ＢＥＬＩＳＴＡ喜連瓜破

[購入検討中さん]

竣工したようなのですがどうなんでしょうか？
価格も安く駅からも近いので気になっています。
情報お持ちの方いたらよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目21-1、21-2、22-3番地（地番）
交通：大阪市営谷町線 「喜連瓜破」駅 徒歩5分
売主：藤和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　大阪支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[38: 値引き待ちさん]

34です。

35さん…
私も35さんが喜連瓜破にされた理由が知りたいです。


私は価格以外では

西脇
役所近◎
学校近◎
生活利便性(買物)○
エントランス前に町工場×

喜連
生活利便性(買物、外食)◎
谷町線始発あり○
学校遠い△
大通りを走る車の騒音×

という認識です。


西脇の今残っている4LDKの南向き2部屋は元値高すぎるので
2、300万円値引いたとしても、私も含めてなかなか買い手が
付かない状況だと思います。


36さん…
東向きでも朝は十分に明るいですよ。
AM8:00～9:00頃に仕事の途中で車で通る事があるので確認済みです。
但し、道路を挟んだ向かい側に同規模物件が立つ可能性もありますね。
西側に11階建ての賃貸マンションがありますが、見学時の印象では
高層階であれば廊下側の部屋も十分明るいと思いますよ。

[39: 36です]

38さんありがとうございます。
朝は明るいのですよね。昼からは何時くらいまで明るいでしょうか？
今、西向き7階に住んでるのですが、晴れの日は朝から明るく夕方まで電気いらないです。
東向きはすんだことがないので暗さが心配しています。
ワイドスパンとかハイサッシでもないのでどうかと…

[40: 値引き待ちさん]

39さん…
東向きの部屋は基本的にAM11時を過ぎた頃から急激に日の入りが悪くなってきますが、真っ暗と言う訳ではないと思います。

日照時間を重視されるなら、やはり南向きを検討された方が良いかも知れませんね。

ちなみに私は喜連瓜破、西脇共に南向き狙いです。
安くなるのを待って、希望する部屋が無くなってしまえば諦めますけどね。

[41: 匿名]

35です。

西脇は元値が高い為、値引き後の金額でさえ喜連瓜破より少し高かったです。
（おそらく両物件比較中と言えば喜連瓜破と同額近くまで値引きしたとは思いますが）

あと喜連にした理由は、将来売る事を視野に入れています。駅近は絶対条件ですので駅により近かったと言う事。

利便性の面においても、
西脇はライフがすぐ近くにありますが、ライフしかないとも言えます。

喜連も立地条件やらマイナス点もありますが、何を優先するかと、あとは好みではないでしょうか。

西脇も小さなお子さんがいらっしゃる方などには良いと思いますよ。

でも残ってる4Lの物件は、価格やらすぐに飛びつこうとは思いませんね。

どちらにしても部屋数も残り少ないですし、迷ってらっしゃる方は決断の時期が中々難しいですね。

[42: 匿名]

続きですが…

うちは喜連瓜破の南向きです。
やはり明るいですし、道路の騒音もさほど気になりません。

値引きを待ちたい所でしたが、案外気に入ったのと部屋がなくなる不安もあり購入を決めました。

でも購入して良かったと思っていますよ。

40さんのように値引きを待てるのは人は強いと思います。

[43: 匿名]

35さん40さんありがとうございました。お二方とも南向きなんですね。太陽があたっていいですよね。私は金額的に東向きで検討中です。日照り時間はやはり短いですが、明るさだけあればよしです。親切な方々と同じマンションであれば、安心ですね。

[44: 値引き待ちさん]

35さん…
色々教えていただき、ありがとうございます。

藤和平野区２物件に関しては、ほぼ同意見みたいですね。
西脇は静かだけどライフしか無い…結構気になります。
喜連瓜破は騒々しいが衣食住に関しての利便性は西脇より遥かに上だと思うので、迷っているのが実情です。

余談ですが、西脇は区役所が近いと書きましたが、喜連瓜破は年金事務所が徒歩2,3分のところにある事に気づきました。
老後の事だけ考えれば、多少のメリットと思われます(笑)

[45: 物件比較中さん]

