ワコーレKOBE元町通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレKOBE元町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩3分
阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩3分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.85平米～56.33平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ


施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション

[22: 匿名さん]

ここができる頃には鯉川上のコープも営業してるんじゃないかな？
夜遅くまでは営業してないかもですが・・。
夜に買い物するなら、ライフの方は物騒だし坂もあるのでダイエーに行くかも
まあ、ここは買わないけど・・。

[23: 匿名さん]

1LDKが多いので、毎日食料品を買いに行く方も少ないのかもしれませんね。
個人的には、コンビニが近くにあれば、他の店は多少離れていてもいいかなと思います。

[24: 匿名さん]

コープめちゃ遠いですよ。しかもずーと坂道。自動車かバイクいるでしょうね。ここは素直にネットスーパーかひまわりが無難。

[25: 匿名さん]

せっかく駅に近くて便利な立地なのに
間取りを見ると1LDK～2LDKのみ。
dinks向け、あるいは投資したい人向けのマンション?
もう少し間取りの広い物件があれば良かったのに残念。

[26: 匿名さん]

駅が近いからこそＤＩＮＫＳとか単身者向けなんじゃないかと思います

ファミリーは少し駅から離れている方が環境的に落ち着いていて好むという話を聞きますあら

商店街、7時閉店が殆どですか、、、

お休みの日にちょこっと行くぐらいしかできないのは近いのにもったいない感じかな

[27: 匿名さん]

ここにファミリーが住むとかありえないですね
自分が親なら絶対に住みません

[28: 匿名さん]

1LDK、2LDKがほとんどでした。
最上階の3LDKのルームプランはグレーになってしまっているということは、売れたということ？

DINKSで子供がいない人生を受け入れた人なら、ファミリーがいない可能性が高いからいいのかもしれません。

[29: 匿名さん]

地権者物件ですよ。
それとここは管理組合を作らずに委託するので、完全に投資用ですね。

[30: 匿名さん]

場所も場所ですから、夜の商売の人が賃貸で住むような感じでしょうね
ここで永住したいって人は＊＊＊とかおひとり様と言われる高齢独身女性位ではないでしょうか

マナーが悪い人も多そうなので、騒音トラブルやマナー問題が頻繁に起きそうな感じがします

[31: 匿名さん]

駅から近くて複路線利用できるのと間取りが狭いので、賃貸用にいいかもしれない。
ここなら、すぐに借りてつきますよね。
賃料によるでしょうが。
金額的にも安いと思います。
賃貸専門の物件に比べたら広いですしね。
壁も厚く、プライバシーも確保されるでしょうし。

[32: 匿名さん]

投資用という結論が出た様ですね。
高層階は、価格的に折り合わないので見送り、下層階と言う事になりそうですね。

[33: 匿名さん]

あまり物件とは関係ないのですが、
電話でマンション名の説明をする時に「KOBE」の部分が面倒くさそうだなと思いました
マンション名が長かったり、変な名前だったりすると色々厄介なので

[34: 匿名さん]

３３さん、確かに長い名称のマンションとか
人に説明したり書いたりするのが手間ではありますね。

でも、KOBEは神戸をローマ字表記でと伝えたら
割と簡単かなと思いますよ。

あっ、住み慣れるとマンション名を伝えないで
番地と号室だけ伝えることが出来るかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

いまは住民票でもなんでも物件名はいらないから安心してください

[36: 匿名さん]

年賀状でもマンション名を書かなくても、ちゃんと届きますよ。

水商売の人が住んでいたりするとちょっと・・・ですね。
確かに1LDKを購入するなら、一生独身と決めた人くらいでしょうね。

ホームページの外観のイメージは好きなので、1LDKだけなのが残念です。

[37: 匿名さん]

駅に近いのもあって立地的に良いですが
間取りが１ＬＤＫ～２ＬＤＫと狭い。
ＤＩＮＫＳの方や投資用で考える人が検討する物件かな。

[38: 匿名さん]

投資用では不採算

[39: 匿名さん]

それ言ったら購入対象が大幅に減ってしまう。残るはシングルとディンクスの購入に期待するしかない物件か。

[40: 匿名さん]

投資用にも難しそうですか？利便性は良さそうなので、住みたい人はいると思ったんですが。物件の価格が高いということでしょうか？

[41: 匿名さん]

物件価格大分高いと思いますよ

[42: 匿名さん]

相場からということでしょうか。

中身に伴った高さなら予算のある世帯は納得して購入なさると思います。

＞＞40

駅に近い環境ですから誰かには需要があると思います。
投資として見ても賃貸需要も大きそうですよね、便利そうなので。
高いという点で回収の計算だけはしっかりしなければならないと思います。

