年後は倍の32万を毎年払い続けていくんだ。
凄い。
お金ある人は羨ましい。
MJRマンションは、10万くらいって聞いたけどそんなに差がでるもんなんだ〜

[186: 購入経験者]

5年間の減税期間は家屋部分が対象ですから、単純に倍にはならないでしょう。ただ、土地の税額は家屋に比べて安いでしょうから、倍とは言わないまでも高いことは間違いないでしょうね。

駐車場や共用部の構造も税額に反映されますから、共用部が豪華なマンションは税額も高くなる可能性があります。