レーベンリヴァーレ リバー・スイートってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ　リバー・スイートについて情報交換できればと思います。

川沿いで緑も多く環境は良さそうなのですが、
環七、水戸街道と大きな道路も近いので、少し気になってます。

そのあたりの情報を知っている現地の方がいらっしゃいましたら、
是非教えてください。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸7丁目26番地（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩15分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩15分 （都営浅草線、京浜急行本線直通）
　　　常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩17分 （東京メトロ千代田線直通）
価格：3400万円台-5900万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：58.8平米-80.42平米

売主：タカラレーベン
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

[1: 賃貸住まいさん]

葛飾区は中学卒業するまで子供の医療費が無料だったり
子育て世帯には魅力のある区ですね。
駅からちょっと遠いけれど、駅近に無料駐輪場もあるし
自転車で楽に通勤できそうです。
気になる点は、環七まで55m離れているとはいえ上層階だと
騒音が上がってきたりしないのかな？というところ。
HP見たら今日明日要望住戸受付開始となっていましたけれど、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか。
ここの掲示板はとっても静かですが、モデルルームは賑わって
いたのでしょうか。

[2: 匿名さん]

そうですね、環七に近いので、騒音や排気ガスは気になるところです。
ＨＰの設備のところを見ると、二重サッシやペアガラス仕様になっていないので、とくに防音対策などは
とってないみたいですね。
環七から少し奥まっているので、それほどの設備は必要ないということでしょうか？
たいして、気になるほどの騒音はないのかな？？　　夜に、爆音で走ってるような車は、いないですよね・・・・

「たからの水」とか、浄水にはとてもこだわりがあるようですが。

[3: 匿名さん]

音はそんなに問題にならない気がします。慣れるという意味です。
（目黒通り沿いのマンションに住む僕の意見。しかも寝室が道路側です。）

排気ガスが気になるかどうかは個人差あるから気になるとしたらこっちだと思います。
私の経験則を言うと、排気ガスの臭いもさほど気になりません。
排気ガスは大丈夫ですが、例えば我が家だと川が近くて、そこの臭いは日によって気になります。

関係ない話を出した理由は、要するに人によって感じ方が違うといいたかったためです。
夜の爆音や排気ガスの臭いがもし気になるのであれば、2度3度でもいいので夜に実際に
見に行った方がいいと思います。

本当に検討しているのなら、何年も住む家になりますからね。

[4: 匿名さん]

>>2さん
キッチンの浄水器ってこと？

[5: ビギナーさん]

19日は正式価格発表会だそうで。どんな価格帯になるか楽しみ。
同じ青戸7丁目の中古マンション（60平米くらいの3LDK）が2500万くらいで出ているのを
以前見たけれど・・・

>4さん
HPによれば、キッチンだけじゃなくシャワーや洗濯やトイレに至るまで
『住戸内すべての給水口から浄活水された「たからのみず」が供給されます』だそうですよ。
個人的には浄活水よりディスポーザーがあった方が良かったなぁ。

[6: 匿名さん]

両方あった方がよかったなぁ（笑）

たからのみずとやらが、マンション全部に供給ってのは新しいですね。
そんなの初めて聞きました。

浄水器交換とか気にしなくていいから、これはこれであるのは良いですね。
大したコストがかかっていないことを祈るばかりですが。

[7: 匿名さん]

レーベンの別物件を検討中の者ですが、「たからの水」は
1戸ごとの生活水全部を浄水するもので、カートリッジ交換
は必要ですよ。
風呂やシャワーも浄水してくれるのが魅力ですが、その分
水廻りのカビの繁殖がどうなのか気になります。

[9: 匿名さん]

なかなか素敵な名前の物件ですよね。
こちらのマンションは必要な設備が揃っていて、価格帯も
普通のサラリーマンなら手が届く感じが良いですね。
設備や仕様を眺めていたら、検討外だったにもかかわらず
通勤手段や子供の学校関係など、ついつい真剣に
あれこれシミュレーションしてしまいました。

