グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 住民限定

[契約済みさん]

周囲の雑音は気にしないで、住民および契約者限定で
楽しい三軒茶屋生活を満喫できるよう、前向きな議論を行いましょう！！

所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[232: 匿名さん]

見学者と同行しているスミフ営業も挨拶しないですよね。。こっちの日常生活を乱し続けて、犠牲を強いている自覚はないのか。本当になんなんなんでしょう。

[233: 匿名さん]

そんな考えあるわけないのでは。
営業的に、この現場は天国だし。

[234: 住民でない人さん]

建って8年この物件は経過していないですよね。

[235: 匿名さん]

坪200万台の部屋が中古で売られていると思ったら地下物件だった。

地下部屋以外はまだ300後半はキープですな。

[236: 匿名さん]

235さん。１階の物件はどこに出ているのでしょうか。探せませんでした。

[237: 内覧前さん]

不動産屋へgo！
早くしないと売れちゃうよ。

[238: 契約済みさん]

地下物件も悪くないが、ピアースから見下されないか不安。

[239: 住民でない人さん]

地下物件は売りに出てませんよ。前に出ていたのは1年以上前。 間違えた情報にはご注意。。。

[240: 住民でない人さん]

グラヒルさん可哀想。

僕はピアースが三茶で一番良い環境だと思います。
毎日が楽しいです。みんな挨拶ができるし。

[241: マンション住民さん]

〉240など

本当にピアースの住民の方として、どうしてこうもルールを守ることができないのでしょうか。
ここは住民スレッド。

ピアースは、他物件に固執してルール違反の書き込みが繰り返す異常者が多いのか。
それとも、ひとりの異常者が手を変え品を変え固執しているのか。

本当に日々満足して楽しく暮らしていれば、こんな書き込みはしないはず。
よほど鬱屈しているのでしょう。お可哀想と同情する反面、気味が悪いです。

[242: 匿名さん]

いくら地下でも200台なら私が買いたい。それはガセですね。

ピアースさんに文句はないですが高くても、地域一番マンションにしとくと後々他物件を気にしなくて良いのでそこはメリットです。
単純にピアースができてあちらが羨ましい、住みたいと思ってる住民は失礼ながら皆無かと思います。これは普通にマンション検討してる方なら誰でもわかることかと。

[243: 住民さんＤ]

マンションのインターネット接続”SUISUI Lite”が遅いと感じられた方いらっしゃいますでしょうか。

[244: 入居済みさん]

242さん

限りなく事実に近いけど確かにガセですね。
レインズで成約価格を調べたところ、
C棟1Fは、300万円/坪ピッタリでした（79.64m2/7,250万円）
因みにA棟7Fも346万/坪(104.42m2/1億950万円)で成約しているから、さほど差があるわけでもないです。

[245: マンション住民さん]

ピアースの方が、わざわざここに来て罵詈雑言を書き込む理由は、おそらくないでしょう。あちら（ピアース）の板を覗きましたが、同じように荒らされてますね。同一人物では？気味が悪いことは確か。

[246: 匿名さん]

別にここの掲示板が荒されているとは思いませんが。。。
ピアースは酷すぎますね。

[247: 匿名さん]

地下住戸はいくら安くても嫌です。でも芸能人の方には重宝されそう。

[248: 匿名さん]

>>244
坪46万の差は大きいです。
しかも大きな間取りは中古になると坪単価
がどうしても安くなってしまうのでみかけ
以上に差があります。

[249: 入居済みさん]

地下住戸があるお陰で、全体価格もおさえられているし、まあいいのでないかい。しかし安くなったなあ。

[250: マンション住民さん]

地下いいですよ。
テラス広い
駐車場近い
など沢山の利点がありますよ。

[251: マンション住民さん]

うちも子供が小さいこともあり、下に音を気にしないですむし、日差しは入ってきて明るいし、テラスで遊ばせられるし、ごみや
駐車場のこともメリットたくさんで、しばらく引っ越したくないくらい気に入ってます。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地下は、ゴミ捨て場が近くてよい。安くてよい。
デメリットは、風通しと湿気とカビのみ。

