パークリュクス小石川ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークリュクス小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区小石川1丁目22番地70（地番）
交通：都営三田線 「春日」駅 徒歩4分
　　　都営大江戸線 「春日」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：1LDK
面積：39.82平米-48.46平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: ご近所さん]

近所に住んでますが治安はとても良い場所です。
ただ、この辺りは物価が高いですが…。
まあ、ここを買おうとしている方は物価など気にしない感じですよね。

物件の周りはマンションなどが密集しているエリアですので、開放感はないです。
ベランダが面している通りも比較的車が通ります。

ちなみに巨大なUR賃貸が目の前ですので、眺望・日当たりは望めません。
もともと真北向きの物件なので、日当たりはないですね。
そのUR賃貸の1F部分にドラッグストア、クイーンズ伊勢丹が入っています。

[2: 一見]

ベランダに面した道も間取りも何もかも狭いね。賃貸住宅ですか？
書き込みが全く無いところを見ると、誰も興味なし？

[3: 匿名]

北は完全にお見合いですね。
南の道は結構狭いです。ただ、午後通りがかったところ日当たりはあるみたいです。

1さん以外で購入検討されてる方いますか？

[4: 匿名]

失礼しました。1さんではなくスレ主さんでした。

[5: 匿名]

この前見学にいってきました。確かに建物の見合いが厳しかったです。一部は解放感がありますが、軽く4000万円以上するので悩んでいます。営業の人が春日駅前でマンションが出来ると言っていたので、そことの比較ですかね。

[6: 匿名]

ここは駅近で買い物も便利。即完ですね。

[7: 匿名]

素敵なマンションですよね。

価格も安いし

いきなり１００万円値引きを言われました。

みなさんはどれくらい値引きされたんですか？

あと５０万円くらいいけますかね？

[8: 匿名]

１００万円引きって本当ですか？
私は先週モデルルーム見学をして検討中です。
ご担当者に値引きはやっているのか尋ねたところ、来年の４月引き渡しだし一切やっていない！と相手にされませんでした。

この掲示板、書き込みは少ないですが、見ている方はいらっしゃいますよね？
よろしければいろいろ情報交換させていただきたいと思います。
私は北向きの上層階を希望しているのですが、予算から北の低層階を検討しています。
先日実際のお部屋を見せていただきましたが、以外に明るかったです。
前の建物は無いに越したことはありませんが、昼間は家に居ませんし、夜はカーテンを閉めますので
我慢しようかと・・・
同じようなお考えの方いらっしゃいませんか？

[9: 匿名]

さすがにまだ値引きはしないでしょ。
同業者の嫌がらせですか？

[10: 匿名]

あんたが業者だろ。営業に聞いても値引きはやってないってゆーに決まってる。社員の紹介割引はありますかって聞いてみて。

[11: 匿名]

私も検討してます。
担当から値引きの話なんて何も提示されてません。
他の方さはいかがですか？　ほんとに値引きして契約した方はいるんですか？

[12: 匿名]

だから 値引きってゆー言葉を言っても 営業は掲示板をおそれて何も言えない。

値引きがわかったら 定価で買ったひとが解約になっちゃうでしょ。

アプローチのしかたを考えて。パークリュクス本駒込だって値引きしてるし、いくら引き渡しが４月とはいえ 完成して１年経てば中古になる。中古になれば価格は下がる。その前にサービスがあるのはもはや暗黙の了解。

ただ、値引きがあるのは人気のないへや。定価で売れるのに値段をひく会社はないでしょ。

[13: 匿名]

この掲示板はそんなに盛り上がってないですね手作り。
私はこの物件を契約しようと思っています。
建物部分で他の物件を上回る大きな魅力はありませんでしたが、
三井不動産レジの安心感、信頼性がやはりあり、
ただ、それ以外に決め手になったのは、文京区で駅近でありながら、駅までの道のりが安全であることや隣にクイーンズ伊勢丹があることが大きかったです。
将来売却したり賃貸にだす場合に、みんなが住みたいと思う物件が価値があるのかと、私的には判断し決めました。
ただ、１人身でマンション購入を決断したことは非常に勇気がいりました…
どなかか購入者や検討中の方がいらっしゃいましたら情報交換できたら幸いです。
よろしくお願いいまします。

[14: 匿名]

業者の書き込みゴクロサマ。売れない物件の証明してるよーなもんですな。

[15: 匿名さん]

まだ10部屋近く残っているようですね。
たぶん隣接する建物との距離感や、物件の価格なのでは
ないかなと思っていますが…。
三井さんの物件ですので仕様などは良かったですが、
１ＬＤＫであの価格は手が出ないです。

[16: 購入検討中さん]

まだ大分売れ残っていますね。
仕様は立地は良いのですが、いかんせん価格が高いですね。
リーマンショック前に購入した土地だからでしょうか。

[17: 匿名]

値引き交渉できたよ。
本当に買う気あるならきいてみな！！

[18: 匿名]

ここまだ残っているんですね。
場所的には便利なんですけどね、やはり目の前の建物ですかね？

[19: 匿名]

まだ売れ残ってるね。。
いくら三井といってもリュクスシリーズは売れ残る物件が多い印象です。

[20: 匿名さん]

シングル狙いな割に価格が高いからね。
収入のあるシングルはわざわざリュクス買わないだろうし。