レーベンリヴァーレ リバー・スイートってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ　リバー・スイートについて情報交換できればと思います。

川沿いで緑も多く環境は良さそうなのですが、
環七、水戸街道と大きな道路も近いので、少し気になってます。

そのあたりの情報を知っている現地の方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸7丁目26番地（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩15分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩15分 （都営浅草線、京浜急行本線直通）
　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩17分 （東京メトロ千代田線直通）
価格：3400万円台-5900万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：58.8平米-80.42平米

売主：タカラレーベン
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

[42: 契約済みさん]

ここはいいマンションだよ

[43: 周辺住民さん]

駅から１５分。たまに歩くには気分転換にはよいですが、毎日はきついです。
特に雨の日はつらいです。
当然雨の日は道路がより渋滞するのでバスも車の送迎も時間がかかります。

[44: 物件比較中さん]

今が買い時とあせって、いろいろと回ってみましたが、
ドバイショックの記事を読んで眼が覚めました。
１００万円値引きで得したと思って契約したら、それ以降は値引きはありませんが、
あと１、２年は不況で物価はどんどん下がるし、我が家のボーナスも下がりそうです。
このマンションはこれといった魅力もないし、
契約後何ヶ月も待って入居できるようなマンションを
あせって契約することはないと思いました。

[45: 匿名さん]

この物件のモデルルームを訪問してきました。一部主観的な意見もありますが、
人それぞれ感じ方が違う面もあるかと思いますが、あくまで参考意見として下さい。

＜他と比べ良いと思った点＞
・エリア的には非常に便利な場所（遠いが亀有駅と青砥駅徒歩圏内）
・高耐久フローリングを採用している（傷がつきにくい、お手入れ簡単）
・プライバシー確保の為のバルコニー非難壁
・エレベータが２基あること
・駐車場が100％であり、かつ使用料が近隣相場で比べ安い
・来客用の駐車スペースと駐輪場が用意されている
・敷地内に子供の遊び場“キッズプラザ”がある
・敷地内の集会室に“ライブラリースペース”がある
・川の眺望を得るには向かいの老人ホームより高層階である必要がある

＜慎重に検討すべきだと思った点＞
・駅から遠すぎる（毎日となると通勤は結構きついはず）
・環七は車の通りが激しく女性や子供が１人で歩くのはやや心配
・環七からやや中に建ってはいるが騒音が心配（夜間、窓を開けた場合）
・天井が周辺物件に比べ低いので部屋が狭く感じる
・風呂場がやや狭く感じる（また風呂場の鏡が一部分しかない）
・キッチンの広さが他に比べ狭い（特にキッチンの背後の壁が近い為）
・ディスポーザがない（人それぞれのニーズによるが）
・キッチンの吊り戸棚がないので収納が少ない
・玄関前に広いスペースを設けているがある意味無駄
・マンションがL字型であり、南向きの住戸が少ない
・近隣に三菱地所の大型マンションが建つ予定であり期待される
・準工業地域である為、近隣に高層建築物が建つ可能性あり要注意

この物件の販売価格はいまだに未定ですが、近々に発表されると思います。
近隣の物件（特に亀有近辺）は最低4～6千万超である為、設備や共用施設だけに
惑わされることなく、利便性等も十分考慮に入れて慎重に検討すべきでしょう。

以上

[46: 匿名さん]

とても参考になります。
そうですね、亀有駅と青砥駅は徒歩圏。
でも、本当に毎日徒歩で行けるのかというとちょっときついよなって感じです。
これが１番気になるところですね。
たしかに、雨の日などは、考えものです。

この土日には、現地の見学会があるようですね、ということは、マンション自体はほぼ出来上がったんですよね。
実際の部屋を見て検討できるってことですよね。
予約しないといけませんが。

[48: 匿名さん]

45さん
非常に細やかな視点でチェックしていただいているので、助かります。
キッチンの吊り戸棚の有無や狭さなどは、主婦としても重要な
ポイントですよね。
プラス面、マイナス面、双方見比べて参考にさせていただきます。
販売価格は、1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、
2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台なんですね。
皆さん休み明けはモデルルームへ行かれるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

ここの特筆すべき点はたからの水。
こればかりはタカラレーベン以外の物件ではありえない設備だからね。
ウチはこれのおかげで浄水器を買わずに済み、ミネラルウォーターや氷も買わずに済み、かなり経済的に助かってます。

[50: 匿名さん]

たからの水は、よいですか？
１年に１度、フィルターの交換が必要のようですが、交換費用を払っても、ほしい設備ですか？
確かに、浄水器やミネラルウォーターを買わずにすむので、
経済的には、とんとんってかんじになるんでしょうかね。
どの蛇口からも、浄化された水が出てくるって、とても魅力的ですが。

建設現地の見学会があるようですが、もう実際の部屋も見ることができるのかな～。

[51: 匿名さん]