[43: 匿名さん]

価格が高ければ、相場での賃料での投下資金の回収は不可能。
投資目的ならワコーレシティが抜群のコストパフォーマンスでしたよ。
わざわざここを検討する意味ありますかね。

[44: 匿名さん]

独身だったらこの物件いいですよね。利便性の高いところで1人暮らし。
2LDKでフリースペースを趣味部屋にするもよし。

今は家族持ちなんで、投資用・・・？

今後は高齢者やDINKSも二極化になっていくと思うので、高級感を求める人向けかな。

[45: 匿名さん]

そんな感じでしょうね。
比較的余裕のある小家族という感じはするのかも。

投資用としては初期費用が掛かりすぎるような気が。
ペイしていくのって家賃を高めにしないといけないでしょうし。
長い目で見てやっていけばそうでもないのか！？

場所自体は素晴らしく人気があると思うのです。

[46: 匿名さん]

単身者向けですが、案外広い間取りなのはいいですね。
フリールームがあるタイプはフリールームを趣味の部屋や収納部屋としても利用できそうですね。
洗面室が広めなところも、女性目線としてはいいですね。

[47: 匿名さん]

フリールームって階数によっては居室として扱っているみたいだから
普通の居室として使っても大丈夫という事なのかなと思いました。これって日照時間の関係で認められていないだけなんですか？
普通に収納に丸々使うとかなり贅沢なかんじ。荷物が多い人でもさすがにこれならOKでは。
ただそうでなくとも普通に窓自体はあるのだから過ごせるんじゃないかと感じられます。

[48: 匿名さん]

採光が十分にとれないからフリーになってるんだろうね
うちのフリールームも窓ついてるけど、窓を開けても目の前がすぐに隣のマンションになってるよ
ここはルーバー付いてるから、目の前は通路なのかな
部屋にもできるけど、やぱり狭いので丸ごと収納にしてますねえ

[49: 匿名さん]

ルーバー面格子だとプライバシー確保しつつ風は通せるから、
物置にして風通しよくして置くっていうのはいいかもしれない。

部屋にしようと思えばできるし、（書斎とかにはいいかも？）
フレキシブルな使い方ができるような気がします。

ここだと1LDKが多いから単身者メインかな。
広さはあるからDINKSもOKかもしれない。

[50: 匿名さん]

線路と道路が近いのでうるさいかもしれないけど、安いし、駅から近いので投資目的で検討するのはありだと思います。
アルコープなどがあり、ちょとしたプライバシー確保されているし。
こういう物件なら自分も借りたい。
ただ永住しようとは、思わない。

[51: 匿名さん]

安くないし、寧ろ高過ぎ

[52: 匿名さん]

投資用との話が出ているということは、賃貸で貸し出すということですよね
そういった場合は管理組合はどうなるんでしょうか？
オーナーが出るという形になるのかな？

[53: 匿名さん]

2LDKのお風呂大きいですね、1416で。
DINKSさんだと逆に大きすぎてしまうこともありそうな。
1LDKでもキッチンコンロが三口等、設備仕様は結構良いですね。
セレクト部分も自分好みを選んでいくとかなり満足できそうです。
ですがまあその分価格帯が上がってるんですかね。
相場より高めなんですか？

[54: 匿名さん]

　マンション探しを始めたばかりだと相場ってよくわからないですよね～(^^;
周りのマンションの価格と比べたりして判断するのｶﾅ？
　２ＬＤＫだったら浴槽サイズが1416位ないと
せっかく分譲マンションなのに～みたく思う人も多いんではないでしょうか。
　賃貸と分譲の違いの一つが浴槽サイズだと思うので！！

[55: 匿名さん]

＞53さん
浴槽サイズは1LDKが1216、2LDKが1416と住居の専有面積によって広さを変えているのがいいですね。
1416は浴室全体の幅が1.4メートル、奥行き1.8メートルのユニットバスなのでDINKSだと大きすぎるという事はないと思いますが、お子さんができた時にも対応できていいと思いますよ。

[56: 匿名さん]

子どもと一緒に入ろうと思うと1416は欲しいなって思いますものね。
あと一人暮らしだと、浴槽の掃除が面倒だったりするから、あまり浴槽も大きくない方が良いかなーとも思ったりもするけれど
でも分譲のマンションのいいところって浴槽が大きいところもあると思うんで
それもそれで、どうなんでしょ？

[57: 匿名さん]