こちらの予定販売戸数は14戸という事なので、
あっという間に売れてしまいそうですね。

それにしても葛飾区は子育て支援が素晴らしいですね。
中学卒業まで医療費無料とは、2人、3人とお子さんがいる
家庭では本当に助かる制度ではないでしょうか。

[10: デベにお勤めさん]

少ない戸数を出して、あっという間に売ってしまって、「全戸即日完売！」という見出しを付けたいのがデベ側の心理です。これを3回も4回も続ければ、3期連続！4期連続！と派手な広告を打つ事ができ、販売状況が好調だと見せることができます。以上、ネタばらしでした。

[11: いつか買いたいさん]

販売戸数20戸に増えてるみたいですね。
ここの掲示板を見ているとレスも伸びてないしどうなのかなと思っていたのですが
実際は反応良くてちょっと販売戸数を増やした…のかな。
10/3が一期一時先着順申込み受付開始だそうですが、10さんのおっしゃる「全戸即日完売！」
となるのかどうか。

ところでたからの水は年１回フィルター交換が必要とのことでちょっと検索してみたら
フィルターのお値段は税込25200円、
交換自体は個人で行なわず、必ず業者に依頼するようにとの記述を見つけました。
業者に依頼するってことは作業料金が別途かかるってことで…結構するんですね。
まぁ今住んでいるマンションのキッチン用浄水フィルターが年10000円弱で、
たからの水は一戸まるごと浄水だから、そう考えればリーズナブルなのかも知れませんが。

[12: 匿名さん]

「たからの水」は、フィルター交換が必要なんですね。
１年に１回とはいえお値段もそこそこしますね。
月２千円ちょっとかぁ、これは、いやでも交換しなきゃいけないわけだから、この出費は、頭に入れておかないといけませんね。
なにも気にせずきれいな水が使えるのかと思ってたわぁ。それは、甘いよね。
環七の排気ガスも気になる要因ですが、中川の臭いはいかがですか？
環七からも、ちょっと離れてて、中川にもちょっと離れてるけど、気になりますか？

[13: ご近所さん]

中川は普段は全く大丈夫なレベルだと思います。
たまに臭いします。けっこうはっきりと分かります。朝が多い気がします。
私は4年ほど近くに住んでいますが、慣れたからか、それ自体はあまり気になりません。

[14: ビギナーさん]

葛飾区は中学卒業するまで子供の医療費が無料なんですか？
行政が休日保育などの子育て支援を行っているっていうのは聞いたことが
あったのですが、中学卒業まで無料とは！びっくりです。初めて知りました。
以前、休日保育があるって聞いたことがあって働いている身からすれば
本当にうらやましい環境だな～と思っていたところです。
また、ＨＰを見たところ最寄りの駅が青砥駅になると思うのですが。。。
駅からの徒歩時間等書かれてなかったのですが、駅から遠いのでしょうか？
モデルルームに行かれた方など知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[15: 匿名さん]

たからの水のフィルター交換は有料なんですね。
管理費に含まれるのではなく、1年毎に各々業者に頼み、
都度支払うのかしら。
たからの水をこのマンションのウリにしているなら無償にして
くれればいいのに！

14のビギナーさん
青砥駅までの距離は、徒歩15分くらいかしら？
ただ、私は女性なので男性だともうちょっと早いかもしれません。

こちらは比較的検討しやすい価格なので、家族で十分に話し合って
決めたいと思います。

[16: 匿名さん]

中川の臭いに関しては、それほど気にすることもなさそうですね。
まぁ、多少の臭いは、仕方ないですね。
今現在、我が家でも、浄水器はつけているから、それに対するコストはかかっているので、「たからの水」に対しても多少の出費は、我慢しないといけないのかな。
でも、「たからの水」のフィルター交換、無償ならうれしいですよねえ。

今日から、先着順の申込受付開始ですね。
「即日完売！」なんてことになるんでしょうか？
明日、ＨＰを見ると、でかでかと「完売！」の文字が現れるかな？

[17: 匿名さん]

