BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[887: 契約済みα]

ＢＴＲの写真その３です。

[888: 契約済みα]

BEACON　CAFEでしょうか。

[889: 契約済みα]

バイク置き場もできました。

[890: 契約済みα]

最後です。自走式駐車場もほぼ完成。

[891: 契約済みさん]

写真アップロードありがとうございます〜

アートの方に電話で聞きましたが、
引越し日程の抽選結果は「遅れてしまい申し訳ありませんが、今週中に文書で結果をお伝えします」とのことでした。

[892: 契約済みさん]

おお〜写真すごいですね〜〜！！ありがとうございます。

[893: 契約済みさん]

売主Nの株価が大変なことになってるの知ってますか？Mが逝って、まさかNまで逝かないよね？

[894: 匿名さん]

分会参考資料の２００年住宅の認定基準の目安と比較して、やや基準を下回っている項目がみられますが、７５以上の広さの部屋は認定される可能性が高いと考えていいんでしょうか？

[895: 内覧前さん]

住宅情報ナビから消えてる。
どうしたのかな。

[896: 契約済みさん]

売主Nの9月末決算を見ると、自己資本がほとんど残ってない。
そこから3ヶ月は赤字なのはほぼ間違いないだろうから、多分すでに債務超過だろうな。
とすると、コベナンツにブリーチするだろうから、それでアウトなんじゃないか？
JVだから、全滅しない限りはアフターサービスも一応大丈夫なんだろうけど、Mもあわせると35%の持分を追加で抱えるとなると、有楽等のデベでは苦しいかもなあ。
物件自体は気に入ってるから、入居したい気持ちは変わらんのだけど、資産価値は不安だなあ。

[897: 匿名さん]

四半期決算が厳しくなってますから…。

[898: 契約済みさん]

お金返せないようです！どうなるんでしょう？

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081225/5fdcaz/140120...

[899: 契約済みさん]

銀行の支援がどこまでかってとこだなあ。
りそなももうほとんどN社の株を持っていないから、何ヶ月か弁済を延期してもらったとしても、キャッシュフローをプラスにするのは至難の業だろうから、よく持って半年ってところか。
引渡し時期に生き残っているか微妙なところだなあ。
どうせ破産するのならさっさとしてもらった方が営業マンとの交渉がしやすいんだが。

[900: 契約済みさん]

Mが倒産しても業者からは資産価値は変わらないって説明でしたが、実際のところどうなんでしょう？Nまで倒産したらさすがに変わるんでしょうか？
物件さえきちんとできれば、それを理由に営業マンと交渉して値引きができるとは思えないんですが。

[901: 契約済みさん]

乙るならせめて入居前に沈んでくれ

[902: 契約済みさん]

本当にここの売主がどーなるのか心配で、気持ち良く新年を迎えられません。
MとNが倒れたらさすがに資産価値には響くと思うんですけど・・・思いたくない（泣）。
皆さんどう思いますか？

[903: 匿名さん]

サンタ帽子写真撮られましたか？

[904: 契約済みさん]

＞900さん

確かに、”建物”自体の価値としては、物件が完成してしまうと確かに変わらない。
ただ、売主が2社飛んで、しかもメインデベのY社も「倒産危険企業ランク」にリストアップされているような状態だとイメージダウンは避けられない。（CANDYの”Y”ってやっぱり有楽なのかしら？）
となると、残り物件の販売は厳しくなるだろうから、大幅値引きを余儀なくされるのではないか？
新たにキャンセルが出た場合は値引き後の価格でしか販売できないのだろうから、その分を値引いて欲しい。そうでなければ、キャンセルも検討する。

・・ってロジックかと。
まあ、実際のところは値引きは難しいだろうけどね。

[905: 匿名さん]

資産価値は下がるよ。
売主のデフォルトリスクがアフターサービスへの懸念等を通じてマンション価値に影響を及ぼすと推察される。
但し、既存契約者は特に配慮されることはないだろう。
売主側も五社でリスク分散したからこの値段で売ってると考えてるだろうし、事前に取り交わしている契約を守れなければこちらに正当な権利が発するだけで、それまでは自己都合での解約しかないだろう。
中途半端な状況下では妥協点はないと認識すべきと思う。
一方で新規契約者は交渉の余地はあるだろう。モデルルームの奴らは途中での値下げは無いといっていたが、正直どうなるか。

[906: 契約済みさん]

905さんの言うとおりでしょう。
ま、既存契約者ができる交渉としては、「ごねる」しかない。
「ごね得」が得られるかというと厳しいでしょうが。。

[907: 匿名さん]

売主側が先着順以外の販売を遅らしてることは、販売価格の確定』がリスクと認識している現れの一つと推察される。
勿論、販売環境や税制動向を見ているという側面もあるだろうが、それ以上に売主同士がお互いの経営状況を見極めてるといった印象が強い。

[908: 匿名さん]

引越し日が決まりましたね。

[909: 契約済みさん]