[253: 匿名さん]

地下の駐車場って一部の住戸だけでは。

確かに地下とA棟は中古になるとCD棟
に比べると随分安くなってしまうのは
残念です。
お墓の見えない且つ中庭向きのAB棟は
このマンション内で一番素敵ですね。
子供が三人以上に増えたらそのような
間取りに移動は良い案かも知れません。

[254: マンション住民さん]

地下といってもAB棟はテラスが広いので日差しはかなり入ってきてよいのですが、唯一風通しがよくないのが難点かも、、、、
かびは全然生えませんが。。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お墓はAとB棟の目の前にあるから、どこからでもみえるでしょう。墓ビューが嫌なら地下が一番。

[256: 匿名さん]

無難なのはＣ東Ｄ棟だけどＡ棟は
墓ビューのない間取りあります。

地下住戸は中古だとかなり安くなって
しまうのは難点です。地下とはいえ坪
300万で買えた人は最高でしょうが。

完売しそうですね。なんか寂しいです。

[257: マンション住民さん]

もう残りは一戸とHPにありますね。
いよいよ販売活動も最終局面を迎えているようですね。
売り切れたら何だか寂しくなるんだろうな

[258: 匿名さん]

完売間近ですか。よかったよかった。
掲示板に張り付けにされてはや六年、ようやく解放されそうで嬉しいような、寂しいような複雑な気持ちです。

[259: 匿名さん]

みなさん掲示板警備お疲れ様でした。

[260: 匿名さん]

三茶近辺ではここかマスタービュー以外は住めないかな。
子供が大きくなった頃には三茶タワーできてるかな。そしたらその時買い替え検討。

[261: 入居済みさん]

家族構成が変わりCからABに移る人も多いことでしょう。

新築で他に良い物件ができればですがここ以来世田谷、
目黒あたりでは大型物件でここ以上はできてませんね。
近隣ですとセンチュリーフォレストでしょうか。
代官山で大型物件は憧れます。

[262: 匿名さん]

いやあここは日本一だよ。
千鳥ヶ淵のパークマンションを越えたよ。

[263: 匿名さん]

好みもあるがそれはないない。
世田谷では一番とは思いますが。

[264: 入居済みさん]

冷静に言っちゃうと、A棟とB棟は世田谷で五本の指には入るけど、正直C棟とD棟はトップ50にも入らん。
積立に余剰があるからいいけど、駐車場とか余りまくりで将来心配。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのAとBですら長期に渡り売れず、今日まで当物件が日本一の販売期間記録を欲しいままに伸ばし続けているというパラドックス。

[266: 住民でない人さん]

一言言わしてください。ピアースの住民板に住民じゃない方が書き込んでいます。
おそらくここの人かと思いますので、そうであればどうかおやめください。

[267: 匿名さん]

そのABがこの物件のお荷物となってるのは皮肉なことだ。
cdの方々もABの方々を気の毒に思っていたがそろそろ完売
なのは良いことです。

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局億以下の安い部屋から売れて、億越えの高い部屋が売れ残るというのが現実であり、ここの評価かと。
マスタービューは殆どが億越え部屋なのに完売しているし、こことは比較にならんわ。

[269: 匿名さん]

中古だとCと同じかそれより安くなるわけ
だしこのマンション内ではAB棟が実際○○組だからねぁ。
C棟価格でAB買った人がかち組なのかな。
あの広さのマンションは何れにせよ戸建てがライバルになるのでリセールが大変だな。多分含み損で安一軒家買えるし。ここは賃貸かC棟が賢明な選択かな。

[270: 匿名さん]

リセール考えるならCD。
お金持ちの永住者ならAB。
それ以上でもそれ以下でもなし。

[271: 住民さんＤ]