「全戸即日完売」とは、いかなかったようですね。
駅まで徒歩１５分というのが、ネックですね。さすがに、駅までの距離がありすぎます。
青砥駅のそばに無料の駐輪場があるので、駅まで自転車という手段を使ったほうがよいのかも。
どうも、バスの本数は、あまりないようなので、雨の日や暑い日は、車で送迎でしょうか。
この価格なら、駅から多少遠くても、仕方ないのかと、いろいろ検討してます。
即日完売じゃなかったから、まだ、検討する時間はあるかなと・・・

[18: 匿名さん]

即日完売とまではいかないまでも善戦している方じゃないですか。
価格がこなれているからというのもあるでしょうが、徒歩15分の割にはまだましだと思います。
ここはまだ検討中ではあるのですが、他の物件を見れば見るほど逆に条件を絞れなくなってしまって頭を抱えてます。

そんなことってないですか？
どの条件をいちばん重視しないといけないのか分からなくなったといいますか・・・(>_<)

[19: 匿名さん]

18さん

とても良く分かります（苦笑
立地、環境、駅からの距離、通勤通学の便、買い物の便、学区や保育所、構造、
付帯設備、間取り、広さ、デベ、物件価格、入居後の必要経費、その他諸々。
考慮することがたくさんあってこんがらがってきますよね。
どれもすべて理想通りなんて物件がないのは分かっちゃいるんですけれど
どこで踏ん切ったら良いのやら・・・

たからの水のフィルター代、管理費に含まれたりしていたら嬉しいですけれど
「1年に1度有料でフィルター交換が必要」と書いてあるので
多分世帯ごとに別途必要なのでしょうね。

[20: 匿名さん]

マンション選びってホント難しいですよね。
高い買い物なので、失敗ができないと思ったら、プレッシャーが・・・
駅に近くても、環境がいまいちとか、環境が良くても、通勤通学に不便とか。
何を最優先にするか、家族で話し合っても、意見が合わず、もめたりするし・・・ちょっと、めげてます。

ここ、駅から遠いので、主人は、ちょっと悩んでるようですが、わたしは、車があれば生活には不便なところではないと思うので、いいのでは？と思っています。
あれこれ言っているうちに、欲しい間取りが無くなるのが怖いです。。

[21: 匿名さん]

今販売中の20戸中、何戸が契約済みになってるんだろう。
個人的にはベビーカー同士でも苦もなくすれ違えそうなほど広くゆったりした廊下とか
細かいけれど来客用の駐輪スペースとか駐輪場に空気入れがあったりとか
気配り的なところが感じられて好ましい物件だと思ってみているんだけれど、
ここの掲示板いまいち盛り上がってないし、あまり人気がない…のかな。
やっぱり駅からの距離とかがネックになってるんですかね？

[22: デベにお勤めさん]

けっきょくは20戸もはけなかったんですね。今の状況をはたからみて思うのは、ここ苦戦してるでしょうねー。普通は1期販売を細かく1次から始める（つまり2次とか3次がありえる）ことは本当にまれです。細かく部屋を出して濃い見込み客だけを先に取り込みたかったが即日完売はできなかった。もし本気で検討しているなら販売状況を逐一ﾁｪｯｸしながらぎりぎりまで待つのがいちばん良い方法だと思います。

[23: 匿名さん]

そうですね、結局のところどのくらい売れてるんでしょう。
駅からは遠いと思いますが、自転車ならたいしてかからないんじゃないですか？
このあたり、坂はないですよね。
でも、雨の日は、ちょっときびしいですか、自転車は・・
価格的には、魅力を感じてます。
でも、子どもたちは、転校することになるので、あまりいい顔をしませんね。
ここは、青戸小・中になりますが、評判はどうでしょうか？
特に、気になるうわさみたいなものはありませんか？

[24: 匿名]

たからの水ですが最初の一年を過ぎれば更新は自由のようですよ。

[25: 匿名さん]

＞14さん
葛飾区に限らず23区はどこでも中学卒業まで医療費無料になったと思います。
入院時の食事代の助成等は区によって差異があるようですが。

[26: 匿名さん]

