オーベル葛西べイパークス

[匿名さん]

詳しい情報はまだ公開されていませんが、とりあえずスレ立てます。


所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

※タイトルを「（仮称）葛西臨海公園２計画」から「オーベル葛西べイパークス」に変更しました　副管理人2009/11/2

[84: 匿名さん]

カイくんとリンちゃんの交換日記(ブログ)なるものを見つけ、初めて見てみましたが、
販売状況が写真入りで投稿されてましたね。
3連休前の3月19日の段階で、花の数は5割強くらいでしょうか。
今週末は第1期2次の販売ですね。今回は13戸が販売されるようですが、
即日完売となるでしょうか。

[86: 匿名さん]

京葉線と東西線を比べれば、やはり東西線。
S・A氏の「江戸川区・葛西エリアファミリーマンション市場」という有料レポートには、はっきりとサンクタスがいいと書いてありました。ということで、検討をあちらに乗り換えます。

[87: 匿名]

８６さんサンクタスはサンクタスで色々問題ありですよ。一部借地権がありますし……

[88: 匿名さん]

葛西臨海公園は快速がとまらないので朝は1本逃すと待ち時間が結構あります。(10～20分)
葛西駅のほうが本数は多いです。
混み具合としては京葉線(東京方面)は新木場で結構下りるので1駅我慢すればましかな～と。東西線(中野方面)はかなりの混みます。

大きな公園も多いし、ディスにーランドやイクスペアリに自転車で行けるのは良いです。
ディスにーランドの花火が見えたりしたら良いんですけど、周りに既に高いマンションがあるのでその辺は望めなさそうですね。部屋によっては見えるのかな?


マンションは車を持っている人や、車を持ちたいとなると駐車場の数が少ないのできついですね。

[89: 匿名さん]

IKSPIARI、いいですよね！
特に、毎月開かれるワークショップが趣味にジャストマッチングしている為
全部を受講したいくらいです。
手芸店はビーズが豊富だし、生活雑貨のお店もたくさんあるので
1日中いても楽しいです。

[90: 匿名さん]

チャリでいけるけど、かなり遠いけどな。
普通の一駅ってかんかくじゃあないな

[91: ご近所さん]

目の前の橋を渡るだけ。チャリで実測８分。

[92: 匿名]

昨日ハガキが来ましたが１期２次も即売だったようです。

[93: 匿名さん]

今日は海抜ゼロ地帯のニュースがしきりに報道されてるけど、
この辺りは大丈夫なのでしょうか？
例え高層マンションに住んでいても浸水でライフラインが止まり、
エレベーターが止まり、水道も出なくなるそうです。
いざ水害に遭えば住民は一ヶ月以上非難する事になるそうですよ。

[95: 契約済みさん]

95戸売れましたね。続けて即日完売！思ったより人気でビックリ！このマンション避難地区内に建ってるんですね。http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/moshimo/bosai/saigaishien/haz...
自宅が避難地区？(＾▽＾)

[97: 物件比較中さん]

建築会社が構造の説明会を行ったようです。
http://www.o-kasai.jp/blog/2010/02/11/
こちらで見ると地盤沈下や液状化とか大丈夫なように書いてありますよがどうなんでしょうね?

南葛西の六価クロムは掘削と三価クロムへの還元がされたような話を聞いたことがあるのですが、やっぱり危険なんですかね。。。
実際のところどうなんでしょう?　誰か詳しい人います?

[99: 匿名]

まーまー。
ここで液状化発生したら、その時東京は皆それなりの打撃をくらってるよきっと。
どっちにしても発生する可能性と確率な話なわけで、そういうの気になって仕方ないなら安全で平和(と誰かが言っているような)な地域に行くと良いよ。

[103: 契約済みさん]

オプション販売会まだかなー。

[104: 匿名さん]

ブログに書いてありましたが、135戸のうち、すでに95戸が売れているんですね。
やはりこのご時勢、お値打ち感のある物件は強いですね。
お値段以外でも江戸川区は子育て支援が充実してますし、学校も至近距離という
立地が契約されたご家庭にマッチングしているのだと思います。
近くのスーパーは西友くらいですが、24時間営業なので便利ですよね。

[109: 匿名さん]

駅からは、少し遠いですが、葛西臨海公園が近いので
お休みの日は、遊びに使えるし、
ディズニーランドも近いので、ディズニー好きは良いですね。

[113: 匿名さん]

葛西臨海公園やディズニーランドに近いとか、小中学校が側にあるとか、江戸川区で子育て支援が充実しているとかいいと思います。

リーズナブルな物件なのでかなり申し込みが入っているんじゃないですかね。

良い間取りや場所はもう残ってないかな。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[117: 契約済み]

オプション会楽しみですね早く来年の２月になって欲しいものですo(^-^)o

【一部テキストを削除しました。管理人】

[118: 匿名さん]

ここ買われた方の平均年収ってどのくらいなんでしょう？
600位？

[119: 匿名さん]

