MINASIA湘南ライフタウン（みんなの湘南プロジェクト）

[物件比較中さん]

MINASIA湘南ライフタウン（みんなの湘南プロジェクト）について情報交換しましょう。
マンションの他に高齢者福祉施設も建設予定のようです。


所在地：神奈川県藤沢市大庭字二番構5526番20（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 バス10分 バス停から 徒歩3分
　　　　小田急江ノ島線 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 バス15分 バス停から 徒歩2分
売主：藤和不動産、三菱地所
施工：三井住友建設




（タイトルを「藤沢大庭字二番構計画」から「みんなの湘南プロジェクト」に変更しました　副管理人）
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.18 管理人】

[165: 匿名]

免許を持っていないと、生活しにくいですか？

[166: 匿名]

とてもじゃないと生活できないでしょ

[167: 匿名]

一応運転免許（車またはバイク）があった方が行動範囲が広がるので良いと思います。近隣のスーパーやショッピングモールなどは駐車料金無料のところが多いので便利です。
ちなみに、妻は車やバイクは運転しない専業主婦ですが、日用品の買い物は歩いて行ける東急とイオンで事がたりるのであまり不便に感じていないようです。
基本的にライフタウンの中は、ひととおり生活に必要な施設が整っているので、あまり生活に困ることはないと思いますよ。

[168: 匿名]

辻堂から歩くと、どの位だか分かる方、いらっしゃいますか？歩かれている方、いらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

距離にして4kmくらいありますから50分くらいかかると思いますよ。
アップダウンもあるので、運動も兼ねてと考えられるのであれば良いかもしれませんが、毎日のことを考えるとちょっと徒歩は現実的ではないかもしれませんね。
費用の面を除けば、バスの本数はかなりありますし、朝はライフタウン中央発のバスも出ているのでほとんど座れますよ。

[170: 購入検討中さん]

１６９さま、ご丁寧に回答をありがとうございました。
購入を検討中ですが、どうしても駅から徒歩圏ではないという事が引っ掛かってしまいます。
私は専業主婦で車の運転ができません。
周りにショッピングセンターなどがあり、生活しやすそうではありますが、
この街？に閉じ込められてしまうような感覚や隔離？されてしまっているように感じてしまいます。
（うまく伝わらなかったらすみません）
しかし、価格や緑の多い街並みに魅力はあります。
資料請求をしたものの、現地を見に行く事を迷っています。
同じように、迷っている方はいらっしゃいますか？

[171: 周辺住民さん]

辻堂駅前まで歩くのはかなりムリがあります。
自転車なら10～15分で行けるのでははいでしょうか？
もちろん車を運転できるにこしたことがないですが、皆様のおっしゃるとおり、生活する上で困ると言うことはないと思います。
バスに乗れば辻堂まではあっという間ですし。

とにかく周辺は緑が多く、小さなお子様のいる方には本当に環境がよい所ですよ。

資産価値を考えると駅前マンションが良いのでしょうが、ここはまた違った雰囲気なので現地を見てみたらよいと思います。

[172: 匿名]

ここいいよね。
駅から遠いし、健康的になれるし、駅から遠いから、仕事に行く気にならないし、駅から遠いから、静かだし、駅から遠いから、引き込めるし、駅から遠いから、値段も手頃だし、駅から遠いから、値引きもしてくれるし。良いことだらけだよね。

[173: 入居済み住民さん]

僕は都内（東京方面）まで通勤していますが、辻堂駅とライフタウン間のバスはかなりの頻度で出ていて、結構使えます。朝は数分に一本出るし、バスが連なって走ってくることもあります。

道路が空いていれば１０分ほどです。その代わり徒歩は少しきついかも知れません。鵠沼に住んでいたときは江ノ電が止まって困ることもありましたが、バスなら全てが簡単に止まることはないだろうと思います。
一応今度歩いてみますね。歩くのは好きなので。

また藤沢行きや湘南台行きのバスもあって、湘南台行きが結構使えます。湘南台から関内方面に一本で出られるのも案外便利。車か原付バイクがあれば近所を動く幅は広がってとても便利ですが、予想以上に交通の便はいいと住んでみて実感しています。

[174: 匿名さん]

私も元は東京都内に住んでおり、最初は徒歩圏内に鉄道駅がないのは少し不安がありました。実際にバスを利用してみると、173>さんが言われるように予想に反して結構電車並に使えます。
何を基準に良し悪しを判断するかは人それぞれですが、個人的にはあまり窮屈さを感じない結構住みやすいまちだと感じています。

