ラピタス31西宮グランタワーってどうですか？

[管理担当]

ラピタス31西宮グランタワーについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：兵庫県西宮市両度町3-1（住居表示）
交通：阪急神戸線 「西宮北口」駅より徒歩3分
売主：住友商事
施工：竹中工務店
階高：31階
総戸数：426戸
竣工時期：2000年01月
分譲時坪単価：209万円

[1: もと住民]

良い点
　１．西宮北口駅から徒歩３分
　２．SRC時代のほぼ最後に建設された鉄骨入り鉄筋タワーマンションである
　３．敷地が広く駅近マンションの割に緑地帯が大きくゆったりしている
　４．スーパー、デパート、市役所支所、図書館、スポーツクラブ、たいていのものが徒歩圏
　５．地下駐車場からエレベーターで居住階に直結
　６．各戸ひとつずつ使用料無料の倉庫がある
　７．ベランダの奥行が深い
　８．ベランダで洗濯物、外から見えないようにすれば布団干しも可
　９．共用トイレが数質ともに充実（1階だけでなく地下駐車場階にもあった）

マイナス点
１０．ただの耐震構造であり、免震でも制振ではない
１１．内廊下ではなく外廊下
１２．共用部分はトイレ以外はさほど充実しておらず、集会室と宅配ボックスのみ
１３．共有部分も専有部分も今はやりのモダンでオシャレというわけではない
１４．オール電化のため、冬場はシャワーの水圧が物足りない
１５．ゴミ捨て場所は地下にしかない
１６．フロントの管理人がオシャレな執事風ではない
１７．子供のいる家庭にとっては学区がちょっと残念

１３に関しては
共有部分は管理と掃除は行き届いており、オシャレで特徴があるデザインではないので
逆に、劣化してメンテナンスが必要になってもさほど費用がかかりそうではない
専有部分は床建材など社宅風でダサいが、見えないところは贅沢に作られているので
水回り位置変更以外は自由自在にスケルトンリフォーム可能

１４は冬場は隣のコナミの大浴場に行くことでお悩み解消

マイナスポイントの多くは長期的なメンテナンス費用を削減のために役立っている
という考え方のマンション
「とにかくおしゃれなマンションに住んで友達から羨ましがられたい！」という人には向きません
「毎月の管理費修繕費をできるだけ抑えつつ快適便利に暮らしたい！」という人向けです
実際住民も今どき風のオシャレな人はあんまりいませんでした（逆に気楽）
ちなみに防音はしっかりしており大変静かでした。