広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
19階建てですか！すごいですね?
2年かけて作るのも気合い入ってますね

[202: 匿名さん]

南区大州でトータテのマンションが建つみたいですよ。看板が出てました。コストコの近くです。

[203: 匿名さん]

ベルズですかね。
ハセコーと競合だね。

[204: マンション検討中さん]

宇品東エリアが栄えますね、マツダの従業員が買うのかな？周辺環境調べてみました。
イオンは敷地内かってくらい隣だし、格安スーパーのたかもりも徒歩圏内。ディオは自転車かな？
ウォンツ、ファミマ、ローソン近い。買い物は便利。保育園も和光園ナーガうじな等、保育園も多い。県立大がある図書館はいいな、県病院が近いから何かあっても安心。休日はフレックスギャラリーとかみなと公園にも歩いて行ける。飲み屋もある。
交通は電停まで5分くらい歩く。バスは目の前のバス停は駅行きだけど一時間に一本。10分歩けば広電バスと広島バスで市内行きがある。交通がやや不便かな？

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
葬儀場跡地ですかね？

[206: 匿名さん]

コストコの駐車場出口の大州にぬける線路側から一つ中に入った道路を大州に向かって行くと角地に看板が出てますよ。説明ヘタですいません。

[207: マンション掲示板さん]

しかし広島は新築マンション供給過剰ですね。今年に入り中古マンション売れ行きが悪いと営業の方が言われてました。

[208: 匿名さん]

建築価格が高騰して新築価格が高騰するのは仕方ないとして、それにつられて元々安かった中古価格まで上がってんだからさすがに売れ行きが鈍るのもなんとなく理解できる。

[209: マンション検討中さん]

東京とかだと都心回帰の流れで郊外戸建から都内マンションへ人が動くんでしょうけど、広島は結局どこでも車は持たないといけないし、そもそも中心部の魅力も薄いから需要が増えないんじゃないですかね。
だから未だに安佐南や東広島が人気なんだと思います。

[210: 匿名さん]

ハセコーはどこら辺に建設予定なんですか?

[211: 匿名さん]

マツダスタジアムの近く、駅に向かってキョロキョロ歩けばすぐ分かるぞ。

[212: 匿名さん]

南区の駅周辺で新築マンションが建つらしいけどコロナの影響でどうなるのかなぁ?

[213: 通りがかりさん]

プレサンスロジェ広島駅南タワーですか？この前モデルルームを観に行きました。
今のところ、コロナは影響ないようですよ＾＾

[214: 匿名さん]

マツダスタジアムスロープ前の日通広島支店の横で長谷工のマンション工事が始まりました。分譲かなーワンルームかなー?

[215: 匿名さん]

分譲です。

[216: 匿名さん]

宇品イオン隣のヴェルディはまだ情報出ませんね。
高いのかな？

[217: マンコミュファンさん]

宇品のは大規模らしいので、企画にも力入るでしょうね。
どういうコンセプトや価格帯でいくのか、共用施設はどうするのか、デザインもエキキタのようにいつものヴェルディ路線でいくのか、見た目も変えてくるのか、、
傍観者目線で言うと、公式サイトを使い回しではなく、もう少し充実させてほしいなー

[218: マンション検討中さん]

宇品東のヴェルディも候補の一つなので、早く情報出して欲しいです。遅くとも年内には出ますかね？期待してます！

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

高いみたいですよ…。今年の広島で1番の目玉物件だったみたいで入札もかなり高額になったみたいです…

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
エキキタのステーションテラスよりも高くなりますかね？

[221: 名無しさん]

>>216 匿名さん
ここのイオンの寂れ感は魅力が無いですし、競輪場の横なので残念な立地です。でも訳あり立地を開発するのがここの業者さんのすごい所なので期待します。

[222: マンコミュファンさん]

宇品のヴェルディがどういう感じのマンションにしてくるか、楽しみですね。

買わないのに勝手なこと言うと、上の人も書いてたようにHPは使い回しではなくもっと特徴やアピールポイントを詳しく載せて欲しい。
現状ではどこのを物件HP見ても、なぜかバルコニーの奥行きの長さはキッチリ書いてあるんだけど、他にもっと載せることあるだろと思う。

[223: 名無しさん]

ヴェルディができてイオンが活気づくといいですね。
できればみなと新線の便数も増えるといいのですが。

たまに近くを通りますが、7月着工予定だったはずがまだ工事が始まる様子はないです。

[224: マンション検討中さん]

長谷工のマツダスタジアムとステーションテラスで悩んでます。長谷工マンションはテラスより低価格になると思いますか。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224
カープが死ぬほど好きで騒音と尋常じゃない渋滞、夜間のライトアップに耐えれるなら長谷工、そうじゃなきゃステーションテラス。

[226: マンション住民さん]

>>224
低価格にならないと思います。同じくらいじゃないですかね。
家族構成・年齢・収入がありますし、マンションに何を求めるかによって変わるので一概には言えないですけど。スタジアムのライト、あんなの、毎日見てたら目が悪くなりますよ。
一度、夜歩くことをお勧めします。