[175: 購入検討中さん]

マンション内でサークル活動とかあるのでしょうか？
他の大規模マンションに見学に行った時に、
掲示板にサークルの案内がたくさん載っていて楽しそうでした。
サークル等あれば、どんなものがあるのでしょうか？
参加して仲良くしたいです。

[176: 匿名さん]

>175さん
私は参加したことありませんが、入居者どうしが交流できる催しみたいなものは有るようですよ。

[177: 匿名]

176さん、ご回答ありがとうございました。

催しは掲示板などに張り出されるのですか？

[178: 匿名さん]

知りません

[179: 匿名]

176>さん
掲示板に出ていますよ。
ゆくゆくはマンションの管理組合で運営するインターネット上の掲示板でも情報が出るものと思われますが、まだ活用されていないようです。

[180: 匿名]

公園側(サウスとパーク？)は、あとどのくらい残っていますか？値引き交渉はできますか？

[181: 匿名]

バス便は不便すぎると思いましたがどうですか？

[182: 匿名]

自分で考えろ

[183: 匿名]

>181さん
バスの利便性をどう感じるかは人それぞれだと思います。
個人的には、想像していたよりも結構便利だと感じています。

[184: 匿名]

公園側の残り具合はわかりますか？

[185: 匿名]

>184さん
掲示板で聞くより不動産屋さんに聞いた方が早いですよ。
契約しても引越していない所もありますし、実際のところはよくわかりません。

[186: 匿名]

購入を検討しています。しかし、小学校の授業がのんびりしていると聞いて不安になります。小学生のお子さんの塾は藤沢か湘南台まで出ているのでしょうか？

[187: 匿名]

>186 さん
うちは他県からの転校ですけど、そんなにノンビリしているとは思いません。普通ではないでしょうか。
辻堂や湘南台まで出なくても、近くにはSTEPや臨海セミナーや公文、他にもいくつかあったと思います。

[188: 匿名]

子育てが一段落したので、マンション内のコミュニティーのサークル？に興味があります。１年間だけ、専門の会社が関わってくれて企画などをしてくれると聞きました。専門の会社が終了した後も、引き続き、住民の方がイベントやサークルなどを続けていくような雰囲気ですか？

[189: 匿名]

まだ１年目で管理組合の活動状況がよく見えていませんので何ともいえないですね。
サークル活動の運営には管理会社のサポートが必要だと思いますし、会合の場で積極的に要望を出してもらえれば実現するのではないでしょうか。

[190: 匿名]

187さん、ご回答をありがとうございます。安心しました。こちらの掲示板の方、あまり盛り上がらないので検討されている方が少ないのかなって思ってしまいます。住民板も書き込みがありませんし。モデルルームを見学した後に夜にバスで現地に行ってみたのですが、各部屋の電気があまりついてなくて不安になりました。営業の方は順調に売れてると言ってましたが。。。どなたか、住んでみて気になった点を教えてくださると嬉しいです。

[191: 匿名さん]

最近は完成前に完売なんてほとんど見ませんからね。
個人的な感想ですが、藤沢市内でもよほど立地条件が良く、値頃感がないと早期完売はできていないようですね。
特にこのエリアは、道幅が広いし、歩道もあるので窮屈感が無いのが良いところです。
あえて気になる点を挙げるなら厚木基地からのジェット機が上空を通過するとか、周囲の畑の肥料のニオイが時々するとか確かにありますけど、これはこの地域に限ったことではないので、気にする方は他の地域を考えた方が良いかもしれません。
病院、学校、買物などひととおりのことは近隣で済ませることができるので、住環境はよいところだと思います。

[192: 入居済み住民さん]

緑が周りに多いのはすばらしいですよ。サウスフォートとパークフォートは目の前が緑が一杯、緑を見ながらの食事は最高です。バス便、時刻表なんて見ることなくバス停に行けば辻堂行きが大体すぐ来ます。藤沢行きや湘南台行きに乗るときは時刻表を確認しますが。。。目の前の図書館は本棚代わりにも利用できるのも気に入っています。我が家は自転車で海や藤沢駅までいきますが、変速機付のママチャリでルートを選べば坂道も何てことないです。目の前の小糸川、引地川添いで行けばほとんど坂はありません。辻堂の１１月開業のモールの出店の顔ぶれを見れば、よっぽどの出不精でないかぎり家に閉じこもることなんて心配しなくてよいと思います。
気になるのは時期によって多く飛来する米軍機くらいでしょうかね。