「たからの水」更新は、自由なんですか。
水には、こだわりがあるんだなと思っていましたが、更新自由なんだ。。
せっかくの設備なのにね。
でも、更新しなかったら、結局自分で浄水器とかつけたりするんだろうなと思うと、年間２５０００円ほど払って、お風呂や洗面所で、「たからの水」が使えたらそれはそれで、いいのかなとも思う。
まぁ、フィルター交換がもうちょっと安ければ、もっとうれしい話ですが。

[27: 周辺住民さん]

>25さん

これかな？
http://medical-today.seesaa.net/article/25760437.html

あまり詳しく知りませんでしたが、こういった助成拡充は歓迎できますね。

[28: 購入検討中さん]

23区全域なんですね。こういった子供がいる世帯への補助制度は、育児・教育・医療などどんどん広げていって欲しいものです。

[29: 匿名さん]

25さん
現在東京都下在住です。
中学までの医療費補助は、23区だけでなく、
東京都全域で実施してくれれば嬉しいのですが…。
地域サービスや子育て支援の取り組みは
自治体によってかなり異なるので、マンション選びも
立地の面だけでなく、そういった面も視野にいれなければいけませんよね。

たからの水は、導入している場合としていない場合の水質を
実際に比較してみたい気もしますね！
レーベンハイム湘南松風ではMRで実演会を実施したそうなので、
ここでもそのうちやるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

友人がアクアクララみたいな感じのミネラルウォータータンクを
自宅に設置していたのですが、調理なんかにもその水を使っているので
月々4500円はかかってしまうらしいです。
それと比較すると、たからの水のフィルター代は割安な感じもしますね。
サーバー設置スペースは要らないし、お風呂のシャワーですら浄水が出てくるし。
水にこだわっている人には良い設備でしょうね。

ところで一期一次20戸の売れ行きはどのような感じでしょうか。
竣工予定は来年1月下旬となっていますが・・・それまで様子見な方が多いのでしょうか？

[31: 匿名はん]

先週末は閑古鳥が数羽飛んでいました。

個人的には、駅距離以外は決して悪くない物件だと思います。
でも決して売れていると言えないですから、もう少し待っても部屋がすぐに埋まることはないでしょうね。

あと、折角竣工が近いんだから、契約の前に現物を見たいというのもありますよね。
マンション販売って、建てる前に売る青田売りが普通になっちゃいましたけど、本来これっておかしくて
ものを見ないで買うことってリスク以外の何ものでもないですからね。

何十年もローンを返し続けないといけないのですから、現地を見られる機会が近いならそれを待って
検討してみるのが良いんじゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

飛んでましたか閑古鳥。

おっしゃるとおり、マンションって現物がまるで出来上がっていないうちから販売開始されて
図面とオプションだらけのモデルルーム頼りで判断して購入、その後実物を初めて見る・・・
という流れが主流なのがすごく気になってて。
特殊なお買い物だなぁと思ってしまいます。
来年1月竣工ですし、販売状況もスローペースなら、現地モデルルームができるのを待って
実物をしっかり見てからなど、余裕を持って検討できそうですね。

[33: 匿名さん]

見てきました。以下感想です。

カンナナ沿いを歩きましたが、あまり歩く気がしませんでしたね。
道路の西側に小道がありましたが、塀に囲まれていて夜はちょっと怖いかな。

場所はカンナナ沿とはいえ、案外静かだったような気がします。
臭いが時折、鼻をかすめていきました。やっぱり川の臭い？それとも下水ポンプ場から？？

建物の南南東に20Ｆ高層マンションが建築予定ですね。近くにスーパーでもできるといいですが、このままではあまり生活感を感じない印象がありました。

青戸駅近くに伊藤忠マンションが建築中でしたが、青戸に住むならこっちかなと思いました。

[34: 匿名さん]

あまり人気がないんでしょうか。
やっぱり、駅から遠いことが影響してるんでしょうかね？
１５分歩くのはきついかなと思うし、自転車もね、息子はいいとしても、主人は自転車いやそうだし。
結局、バスを使うことになるんでしょうが、バスの便は結構ありますか？
このあたりの道は朝、それほど渋滞もなく流れていますか？

