検討してきた輸入住宅のＭホームズと５月に契約しました。
なかなか、希望の金額にあわず５月に県の補助が１００万受けられるという話を聞き、家で１００万削るのはなかなかできないということもあり目先の１００万につられ契約をしてしまいました。
契約前に仕様書はうけとっていましたが、話し合いをしていくうちに、お風呂やトイレの設備がグレードの一番低いものが入っていることを知りました。義務化されている火災報知機、造作の鏡も「持込だと思った」と、食器棚として使うカウンターも棚板が一枚のみしか見積もられておらず、次から次へと追加料金が発生しております。
契約の時点で限度額ぎりぎりだということも伝えているのにこれから先も追加がたくさん出てくると思います。契約前に金額の高いことを聞くと「設備はいいものが入っていますから」とのことでしたが私たちの希望金額に合うようにグレードの低いものを入れられていたこともショックです。
確認不足、安易な考えで契約した私たちに非はあると思いますが営業の方を信用して話を進めてきただけにこのままでは納得もいかず信用もできず高い金額を出して任せられません。
契約後、１００万を振り込み地盤調査、３回間取りの打ち合わせをしています。
虫のいい話だとは思いますが、契約解除した場合１００万は戻ってきませんか？
できれば少しでも戻ってくれればいいと思うのです。契約書には違反した場合請負代金の６％相当を支払うとかかれています。
何かご意見、いい方法がありましたらお聞かせください。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2009-09-02 15:45:02
注文住宅契約の解除について。
|
50:
匿名さん
[2009-09-05 19:29:28]
|
誤解があるようなので少し意見させて頂きます。
（携帯で見られている方には申し訳けありませんが、長文であることを予めお詫びします。）
＞詐欺的要素がない場合は、契約書が絶対です。
基本的に契約自由の原則ですし、契約とは重いものです。しかし、法律や法令で規制されている部分もありますし、
裁判になれば社会通念上妥当な内容でなければ絶対ではないですよ。
e戸建てファンさんも『詐欺的要素が無い場合は』と但し書きをつけられていますが、ゆきさんのように２、３回の打合せと
地盤調査で、契約書にあるからと言って、もし１２０万もの違約金を請求するならばどうでしょうか。Ｍホームズのやり方は
詐欺的と言えなく無いと思いますが。
なお、実損害以上の違約金を謳った条項は、消費者契約法では無効とされています。
＞施主都合による解約となれば、違約金が発生するのも仕方がないのです。
これはその通りだと思いますし、もし契約書に違約金などの記載がなくても、実費＋αは支払って良いと思います。
ただ、ゆきさんの場合には、契約書にあるからと言って１２０万を支払う事は無いと言っているだけです。
今回、Ｍホームズの契約のとり方には問題があったと思います。Ｍホームズは間取図が決まっていないのに建設請負契約を
させていますが、間取図相談の段階で建設請負契約をさせるから、解約での違約金の額の多さが問題になるのです。
（建設請負契約の金額が大きいから、違約金も大きくなってしまう）
間取図の相談も無料では何度もしていられないという事情があると思いますから、まずは設計委託契約をして進めるべきだと
思うのです。そして建築確認申請を出す事が決まってから、建設請負契約を結べば良いのです。
ゆきさんのような場合、相対的に契約金額の小さい設計委託契約の解約ならば、１２０万もの違約金という事には
なっていないと思います。Ｍホームズは、建築確認申請を出す事が決まる前に建設請負契約をすることをやめ、
設計委託契約→建築確認申請→建設請負契約という手順で契約するように改めるべきだと思います。
さて、ゆきさんがこれからどうされるべきかは、e戸建てファンさんのおっしゃる事に賛成です。解約を決心しているのならば、
早く弁護士に相談された方が良いと思います。Ｍホームズもゆきさんが本気だと知れば、現実的な解約条件に応じるだろうと
思われます。
でも、内容証明郵便を出してもらうのだけでも何万もかかりますし、もし裁判にでもなったら何十万も着手金を求められ、
成功報酬だって支払わなければなりません。Ｍホームズのせいで、支払わなくても良かったお金がどんどん出て行きます。
契約って本当に怖いですから、今後は気をつけてくださいね
でも、内容証明郵便を出してもらうのだけでも何万もかかりますし、もし裁判にでもなったら何十万も着手金を求められ、
成功報酬だって支払わなければなりません。Ｍホームズのせいで、支払わなくても良かったお金がどんどん出て行きます。
契約って本当に怖いですから、今後は気をつけてくださいね。