小金原団地 7-1街区ってどうですか？

[管理担当]

小金原団地 7-1街区についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：千葉県松戸市小金原7-1-23（住居表示）
交通：常磐線 「北小金」駅 バス10分
売主：住都公団
階高：5階
総戸数：490戸
竣工時期：1969年04月

[4: 7-1 区分所有者]

賃貸人や外国人の声を吸い上げるシステムを確立しなければいけません、その様な部署を立ち上げなくてはいけません。
また自治会が機能していないのか、自治会と管理組合との連携が全く取れていないのか不明ですが、 災害時における危機管理マニュアルが全く存在せず 避難訓練も一切行われていません。
管理組合と自治会の役員の方々は高齢者ばかりで同じ人達が10年くらいやっている様です。
我々の分譲団地である小金原団地の先行きは非常に不透明です。

[5: マンション住民さん]

最近引っ越してきた者ですが、なかなか気に入ってます！
下見をする前は、1969年築ということでヒビだらけのマンションをイメージしていました。
※安かったので、それでも仕方ないと思ってました。
ところがどっこい！ヒビはほとんど見当たらないではありませんか！

東日本大震災では、かなり揺れましたよね。
ここよりも新しいマンションでさえ、ヒビが発生していることを考えると、驚異的とさえ思えました。ひょっとして目立たないよう、上手に修復しているのかとも思ったのですが、じっくり壁を見つめても、修復の跡が見えない・・・不思議に思いましたよ。

しかし色々調べていくと、合点がいきました。

・小金原は元々山だったので、地盤は比較的安定している
・古いとはいえ、旧住宅公団が建てたので、施工はしっかりしている
・建物は地震に強い、壁式構造。阪神大震災でも、ほとんど損傷しなかったタイプ。
・修繕積立金・管理費は住民にとってバカにならない金額だが、その分メンテナンスはしっかりとなされている。

したがって、かなりの地震に対しても耐震性は確保できているのではないか？と個人的に思っています。
上の方のコメントでは、東日本大震災以来揺れ方が粗悪なカラーボックスのよう・・・とのことでしたが、棟によって感じ方が異なるのかもしれません（？）
以前の私は1986年ごろに建てられた木造アパートに住んでいましたが、地震はもちろん、風が吹くと大きく揺れてパソコンのハードディスクが壊れるんじゃないかとヒヤヒヤしていました。そんな私からすれば、このマンションは岩窟のなかにいるような気分です。

ただ、虫は蚊やカナブンが沢山入ってきます。大きなゴキブリも飛んできたようです。
いまのところムカデのような怖い虫は見かけていません。
ただ、周囲は公園など自然が多いので、仕方ないかも。音に関しては上下間の音は確かに気になります。
私も夜中は極力静かに歩くよう心がけています。
お隣さんの物音は、全くと言ってよいほど気になりません。これも棟によって違いはありそうですね。

[6: 中古マンション検討中さん]

地震の際の建物の揺れ方は住んでいる階によって違います。
最上階である５階に住んでいる方が大きく揺れているように感ずるは当然のことです。

[7: 団地の住人]

ここ団地は、いま高齢化が進み独居老人の孤独死が増えており、ひきこもり外出せず、外界との接触をとらない人達ばかりです。独りにしない、させない、これらの対策をとらなければ、この団地の未来、将来性は破綻するでしょう。

あなた方は10～20年後の団地の未来を考えたことがありますか？　2035年「人口の5割が独身」時代がやってきます
20年後には一人暮らし世帯が全体の4割超に単身世帯が増加します
今こそ集団分譲住宅でのコミュニティの意義、価値を再認識、再確認し、様々な手を打たなくてはなりません。

現管理組合、現自治会の人達には何ら期待も出来ません。彼等には何も生み出す能力がありません。新しい人達による新しいチカラが必要不可欠です。

[8: 住民板ユーザーさん1]

在日老人多すぎ

[9: 入居済みさん]

入居間もないです・・

　サッシュ戸の交換のアンケートしているようですが、
　総会で、議題になるものでしょうか？
　当方の、ベランダの、戸車もうだめで、持ち上げるようにしなければ、
　開閉できない状態。
　そのままにしたら、レールも曲がってしまうでしょう。
　小金原団地の、戸車交換、業者紹介してくれませんか？
　網戸もダメになっています。
　うわさによると戸車は、１個交換が１万円。
　だとすると、４個で４万円程度になりますか・・・
　あと、流し台の交換業者教えてください。
　２０万円以内で
　やってくれるところを探しています。

