プライムメイツ光が丘

[プライムメイツ]

プライムメイツ光が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区光が丘二丁目１５０５番１
価格：2540万円-5980万円
間取：3LDK-4LDK
面積：72.32平米-125.41平米
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：名鉄不動産株式会社

[18: 購入検討中さん]

オール電化で床暖もないから
長期的に交換や補修が必要な器具が少なくて済みそう。

[21: 周辺住民さん]

以前は知らないけど　
少し前は名鉄さんの貸し駐車場でしたよ。

[24: 物件比較中さん]

HPでは6戸ぐらいしか売れてないみたいですが。

[26: 匿名]

私は栄までバスレーンで10分で着きます！
死に物狂いですが…。

[31: 匿名さん]

サマーキャンペーンが始まるんですね。
限定3邸で家電オプション20万円分か～。
もう一声欲しいとこだな～。

[35: 匿名さん]

ここ猪中？
小学校はどこ？

[37: 匿名]

愛知中は私学。

[38: 匿名さん]

愛知中は愛知学院大学の附属の愛知高校の附属の私立じゃないの？

[39: 購入検討中さん]

宮根小なら千種中。
千種台でなくて残念

[41: サラリーマンさん]

完売した？？

[43: 購入検討中さん]

1階の部屋を検討中です。
いくら値下げ可能だろう。
前の道の騒音など気になりますか？

あと、このマンションの学区はどうでしょうか？

[46: 購入経験者さん]

ここはお買い得だと思うんだがなあ。
販売員に愛情がないからここまで、苦戦するんだよ。
絶対、モノはいい。

[47: 匿名]

そうかなぁ～実際見に行かれました？収納少ないし、隣りのスーパーの搬入車がエントランス前まで来てる時があって気になる…

[48: 匿名]

チェーンゲートなんて意味ない。
またげば誰でもいつでも入れる。

[49: 匿名さん]

完売した？

[53: 匿名さん]

まだですよ！

[54: 匿名]

すんげ～前から売ってるよね？

駅まで遠すぎるのがネックかなぁ…

[55: 匿名さん]

前の通りは結構車の通りが激しいよね
かなりうるさいんじゃ・・・

[58: 匿名さん]

環境は悪くないのにね。
価格も安いし・・・

[59: 匿名さん]

地下鉄沿線のくせに駅遠はどこも人気でないきがするー！

オール電化っていいのかな？

[60: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 8戸 / 78戸

残るは、１０％ですね。

[67: 匿名さん]

名鉄不動産が東京都荒川区のトキアスを解約された理由（あるマンション管理士さんのコメントより）

それは「業務のほとんどを再委託していたから」ということでした。
管理人業務、フロント受付業務、清掃業務、警備業務、設備管理業務など
中小管理会社ではよく外部に委託することはありますが、
名鉄不動産は、物件担当者までもが外部の人間であった･･･
どうやらこれは本当だったようです。

「合人社計画研究所」という管理会社をご存じでしょうか？
広島に本社があり、全国展開をしている独立系管理会社で、
ランキングでも準大手の部類に入る会社です。

ここの特徴は、とにかく委託管理費が安いこと。
その一方で質の方には疑問符が付くという評判のところです。
そして、あるマンションの物件担当者（業界ではフロントといいます）の対応があまりに酷いために、
某管理組合の総会等でその事実を挙げて非難をした理事長を名誉棄損で告訴したと言う勇猛な会社。

名鉄不動産は、その合人社にほとんど全てを丸投げしていたそうです。
フロントまでも委託する管理会社なんて聞いたことありません。
この話を聞いたときは、にわかには信じられませんでした。

しかし、理事会では裏付けを取っていました。
1.歴代フロントのメールアドレスが本社の課長のものとは違うので、
　ドメイン（@マーク以降）から調べたら、設定者が合人社だった。
2.合人社がハローワークに「名鉄不動産への在籍出向」の前提で求人を出していた。
3.合人社に資料請求してみたら、毎月所有者に送付されて来る「管理費等の請求書・領収証」や
　「管理報告書」が全く同じ書式で、封筒にはしっかり「ウェンディ」
　（合人社の子会社）と印刷されていた。
4.フロントからメールで送信されて来た文書のプロパティに
　合人社のパソコンで作成された情報が入っていた。
5.管理費滞納者に対する少額訴訟をする際、フロントから提出された訴状の案文に
　合人社東京支店の住所が入っていた。
6.最後のチャンスとして、名鉄不動産もプレゼンテーションの参加させたら、
　提案書に使用されていた写真や提案内容が合人社の資料と同一のものが多数あった。
7.緊急連絡先として配布されていたフリーダイヤルは合人社の緊急センターだった。
などなど。

う～ん、これだけの証拠を突き付けられると、
事実は認めざるを得ないですね。

トキアスのフロントは新規分譲のときから合人社だったようで、
歴代の対応は、専門会社以前の問題として、低レベルだったとの不満があったそうです。

また、法定点検を費用だけもらっておいて新築以来一度も実施していなかった
というようなお粗末な管理をされていたそうで、理事会としては我慢の限界にきていたとのこと。
当然、この件では過去にさかのぼって返金させたそうです。

購入予定者の皆さんは、入居後の管理会社の対応をよく監視して下さい。
この場合、「管理人＝管理会社」と思われがちですが、
管理人業務は全体の一部に過ぎませんので、
フロントの言うことを鵜呑みにするのではなく、
本当に適正なのかどうかを見極めることが大切です。

マンション管理に素人の理事会が細かいチェックなどできないと思うかもしれませんが、
決してそうではありません。
1つ1つの事案について、きちんと根拠を求めることで、それは可能です。

例えば、修繕工事や特別作業や物品購入にあたっては、
必ず3社以上の見積合わせにすることなどで金額の妥当性を確認することができます。

フロントマンとして有能もしくは普通レベルであれば、
懸案事項は進捗状況が把握しやすいように管理しますし、
宿題となってことは確実にこなしてくれるはずです。

マンション管理会社の業界は、実は決してレベルは高いくないので、
皆さんの社会人としての常識をもって対処すれば、
（言い換えれば、日頃上司からガミガミ言われている逆のことをもって）
容易に見破ることが可能です。

万一、ハズレに当たってしまったときは、チェンジしましょう。
まずはフロントを変えるのもいいでしょう。
どうしようもなくなったら、トキアスのように管理会社を変更すればいいのです。