CDのリセールは成約ベースで-15%くらいだから、よくもない。
ABの-40%よりはマシだが。。。

[272: 住民さんＥ]

住民Dさん．
A棟の中古販売は実際そんな値段で取引されたのですか．B棟で中古販売された実績はあるんですか．

[273: 契約済みさん]

Ｂはないですよ
自分でレインズ調べればいいのに。

[274: 入居済みさん]

何れにせよ定価で買った人はきつい。
特にABはつらいですね。
値引きでC買えた人は家賃分引いたら
マイナスはないですよ。
このクラスの周辺物件は出ないので
地下は別として方角により坪330～坪
350万で暫く推移するでしょう。
景気が落ちない事を祈りましょう。
絶対永住ならABは仕様も良いし中古
は下手すればCより安く買えてお得かな。

[275: 住民さんＡ]

マンションに大金は小回りきかない。
賃貸にも出せるしＣ棟が無難。
マンションなんて多くの庶民の需要は
出して7000万～8000万。
ここも全てＣ棟コンパクトなら遠の昔
に完売してた。
永住というが生活環境など突然変わる。
売りたい時に売れないと大変。後20年
もしたらここに限らず都内のマンション
空き家が増える。
無論そうなる可能性の低いマンション
とは思うが何せ人口が減る。
そうならないよう価値を高めよう。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの販売はリーマンショック直前のプチバブルピークだったため、割高だったのは確か。従い賃貸でもキツイ。。
中古もいまやクロスエアの方が高いし、完全に立場が失墜しているのに、無難もなにもあったもんじゃないでしょ。
いまから格安で最後の売れ残り部屋をゲットできる人も果たして幸運と呼べるかね。まぁ住むならAかB棟しかありえないがね。

[277: 匿名さん]

どの棟に住んでてもいいんじゃない。
AB（一部？一人？）の人がCDに対し
何故かコンプレックスを抱いてる
ようで不思議。
広い間取り程坪単価が下がり易い
のは他物件同様仕方ないんです。
そんなにAB良い良い言われなくても
理解してます。ただ含み損が嫌な人
には怖くて住めない。CD価格で高級感
を味わえる位が丁度良いのです。

またここに住んでる人がクロスの立地
に住めますか。あちらに失礼ですが。
マンションなんて自己満足ですよ。
ABは本当に本当に素晴らしいのは事実。
しかしCDも十分素晴らしいですよ。
どちらもそれぞれの良さがあるのです。

[278: 匿名さん]

四人で住むならC。
子供が大きくなっての五人ならAB。
そんな感じ。

[279: 契約済みさん]

そもそもCしか買えなかった。
Cの含み損も加わり、AB買うなんて夢のまた夢となりました。
子どもにマンション内格差を味合わせたくないし、子どもが大きくなったら引っ越しますよ。

[280: 匿名さん]

Cの住民さんではないでしょ。含み損？
それとも定価で買ってしまった妬み。
あれだけ人気のなかったABを買うのが
夢のまた夢？
マンション内格差？感じるなら多分本人に問題があるのでは。
単純にC住民がABを欲しがりはしない（人気があれば別だが）AB住人も安い
Cにしとけばと後悔もしてないのでは。
ABにはそれだけの満足度あるだろ。
こうもいがみ合ってる原因は値引きある
なしの差をつけたスミフに原因。
ABが他と同じ坪単価は確かに気分悪い
だろうね。

[281: 契約済みさん]

C棟は確かに売りやすいなどメリットはありますが一長一短では。
どの棟の方々も皆さん仲良しですし今後も仲良くやりましょうよ。
ようやくAB棟も中古にだせますし完売は良いことです。
資産価値はどちらも容易には下がりませんよ
（定価購入は腹も立ちますがもう下がりました（笑））

[282: 匿名]

エントランスで休日に、ジャージで新聞読むことはそんなに悪いことでしょうか？？

[283: 入居済みさん]