[193: 匿名]

外観や内装、設備が古臭くてがっかり。もっと高級感だしてほしかった。バス便なのにそんなに安くないし。周りの環境(前が公園で見晴らしが良い、マンションの周りの街並みがきれい) に甘えて、外観や内装、敷地内の計画が手抜きになってしまった感じがする。バス便だけど、ライフタウンの街並みに興味があり、購入を検討していたんだけど、見て購入する気持ちが失せてしまった。三菱だから期待してたのに。

[194: 匿名]

外装をタイル張りにしたり、今はやりのディスポーザをつけたりすれば、金額はもっとあがるでしょうね。
とりあえず、ひととおりの設備は整っているので、今のところあまり不自由に感じません。
良し悪しの価値観は、人それぞれなので、実際に見て考えられた方が良いと思いますよ。
見た目ではわかりませんけど、前に住んでいたマンション（バブル時に建てられた築15年、3DKで5000万円）より、上下左右からの音がほとんどないところが良かったところです。

[195: 匿名]

外装はタイル張りではないのですか？仕様書？を見ると、｢吹付タイル、タイル｣と書かれてますが。吹付タイルとは吹付の事ですか？吹付は安っぽいと聞きますが、吹付とタイルの違いがわかりません。

[196: 匿名]

タイルの部分と吹き付けの部分があります。
現地で確認されることをお勧めします。

[197: 単身赴任先で被災した住人]

タイル張りをお好みの方もおられるようですが、3.11の震災でタイルがはがれてしまったビルが数多くあることを考えると、今後採用は減っていくのではないでしょうか？藤沢でも被害を受けたタイル張りビルを見かけますが、茨城あたりになると前面張替え中のビルをいくつも見ることができますよ。

[198: 匿名]

玄関のドアや共用部分の廊下の壁(ドア付近)などが安っぽくてがっかりしました。

[199: 匿名さん]

タイル張りの良いところは、見栄えが良いこと、経年で汚れが目立ちにくいこと等が挙げられます。確かにコストに反映する部分でもあるので、タイル張の物件は少し高めかもしれません。
ただ、施工が下手だとタイルが浮く、剥がれることがあることや、浮いている場合などは震災などが発生すると197さんが言われるように落下する危険性もあります。
何事も一長一短だと思います。ご自身の尺度で判断されれば良いのではないでしょうか。

[200: 匿名]

迷います。良い点も気になる点もあります。決断できません。

[201: 匿名]

吹付の話ばかりですみません。ベランダ側も吹付でしょうか？どの部分がタイルで、どの部分が吹付か、ご存知の方、詳しく教えてください。以前、現地を見に行きましたが、よく覚えていません。

[202: 匿名]

バスの本数が減ったりする事はないのかしら？バス便はやめた方がいいように思うよ。

[203: 匿名]

タイル張は共用部分だけだったと思います。
いずれにしても、タイル張りの物件でもバルコニーの天井や柵の内側は吹き付けのところがほとんどですよ。
要は好みの問題だと思います。タイル張りにこだわりがあるのでしたら、他の物件が良いのではないでしょうか。

[204: 匿名]

100%自分の好みにあった物件は、特に集合住宅で見つけるのは至難の業だと思います。
取捨選択が必要です。
このエリアで自分好みの住居を構えるなら戸建てをお勧めします。

[205: 入居予定さん]

生まれた時から１８年住んでました
ジャスコ（今はイオンというのかな）の前に６棟でかい建物が建っていると思います
その中の一棟で育ちました。
いいところとよくないところがあると思います。

●いいところ
周囲から隔離された町なので、子供の教育に良い。子供は勉強とスポーツ以外やることがない。
医療のレベルが高く病気になっても安心。
値段が安い。
●悪いところ
買い物するところが限られているので、服を購入すると値段がばれてしまう。
東京がテレビの中の夢の世界になってしまい、いつもTVをみてうらやましく思う。
母親は仕事をしていても、ライフタウンの中で仕事を見つけることが多いのとせまい地域に三万人が密集しているためどの家庭も近所の人の噂話ばかりになり家庭の会話がおかしくなる。
神奈川は私立高校公立高校ともに極めて教育レベルが低いが横浜市北部みたいに東京の高校へいかせられない。
子供が大学いくころになると通学時間と交通費がたくさんかかる。ほとんどの子供は東京近郊の大学へ行くと思います。自分の家も大学進学時に一家四人で引っ越しました。

