BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[960: 契約済みα]

955さん
我が家では、市販の綾野製作所の食器棚を発注しました。
システムキッチンと同じドイツのヘティヒ社製のサイレント引き出しや、
底板１５ＭＭの引き出し等、市販家具では高品質です。
面材はなるべく近い色を選びました。
高さや幅も組み合わせで選択できるのがよいです。
大手の家具店ならどこでも展示しています。
ご参考まで。

http://www.ayano-craft.co.jp/index.html

[961: 契約済みＺ]

955さん

食器棚の見積もりを取りました、７０万弱でした。
色々な組合せでも見積もりを取ってみました、税込みで・・・
下台のみ（天板：人造大理石、引出し：サイレント）＝５２万弱。
下台のみ（天板：人造大理石）＝４５万弱。
下台のみ（天板：メラミン）＝４０万弱。
・・・と、なりました。
当方も非常に悩んでいます（＞＜）

[962: 契約済みさん]

不動産業界自体がちょっと好転の兆しが見えつつあるので、ニチモには何とか頑張ってもらいたいですね。２次補正予算案が採決されて、過去最大の住宅減税が決定したら消費者心理にも良い影響が生まれるので期待がもてそうですね。個人的にはニチモはりそな銀行との関係が強いから、りそなが見捨てない限りは大丈夫だと思っていますが。ニチモの取締役は元りそなの幹部らしいです。

[963: 契約済みさん]

久しぶりにマンションを見てきました。
低層１、２階部分にも黒いタイル部分が張られ、高級感を醸し出してなかなか良い雰囲気でした。

ただ一点気になったのは東側２階の外観のカフェ上部の白いタイル一面部分の仕上げが他と比べて
酷い仕上げ状態でした。
（デコボコしていてまるで素人がタイルを張ったような仕上げ具合でした）

他の部分は比較的綺麗に仕上げているだけにとても残念でなりません
。
デベさんへ>（大成さん？）マンションの共有部分なんですから内覧前にちゃんと
張り直してしておいてくださいね。
あんな状態で引渡ししたら施工会社の品質レベルを問われます。
さすがと思わせる最後の仕上げを期待しています。
まだ竣工までには時間がありますからね。、どうぞ宜しくお願いします。

ということで簡単ですが個人的に気になった点契約者の皆様にもお知らせしておきます。

[964: 匿名さん]

創作家具で材質そろえて８０〜１００万以内でした(食器棚)。
ニチモは３Qの決算が発表出来るかどうかが山場でしょう。
既に繰税も取り崩されてたと思うし、含み資産も特段なさそうなんで、在庫評価と資金繰り次第といったところでしょうか。
リストラ主導による縮小均衡で生き残りを目指すのが難しい業界なだけに、現実的な見方をする投資家が増えそうです。
３Q決算で大幅な債務超過に陥らないことを祈るばかりです。

[965: 契約済みさん]

962さん
残念ながら不動産業界好転の兆しは誰に聞いても現在皆無だと思います
実際はこれから今年来年がさらに悪くなると予想されてます
アメリカ自動車のビック３もとりあえず一度救って来年3月にそろって潰れるといった見方が多いなか不動産好転はまだ先　しかしいつかは必ずくるでしょう
現実問題としてニチモの事は考えておいた方が良いと思います

[966: 契約済みさん]

962さん
私も不動産業界好転の兆しは・・・感じられませんよ〜(涙)。

もうニチモが逝くのも時間の問題と覚悟してる。
でもせめて入居まで待ってよ、売り切ってから逝ってよってことで、次Ｑでお願いしたい。
いろいろ調べても売主すべてがつぶれなければ実際の入居者に特に問題はなさそうだから、
あとはマンションのイメージの問題だよね。

入居直前なんてワクワクだらけで楽しいはずなのに、ご時勢的にこんな悩みがあるなんて
残念な話だけど(苦笑)。
それでもやっぱり待ち遠しいですね！

[967: 入居前さん]

あと玄関の日差しが思ったより短いのが気になります。

[968: 契約済みさん]

まあ、ニチモはしょうがないかな。アフターケアなどは他の売り主が存続する限り問題ないと思うけど、購入者の気分的には良くないよね。世間的なイメージは長期的に見ればたいした問題じゃないと思う。潰れてからすぐはイメージが落ちたとしても、5年10年と経てばその存在すら忘れられて、誰も気にしないでしょう。だから普通に住む人にとっては別にニチモが逝ったからってなんの問題も無い事だけど。気分的にはあまり宜しくないですよね〜。