値引きしないといっているすぐ横で実は値引きしていたわけだから、まあまあ引き摺るよ。

[284: 入居済みさん]

結局値引きは個人の交渉力。
スミフだからといって諦めた人も
多かったろうけど竣工後してたし。
値引きはしないというのを武器に
腹を探っていくのがスミフの戦略。
公平性を得たいのであれば即日完売
物件を狙うしかないのでは。
AB棟に関しては値引きと定価で数千万
以上違うので流石に引き摺りますよね。

[285: 入居済みさん]

原価で買ってる人も沢山いるからなぁ。
中古の方が余程透明性がありますね。
頼むよスミフ。

[286: マンション住民さん]

C棟は方位とEV比がABDより劣る以外特にデメリットは感じません。
多少プライベート感は他棟より劣りますがあまりRCもかかりませんし。
マンション内格差があるとは不思議な感じです。

めっきり秋という感じで今年も中庭の草花の変化を楽しめる時期になってきました。
バスが余りにも便利で田都を使わなくなってましたが季節も良くまた三茶使いを検討中。
バス、電車使い、半蔵門線の関係もあるでしょうが皆さんどちら派でしょうか。

駐輪場内は自転車をおしてほしいですね、タイヤ痕の原因になるのでは。危ないですし。

[287: 匿名さん]

バスに一票。雨天時は一滴も濡れずにすむ。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は気候やその時の自分の気分や体調によってバスと電車を使い分けています。

今みたいに暑すぎない春、秋のような季節は三軒茶屋の駅まで歩いて商店街の喧騒を楽しんでいます。軽い運動がてらいい距離ですよね。

逆に、暑さや寒さの厳しい季節や急ぎの時はバスを利用してます。マンション前からターミナル駅までいってくれるバスの往来が頻繁にあるバス停がマンションの目の前にあるのはすごく助かりますね。

[289: 住民でない人さん]

久しぶりにここを覗いてみたら価格や割引の話が出ていたので、
昔のスミフとのやりとりを思い出しました。
販売一期２次の時でしたが、たまたま申し込みたい部屋のすぐ上の部屋が
１次で販売された価格を知ることになり、それと比較して下の部屋なのに
数百万円高く設定されていたことから、せめて同じ価格にしてくれたら
購入します、と交渉したが、やはり無理でした。

でも、今は買わなくて良かったと思っています。

[290: 入居済みさん]

バスは便利につきる

[291: 入居済みさん]

バスは行きも便利ですが、渋谷からの帰りが目の前というのが嬉しい。
雨が降っても無問題だし、暗い夜道を歩く必要もない。

家人は都心で遊んでいても「もう家でのんびりしよう」とオウチ大好き人間に。
ただ、エレベーターのアルゴリズムが少し（かなり？）おバカなのがストレス。

コンシェルジュや警備員の方も基本的に良い人だし、理事会もきちんと運営されているし。
値引きなしの初期入居ですが、その分好みの部屋とここに住む期間を得たので、満足度は高いです。

[292: 入居済みさん]

>>291
確かに値引き、中古組は資産価値的には優位ですが291さんの姿勢がここの住民さんの多数では。せっかく良いマンションに暮らしてる訳だし人生余裕を持って生きたいものです。

[293: 匿名さん]

警備員、夜座りながら寝過ぎでしょ。
コンシェルジュは、もうちょい愛想ほしい。嘘、かなり欲しい。

エレベーターは、d棟はいい感じよ。ちゃんと迎えにきます。

[294: 住民さんＢ]

私もエレベーターに関して，不満は感じていないです．ただ，警備員さんが夜寝ているのにも，出くわしたことはないです．
コンシェルジュの方も，警備員もいい方だと思うんですが．．．

[295: マンション住民さん]

abd棟はEV比が贅沢だからノンストレス。
c棟だけの問題では。
警備員の多少の居眠りくらいは許してあげて。

[296: 入居済みさん]