[227: マンコミュファンさん]

マツダスタジアムって何気に駅からも遠いから、年間に何度も観戦するような人にはたまらない立地でしょうね。

私もセカンドハウスとしてなら欲しいな。
買えないけど。

[228: 匿名さん]

たしかに、野球大好きさんにはたまらない立地ですね。

[229: マンコミュファンさん]

ナイターが終了しても開いているスーパーが駅まで歩くまでの間にあるとよいのですが。

[230: 匿名さん]

コンビニでガマン！

[231: マンション住民さん]

セブンは小さいし、ローソンはカープファンのためにあるコンビニ。
ここなら、さすがに、的場にできるマンションの方を選択するかな。価格次第！
あと、掲示板できているのでそちらに移動しましょう。

[232: 匿名さん]

皆実町のJRのマンションはもうじきでしょうか？
どこで販売するんでしょうか？

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
皆実町にできるんですか？どの辺ですか？

[234: マンション検討中さん]

もしかして旭町よりの皆実町のあたりとかですか？あのあたり空き地が多いですよね。

[235: マンション検討中さん]

JR西日本プロパティーズもなかなか良いね、ジェイグランディアで見直した。

[236: マンション検討中]

>>223 名無しさん
工事着工が遅れると、竣工も遅れたりするのでしょうか？
入居まで待てて2年くらいが限界なので、遅れると厳しいな

[237: マンション住民さん]

皆実町にできるんですね。それは知らなかったです。不便ですけど。

[238: 名無しさん]

宇品東のヴェルディ予定地の看板がなくなり、草が刈られていました。
そろそろ着工でしょうか。

[239: 匿名さん]

宇品東のヴェルディは着工が遅れたためか竣工予定も2022年7月から11月になってますね。

[240: 匿名さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品
竣工はさらに遅れて23年1月だそうです。

[241: 匿名さん]

おんまく寿司の跡地もヴェルディだそうですよ。

[242: 匿名さん]

価格設定が気になりますね。
イオン横はかなり高額で土地を買ったと聞きますし、おんまくは安く買い叩けた可能性があります。
利便性は似たり寄ったりですし、3000万台前半が主体なら早期に完売しそう。

[243: マンコミュファンさん]

ヴェルディ、息をするようにどんどん建てていきますね。

[244: 匿名さん]

段原に100戸超規模のが出ますね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

どの辺りですか？

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
比治山の崖下の土砂災害警戒区域。

[247: 購入経験者さん]

>>246
どこの情報でしょうか！？

[248: 匿名さん]

>>247 購入経験者さん
フージャース（ﾅｲｼｮ）

[249: マンション検討中さん]

イオン南のヴェルディタワービレッジ、やってる！

[250: マンション検討中さん]

プレディア皆実町レジデンス、資料請求始まってましたね。

[251: 評判気になるさん]

>>250
どこにも近くないなーと思ってました。

[252: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
低層の28戸ですか。
高所得者向けですかね。

[253: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん
これまたびみょーーーな場所ですね…

[254: マンション検討中さん]

よく近くを通りますが、賃貸物件の予定地かと思ってました

[255: 250]

住宅街ですもんね。近隣に配慮しての低層なのでしょうか。専用の宅配ロッカーや停電対応のエネファームなど設備が充実している分、おそらく高額でしょうね。グレース翠町といい、この辺りは高所得者向けなのでしょうか。

[256: 評判気になるさん]

私も、グレース翠町を思い浮かべました。
この辺りで15階とか建てるわけにもいかないですし。
グレース翠町って完売したんですかね？

[257: マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山、ようやく開始。
周辺住民の合意は取れたんでしょうか。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
めっちゃ反対してる。
でも合意は必要ないもんね！

[259: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん
マンション出入り口の道が狭く、道沿いに民家がたくさんあるので、マンションの出入りは道が混みそうだし周辺住民は少なからず迷惑でしょうね

[260: マンション検討中さん]

>>259 検討板ユーザーさん
しかも19階建でしたっけ？あの場所にそれだけ高いマンションできたら迷惑でしょうね

[261: 匿名さん]

現在大州でトータテベルズが建設中ですがその他に大州で新しく建つマンション計画はありますかね?

[262: 口コミ知りたいさん]

西蟹屋の韓国総領事館を更地にして現在工事してますがまたマンションが建つのでしょうか?

[263: 匿名さん]

東雲1丁目はラインヴァントができるみたいですね
値段はどのくらいになるんでしょうか

[264: 匿名さん]

南区西蟹屋４丁目の川辺で現在解体工事をしている広大な土地があるのですがマンションが建つのでしょうか?