[10: 住民板ユーザーさん1]

物凄安くなってます。先日見に行きましたが、バス便とはいえ大通りに面しており、日当たりも良く、商業施設や幼稚園保育園や小学校隣接。結論は手堅い現物投資として有りかなと。 ただフルリフォームで300万以上。家賃もせいぜい6万円くらいか。悩ましい。 しかし後10年後には自動運転車時代。首都圏にも近く緑溢れる稀有な立地。うーん悩ましい

[11: 内覧前さん]

>>1 住民主婦さん [女性 60代]さん
管理事務所の管理人への電話の応対が悪く感じます。

[12: 匿名]

建替の話って無いんですか？

[13: 住民の人に質問したいさん]

7街区は強制参加の掃除等は年に何回ぐらいありますか？
参加してますか？

[14: 住民さん6]

7-1に住んでいるものです。
建物自体は大規模修繕により見違えるほど綺麗になりました。
これを機に分譲の空き家の価格、賃貸の価格は上がることが見込まれます。
周辺にはバス停もありますので、駅までは遠いですがあまり苦にはなりません。
また、日常生活用品はマルエツやテラスモールが近くにあり得ない入手しやすいです。
このように住みやすい住居にはなってきている反面で管理人の態度がものすごく悪いです。
基本はタメ口でお前呼ばわりや上から目線の命令口調で話しかけてきます。
自分よりも見た目が弱そうな人や外国人の方に対しては特に高圧的な対応をするようです。
また、人種差別的な発言や占有部分の無断立入、住居人のものを無断で持ち去ると言った管理人としての権限以上のことも常習的に行なっています。
前回住居に入られた際にそのようなことはやめてほしいと言ったのですが、「管理人だから入ってもいいんだよ。嫌なら訴えればいい、証拠はないだろう？」と言われたと近所に住む女性が怯えて話してくれたこともあります。
以上より総合的に見ると住みやすくなってはきているものの、セキュリティ面や人間関係といった面ではかなり酷いのでその点をご納得されるのであればとてもいい場所です。

[15: 住民さん6]

>>12 匿名さん
無いですし、不可能でしょう。

[16: 住民さん6]

>>13 住民の人に質問したいさん

年に4?5回はあるかも。夏と冬です。
ほとんど参加していません。
業者にやらせれば良いのです。そのための管理費ですから。

[17: ああ]

大規模修繕が終わり見た目は綺麗にはなりましたが、分譲の価格や賃貸の価格は上がることがまず有り得ません。駅からも遠く最寄り駅まではバスで20分以上です。

高齢者が全住戸の80%を超えているのです。また生活保護者が多く送り込まれています。築50年を超えるのに管理費や修繕積立金は安くないです。賃貸でも5万前後です。

ゴミ出しも平日16:30まで。土曜は11:30まで。日曜はゴミを出せません。平日の夜も出せません。不便で仕方ないです。

築50年を超えるエレベーターの無い団地というものは覚悟を持って住まなければなりません。最近増えている生活保護者にとっては天国の様な住まいかもしれません。

[18: 内覧前さん]

>>7 団地の住人さん
言っている通りかもしれません。
もしよかったら理事になっていただけませんか？拒否はされないと思います。

[19: 内覧前さん]

>>12 匿名さん
30年先にできる道を探るスタートに入ってます　（みらいCで）

[20: 内覧前さん]

>>16 住民さん6さん
自主管理ですから、そんな簡単ではありません
もしそんな程度に考えていると管理費は確実に上がります
管理費4200円ですよ

[21: 内覧前さん]

>>11 内覧前さん
もう少し少し経つと交代になると思います　
良い人が来るかは判りません（人材難です）
管理契約も変わる可能性もあると思います。

[22: 内覧前さん]

>>17 ああさん
このところ徐々にですが、引き合いの価格が上がってます。
売り物件も大分減りました。

[23: 契約者さん6]

小金原団地 3-18街区
クルドチャイナ外国人は夜中まで騒いでゴミ分別せずに日本人入居者と揉めている 自治会は金集めに必至だが基本何もしない横暴な態度 隣の棟で大声でケンカも起きている 決して治安良いとは思えない

都市再生機構も入居者を選ばないと
そのうち事件に発生する