はぁ、住んでみて思うに、ここは三軒茶屋のマンション史上最悪の失敗作。
ため息出ちゃいます。

[297: マンション住民さん]

えー？初期から住民ですが、どのへんが？住んでよかったことだらけだけど、、

[298: 匿名さん]

>>296
お隣が変とか余程きつい状況なのか単なるネガの嫌がらせなのか。。。
色々な物件住んでますがここ以上の物件は都心でも滅多にお目にかかれないと自負しておりますが。大多数の方も同様かと。こんな静かで住み心地が良いのにな何が不満なのか。。。

[299: 匿名さん]

強いて言えば、古いからか内廊下に余裕がなく、生活音がダダ漏れ。ev待ちで、夫婦喧嘩がそのまんま聞こえてくる。特にD棟はリビングと玄関ドアが近いので要注意。

[300: 購入検討者]

いくつかの中古マンションを回っており、以前に内見もしたのですがこちらの住み心地等について教えて頂けませんか？
過去スレを読むとシャワーの水圧が足りないとも書かれており、実際に住まわれている方の声が聞きたいです。
内見したのはC棟かD棟だと思われます。
学校や通りから入る音の遮音性、向きによっては西日の遮熱性などのサッシの性能も気になります。
あと内廊下の天井にヒビが入っていたりとそろそろ大規模修繕の時期も近いかなと思いますが、具体的な計画は進んでおられるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[301: 入居済みさん]

夫婦喧嘩の音が聞こえてる？！
内廊下はまだ新築の臭いも残り綺麗
ですし騒音なんてしますかね。
Dはフロア三戸以下なのでよほど
お隣に恵まれなかったのでは。
Dは明るい、バス、コンシェルジュ
近くて便利なとこ多いですが。
騒音などはコンシェルジュにお願いして
気分悪くないように注意して頂くと解決
しますよ。
子供の声はある程度仕方ないとはいえ夫婦喧嘩は情けなさすぎです。

[302: 匿名さん]

ここに限らず内廊下はどこでも生活音漏れるよ。よほど住戸内の廊下が長くない限りはね。

ただ、ここはエレベーターの目の前が玄関ドア（Ｄ棟だと3戸に1戸）という住戸もあるし、
そこは特に悲惨ではありますよ。
子どもの声とかだと、どうしても聞こえます。

Ｄ棟の良いのは正面北の玄関が近くて、エレベーターにも余裕があることと、それと自転車置き場も近い。
弱点は眺望が悪い。あとＤ棟が一番バス停には近いが、駅には遠いのよね。door to doorで徒歩20分は掛かる。
南の入り口が使えればいいのだけど、あそこは億ションだらけのＡ,B棟に御住みの方だけが使える特権階級の出入り口だから、Ｄ棟住民では使えないのがつらい。。

[303: 住民さんＢ]

296は本当に住んでられるのでしょうか。マンションを購入した人のほとんどが買った瞬間に後悔すると聞きますが、私は全くありません。非常に満足です。
お隣が変で辛いという文章でもありませんし、もし、住民であられるのでしたら、298さんの仰るように一寸無理されたぐらいしか、思いつきません。
確かに廊下にいると室内の音を拾いますが、最近の良い物件は地震時にドアが開くように少し余裕を持たせているので、仕方がないですね。機密性を持たせることもできますが、このマンションでは敢えてそういう仕様を選んでいるのですから。

[304: 匿名さん]

いまだに完売していないのが辛い。
いまだに内覧者とゴミ捨て場で会うのも辛い。
同道しているスミフの営業に無視されるのも辛い。
あと管理の為とはいえ中庭がまったく使えないのが辛い。
スーパーがサミットというのも辛い。
毎日往復30分の道程が辛い。
たまに来るゲストに、駅から遠いと言われるのも辛い。

でも、他にマシなところが三茶にはない。
はやく駅前タワーできないかな。

[305: 匿名さん]

