グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 住民限定

[契約済みさん]

周囲の雑音は気にしないで、住民および契約者限定で
楽しい三軒茶屋生活を満喫できるよう、前向きな議論を行いましょう！！

所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分

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[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地下は、ゴミ捨て場が近くてよい。安くてよい。
デメリットは、風通しと湿気とカビのみ。

[253: 匿名さん]

地下の駐車場って一部の住戸だけでは。

確かに地下とA棟は中古になるとCD棟
に比べると随分安くなってしまうのは
残念です。
お墓の見えない且つ中庭向きのAB棟は
このマンション内で一番素敵ですね。
子供が三人以上に増えたらそのような
間取りに移動は良い案かも知れません。

[254: マンション住民さん]

地下といってもAB棟はテラスが広いので日差しはかなり入ってきてよいのですが、唯一風通しがよくないのが難点かも、、、、
かびは全然生えませんが。。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お墓はAとB棟の目の前にあるから、どこからでもみえるでしょう。墓ビューが嫌なら地下が一番。

[256: 匿名さん]

無難なのはＣ東Ｄ棟だけどＡ棟は
墓ビューのない間取りあります。

地下住戸は中古だとかなり安くなって
しまうのは難点です。地下とはいえ坪
300万で買えた人は最高でしょうが。

完売しそうですね。なんか寂しいです。

[257: マンション住民さん]

もう残りは一戸とHPにありますね。
いよいよ販売活動も最終局面を迎えているようですね。
売り切れたら何だか寂しくなるんだろうな

[258: 匿名さん]

完売間近ですか。よかったよかった。
掲示板に張り付けにされてはや六年、ようやく解放されそうで嬉しいような、寂しいような複雑な気持ちです。

[259: 匿名さん]

みなさん掲示板警備お疲れ様でした。

[260: 匿名さん]

三茶近辺ではここかマスタービュー以外は住めないかな。
子供が大きくなった頃には三茶タワーできてるかな。そしたらその時買い替え検討。

[261: 入居済みさん]

家族構成が変わりCからABに移る人も多いことでしょう。

新築で他に良い物件ができればですがここ以来世田谷、
目黒あたりでは大型物件でここ以上はできてませんね。
近隣ですとセンチュリーフォレストでしょうか。
代官山で大型物件は憧れます。

[262: 匿名さん]

いやあここは日本一だよ。
千鳥ヶ淵のパークマンションを越えたよ。

[263: 匿名さん]

好みもあるがそれはないない。
世田谷では一番とは思いますが。

[264: 入居済みさん]

冷静に言っちゃうと、A棟とB棟は世田谷で五本の指には入るけど、正直C棟とD棟はトップ50にも入らん。
積立に余剰があるからいいけど、駐車場とか余りまくりで将来心配。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのAとBですら長期に渡り売れず、今日まで当物件が日本一の販売期間記録を欲しいままに伸ばし続けているというパラドックス。

[266: 住民でない人さん]

一言言わしてください。ピアースの住民板に住民じゃない方が書き込んでいます。
おそらくここの人かと思いますので、そうであればどうかおやめください。

[267: 匿名さん]

そのABがこの物件のお荷物となってるのは皮肉なことだ。
cdの方々もABの方々を気の毒に思っていたがそろそろ完売
なのは良いことです。

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局億以下の安い部屋から売れて、億越えの高い部屋が売れ残るというのが現実であり、ここの評価かと。
マスタービューは殆どが億越え部屋なのに完売しているし、こことは比較にならんわ。

[269: 匿名さん]

中古だとCと同じかそれより安くなるわけ
だしこのマンション内ではAB棟が実際○○組だからねぁ。
C棟価格でAB買った人がかち組なのかな。
あの広さのマンションは何れにせよ戸建てがライバルになるのでリセールが大変だな。多分含み損で安一軒家買えるし。ここは賃貸かC棟が賢明な選択かな。

[270: 匿名さん]

リセール考えるならCD。
お金持ちの永住者ならAB。
それ以上でもそれ以下でもなし。

[271: 住民さんＤ]

CDのリセールは成約ベースで-15%くらいだから、よくもない。
ABの-40%よりはマシだが。。。

[272: 住民さんＥ]

住民Dさん．
A棟の中古販売は実際そんな値段で取引されたのですか．B棟で中古販売された実績はあるんですか．

[273: 契約済みさん]

Ｂはないですよ
自分でレインズ調べればいいのに。

[274: 入居済みさん]