販売状況がスローペースのようなら、うちも、実際の部屋を見てから決めたいですね。
そんなこと言ってたら、欲しい間取りはなくなってしまうかな・・・

[35: 匿名さん]

徒歩15分は、少し遠いですけどね。
雨の日とかは、バスが便利そうですが・・・バスの便はどうなんでしょう。
大通りが近いから、バスの便もいいのかなー
亀有のアリオは、自転車でなら余裕で行けそうな距離なので
近くていいなぁ～と思います。
キッチンの仕様を見ると、ディスポーザーがついてないようですね。
生ごみとか捨てずに済むので、ディスポーザー欲しいなぁ・・・
あと、周りにマンションが建つ可能性のある土地はあるのでしょうか？

[36: マンコミュファンさん]

あったらあったで便利だけど、無かったら無かったで問題ないでしょう。

これがないと生活できない訳じゃないし、あくまでプラスアルファとして捉えておけば良いんじゃないでしょうか。
あとディスポーザって長い目で見れば修繕でお金がそこそこかかっちゃう設備になりますので、あれば良いというわけでもないと思いますよ。

[37: 匿名さん]

ここの人気は、いかがなのでしょうか？
来年の１月に竣工予定なので、すべて出来上がってから動いても遅くはないのかなぁ、なんて思っているのですが、そんなにのんびりしてたら、いい部屋なくなってしまうでしょうか？
先手必勝？
やっぱり、駅から遠い点が、悩みどころですね。
健康のために１５分歩けるかなぁ。
ディスポーザは、今のマンションにも付いてないから、それほど気になる設備じゃないけど、あれば、便利なんでしょうね。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーの有無が購入物件決定の絶対条件ではありませんが
やっぱりないとなるとちょっと残念な気分になっちゃうんですよね。
修繕でお金が掛かるというのは知りませんでした。
一長一短なんですね。
ところでここの動きはちょっと微妙な感じですね。
一期二次の販売戸数もまだ未定、一期一次の分もまだ残ってる？ようですし。
竣工が来年1月、入居開始が来年4月、というスケジュールを考えると
かなりのんびりした進行ぶりというか・・・
ここまで来たら、竣工後の値引きを見てから検討、なんて方も多かったりして。

[39: 匿名さん]

年明けには、竣工ですからね、もう２か月もすれば、実際にこの目で実物を拝めるわけですから、
今、あせらなくてもいいように思えてきました。
建物が出来上がってからでも、じっくり検討できそうな雰囲気。
その時、気に入った間取りがなくなってたら、縁のないマンションだったんだって、
あきらめがつきそうな気もする。
なんだかちょっと決め手に欠けるようなかんじ？かな。

[40: 匿名]

タカラは最近駅から離れたところをよく分譲してますね。分譲価格も抑えられる狙いがあるんでしょう。
ただ駅から離れるけれど利便性は高いような物件が多いなと思います。
この物件の場合、アリオが近い、総合病院が近い。フラットな道である。
アリオはそれだけでかなりの利便性ですから。

ネックは墓地が隣接ではないにせよ、ちょっと近いかな。


あとこれはタカラならではの設備ですがたからの水はすごいですよ。
使ってみたのですがマイクロバブルはホントにすべすべになります。
それに炊事のあと、水垢も目立ちません。水道水が飲めるのでミネラルウォーター代が浮く。
無駄な設備がないぶん建具も結構グレード高いですね。
亀戸の物件は建具のグレードがめちゃめちゃよかったですよ。
ここがどうなるかはわかりませんが期待はできるんじゃないでしょうか。

[41: 匿名さん]

みんな待ちの状態ですかね？

[42: 契約済みさん]

ここはいいマンションだよ

[43: 周辺住民さん]

駅から１５分。たまに歩くには気分転換にはよいですが、毎日はきついです。
特に雨の日はつらいです。
当然雨の日は道路がより渋滞するのでバスも車の送迎も時間がかかります。