302さんは住民ではないのかな。
南口は使う必要はなく自転車置き場から抜けられるのですよ。
EV待ちがDは殆どないので実質Cさん達と同様です。
眺望は良いですよ、少なくともC中階以下より良いですし墓ビューでもないですし。
まあ各棟それぞれ良さがあるでしょう。
内廊下の音なんて拾いませんが。これは同フロアに誰がいるか運一つ。
初めて中古がでてから値下がりもあまりしてなく（原価購入者の方すいません）
巷の新築もここの中古価格以上もしたり驚きですが今のご時世で
ここのABレベルの新築は皆無ですから住み心地込みで十二分に満足いくかと。
駅距離子供でないので徒歩30分は大げさですが確かに真夏は遠く感じます。
そしてサミットも生食品はいまいちなのは事実ですね。
変わりに信濃屋とフードショーがあるのは助かりますが。
本物の三茶駅タワーには興味あります。２丁目の計画すすんでるんでしょうかね。
オリンピック前に高値で売って後にマンション下落は必至でしょう。
三茶は好きなのでその時タワー検討したいですね。

[306: 匿名さん]

結局ここがスペシャルなわけではないが、三茶に拘ると消去法でここしか残らないわけですよ。
ただ二丁目タワーマンションできたら移動したいという人は多いですね。やはり駅徒歩10ー15分は、破壊力抜群。

[307: 匿名さん]

駅タワーは環境考えるとここの多数の人には興味ないだろうけど三茶を二分する物件になる可能性あり。
本決まりしたら旧三茶タワーやクロスタワーの方々はショックだろうけど地権者が易々とマンション作らせないのでは。
三茶に駅直結マンション。子供がいなければ一戸欲しいです。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三茶に駅直結のタワマンができたらショック。
設備は最新鋭だし、坂を上り下がりする必要がなくなるのは魅力でしょうから、三茶に大金はたく限られた三茶富裕層の流出は不可避。需要を吸い尽くされませんかね。まだ完売もおぼつかないのに。。。。
ここにいるたくさんの年配者はそちらに移住して、足腰の強い子ども達がここに住むって感じになるのかね。相続税対策で。

[309: 匿名さん]

池尻のクロスエアタワーの中古は、新築価格からかなり上乗せしてますね。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クロスはないな、空気が悪い、うるさい駅近でない各駅タワーは少々不便で魅力ないです。
でも三茶タワーが現実的にできたら悪環境は仕方ないにせよ魅力あります。
昔から計画の噂はありますが進展がないですし、残念ですが再開発は現実無理みたいです。
駅前にタワーできても物件コンセプトは違いますしここの希少性はきっと変わらないですよ。
富裕層はタワーは好みません。しかし相続税対策には良いですね。
新築が馬鹿みたいに高い間はここの中古も下がりませんからランニングコストも安いですし気長に気楽に暮らします。

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュの方お疲れ様です。
入れ替わりがあるのは仕方ないですが以前いた方のようにビシッとマナーの悪い方に注意できるような方が増えると助かります。皆さん親切な方々ばかりで有り難くはありますが。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>310
主観的に、クロスは環境面がちょっとね。
ただ、ここの中古は既に大分下がっているし、クロスが20%値上がりみせているという客観的事実から、資産性ではクロスに完敗というのも確かなこと。

まだここは完売していないし、三茶に高級マンション需要がないゆえに、天敵となるであろう二丁目タワマン計画が動かないというのは皮肉。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

　クロスは興味なし。池尻だししかもあの環境、元々安かったので今の市場考えたらそんなもんでは。
　ここの中古が下がったと感じるのはやはり値引きの有無できまる(毎回この話は軋轢が生じますが)
　定価購入の方は納得いかないかも知れませんがこの物件は新築販売時に既に値崩れしてます。坪単価も最終的にABもCも同じ。(仕様考えたらABはお徳かな)
よって中古価格は常に坪350前後を推移しここ数年値崩れしてません。(但し地下住戸は別物)
　坪330万なら不利な条件でなければ容易で売れ、坪350万以上間取り次第、坪380万では売れないというのがここの評価。
　また新築時ここは何故か階数の差が全く価格に反映されてない間取りも多く上階購入者が有利も確かでしょう。
　ライバル物件もなくアベノミクスが崩壊しない限り安泰です。