１人暮らしやDINKSを想定した物件なので、今後子供を持とうとする人が買うのは止めといた方がいいよ
今住んでいる所が1LDKと2LDKなんだけど、子連れファミリーの騒音でむちゃくちゃ揉めています
共有部での声や足音などで、シングルの方が病院に行ったり法律家の世話になったりと、色々とややこしくなり
正直、理事会としてもかなり迷惑しています

こういう物件は廊下やエレベーターの子供の大きい声、足音などに非常に厳しいので
子供を作る事を考えている人や、一緒にお風呂に入るような小さいお子さんがいるなら、ファミリー物件に住んだ方が皆幸せになると思います

[58: 匿名さん]

なるほど、広さ的には2LDKで子供一人なら平気そうですけど、
殆どが1LDKですもんね。子供の足音や声は
周りの住人の思惑からはズレてしまう可能性大きいですね。

[59: 匿名さん]

管理組合は第三者管理者方式が採用されているマンションなのですか？
確かにここは単身者や賃貸部屋が多いマンションであれば管理組合に対する
関心は低くなり運営が滞りそうですが、第三者管理者方式を導入する事で
デメリットが出る恐れはないのでしょうか。

[60: 匿名さん]

第三者管理者方式ってまだまだマイナーだと思うけど採用されてんの？
個人的には反対だわ、いい加減な管理会社が多いからそんなのに任せるのは怖い

今住んでるとこも賃貸に出してる人が多いけど、普通の管理方式でオーナーが出てるよ

[61: 匿名さん]

ここは、こじんまりとした間取りと駅から近いことから、投資目的でも検討する方はいますね。
この広さは、ファミリー世帯を対象にはしていませんから。
せまい間取りでたくさんの住戸数を確保して、駅近の利便性を売りにしようというところですね。

[62: 匿名さん]

元町駅からここまでの間にスーパーが無いので自炊派は不便。止めとくべき。
逆に一人でも入れる飲食店は溢れるほどあるので、外食派は便利。お薦め。

[63: 匿名さん]

＞62さん
そうしますと、やはり単身者向けの住まいという事でしょうか。
管理組合の構成員は、単身者あるいは共稼ぎの夫婦が中心になると
考えていてよろしいのでしょうね。

もし投資目的だと、その部屋は賃貸として貸しに出されるのですか？

[64: 匿名さん]

設備面は賃貸ではもったいないくらい充実しているように思えます。床暖房もあるし、食器洗い乾燥機、コンロが3口など、自炊しない人にはもったいないキッチンだと思うんですけど、肝心の食材が近くで買えないというのは残念ですよね。商店街に食材を買えるお店ってないんですか？あと、浴室乾燥暖房機が無いのは不便かもしれない。

[65: 匿名さん]

鯉川の八百屋とかナチュラルハウスとかでいいんじゃないの
カワック無いのは痛いですね、この辺は空気悪いから外干し厳しいわ

[66: 匿名さん]

この広さだと２人で生活するのに良い広さだと思いました。
縦長のプランでないので廊下が短くて、その分、室内のスペースが広くなっているので、良いですね。
廊下が縦長だと玄関から入ったときに暗く感じるので。アルコープもあるし、使い勝手が良さそう。

[67: 匿名さん]

ここどうかなって考えたけど、殆どの部屋がローン減税対象外ですね。
こういうマンションは自分で住むには税金面で殆ど優遇されることが無いので、トータルで計算するとローン減税受けられるマンションの方が絶対に有利と言われました。将来に売る時も有利らしい。
又、ここに住むなら、一般の人は賃貸だろうとも言われました。
面積で税金とかローンで色々と条件変わるみたいですね。

[68: 匿名さん]

住宅ローン減税、大きいですからね。
永住しようと考えている方だと特に大切な問題になってきますものね。
住宅ローン減税は面積的なことで、という事なのでしょうか。
床面積が50平米以上だったら確か受けられるのですよね？
マンション購入系雑誌にそう書いてあったような記憶が・・・。

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>68
後は住民票を移せば

[70: 匿名さん]

ローン減税対象外になる部屋もあるんですね。
減税は５０平米以上ではないと受けられないとなると購入する意味がないですよね。
永住目的ではない場合は損になってしまうかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

1ＬＤＫ，２ＬＤＫ　が中心なので単身者向けなのかな。
たしかに、最近では料理をする男性も増えてきていますし、女性だったら自炊するでしょうからキッチンの設備もある程度ついていたほうがいいですよね。
洗面室も広めにとってあるので、女性目線で考えられているところがいいなと思います