クオス溝の口レジデンシャルヒルズってどうですか？

[匿名さん]

マンションギャラリーがプレオープンしていますね。
友の会に参加された方がいましたら、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市高津区上作延字北原139番5、139番6（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩19分
　　　　南武線 「津田山」駅 徒歩16分
　　　　東急大井町線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分
売主：不明
施工会社：不明
管理会社：不明

[1: 物件比較中さん]

MR行ってきました。駅中にMRあるのは少し驚きでした。
開設、間もないのでしょうけど、来客はほとんどありませんでした。

値段はまだ出して頂けませんでいたが、最低が3,100万円位かららしいです。
坪単価、190を前後くらいかな？
溝の口と考えたら高くないですが、あそこは津田山ですね。溝の口と言い切るには少々無理があります。

和を基調とするらしく、土間、濡縁、掘り炬燵の和室等、随所に和のコンセプトがちりばめられていました。
他の画一化したマンションと比べれば、かなり異質です。ある意味、斬新で、好き嫌いがはっきりしそうな
デザインですね。デザイナのコンセプトは、陶芸家の夫とお茶の先生をする妻が住む家？みたいなコンセプトで
設計されたようですが、そんな夫婦が日本にどれくらいいるのかとツッコミを入れたくなりましたし、そんなレアなコンセプトを一般ユーザに押し付けるのもどうだろうと考え込みましたが。まあ、意外と私的にはそう悪くなかったです。

仕様はチープです。かなり絞っています。床暖なし。ペアガラスなし。セキュリティも各戸にはなし（マンション自体にはあるそうですが）、バスも1317（MR）ディスポーザなし。等々。

駐車場は場所によっては無料になるらしいです。あと、フロア毎にごみ置きができるそうです。（管理人が収集するとのこと）

営業も人当たりがよく、このマンションに対しては好感は持てましたが、
立地と仕様と価格のバランスはいかんともしがたいです。
もっと、価格を抑えないと、正直、食指は動かんですね。ドラスティックな価格帯にしないと。。。

あと、目の前がお墓というのも、テンションを下げます。現地を見てないのですが、
営業に示された図面には、お墓のマークが点々と。。。聞くと、それなりに見えるそうです。
嫌悪施設ではないので、価格面には影響を受けないと思いますが、
気になる人には気になるものですから、少なからず販売には影響がでるのでは？と思います。

クレッセント高津や、目の前に建つ予定の相鉄さんの物件と競合してどう戦っていくのか
今後、楽しみにしております。

[2: 匿名さん]

駅ビルですね。MRが入っているのはさすがに駅中には無理でしょう。
溝の口には少し歩きますね。自転車ならフラットなので通勤が楽になると思います。
エアーズのようにインパクトのある価格帯でなければ立地的に難しい物件となりそうです。
仕様もエアーズと同等らしいですね。ちょっと前なら競合して苦しい展開となったはずですが、
すでに完売で助かったね。

[3: 匿名さん]

グレーシアのほうが仕様がいいですね。価格次第だけど。
ここは低仕様で価格重視かな？

[4: 匿名さん]

ここは坪単価175くらいですかね。グレーシアは178程度だと思います。
ＭＲ見学もしましたが、、、話を聞いて正直うさんくさい会社だなあという印象を受けました
経費削減の為かパンフレットがあまり揃ってなくて、設備・仕様が分かりにくいです
資材のことを質問しても「安いからと言ってうちは手を抜いてませんから！」と抽象的に答えられます
細かい所を突っ込むと要領を得ないまま１５分程度マシンガントークで責められ
疲れ果てて、最後は質問自体どうでも良くなりました。
悪い営業に当たったんでしょうか…。買え買えと押しが強いです。
「決められなくなるから他の物件は見ないでください」「３週間で決めてください。普通それくらいで決めます」
などと言われました。
そのくせどこの会社でも、するような地味な営業レターは一切送ってきませんね。。。
ここから買いたくないなあというのが本心です
どの物件でもクオスは買わないと思います。

[5: 匿名さん]

ここまだ完売じゃないよね？

[6: 匿名さん]

あと少しです。

[7: 物件比較中さん]

あと何戸、位ですか？

[8: 匿名さん]

もうちょとです！！

[9: 匿名さん]

後、８戸ですか？

[10: 匿名さん]

９割売れたんですね。

[11: 購入検討中さん]

この前見てきました。

マンションのことを良くわかっていなそうな営業マンでした。

ただでさえ突っ込みどころ満載のマンションなのだから

しっかりと防御策を立てないとね。

面白い間取りが多かったので、検討中ですが。

残念。

[12: 匿名さん]

どんな事しらなかったの（笑）？

[13: 匿名さん]

モデルルーム3390万円→3090万円のチラシが何度か入ってくるなぁ。
大きな文字で「溝の口6分!!」わきに小さく（徒歩3分+バス3分）とか書かれると、
ちょっと詐欺めいた悪意を感じてしまう・・・。

バスが許容できる人ならいいと思うけどね。

[14: 匿名さん]

3090万円ならOKだね
あと何軒？

[15: ビギナーさん]

数ヶ月前になるんですが・・

たまたまでしょうが・・ここの営業マンで、最悪な人に当りました！

最初からいきなり「いくら借りれるかが大事だ！」とか言って、年収を探ってきました。
いや～まずはお客様の希望を聞くべきじゃないかな～？

そして、我々にコーヒーが運ばれてきたんですが、夫婦2人に対して3つ運ばれてきまして・・・
なんで3つ？なんて思っていたら・・・会話中に営業マンがグビグビとコーヒーを飲む始末・・
「ん～？そんなに我々は金が無い冷やかしなんて思われてんのかな～？」なんて思いました。

連れて行った子供が少しぐずると・・・
ものすごくイライラした表情しながら・・
「私も子供がいますからわかりますよ～」なんて言いながら、めちゃめちゃ「うぜぇ！このガキが！」みたいな顔になっていました。

で・・・散々こちらの希望を言わせるだけ言わせ・・ようやく、物件見せてもらえたものの・・
希望にはではない70㎡程度の小さい物件しかなく・・・
時間を無駄したことに後悔しました。

今まで１０数件物件を見てきましたし、私も営業職ですが・・・最悪の営業マンでした。

一応、お茶を出してくれた方はにこやかで良い人でしたけどね。
残念です。

[16: 購入検討中さん]

全然検討する地域ではなかったんですが、
たまたま見学に行って気に入ってまた行くことにしました。
この会社よく知らなかったけど他の神奈川のデベと違って
嫌な感じしなくて良かったですよ～。
たまたま良い営業に当たっただけなのかな？
ゲストルームあったらよかったな～
隣の物件も気になってますけどね

[17: 匿名さん]

隣は金額的にどうでした？

[20: 匿名さん]

営業マンが最悪でした。
狭苦しい間取りでどう見積もってもバス使って溝ノ口まで3分は誇大広告だし。
駅から遠すぎるのにこのグレードのマンションでこの価格はないなー。

[21: 匿名]

結局は完売しました。

[23: 匿名]

神ノ木の作り見て、クオス買わない方が良いよ