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>313

たった坪380万でも売れないの？三茶一といわれるここですら？
それだと池尻クロスに人気面、価格面で惨敗しているということ。。。

ここを割引価格で買えなかった住民は大損になるわけだ。

[315: 匿名]

何でクロスさん出現。
成約は謎だしここの住人さんには
やはり環境悪いタワーは眼中ないな。
池尻ならマスタービュー、アトラスの
方が余程良いし。
タワー好きならクロスや三茶タワーだろうけど三茶タワーは少し貧相かな。これ
ならクロスのが良いかな。
坪380万で売れればいいね。D棟の最上階角部屋でギリギリどうかだらうね。

[316: 契約済みさん]

他のマンションの住人さんが何ででてくるのでしょう。

確かにＤの最上階は高く売れるでしょうね。坪400万近くで売れるのはそことAのルーバル付き上階だけでしょう。
あくまで個人的意見ですが。

[317: 匿名]

クロスなら三茶タワーかな、池尻は。。
でも三茶の駅にいつかタワーできたら
現三茶タワーも終わり。
購入層が被るのは一部とはいえクロス
や三茶タワーばかりかここにも悪影響
はきっと出てくるでしょう。
架空の話をしても無意味ですが。。。

[318: 匿名]

いまやクロスは坪400-500のレンジださないと買えないのか。
予想外ではあるが、素直にすごいね。

三茶タワーも上がっているの？

[319: 匿名]

騒いでるのはクロスの住民さんだけ。考えましょう、あなたなら買いますか、坪500なら代官山新築買えます(笑)
そもそも他物件の住民にも貼り付かれたり結局アホみたくずっと売ってるから色々住民版までネガがわいてくるのだ。
あと一戸半額売ってしまいなよ、最後までがめついスミフだ。そのお陰で値崩れせずに済んでるかも知れないが。

[320: 匿名さん]

三茶タワーは値下がって坪300もギリギリ届けばいい、との成約状況です。
クロスは坪450程度で実際に成約、レインズで確認すれば誰でもわかります。
坪530くらいで売りに出されている部屋はまだ売れていませんね。
我らがグランドヒルズは、過去レスの通り坪340ってところ。
どちらかというと、クロスの相手にすらされていないのは、ここなのかもと思います。

[321: 匿名]

クロスの事など気にもならないが(笑)
結局そこに住みたいかって話。
何でそんなに他が気になるのか。
ここに満足してないのか。
定価で買ってしまった人なのか。
でも三茶タワーはいいね。もう少し下がったら投資用にはバッチリだ、こちらには少し興味あり。

[322: 入居済みさん]

住民版見ての意見、結構的を得ていると思いますよ。
この物件はまずリーマン前後で購入者の気持ちが違う。
定価購入者はスミフを信用し納得いかない者から好きな間取りに住めて満足する者まで様々。
しかし住人の多くは多少なりとも値引きは受けてるでしょう。
私もそうですが当時あれだけ売れ残っていて購入するのはここが気に入った、ただその一点。値が上がるかもなんて
微塵も思わなかったのでは。そういう意味では逆に中古で坪340万なら御の字と思いませんか。購入時よりたいして
下がっていない、家賃分考えたらプラスになる人も多いでしょう。そして以前から中古の数字は下がってませんし、
今後も容易に下がらないと思います。間取りが良ければ坪350万以上でも成約してます。
世田谷区のそこそこの立地、物件の新築は坪330万前後です。ここはもう浅築ではないですし今新築と同等以上なら
良しとしないと。またそこそこの物件は中古になった世田谷区ですと瞬間坪300万前後に下がってしまうのです。
そういう意味でもここは事故物件にもならない限り級には下がりません、安心できます。
他物件など気にせずそのくらい余裕を持っていきましょうよ。私同様に結構良い値で取引されてると思う人は
多いはずです。またここの中古を欲しがっている人結構いますから。その人達からするとなかなか下がらないなと
思っているのです。そんな感じです。長々とすいません。

