フォルム京都下鴨ってどうですか？

[物件比較中さん]

フォルム京都下鴨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市左京区下鴨西本町20番1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩10分 （5番出口）
京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩11分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～138.33平米
売主：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://shimogamo19.jp/
施工会社：吉成建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

Gタイプは間取りも良いですね。
ただ、1億超ですか。高嶺の花ですね。

[22: 匿名さん]

地元民ではありませんが下鴨の一戸建てに住んでます。全面は北大路通りでバスやトラックもバンバン走っているので、少々うるさいでしょうね。一本から二本、道を入ると静かです。そこは一戸建て中心の住宅地です。マンションが好きな方は良いかと思いますが、同じ金額を出すのと毎月の管理費、駐車場等の継続的な出費を考えるとこのエリアに住むのであれば、断然一戸建ての方が良いです。あとは、地下鉄北大路までは徒歩15分から20分でしょうか。
病院も沢山ありますので、医療関連は問題なしです。

[23: 匿名さん]

残り2戸なんでしょうか？そのうち一つはプレミアムプランの部屋で。
和室の窓は畳の問題があるのでこの大きさで西向きというのは悪くないです。
洋室（1）は独立性があって寝室としては良さそうと思いましたが…。まあ好き好きですね。
目の前の道路、交通量多いんですね。排気ガスとかありますよね、やっぱり。

[24: 匿名さん]

２車線道路ですけれど、そこまで交通渋滞とかそういう感じなんですかね？
バス通りでもあるみたいなので、バス専用帯があるようですけれど。

プレミアム住戸はキッチンやふろにも窓がある点はいいんじゃないでしょうか。
どの居室にも窓がついています。
部屋に風を通すには良いんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

バスよりも地下鉄の利用しやすいから
もう少し北大路駅に近ければ良かったのにな。
もうすぐ完売になりそうだから人気あるようだね。

[26: 匿名さん]

完売近いんですか？
まだ販売期があるようですけれども、それもそろそろおしまいという事なのかな？
最初から見ているわけではないので
販売状況がイマイチ判らないのですけれども。
まだ最終期とは出ていないのですが、数字的におしまいに近いと判断されているのでしょうか。

[27: 匿名さん]

このマンションはバリアフリー対応ですか。
廊下に手摺下地と書いてあるので、そうなのかと思いました。
最近は、どこもエコが導入されていますが、ここもガスがエコ対策されていますね。
どこかでコスト削減できると長い目で見ると違うかなと感じます。

[28: 匿名さん]

手摺下地とか地味ながらそういう所にきちんと手が入っているのはいいですよね。
元気なうちは廊下に手すりがあるのは邪魔ですけれど、
必要になった時につけられるという点は良いですよ。
そういう所を見ていくことも大切だと思います。

[29: 匿名さん]

２７さん、そうですよね。

エコ対策をキチンと考えられた設計を見せていただくと

住む人のことを考えられているなという気持ちになりますからね。

長く住む家ですから、安心して豊かに暮らしていきたいです。

南向きの物件とということ良いですね。

[30: 匿名さん]

手摺下地、最近では入っているマンションも増えてきてはいますけれどもないところもたまにあるのですよね
そういう意味では、きちんと将来も見据えられておるという点はあるのかな

マンションは特に段差がないという事で選択するシニア層も多いと聞きますから
木を使っているのかもしれませんね

[31: 匿名さん]

あと２邸のみになったようですね。
総戸数が１７戸と少ないので、ご近所付き合いも
あまり気にしなくても良さそうです。
気になるのは、やはり大通りに面しているので
排気ガスや洗濯物は外に干せるのかです。
ご近所の方から情報があれば嬉しいですね。

[32: 匿名さん]

私は、戸建てはメンテナンスが大変なのでマンション派です。
ここは、ベランダがせまいですが高層マンションと違いベランダにテーブルセットを置くような立地じゃないので、その分、部屋が広いほうがいいです。
収納スペースは結構ありますね。

[34: 匿名さん]

>>33
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

[36: 匿名さん]

市内のお店があってザワザワした街並みよりも
これくらいの周辺環境が自分には合っているかなと思うのですが
戸数があまりにも少ないのがちょっと悩むポイントです。
将来的に、空家が増えてしまったら、少しぶっそうかなと思うので…。

[37: 匿名さん]

駅、小学校に近いので空き部屋が出来ても賃貸に回るんじゃないでしょうかね。
賃貸需要もこの辺りならそこそこありそう。ファミリー向けの広さの部屋多いですし。
ただ買い物する場所が少しさびしいんですよね。その辺りどうかなあと思います。
週末買い溜めでしょうか。

[38: 匿名さん]

小学校が近いですからファミリー向けといった感じでしょうか。
たしかに、利便性には欠けそうですが、
住環境としては静かで住みやすそうですから、その点は利点はなるのかな

駅までは徒歩10分というのは可もなく不可もなくですね
自然がいっぱいありそうですから子育て環境には適していそうです

[39: 匿名さん]

車があれば、買い物にもそんなに困る事はないのでしょうけど、
駐車場自体、かなり少なめに設定されているので
自転車中心生活と考えた方がよいのでしょう。
サイクルスペースも戸数分ありますし、置く場所には困らないかな？

[40: 匿名さん]

周辺にはスーパーがなくても、自転車で十分通える範囲にはあるので
そこまで不便さはないのではないでしょうか？
毎日の買い物となると、雨の日とか負担はあるかもしれませんが、
週末にまとめ買いまでしなくても、週間天気を見ながら２～３日分ずつの買い物でも
十分対応できそうです。

[41: 匿名さん]

スーパーまで自転車の距離のマンションに住んでいますがやはり、子供がいると
自転車でスーパーまでいき、荷物を積んで子供も乗せてとなると案外大変です。
子供が小さいころまでとはいえ5，6年は買い物は大変でしょうね。
そう考えると近くにあったほうが断然いい暮らしができると思いますよ

[42: 匿名さん]

お子さんの小さい方は、便利な所に住んでいても、
生協や阪急キャリエール等の宅配を利用される方が
多いように思います。

お米やビールも個人商店でも配達してもらえます。

スーパーが歩いて行ける距離であっても、子供だけを
置いていけないこともあるので。