ここの物件はいつになったら最終値引きするのでしょうか？

あと5件とは言え、９月には１年たつから中古になるし。。。

まぁ、ゴールデンウィークで勝負ですかね？

[46: 匿名]

先日チラシが入っていましたが、数ヶ月前とまったく同じ価格です。

[47: 購入検討中さん]

最後に一気に値下げとかしませんかね・・・？

[48: 地元人]

このマンションのすぐ近くで生まれ育ったモノです。
喜連瓜破…確かにスーパー、駅は近いし便利な所ですよね。でもガラ悪いです。小中学校は悪くて有名ですから。マンションの前の道路も狭いし、子供さんが飛び出したりでもしたら危ないですよ。こんな所にマンション？って建築中に思いました。
あまりお勧めできないですね…。

[49: 匿名]

>>48
いじめられっ子乙

[50: 匿名]

確かにガラ悪いな。
団地だらけで＊＊が多い。

[51: 賃貸住まいさん]

＞50 匿名さん
＊＊って気になります。教えてっ！

やはりゴールデンウィークには完売するのでしょうか？

それともお得意のDMばらまきするのでしょうか？

[52: 最近近所に越した者]

何でか分かんないけど小中はガラ悪いと言うね

[53: 入居者]

モデルルーム大幅値下げみたい。
いよいよ完売かな。

[54: 入居済み住民さん]

残３邸は多分南向きですね。
購入検討中の人の参考になるかな…？

・夜は意外と静か。稀に暴走族が通過するが私はあまり気にならない
・1基しかないエレベータの朝の待ち時間はあまり気にならない(7:00～8:00頃)
・マンション入口から駅改札まで10～13分(信号待ち込み)
・平野市役所まで自転車で15分以内
・機械式駐車場の出し入れはそんなに苦ではない。入出庫で込み合う事も(今のところ)無い
・外食はHP掲載以外にも多々あるので困る事は無い
・小中学校は多少遠い
・南側の公開空地が夜間にガキの溜まり場になる事は今のところは無い
・1Fエレベータ横に屋根が無く大雨の日は悲惨…消防法の関係で仕方ないらしいがイケてない
・オートロックはやはり非接触キーが良かったなぁ

色々書きましたが総合的には良い物件ですよ。
購入して良かったと思っています。

[55: 物件比較中さん]

おぉ～

いつの間にか残り２戸じゃないですかぁ～!!

すごい！すごい！

高額物件が２戸残ってしまったから今後がますます気になりますね…

値引きしてくれるなら購入しようかなぁ～

[56: 入居済み住民さん]

ラスト１邸！

[57: 匿名]

ずばり半額でいこうや。

[58: 入居者]

最後は大幅値下げで既に何組か候補者いるみたいですよ。
時間の問題ですね

[59: 匿名]

ラスト１件は商談中!!
なので現在、キャンセル待ち状態らしいで～す(^-^)v

まぁ、ローンもかたいそうなので99％決まりみたい♪

営業さんお疲れ様vvv

[60: 匿名]

完売！
最後早かったね

[61: 入居済み住民さん]

ウチが３月下旬に契約した時点では約１７邸残っていた。それから約２ヶ月で完売。
立地に見合わない低価格設定がこのマンションの魅力…そう思われて購入された方が多いと思います。
他物件からみれば多少チープに見える点も多少ありますが、実際に住んでみれば非常に満足度の高い
物件だと実感出来ると思います。

[62: 匿名さん]

所詮、平野区

[63: 匿名]

62…
こういう事しか言えない人ってかわいそう

[64: 匿名]

61です。
>>62
でも、その所詮｢平野区｣と言われる物件、かつ完売に至らない物件が同区内にまだある中で、後発竣工でありながら、この物件が完売した事実に変わりはありません。住人からすれば喜ばしい事です。
私も含めて購入された方はほぼ満足されていると思いますよ。

その平野区の物件を買えないあなたにとやかく言われる筋合いはありません！

[65: 匿名さん]

平野区は大阪市内でも下町っぽい場所で住みやすいですよ
地下鉄御堂筋線が通っていて通勤、通学や交通の便も良いし買い物もライフやイオンなど大型の
スーパーもあればローカルなスーパーもあって物価も安いと感じています
私のお気に入りはイオン近くの和菓子や「もぐらや」です。駅ちか物件なのでうらやましいです