何れにせよ定価で買った人はきつい。
特にABはつらいですね。
値引きでC買えた人は家賃分引いたら
マイナスはないですよ。
このクラスの周辺物件は出ないので
地下は別として方角により坪330～坪
350万で暫く推移するでしょう。
景気が落ちない事を祈りましょう。
絶対永住ならABは仕様も良いし中古
は下手すればCより安く買えてお得かな。

[275: 住民さんＡ]

マンションに大金は小回りきかない。
賃貸にも出せるしＣ棟が無難。
マンションなんて多くの庶民の需要は
出して7000万～8000万。
ここも全てＣ棟コンパクトなら遠の昔
に完売してた。
永住というが生活環境など突然変わる。
売りたい時に売れないと大変。後20年
もしたらここに限らず都内のマンション
空き家が増える。
無論そうなる可能性の低いマンション
とは思うが何せ人口が減る。
そうならないよう価値を高めよう。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの販売はリーマンショック直前のプチバブルピークだったため、割高だったのは確か。従い賃貸でもキツイ。。
中古もいまやクロスエアの方が高いし、完全に立場が失墜しているのに、無難もなにもあったもんじゃないでしょ。
いまから格安で最後の売れ残り部屋をゲットできる人も果たして幸運と呼べるかね。まぁ住むならAかB棟しかありえないがね。

[277: 匿名さん]

どの棟に住んでてもいいんじゃない。
AB（一部？一人？）の人がCDに対し
何故かコンプレックスを抱いてる
ようで不思議。
広い間取り程坪単価が下がり易い
のは他物件同様仕方ないんです。
そんなにAB良い良い言われなくても
理解してます。ただ含み損が嫌な人
には怖くて住めない。CD価格で高級感
を味わえる位が丁度良いのです。

またここに住んでる人がクロスの立地
に住めますか。あちらに失礼ですが。
マンションなんて自己満足ですよ。
ABは本当に本当に素晴らしいのは事実。
しかしCDも十分素晴らしいですよ。
どちらもそれぞれの良さがあるのです。

[278: 匿名さん]

四人で住むならC。
子供が大きくなっての五人ならAB。
そんな感じ。

[279: 契約済みさん]

そもそもCしか買えなかった。
Cの含み損も加わり、AB買うなんて夢のまた夢となりました。
子どもにマンション内格差を味合わせたくないし、子どもが大きくなったら引っ越しますよ。

[280: 匿名さん]

Cの住民さんではないでしょ。含み損？
それとも定価で買ってしまった妬み。
あれだけ人気のなかったABを買うのが
夢のまた夢？
マンション内格差？感じるなら多分本人に問題があるのでは。
単純にC住民がABを欲しがりはしない（人気があれば別だが）AB住人も安い
Cにしとけばと後悔もしてないのでは。
ABにはそれだけの満足度あるだろ。
こうもいがみ合ってる原因は値引きある
なしの差をつけたスミフに原因。
ABが他と同じ坪単価は確かに気分悪い
だろうね。

[281: 契約済みさん]

C棟は確かに売りやすいなどメリットはありますが一長一短では。
どの棟の方々も皆さん仲良しですし今後も仲良くやりましょうよ。
ようやくAB棟も中古にだせますし完売は良いことです。
資産価値はどちらも容易には下がりませんよ
（定価購入は腹も立ちますがもう下がりました（笑））

[282: 匿名]

エントランスで休日に、ジャージで新聞読むことはそんなに悪いことでしょうか？？

[283: 入居済みさん]

値引きしないといっているすぐ横で実は値引きしていたわけだから、まあまあ引き摺るよ。

[284: 入居済みさん]

結局値引きは個人の交渉力。
スミフだからといって諦めた人も
多かったろうけど竣工後してたし。
値引きはしないというのを武器に
腹を探っていくのがスミフの戦略。
公平性を得たいのであれば即日完売
物件を狙うしかないのでは。
AB棟に関しては値引きと定価で数千万
以上違うので流石に引き摺りますよね。

[285: 入居済みさん]

原価で買ってる人も沢山いるからなぁ。
中古の方が余程透明性がありますね。
頼むよスミフ。

[286: マンション住民さん]

C棟は方位とEV比がABDより劣る以外特にデメリットは感じません。
多少プライベート感は他棟より劣りますがあまりRCもかかりませんし。
マンション内格差があるとは不思議な感じです。

めっきり秋という感じで今年も中庭の草花の変化を楽しめる時期になってきました。
バスが余りにも便利で田都を使わなくなってましたが季節も良くまた三茶使いを検討中。
バス、電車使い、半蔵門線の関係もあるでしょうが皆さんどちら派でしょうか。

駐輪場内は自転車をおしてほしいですね、タイヤ痕の原因になるのでは。危ないですし。

[287: 匿名さん]