こうやってみると、安かろう悪かろうの町だと思います。自分の故郷ではあり友達もできましたが、
自分がいざマンション買う側になるとあまり住みたくありません。

[206: 匿名さん]

私は以前東京都内に住んでいましたが、交通の利便性、買い物をする際の選択肢の多さは間違いなく都内の方が便利です。
しかし、このエリアで物件を探している人は、物件の安さだけではなく、都会の利便性以外のものを求めているのではないでしょうか。
ライフタウンは都会とは違うけれど、田舎すぎないところが良いところだと感じています。

[207: 匿名]

安かろう悪かろうの街には思いませんが。。。街並が綺麗で感動しました。思ったより、暮らしやすそうな感じもしましたし、自分が生活しているイメージも描く事ができました。私も上の書き込みと同じで、もうちょっとマンションの外観や内装が良かったら購入していたと思います。

[208: 入居済み住民さん]

今はなんていったって辻堂駅前に１１月１１日開店のテラスモール湘南http://iza-shonan.jp/top.htmlが話題ですよね。なかなか期待の持てる出店で湘南地域で辻堂がもっとも活気が出てくる予感。。
自然豊かなライフタウンからバス便ですぐというのはなんといっても魅力で楽しみです。我が家はたぶん自転車で通うと思います。

[209: 匿名]

何を基準にマンションを選ぶかはひとそれぞれだと思いますし、家庭内でも意見が分かれるくらいですから、どこかで妥協が必要ではないでしょうか。
この物件が仮に設備がもっと良くて数百万高かったらどういう評価を受けるでしょうか。
価格がそんなにかわらなければ、駅近くの物件を選ぶのではないでしょうか。
場所的に若干不利な分、標準的の仕様にして価格を抑えたのは、正解だったような気がします。
安かろう悪かろうではなく、立地条件に見合った妥当な価格設定ではないかと思います。

[210: 匿名]

そうですか、よかったですね。

[211: 匿名]

バスがやっぱりネックだ
みなさんどうなんですか？

[212: 匿名]

バスの件については、上のレスでいろいろ出ていますので、一読された方がよいですよ。
人によって意見が異なりますので、あとはご自身で確かめられた方が良いと思います。
私個人的には、皆さんが言うほど不便に感じませんけどね。

[213: 205]

ついでに言わせてもらうと藤沢市の中心はあくまで藤沢駅周辺であり
湘南台駅周辺でも辻堂駅周辺でもありません。
役所の手続きや予備校、スポーツサークルなどの文化活動などは藤沢駅にでなくてはなりません。
今はどうだか分りませんがライフタウンから藤沢駅行きのバスは２０分から３０分に一本だったと思います。
しかも藤沢駅行きは最初はスムーズですが藤沢本町駅そばの台町というバス停から渋滞のため急激に鈍行になり藤沢駅まで結構かかります。辻堂経由だとバスと電車合わせて往復８００円前後かかります。

また、ライフタウンの東西南北をとりまく坂が強烈なので、自転車しかないと体力のない人は本当に悲惨です。
お父さんが通勤で車を使う場合、子供は根性で自転車でライフタウンの外にいくとしても、
お母さんがスクーターがないと（重い買い物かごや後ろかごに幼児のっけて凶悪な坂は無理）
ライフタウンの外にでれなくなります。
スクーターも子供のっけられるのは中型免許必要ですが中免もってるお母さんは少ないので
子供のっけることはなかなかできないですよね。だからいつも幼児のっけて自転車でライフタウン内のイオンで買い物、買ったものの値段は近所の人はみんな知っています。
またライフタウンの中でも結構坂が多いので中年太りし始めたお母さんにはきついかな。

206から210のひとは、住んだことない人たちです。

もう一度いいますがライフタウンのいいところは教育と医療（なぜかいい先生がずらりとそろっている）、値段の安いところ
悪いところはすべてにわたって交通です。とにかく交通がひどすぎます。
その辺をバランスとっていいなと思う方は購入されていいんじゃないでしょうか

[214: 匿名さん]

住んだことがない人たちのくくりに入れられたものですが、実際に住んでいますけど、そこまでネガティブな意見を強調されるのは、何か理由があるのでしょうか。
ライフスタイルなんて、みんな人それぞれですから、この地域に興味がある人ご自身で吟味されて気に入れば住めば良いことだと思います。