[265: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

今発売のポレスター東雲と同じくらいの価格みたいですよ。

[266: 買い替え検討中さん]

広告にも出てないのにどうして分かるのですか？

[267: 通りがかりさん]

段原に新しくできるマンションの現地見に行きました。 ちょうど工事の車両が入っていて 反対方向からの車や歩行者を全部止めて トラックをいれていましたが、もし火事とかなったら消防車はいるのかな？ 不安になりました。 近所の高齢のご夫婦が声をかけてくださり いろいろ教えてくださいましたが 山側は土砂崩れの指定地域で数年前の大雨で大きな木が倒れた事があり 斜面が危ないそう。立派な防護壁を作られているようだが 山からの落ち葉やドングリが大量で 壁の裏は既に落ち葉とドングリが積もっていて 排水のパイプが詰まるんじゃないかと心配されていました。 地域は落ち着いていていいけど 危険な場所に住むのはないな。

[268: 通りがかりさん]

宇品のおんまく跡地、解体済んでボーリング作業みたいなのやってたね。いつ頃マンション建つんだろうか？

[269: 匿名さん]

おんまく跡地は宇品東の売れ行き次第な気がします。

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
売れ行き良ければ早めに出すし、悪ければ時期をずらしてって感じですかね。
宇品東と比較したかったけど難しいかな?

[271: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
小規模マンションは維持費高くなるしなあ

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
大規模なのに維持費が高いのよりはマシかも。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
大規模はまだ管理を上手くやれば安くする余地があるけど、小規模はどんなに頑張っても高くなるしかないです…

[274: 通りがかりさん]

段原のモスバーガー横は マンション建つ予定？ 何か噂ありますか？

[275: 匿名さん]

ないです。

[276: 評判気になるさん]

>>275 匿名さん
昨日 車で通ったら どこかの業者の管理地みたいな 白い囲いしてあったけど。 マンション立ちそうな広さでしたが。。。 賃貸マンション用かなぁ？

[277: マンション検討中さん]

グーグルマップのストリ－トビューで見ると白く囲われた敷地に看板が貼ってあり
「分譲地 積水ハウス不動産 中国四国株式会社 」とあるね(2020年11月)

[278: 評判気になるさん]

>>277 マンション検討中さん
戸建て用かぁ。 マンションかとおもいましたー。

[279: 匿名さん]

賃貸マンション用地ですが高すぎて誰も買いません。

[280: 評判気になるさん]

今朝 車で通過したら 作業員っぽい方が 柵のビニールをつついてました。 何か動きがありそうな予感。

[281: 通りがかりさん]

イオンの目の前にマンション建設中ですねー
あのマンションができたらイオンがさらに混みそうです
https://verdy-towervillage.jp/index.php?gclid=EAIaIQobChMIqaX3pr367wIV...

[282: 匿名さん]

さらにって言うほど今混んでない。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
宇品の花火大会の日は混んでますね。
普段は常に周囲に怒鳴りちらすオバチャンや、すれ違い様に殴ってくるオジサンなど面白い客が沢山いて飽きない店です。
さらに盛り上がるといいですね。

[284: 口コミ知りたいさん]

ええ…

[285: 匿名さん]

宇品おんまく跡地って本当にマンションけ？アスファルトで固めとるやんけ。

[286: 匿名さん]

ベルデ―やで。

[287: マンコミュファンさん]

東雲のレクサスの裏？にフローレンスマンション建設予定地の垂れ幕が出てますね。

[288: 匿名さん]

あそこはダメなとこですね。

[289: マンション比較中さん]

>>288 匿名さん

どういう理由で？

[290: 匿名さん]

ハッキリ言って他と比べ秀でた魅力が何もない。
要は決め手の無いリセールバリューに欠ける立地。
コストメリットに期待する以外に魅力の可能性が無い。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ラインヴァント東雲みたいに間取りが良くて安けりゃ売れるし、ポレスター東雲みたいに高いくせに間取りも仕様も悪けりゃ当然売れない。
最近のフローレンスはすっかりヴェルディ化しちゃってるし、ポレスターの二の舞になるような値付けはしないでしょ。

[292: 口コミ知りたいさん]

広島市南区西蟹屋の旧ベスト電器を取り壊しているみたいなのですがその後は何になるのでしょうか?

[293: マンション検討中さん]

>>292 口コミ知りたいさん

竹中工務店に近いものですが、スーパー、フードコート、マンション、広銀の研修施設的なものが入った複合施設という噂。

[294: 通りがかりさん]

広い土地なので立派なのができそうですね。
スーパーが入るなら買い物も便利だし。
広島駅は地味に遠いので、歩くと真夏や雨の日は辛いかな。

[295: 通りがかりさん]

>>293
研修施設は建て替え発表のときから言われていましたね。
広銀自社所有の土地なので、広銀主導の再開発になりそうですね、

[296: 通りがかりさん]

年内に正式な発表があればいいですよね。

[297: 匿名さん]

宇品のイオン前に出来るヴェルディスレでも話題になってましたが、イオン横の郵政研修施設が売りに出てます
マンションですかねぇ？

[298: 名無しさん]

電停５丁目前に程よい空き地が出来ました。何か情報は無いでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
あのあたりの電車通り沿いは新しい賃貸が増えてるので、今回もそうかなと思いました。

[300: 通りがかりさん]

GAパートナーズが段原に15階建てたてるみたい。段原一丁目のバス停の近く 空き地に立て看板ありました。