稲毛海岸３丁目団地ってどうですか？

[管理担当]

稲毛海岸３丁目団地についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3-3（住居表示）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅より徒歩10分
売主：住都公団
階高：5階
総戸数：768戸
竣工時期：1968年05月

[1: 匿名]

マナーはどう？

[2: 匿名]

すぐ近所の大きな公園を団地の敷地内と勘違いしたおばあちゃんが縄張りのように文句言いながら朝横切りますね。

[3: 住民でない人さん [男性 50代]]

知人が住んでいますが、創○学会の人が多くすんでいるよな気がします。２３号塔が、溜まり場集会所？

[4: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。現在､持ち家で居住していますが上の階の住人の足音や走る音が２４時間と言っていい程もの凄くて常に頭が痛くなっています。マナーの問題ではありますが､､､。地盤沈下もありますし建て替えにもならず､何に関しても､お年寄りの意見が優先されているような感じがしています。役員等もありますが､年配者の方ばかりで若い世代の人がいない気もしますし､言い方が悪くて申し訳ないですが古い住人が偉い！！と言うような対応をされます。世代交代がない限り､いつまでたっても住みづらいなと感じます。

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>4 住民板ユーザーさん1さん
古い住民が一番ではなく、結局役員の一番上の方の意見次第です。
古い住民も建て替えで散々揉めましたが、建て替え予定は無くなりました。残念です。
ミハマシティみたいに建て替えられる団地が羨ましいですね。

[6: 匿名さん]

老害が多すぎる団地

[7: 住民でない人さん]

>>5 住民板ユーザーさん1さん
これも運ですね。2018年は都心近くに住むのがトレンドで郊外は見向きもされませんでしたが、これだけマンション価格が高騰したら購入者は郊外に目を向けざる得ないので、今なら複数のデベロッパーが手を挙げてくれるかもしれませんね。理由としては、芝山団地の敷地には最寄り駅から徒歩7分程度で到着すること。大手町まで乗り換えなし（30分～40分）の一直線、東京駅から約２０km圏内（中央線で例えると吉祥寺がある武蔵野市になる）、人気？の船橋市、近隣の分譲マンション（北習志野、村上、薬園台、行田公園）の販売価格が高くても好調に推移している。この物件は、土地の価格が上昇していている昨今、この団地は安いままで買うことが出来て、分譲時は高く設定が出来る。敷地の一部を保留敷地として不動産会社に売却することも可能でしょう。安いので買ってくれると思います。（北習志野・若松は売却している）そして現行法は所有者全員の5分の4の賛成が必要で、所在不明者は反対票に数えるため合意が難しかったがマンションの建て替え決議は要件を「所在不明者を除く4分の3の賛成」に引き下げられるので、この団地のように戸数が多くても建替えを進めやすくなる。不動産会社にとっては建設までの時間が短縮できる。でも今、住んでいる方々はその価値をわかっていない、理解していないと思います。今の市場価格は600万～700万円台ですが、建て替えによる買取価格は1000万円程度になるでしょう。いや、それ以上になるかもしれませんが、所有者は高齢者が多いので関係ないのかもしれませんね。北習志野、建替えや、若松団地の市場価格、買取価格、新築の価格の差をみたら分かります。今の市況感が続くと、芝山団地建て替え後の70ｍ２で5000万円前後（千葉県の新築マンション平均価格は4700万円程度）の値付けになるのではないでしょうか。事実、北習志野は、ほぼ5000万円を超えている様子。不動産会社もホクホクでしょうね。まさかの値段で売れるのですから。2期は値上するようですし。建設費は高騰しているので、今後の等価交換の条件は厳しくなるかもしれませんが建設費の単価で増床分を買えることはメリット、これを利用し増床できる人は儲かるでしょう。ご高齢の方、増床出来ない人は反対でしょうね。でも、是非建替えを検討頂きたいですね。（よく若松団地は建替え決議ができたな。と思います。北習志野もですが。）若松団地購入者よ