近く？に中央卸売市場があるみたいですが、
築地みたいに、新鮮な魚とか野菜が買えるのでしょうかね？
だとしたら、とっても嬉しいです。
自転車とかで行けたら良いですね。

[120: 購入者]

>>118
私は年収600万台ですけど何か？

[121: 匿名さん]

まーまー。
無職でも資産あれば買う人もいるし、もう他人の年収の話はいいよ。

オプション会って夏頃？何買おうかなー。

[122: 匿名]

オプション悩みますね−！　必要じゃないとわかりつつも、バルコニーのタイルが欲しいです！　キッチンの棚は必須かなあ…50万するらしいですが…(◎-◎;)

[127: 匿名さん]

確かに同じ葛西でも臨海公園と東西線葛西は色々な面で随分違いますよね。

[135: 周辺住民さん]

葛西の中でも学区が・・・

[136: 管理人]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3


今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[137: 申込予定さん]

江戸川区では、学校を選択出来るようですねー。
学校を選択してしまうと、学校が隣接している恩恵は、あまり受けれなそうですが。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/

[138: 匿名]

直床ってどうなの？

[139: 匿名]

駐車場の抽選もうすぐですね。まだ駐車場希望者100%では無いと思うので、確実に借りれそうです。駐車場が心配だったので、早めに契約して良かったです。

[140: 購入検討者]

駐車場50％以下は後の資産価値に響くんでねーの？

[141: 匿名さん]

140
資産価値は立地によるのでは？
駅前物件なら駐車場率の影響は少ないけど、
ここの立地で50%以下は厳しいね
近隣が団地エリアで駐車場事情も悪いようだし・・・

[142: 物件比較中さん]

今日現在で103戸も売れてるらしい･･･
何でこんなに人気があるの？

[143: 匿名さん]

南葛西は物件が少なく、
東西線葛西駅近くの物件と比べると日当たりよいのに安いから？

[144: 匿名さん]

葛西、西葛西物件と比較すると、少し安く感じますよね。
立地は微妙ですが、通勤に京葉線が便利な人には良いのかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

でも個人的にはパス。
ここ買うなら東西線西葛西、葛西か京葉線新浦安にします。

[146: 契約済みさん]

東西線葛西側ではなく、あえて南葛西に住みたいと思っている地元の方が多いのだと思います。
いろんな意味で東京っぽくない（道が広い・日当たりが良い・繁華街がないなど）ですが、
舞浜も豊洲も銀座も近く、高速ＩＣも近くて以外に便利なのに静かに暮らせます。
私もハマった南葛西住民です。契約会でお見かけした方を、別の日に町内で見かけたりもしました。（笑）

[147: 匿名]

最上階の部屋なんか、かなりの抽選倍率だったみたいだよ…

[148: ビギナーさん]

先日モデルルームを見に行き検討中なのですが、出向くのが遅かった為、80㎡以上の部屋は既に申し込み済みでした…
いずれ子どもを考えていて、立地なども踏まえ魅力的なﾏﾝｼｮﾝなのかなぁと思っているのですが、75㎡の間取りでは将来的に考え、手狭になるのでしょうか？
お子さんのいらっしゃる方、是非ご意見下さい。

[149: 匿名さん]

75平米は3人なら充分、4人家族だと少し狭く感じるかもですね。

[150: ビギナーさん]

149さん

ありがとうございます。前向きに検討してみます！！

[151: 匿名さん]

今現在、７８平米の３ＬＤＫに住んでます。
子どもが２人いるのですが、特に手狭感はないです。
でも、欲を言えば、８０平米越えの４ＬＤＫに住み替えたいです。
でも、もう８０平米越えの間取りは、なくなってしまったんですねぇ、残念です。
将来的にお子さんが何人出来るかによると思いますが、７５平米の３ＬＤＫなら、
お子さん２人いても、なんとか大丈夫じゃないですかねぇ。

[152: 匿名さん]

新浦安のパームコートはいががですか？80平米からあるようですよ。

[153: 匿名さん]

GW中に説明会が開催されるようなんですが、
5日が「構造説明会」
8日が「管理・修繕説明会」
これって、購入を考えているならどちらも重要ですよね。
2日に分けずに、まとめて開催してくれればいいのに！

[154: 匿名さん]

結構専門的な話が多いと思うので、色々な客層を考えたら、やはり別日程の方がいいかと。
集中力持たないですよ・・

[155: 匿名さん]

客引きをするためのイベントが欲しいんですよ。

同じ日にやっちゃうとチャンスが1回になっちゃう。

なので分ける。

これは売主の都合。

[156: 匿名さん]

GW期間中はスピードくじで、有名テーマパークのペアチケットや
ショッピングギフト券が当たるイベントを開催しているんですね。
マンションギャラリーで9日(日)までやってるようです。
また、6月27日(日)までMRでアンケートに答えると、
『液晶TV REGZA』や『ブルーレイVARDIA』などの家電がプレゼントされる
キャンペーンも開催されてます。
これは、非常にわかりやすい客引ですよね。