[969: 契約済みさん]

ニチモさん、今ホームページ見たら「第54期 営業報告書」なるものが掲載されてた。
中京圏は完全撤退、関西圏もほぼ撤退して関東圏に集約して事業建て直しを図るようですね。
事業縮小で何とか立ち直ってくれませんかね。

[970: 匿名さん]

入居説明会のあとのスケジュールってお知らせ来ないんでしたっけ？
メモ取っておわり？
あといくらかかるのかもお知らせくるんだよね？

[971: 技術屋]

＞９７０
えっ、まだ来ていませんか？
うちは、先月末に来ましたけど。

[972: 匿名さん]

なんだかあと何の書類が必要だかさっぱり…
未提出なものとかあるのか。

[973: 契約済みさん]

現地行ってきました。
写真をUPします。
まずは下から見上げたアングル。

[974: 契約済みさん]

続いてエントランス。
ひさしが小さいような・・・

[975: 契約済みさん]

BEACONカフェと機械式駐車場です。
入居が待ち遠しいです。

[976: 匿名さん]

本当に待ち遠しいですね。
こんな良い天気の日にはさぞ気持ち良く過ごせるでしょう。
引きこもりになるかも。
写真ありがとうございました。

[977: 契約済みさん]

９５５です。
食器棚のお話参考にさせて頂きました。
悩みましたが、やはりデザインテックは高価すぎるので他で考えようと思っております。
皆様、ご親身にお答え頂きどうもありがとうございました！

週末に久々にモデルルームに行って参りました。
住戸の内装はすべて完成しているそうです！
内覧会、とても楽しみですね〜♪

[978: 内覧前さん]

楽しみよりデベの情報が気になる日々で戦々恐々としています！

[979: 契約済みさん]

私も前から？と思っていたのですが、エントランスのひさしがちょっと小さいような・・・。
こんなものなのでしょうか？まさかコストカットで当初と違うものなんてことはないと思いますが。

[980: 匿名さん]

裏の野村180メートル以外600世帯、認定保育所が条件だってね。
50階なんて建つのか…
建たないとは言われてないが、有楽町線で建てられないだろうと言ってたよね？

[981: 技術屋]

引越の見積りをもらいました（幹事会社と協力会社両方）
やはり、引越のトップシーズンだけあって高い。
びっくりしました。

[982: 匿名さん]

そんな高いのですか？
15万くらいと聞いていたのですが。

[983: 契約済みさん]

15万でも高いですよー。うちなんて、東海地方から東京引っ越してきましたが、某昆虫がトレードマークの引っ越し業者使ってトラック2台で7万円でしたよ。まあ、12月の引っ越しでしたが。

[984: 入居予定さん]

一斉入居経験者です。
一斉入居の場合は、限られた時間、スペースで作業をスムーズに行わないとならないため、通常より人数が必要だったりと高くつきますね
幹事会社以外に見積り頼んでも「一斉」と言うと断られることもあります

[985: 契約済みさん]

トラック2台で7万円!!
安いですね・・・

[986: 契約済みさん]

野村不動産の件、デベで確か、有楽町線が真下通っているので、
高層マンションは建てられないって、言ってましたよ。
速達きて、びっくりしてます。

[987: 技術屋]

９８１です。
城南からトラック２台での引越ですが、２５万以上でした。（３０万円以下です。）

[988: 匿名さん]

自分で引越しする人は夜でもできるのかな？

[989: 匿名さん]

有楽町線を考慮すれば理論上可能なので建てられないとは言ってなかったですが、一般論として採算面で難しいのではないかといった話はありました。

せっかくなんで店舗も入ってくれるといいですが・・・

[991: 匿名さん]

希望的観測にすがったからしかたない。ジャスコが更地になってタワーがたったら問題だが

[993: 契約済みさん]

引越幹事会社の見積は高いですね。
うちは現在2LDK、大人2人、1歳女児1人で引越日は3月末実施の最初の見積は30万円でした。
幹事会社と協力会社も高かったので結局はアリさんマークの引越し社にしました。
結局半額近くまで調整出来てかなり良心的な金額にしてもらえました。
ご参考まで。