[44: 物件比較中さん]

今が買い時とあせって、いろいろと回ってみましたが、
ドバイショックの記事を読んで眼が覚めました。
１００万円値引きで得したと思って契約したら、それ以降は値引きはありませんが、
あと１、２年は不況で物価はどんどん下がるし、我が家のボーナスも下がりそうです。
このマンションはこれといった魅力もないし、
契約後何ヶ月も待って入居できるようなマンションを
あせって契約することはないと思いました。

[45: 匿名さん]

この物件のモデルルームを訪問してきました。一部主観的な意見もありますが、
人それぞれ感じ方が違う面もあるかと思いますが、あくまで参考意見として下さい。

＜他と比べ良いと思った点＞
・エリア的には非常に便利な場所（遠いが亀有駅と青砥駅徒歩圏内）
・高耐久フローリングを採用している（傷がつきにくい、お手入れ簡単）
・プライバシー確保の為のバルコニー非難壁
・エレベータが２基あること
・駐車場が100％であり、かつ使用料が近隣相場で比べ安い
・来客用の駐車スペースと駐輪場が用意されている
・敷地内に子供の遊び場“キッズプラザ”がある
・敷地内の集会室に“ライブラリースペース”がある
・川の眺望を得るには向かいの老人ホームより高層階である必要がある

＜慎重に検討すべきだと思った点＞
・駅から遠すぎる（毎日となると通勤は結構きついはず）
・環七は車の通りが激しく女性や子供が１人で歩くのはやや心配
・環七からやや中に建ってはいるが騒音が心配（夜間、窓を開けた場合）
・天井が周辺物件に比べ低いので部屋が狭く感じる
・風呂場がやや狭く感じる（また風呂場の鏡が一部分しかない）
・キッチンの広さが他に比べ狭い（特にキッチンの背後の壁が近い為）
・ディスポーザがない（人それぞれのニーズによるが）
・キッチンの吊り戸棚がないので収納が少ない
・玄関前に広いスペースを設けているがある意味無駄
・マンションがL字型であり、南向きの住戸が少ない
・近隣に三菱地所の大型マンションが建つ予定であり期待される
・準工業地域である為、近隣に高層建築物が建つ可能性あり要注意

この物件の販売価格はいまだに未定ですが、近々に発表されると思います。
近隣の物件（特に亀有近辺）は最低4～6千万超である為、設備や共用施設だけに
惑わされることなく、利便性等も十分考慮に入れて慎重に検討すべきでしょう。

以上

[46: 匿名さん]

とても参考になります。
そうですね、亀有駅と青砥駅は徒歩圏。
でも、本当に毎日徒歩で行けるのかというとちょっときついよなって感じです。
これが１番気になるところですね。
たしかに、雨の日などは、考えものです。

この土日には、現地の見学会があるようですね、ということは、マンション自体はほぼ出来上がったんですよね。
実際の部屋を見て検討できるってことですよね。
予約しないといけませんが。

[48: 匿名さん]

45さん
非常に細やかな視点でチェックしていただいているので、助かります。
キッチンの吊り戸棚の有無や狭さなどは、主婦としても重要な
ポイントですよね。
プラス面、マイナス面、双方見比べて参考にさせていただきます。
販売価格は、1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、
2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台なんですね。
皆さん休み明けはモデルルームへ行かれるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

ここの特筆すべき点はたからの水。
こればかりはタカラレーベン以外の物件ではありえない設備だからね。
ウチはこれのおかげで浄水器を買わずに済み、ミネラルウォーターや氷も買わずに済み、かなり経済的に助かってます。

[50: 匿名さん]

たからの水は、よいですか？
１年に１度、フィルターの交換が必要のようですが、交換費用を払っても、ほしい設備ですか？
確かに、浄水器やミネラルウォーターを買わずにすむので、
経済的には、とんとんってかんじになるんでしょうかね。
どの蛇口からも、浄化された水が出てくるって、とても魅力的ですが。

建設現地の見学会があるようですが、もう実際の部屋も見ることができるのかな～。