[158: 匿名さん]

客引きというより標準設備と考えたほうがわかりやすい

[159: 匿名さん]

>>151

よく4人家族で4LDKを希望されてる方を見ますが、むしろ何故？？です。
そんなに一人ひとりに個室が必要でしょうか。
その割に、リビングでの団らんも重視する・・

昔はテレビが一家に一台しかないから皆、茶の間の集まって、楽しく笑いを共有したんです。

その時代から離れつつあるのはわかりますが、私は自分の子供とはいつも同じ温度差で会話できる事が夢なんで
３LDKでいいです。本当は1LDKでもいいくらい。
ただ、70㎡は欲しいですね。そんだけあれば4人充分。昔は40㎡の公団で5人とかザラにありましたしね。

[160: 匿名さん]

>>159さん
横レス失礼します。
個室は、お子さんが大きくなったときに必要になってくるのだと思います。
確かに小学生くらいまではリビングでの団欒を楽しめると思いますが、
中学生以上になれば、お子さんの方からパーソナルスペースの確保を求められると思いますよ。

[161: 匿名さん]

自分の時間、自分の場所を求める親御さんも増えているのかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

>>160さん
子供は自分の部屋がほしいのは当然だと思います。

でも家庭の事情や予算や親の思考で左右すればいいのであって、確保しないといけないものではないと思います。

[166: 匿名]

公式ホームページに最終期販売戸数３戸って載ってましたが、残り３戸しかないってことなんでしょうか…

[167: 匿名さん]

連続即日完売で最終期３戸。
普通に考えれば３戸しかないけど、
完売した部屋でキャンセルが出てる可能性はありますね。

それにしてもバス便で南北を学校にはさまれた立地、
こんなに売れるとは思いませんでした。

[168: 匿名さん]

>>167さん
この低価格で、欲しいと思う設備が一通り揃ってますからね。
私は立地の面で断念しましたが、学校が近い等の周辺環境や江戸川区の助成制度など、
子育て世帯にはピッタリのマンションだと思います。

[169: 匿名さん]

＞１６８

まあ、そうですね。
学校は昼間がうるさいけど、朝晩と週末は静かですしね。
日当たりと通風も確保されてるし。
ドンキやコンビニ隣接よりはいいのかも。

[170: 匿名さん]

バス便ですが、バス停がマンション目の前というのが
助かるかも。

[171: 匿名さん]

学校の近くは微妙と言いますね。
校庭の砂が舞い上がって洗濯物が干せないとか、
子供の甲高い声、音楽・演奏の騒音とか。

[172: 匿名さん]

今更ですが記事みました。
購入者の平均世帯年収が400万台と600万台！
400万台の方は沢山貯金があるのかもしれませんが、
ローンが払っていけるのか心配になりました。

[173: 匿名さん]

それ本当？

[174: 匿名さん]

販売センターから郵送で資料とともに送られてきました。
何かの雑誌か業界紙の記事のようです。
この位の世帯年収の人でも買えるとアピールしたかったのでしょうがびっくりしました。

[175: 匿名]

頭金があれば無問題。

[176: 物件比較中さん]

プロから見ても、即完売は納得だそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news218.htm

[177: 匿名]

最終３戸じゃないみたいですね。今日チラシポスティングされてましたし。

[178: 匿名さん]

>167
>168

子育て世帯がもともとターゲットという感じの立地ですね。良い意味でのコミュニティができれば快適な生活が送れそう。

[179: デベにお勤めさん]

>>172

むしろ年収400万台の方こそが、どのマンションにおいても購入層として高いと思いますよ。

月々の家賃をローンに転換できるぐらい払ってる方も結構いるので、消えていくよりは・・って考えられるのでしょうね。私は28歳の時に購入しました、決して年収が高い訳ではないですが、地道に繰り上げ返済もし、現在36歳ですが、あと10年弱でローン終了。それだけは老後の安心材料です。

ただし、月々だけではなく、固定資産税などローン以外のランニングもありますから気をつけてください。

[180: 匿名さん]

>>172さん
年収400万円台でも購入できるとなると、ちょっと勇気が出てきますね。
ただ、やはりまとまった額の頭金は必要だと思います。
購入層が若い年齢層であれば親からの援助もありそうですね。

また、176さんが書かれていたリンク先を読みましたが、
やはりマンションは立地と価格なんだなーと再認識。

[181: 匿名さん]

１７７さん　
残り３戸以上あるんですか？
キャンセル物件ですかね。

ここだと固定資産税、どのくらいになるんでしょう。
ちょっと気になったもので。

[182: 匿名]

181さん
ローン審査否認でキャンセル物件が出てるのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

感覚的には、ローン審査通る人にしか売っていないような気がしました。
抽選申し込みの時点で、収入証明(2年分)を提出させられるんですけどこれって普通なのでしょうか。