[66: 匿名]

↑御堂筋線じゃなくて谷町線な。

[67: 前田]

スーパー玉出もあるで。

[68: 匿名さん]

65です
間違えました
御堂筋じゃないですね、谷町線でした。

[69: 匿名さん]

>スーパー玉出
安いですよね、お菓子やジュースが安いと思います

[70: 匿名さん]

確かに便利なとこ
なのになぜ安いのですか？
平野区って

[71: 匿名さん]

大阪市内ですけど
市外との隣接する、市内でもはじっこになるからでしょうかね
だからと言って交通の便が悪いわけでもなく
私としては市内の中心より物価も安くて生活しやすい場所だとおもうんですけど

[72: 匿名]

だから、瓜破はガラ悪いからだって…

[73: 匿名]

柄悪いって具体的にどんな問題がおきるのですか？
知り合いすんでてよく行きますが、はためには、キレ駅周辺便利だし地下鉄便利で安くてよいかなと思いますが。

[74: 匿名さん]

私も友人が住んでいますが特別柄の悪さは感じませんし、そんな話題もありません
これから出産を控えているような世代には有名な産婦人科
浜田病院も近くにあって生活には便利だと思います

[75: 匿名]

近所の小中学校には茶髪、金髪がうじゃうじゃいます。

[76: 匿名さん]

公共施設も歩いて数分の場所にあって駅も近いし買い物する場所も近くて
良いマンションだなぁと思っています
最近はどこへ行っても茶髪のお子さん多いですねぇ

[77: 匿名]

平野区は地元好きな人が多いんですよ。
昔のヤンチャ気味な人達が結婚しても平野に住むからその子供もヤンチャになるみたいな…
でも数年前からイオンもできてだいぶ外からも人も増えたからまだマシなんじゃないかな

[78: 匿名さん]

平野区お祭りも盛んですよね
だんじりもあって新しいマンションも沢山ありますが
古い文化も残っている所です

[79: 匿名]

小、中学校はドキュソなガキだらけ。
その親もドキュソ。

瓜破って、そんな所。

[80: 近所をよく知る人]

このマンションは一見、立地が良さそうに見えて、実はそうでもない。
マンション前は歩道も横断歩道もなく、小さな子供に一人で渡らせるのは危険すぎる。
子育て世帯は見学の時に気付いて、やめた人多いだろうね。
駅近といっても、大型子交差点（右折左折信号付）でかなり時間を取られる。
ここを新築で買うより、更に駅近で大型マンションのセレッソ大コートを中古で買った方が
将来の値崩れを考えても、ずっと賢い選択だったろうね。事実、5年落ちのセレッソの方が高値で売買されてる。

[81: ご近所さん]

5年落ちの方がって･･･
もともと値段が大きく違うんでしょう。
新築時の売値価格が同じような住戸を比べて、5年後差が出たとかならわかりますけどね。
例えばベリスタの一番安い住戸とセレッソの最上階角部屋を比べたら（向きも考慮して）、そら数年ぐらいではセレッソが上回るんじゃ。。
それに中古の価格って値切られるの前提で最初は高値で売り出しますよ。
近所をよく知ってても不動産の事は勉強不足のようで。

[82: 購入者]

81さんに同感です。
うちには小さい子供がいますがマンション前の歩道の件等々…
立地条件を考慮したうえ購入しています。

セレッソの中古も考えました。立地条件は良いですが世帯数が多すぎますし朝の立体駐車場は混みます。
それと不動産屋に聞いても最初の価格はあってないようなものだと言っていました。
下がる事は確実なので。

どのマンションに決めるにしてもプラス面・マイナス面があると思います。

ベリスタに決めた人は納得して購入しているのだからそれで良いと思います。
個人の価値観は違いますよ。

[83: 匿名さん]

小さい子供を持つ親として、マンション前の歩道は子供だけで渡らせる事は無いでしょう
それなりの年齢であれば外出は親と一緒にします
それより、買い物や通勤通学に便利な立地を選びます
イオンやライフの大型スーパーが近くにありその他の小規模スーパーもあるのは
主婦としては嬉しい立地です

[84: 匿名さん]

平野区
本日火災発生
放火か？

[86: 高原東雲]

まあここより不動産屋に聞く。