19日(火)から第1期2次の先着受け付け開始ですね。
今回は20戸が販売されるようですが、第1期1次の分もまだ3戸
残っているようですね。

ところで素朴な疑問なのですが、1次と2次は間取り(2LDK～3LDK)も
面積(58.80平米～71.30平米)も同じなのに価格差がありますが、
これは階数の違いで、なのでしょうか？

たからの水は、子供がアトピーと言うこともあり、
とても興味があります。可能であれば、実際に試してみたいものですね。

[52: 他物件住み]

レーベンの他の物件に住んでます。
たからの水は奥さんの手荒れがなくなった。これはビックリだったなあ。
ちなみに私、アトピーですが、んー、アトピー自体は乾燥も影響しますからねえ。なんともいえないです。
個人的には乾燥肌なもんでこの季節は温度差も酷いから掻いちゃうけど酷くなりにくいかも。
でも水道水は全然無臭で美味しいよ。

ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。

[53: 匿名さん]

他のページでみつけましたが・・・亀有の交通の便はどうなんでしょう？

http://www.matizukuri.jp/index.html

[54: 購入検討中さん]

>45さん
モデルルームに行かれたんですね。
情報ありがとうございます。参考になります。

我が家には犬がいるので中川沿いを散歩しながら植栽で
季節を感じられるのもいいな～なんて思っていました。
また我が家はプライベートとは別に仕事上でも来客が
多い為駅から遠いのは不便だなと思っていたのですが
ここは来客用の駐車スペースもあり便利に思っています。
モデルルームに行かないとわからない点については、
45さんの意見を参考に検討してみたいと思いました。

[55: 匿名さん]

>ただ帰宅してから最初捨て水をしなきゃいけないのは勿体ない感じがする。
>カルキを飛ばしてる分、保存がきかないからしょうがないんだけどね。
なるほど、ということは冷蔵庫の製氷用水タンクの掃除もマメにしないといけないですね。

1月中に竣工予定だったはずなので、もう完成しているんですよね？
まだまだ残りが多そうなので、じっくり実物見て検討できる余裕がありそうだなと感じています。
建設現場の見学会なども開催されていますが、そのうち棟内モデルルームもオープンしたりするのでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

駅から遠い割に現状の価格は高過ぎです。
タカラレーベンは売れ残りを値下げして販売しますので、
営業トークに煽られて、急いで買ってはなりませんよ。

[57: 匿名さん]

先日から棟内モデルルームがオープンしていますね！
予定通り竣工済となり、現在までの売れ行きは全体の半分くらいとの事です。
ここは京成線、JRどちらの駅からも遠く不便ですが、
それ以外は設備も充実していていい感じの物件ですよね。
56さんのおっしゃる通り、売れ残りを値下げするならば、
いつ頃が狙い目でしょう。
一般的には決算期前１ヶ月＝今がベストかと思うのですが、
さらに先送りした方が良いのかな…。

[58: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方にお聞きしたいのですが、
南側の部屋の値段は、東側に比べて高いですか？
最低価格を教えて頂けたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

あまり盛り上がってないですね。
最近、MR行った人いますか？
売れ行き・値下げ・・どうなんでしょ？

[60: 匿名さん]

ここに関しては、最近どこも情報ないですよね。
ホームページも今日の日付で更新されているものの、第1期2次販売戸数9戸のまま止まってる感じ。
現地モデルルームに行くのにタクシーをおすすめされてますね。
(タクシー代は負担してくれるそうです)
青砥、亀有どちらも中途半端な距離だからね～。

[61: 匿名はん]

ここ、いつまでたっても書き込み増えないですね。

やはり駅から遠いわりに金額設定が高いからかな？

[62: 匿名はん]

7丁目近辺の中古物件は、築10くらいだと60平米前後で2000切るね。
新築と中古を比べてもしょうがないけど安いは安いね。

[63: ＭＲ]

ここのＭＲ行きました。
全ての部屋の価格が公表されていないのとやたら売り急いでいたように感じられました。
既に入居が始まったようですが、約半分も売れていないのではないでしょうか？
実際にＭＲみせていただいた時点では約半分売れていませんでした。

[64: ビギナーさん]

書き込みがないですな。。

[65: ＭＲ]

マンション近隣住民です。。
駐車場もがら空きなので一体いついなったら満杯になるのでしょうか？
お世話かもしれませんが気になっております。
それなりに売れないと管理費や修繕計画は後々にあがってしまうのではないでしょうか？
MRも拝見し、購入を検討しましたがいまひとつ踏み切れず今に至っております。

[66: 申込予定さん]

苦戦してるみたいですね。
人気のあるディスポーザー・コンシェルジュが無く、駅から遠いのに高いから・・。
うちは、無くてもいいと思ってるけど、無いと検討から外すって人は多いのかな？
申込み予定なので、がんがん売れて完売して欲しいな。

[67: ＭＲ]

申し込み予定様
あとどれくらい売れ残っていましたか？
お分かりになる範囲で結構ですので。。。
確かに駅から遠くて金額が高いのでは？と思います。
金町駅前にできる某マンションのチラシが入ってきましたが、
７０㎡ほどで３，３００万円台、床暖房、ディスポーザー付です。
やはり比較してしまいますよね！！
続々新築分譲マンションが近隣にできるので。。。