バスに一票。雨天時は一滴も濡れずにすむ。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は気候やその時の自分の気分や体調によってバスと電車を使い分けています。

今みたいに暑すぎない春、秋のような季節は三軒茶屋の駅まで歩いて商店街の喧騒を楽しんでいます。軽い運動がてらいい距離ですよね。

逆に、暑さや寒さの厳しい季節や急ぎの時はバスを利用してます。マンション前からターミナル駅までいってくれるバスの往来が頻繁にあるバス停がマンションの目の前にあるのはすごく助かりますね。

[289: 住民でない人さん]

久しぶりにここを覗いてみたら価格や割引の話が出ていたので、
昔のスミフとのやりとりを思い出しました。
販売一期２次の時でしたが、たまたま申し込みたい部屋のすぐ上の部屋が
１次で販売された価格を知ることになり、それと比較して下の部屋なのに
数百万円高く設定されていたことから、せめて同じ価格にしてくれたら
購入します、と交渉したが、やはり無理でした。

でも、今は買わなくて良かったと思っています。

[290: 入居済みさん]

バスは便利につきる

[291: 入居済みさん]

バスは行きも便利ですが、渋谷からの帰りが目の前というのが嬉しい。
雨が降っても無問題だし、暗い夜道を歩く必要もない。

家人は都心で遊んでいても「もう家でのんびりしよう」とオウチ大好き人間に。
ただ、エレベーターのアルゴリズムが少し（かなり？）おバカなのがストレス。

コンシェルジュや警備員の方も基本的に良い人だし、理事会もきちんと運営されているし。
値引きなしの初期入居ですが、その分好みの部屋とここに住む期間を得たので、満足度は高いです。

[292: 入居済みさん]

>>291
確かに値引き、中古組は資産価値的には優位ですが291さんの姿勢がここの住民さんの多数では。せっかく良いマンションに暮らしてる訳だし人生余裕を持って生きたいものです。

[293: 匿名さん]

警備員、夜座りながら寝過ぎでしょ。
コンシェルジュは、もうちょい愛想ほしい。嘘、かなり欲しい。

エレベーターは、d棟はいい感じよ。ちゃんと迎えにきます。

[294: 住民さんＢ]

私もエレベーターに関して，不満は感じていないです．ただ，警備員さんが夜寝ているのにも，出くわしたことはないです．
コンシェルジュの方も，警備員もいい方だと思うんですが．．．

[295: マンション住民さん]

abd棟はEV比が贅沢だからノンストレス。
c棟だけの問題では。
警備員の多少の居眠りくらいは許してあげて。

[296: 入居済みさん]

はぁ、住んでみて思うに、ここは三軒茶屋のマンション史上最悪の失敗作。
ため息出ちゃいます。

[297: マンション住民さん]

えー？初期から住民ですが、どのへんが？住んでよかったことだらけだけど、、

[298: 匿名さん]

>>296
お隣が変とか余程きつい状況なのか単なるネガの嫌がらせなのか。。。
色々な物件住んでますがここ以上の物件は都心でも滅多にお目にかかれないと自負しておりますが。大多数の方も同様かと。こんな静かで住み心地が良いのにな何が不満なのか。。。

[299: 匿名さん]

強いて言えば、古いからか内廊下に余裕がなく、生活音がダダ漏れ。ev待ちで、夫婦喧嘩がそのまんま聞こえてくる。特にD棟はリビングと玄関ドアが近いので要注意。

[300: 購入検討者]

いくつかの中古マンションを回っており、以前に内見もしたのですがこちらの住み心地等について教えて頂けませんか？
過去スレを読むとシャワーの水圧が足りないとも書かれており、実際に住まわれている方の声が聞きたいです。
内見したのはC棟かD棟だと思われます。
学校や通りから入る音の遮音性、向きによっては西日の遮熱性などのサッシの性能も気になります。
あと内廊下の天井にヒビが入っていたりとそろそろ大規模修繕の時期も近いかなと思いますが、具体的な計画は進んでおられるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[301: 入居済みさん]

夫婦喧嘩の音が聞こえてる？！
内廊下はまだ新築の臭いも残り綺麗
ですし騒音なんてしますかね。
Dはフロア三戸以下なのでよほど
お隣に恵まれなかったのでは。
Dは明るい、バス、コンシェルジュ
近くて便利なとこ多いですが。
騒音などはコンシェルジュにお願いして
気分悪くないように注意して頂くと解決
しますよ。
子供の声はある程度仕方ないとはいえ夫婦喧嘩は情けなさすぎです。