[994: 匿名さん]

距離と重量感はどんなイメージでしょうか？

[995: 匿名さん]

うちなんて似たような構成で50万近く見積もられた。
「他に頼んでも断られると思いますけどね（笑」とか言われて
引っ越し時期が繁盛期なだけに業者は超強気だぞｗ

提携業者以外使ったらエレベーター搬入邪魔されたりとかないだろうなぁ？

その辺のトラブルとか大丈夫かな？

[996: 契約済みさん]

>>995

どんだけ荷物多いんだよｗ

上のアリさんみたいに受ける業者あるだろうし、聞いてみたら？

[997: 契約済みさん]

993です

距離：横浜から
荷物量：4トントラック分だそうですが、当日は4トントラックがルールで使えないため、3トン⇒1台　2トン⇒1台となります。
作業員：4人

金額で折り合えば業者が幹事会社に連絡して調整してくれるので、あきらめないで交渉するといいと思います。

こういうご時世なのでみんなで情報共有して節約たらいいですね。

[998: 匿名]

みなさんは梱包も含めての値段ですか？

[999: 匿名さん]

4月中旬以降にしたら半額くらいになりました。

[1000: 匿名さん]

もの凄い市場ですね。ひと月違いで半額って。

ゆっくり新居の掃除をしてゆったり入るのも手ですね。

うちはちょっとでも早く入る方を選びましたが。

[1001: 匿名さん]

家も鍵引き渡しと同時プランにしました。

[1002: 内覧前さん]

夫婦二人暮らしで２３区内からの引越しなんですが、
なんとか１０万ちょいで済ますことができそうです。３月末の入居日です。
はっきり言って聞いたこともないような引越し会社なんですが(笑)、
ちょうど１年前のそのときの持ち家を売って（ビーコン買ったので）、
現在の賃貸に越したときお世話になった会社なので、信頼できます。
梱包や手際もとても良かったですよ。

スタッフなどの条件を確認するために幹事会社に連絡したところ、
しきりに「提携会社でない場合は、２時間で搬入が終わらなかったら打ち切りで３万円頂戴します」
と繰り返していました。３万円はナントカ代と言ってましたが、ゴメンナサイ忘れました。

幹事会社はやっぱり高いと思います。　＾−＾;;

[1003: 匿名さん]

近隣住民です。引っ越し業者でオススメはエキスパートです。この辺のタワーは何十件とこなしてきたみたいですし、良心的な値段で手際もよく満足しましたから。

[1004: 契約済みさん]

内覧会が近づいてきましたね。

内覧業者の同行を考えてる方いますか？
同行してもらうときは、管理事務所に承諾を得ないといけないのでしょうか？

[1005: 匿名さん]

そうですね。内覧会が近づいて来ました。
自分は当日1人でチェックする事になる予定なので
業者の方を頼むかどうか悩んでいます。

それに、引越し代金も心配です・・・再来週末に見積もりなので。
あまりにも高かったら4月中旬に変更もありですね。

自宅が東雲なのでゆっくり掃除でもして待とうかと。

[1006: 契約済みYさん]

1004さん
同行業者の承諾は特に必要ないと思うのですが、販売さんの方に≪当日、同行業者と内覧会に行きます≫って事前に言っておく相手方が構えますのでかなり効果がありますよ。私の経験上ですが・・・・
ちなみに我が家は建築関係の仕事をしているので自分の目でしっかり判断します。

[1007: 内覧前さん]

ニチモ、子会社売却しましたね。うーん、経営規模を縮小して生き残ろうという魂胆だろうが、一定の利益が保証される部門を切るという事は相当切羽詰まってるっていうことでしょうね。そう考えるとやっぱりもうダメかな。まあ、今となってはここがどうなろうとあんまり関係ない気がしますが。モリモトが逝ったときも、結果的に特別影響なかったですしね。

昨日、モデルルームに電話したら、残りは先着の１３個だそうです。ただ、このご時世でキャンセルが出てるからトータル20〜30だそうですよ。

[1008: 匿名さん]

有明の住民板みたら内覧後のガッカリ感想が多くて悲惨でした。

ここはそんな事無いといいんだけどね…

[1009: 契約済みさん]

有明は良くも悪くも注目物件なんで、荒らしの投稿が多くて悲惨ですね。
他人事ではありますが・・・。