[68: 近所をよく知る人]

こんな不便な所でも買う人いるんだな（笑）
驚いたよ（笑）

[69: 申込予定さん]

６７さん

MRに行ってから時間が経ってるし、その時点では「次期分譲」となっているのが結構あったので、残りは分からないです。
価格表の一覧も持ち帰らせてくれなかったし・・。

[70: ＭＲ]

６９さま

お返事いただき有難うございます。また遅くなり申し訳ございませんでした。
急がず焦らず探していきたいと思っております。

[71: いつか買いたいさん]

なんか最近動きが活発になってきてるみたいね。東側（中川沿い）はかなり埋まって来てる感じ。
あのマンション、実は南側より東側がセールスポイント高い事に来訪者は気づくみたいね。自分もそうだっt…
環七の音ほとんど聞こえないし。水戸街道も不思議に静かだし、建物前の眺望は半永久的に変わらないし、
東で太陽の光なくなる正午過ぎでも部屋の中明るし（遮る建物ないから）
正直、南側よりポイント高いよ。南は環七の音少し気になる（許容範囲）だけど、
将来的に他のマンション建つ可能性あって眺望が変化するかもだし。
急いだ方が良いよ！東側の部屋。まだ間に合うかも。

[72: 物件比較中さん]

必死だな～。No.71
あからさまな営業っぷりが笑える。
他社の営業は、もう少しスマートにやってるのに。
単に南側は高過ぎて手を出す人が少ないんじゃ？

[73: 物件比較中さん]

う～ん駅遠…パス
毎日通うとなるとあの距離はキツイ
建物は素敵なんですけどね
車好きとかで手放せない方ならいいかも
当方、車持ちではないのでやっぱりパス

[74: 匿名]

陸の孤島…

[75: 匿名さん]

ははは。
あそこが陸の孤島なら水元などはガラパゴスですな。

[76: 匿名さん]

水元は公園があり、住宅環境はいい。

でもどっちも嫌。

[77: 匿名]

確かに水元の方が環境は抜群にいいね

かつ水元公園沿いの東水元かな？

広い土地に立派な一戸建てに大きなお庭の家が多くてお金持ちが多そう

[78: 匿名]

鉄道が無いから、水元は非常に土地が安い。つまりバスしか交通手段が無いから不便。水元公園はたまに遊びに行けば充分です。

[79: 匿名]

土地が安いかも知れないですが敷地が広いからそれなりの値段しますよ！

東水元に知人がいますが家屋に1億とかかけてる立派な注文住宅の家とかも近所にあるって

知人の家も家屋だけで5000万ぐらいかかったみたいだし

みんな車所有してるからそんなに問題はないって言ってましたよ

[80: 匿名さん]

以前江戸川区のハウスビルダーの方に聞いたのですが、
水元は地盤が非常に複雑で、改良がえらい厄介と言っていました。

地盤改良だけでも大量の資金を投入出来るお金持ちじゃないと
なかなか挑戦出来ない土地のようです。

でも水元公園はいつ行っても「ここは本当に都内か？」
と思うような素晴らしい環境ですね。

[81: 匿名]

駅に近い方に住んでる方々よりあの辺りは逆に裕福な方々が多いって聞きますからね。

利便性か選ぶか環境を選ぶかってとこでしょうね

[82: 購入検討中さん]

販売から、１年近くたっていますが、値下げしたんですかね？

[83: 匿名さん]

たしかに高級住宅街って便利ではないですよね。
その分治安が良く、静かで優雅な感じがします。

[84: 匿名さん]

水元が高級住宅街って・・・

[85: 匿名]

あれ？

知らないんですかね

葛飾区でも水元公園沿いや足立区だって伊興の辺りなど東京でもお金持ちが多いエリアなんですよ

水元公園沿いを歩いてみたことありますか？

立派な家や高級車置いてる家が多いですよ

[86: 匿名さん]

ここはキッチンの横にバルコニーがあるのが良いですね。
キッチンに光が入ると、料理が楽しくなりそうですよね。

[87: 契約済みさん]

契約済みの方はこちらに移動お願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90720/

[88: 匿名さん]

え！？
足立区の伊興のあたりってお金持ち多いエリアなんですか？
住んでたのに気づかなかった。。。。。。
確かに一戸建ては多いですが、そんな立派な家は無かったような。。。。
こんど水元公園沿い歩いてみます。

[89: 匿名さん]

82さん
こちらのマンションについて、つい最近検討しはじめた者です。
ホームページに外観の写真が出ていると思ったら、1年近く経つ物件だったんですね。
それでも、次回販売されるのは第2期2次なので販売はゆっくりペースなんでしょうか。
仕様・設備は申し分ないのですが、やっぱり立地に難ありだと思います？

[91: 匿名さん]

ここは一年落ちなんですね。
値段は妥当だと思うのですが、不便なのが難点なのかな・・