[323: 匿名さん]

資産性は、池尻クロス>三茶グラヒル。
住みたいか否かは、人それぞれ。

という結論で構いません。

個人的には、ここの資産価値が下がったのが想定外だったという話。住みやすさは、可もなく不可もなし。極めて普通です。

[324: 住民さんＢ]

私もNo.322の入居済みさんとほぼ同意見です。比較的ここの住人の方は投資目的ではなく、ここに住みたいと思われて購入されたのではないでしょうか。住民でなさそうな方からは、あなたたちはこんなに損をしているとか、こっちの物件の方が得をしていただとか、我々を悔しがらそうとするコメントをされていますが、私に関しては，この住環境に非常に満足をしているので、どこの物件が値上がりしてようが全く気になりません。評価額で資産を減らされたように感じられている方も、後悔しても気分がさらに滅入るだけで全く良いことがありませんから、ここでの生活を楽しみましょう。これからもよろしくお願いいたします。

[325: 匿名]

>>321

三茶タワーは坪200万台でも買えるから、良いと思いますよ。安く買って高く売るのが投資の基本。

[326: 匿名]

>>325
安く買って賃貸でしょ、あと10年もしたら坪250以下かも。
でも値下がりしても賃料はここ近くは取れるはず、本当に安く買えたらおいしい物件。
その点こちらは10年後も坪300はキープしてるだろうし永住向き。ここに暮らし三茶タワーみたいな物件をいくつか持つのが理想。

[327: 匿名]

　幸い安く買えたので(ご批判はありますが)中古の成約見ても資産は目減りしてません。
　やはりそこは購入額、棟によるでしょう(広い間取りは坪単価が厳しくなるのは仕方ない、どのマンションも同じ)
　同フロアの方も皆さん良い方々でラッキーです。静か、便利、綺麗で住み心地最高ですけどね。
　今大手の新築はここより高いです。でも正直どこもしょぼい。プチバブル物件はやはり良いです。
　

[328: 入居済みさん]

家族構成もかわりマンション色々見てますが今の新築高過ぎですね。
ここのようなハイサッシだったり梁、柱少ない物件は都心以外ですと
殆んどありません。しっかり内覧される方はこの違いに気付きますよ。
何をもって資産性との判断は人それぞれでしょうがまともな物件が
減ってる中やはり稀少性は大切、今の割高マンションが増えるほど
ここがより重宝されるかと思います。
さすがに値が上がる可能性は少ないとは思いますが他新築見てると
今後上がるのではついつい思ってしまいます。
良い物件ができるかAB棟の条件の良い間取りが坪330以下なら買い替え
したいのですがしばらく無理でしょうね。

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もともとあった小児病院の廃棄物が地中から大量に出たり、毒劇物、放射線汚染リスク対策として一年以上も土壌換えをした甲斐があったというものですね。
ただ、ここに対する周囲の住民感情は変わっていない気がしますので、その辺も改善していければよいですね。

[330: 住民さんＢ]

No.329さん，三軒茶屋駅方面の公園では，近所の人とにこやかに挨拶を交わしているので，そういった悪い雰囲気は感じないのですが，別の方角のご近所さんなんでしょうか．

[331: マンション住民さん]

また例の人かも知れません。おかしな人はスルーしましょう。
私は５～６年住んだら買い換えようと考えていましたが、なかなか居心地が良くて。
他物件も見ているのですが今一つ食指が動きません。
ただ住戸が埋まってくるにつれ、エレベーターに人が乗ろうとしているのに入口付近に
立ったままで奥に詰めないママさんなど、あれれと思う方も増えたような気がします。