↑あなたはこんな状況で良く脳天気に引越しの話を出せますね？

[910: 契約済みさん]

引越し決まった。
まぁまぁな日だった。

[911: 匿名さん]

うちもほぼ希望通りの引っ越し日に決まりました。

[912: 匿名さん]

うちもピンポイントで希望通りの日時に引越し決まりました。

[913: 匿名さん]

901
大正解

[914: 匿名さん]

ひとりだけクレーマー契約者がいるようだ
2:6:2
始めの2は高額購入者。何も文句は言わない上流顧客
次の6は中額購入者。上流顧客同様で文句は言わないが下流顧客に流れる人もいる。

最後の2。低額購入者。常にセール品を意識して購入。意識が高い分、要求が強い。
企業に取ってクレーマーに発展する性質を兼ね備えているため、関係を切り捨てた方がローコストであり、収益性においても有効である。

低額購入者が混ざることで管理組合も面倒と言わざる得ない。

[915: 匿名さん]

意味不明

[916: 匿名さん]

引っ越しが希望日にならなくてひがんでるクレーマーでしょ。

[917: 匿名さん]

>>904さん
>CANDYの”Y”ってやっぱり有楽なのかしら？

CANDYって何の事ですか？

[918: 住民でない人さん]

＞９１７

多分↓これが元ネタかと。


モリモト、ダイアの次はＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹ
2008年12月25日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
ゲンダイネット

　先週末、ダイア建設が民事再生法の適用を申請した。今年の上場企業の倒産は３４件目。戦後最悪を更新した。このうち、約７割が不動産関連企業だ。業界内では「年を越せないマンション業者」の名前がいくつも飛び交っている。

「次に危ない会社は、頭文字を取ってＰＡＮＣＨ（パンチ）とかＰＴＡ、ＣＡＮＤＹなどと呼ばれる８社。年内か年明けには倒れるんじゃないかと、動向が注視されています」（不動産関係者）

　倒産危機の目安のひとつが株価。年初来高値の１０分の１水準まで下がったら黄色信号。事業継続に重大な疑義が生じたとして、「ゴーイング・コンサーン（ＧＣ）」を注記された企業も要注意だ。

「今年８月に新規上場したばかりのアスコットは、当初６００円だった株価が、先週は５９円まで下がった。年初には１３万円をつけていたプロパストも１万円前後まで下げています。財務内容も思わしくなく、アスコットには中間決算でＧＣ注記が付けられました。来春の採用内定を取り消した日本綜合地所も厳しい。学生に対する補償金の手当てにも四苦八苦です」（不動産アナリスト）

[919: 契約済みさん]

＞９１８
Nってここの売主のN?そしてYってまさかここのYじゃないよね？

[920: 契約済みさん]

ＰＡＮＣＨ　＝プロパスト、A、ニチモ、コスモスイニシア、長谷工
ＰＴＡ　　　＝プロパスト、T,A
ＣＡＮＤＹ　＝コスモスイニシア、A、ニチモ、D,有楽土地

AとT、Dがわからない。
A(穴吹、アパ、、、）
T（タカラレーベン、藤和、東京建物、東急、、、）
D(大和ハウス、、、）

ここの売主は名鉄しか残らないね。名鉄もビーコンのせいでやばくなるかも。。。

[921: 契約済みさん]

Dは大京じゃないの？Aはアゼルだと思うよ。

[922: 匿名さん]

僕も名鉄には期待してます。
ただ、自動車不況で名古屋が過去最高から過去最低にまで地滑り的に悪化しているので心配です。
具体的には名鉄グループの再編による影響が心配です。
前回の景気後退局面で結構再編してますし、今回、当該不動産会社を外様の関連会社である建設会社などにくっつけるのではと心配してます。
鉄道会社の下にいてほしいものです。

[924: 匿名さん]

間に合うでしょ。
だけど遅延はみんなごねるでしょ。
引っ越しの日程も連絡きてるし…。
これで値下げさせてやるって思ってるのがわかってるだろうから、たぶんデベも必死だよ。

[925: 匿名さん]

でも、無事故でお願いします。
事故するぐらいなら安全にやってください。
多少遅れても我慢します。

[926: 契約済みさん]

引越ししてから、売主が潰れるほうが心配・・・。

[928: 匿名さん]

もともとしっかりしたアフターサービスは期待できないから大丈夫です。
売主なんてどこも一緒！

[929: 匿名さん]

管理会社は評価高いよ。

[930: 匿名さん]

赤坂に人取られたんじゃね？
土曜日は今までも工事していたけど日曜日は休工していたよね。

平日休工したわけでもないのに。

クリスマスイルミネーションするくらいの余裕はあるから大丈夫だと思うけど。

[931: 匿名さん]

引っ越し夜中までやるんですね。
家は気が付いたら第一希望になってたから相当くじ運がよかったみたい。
売主の体力は心配だけど、皆さん引っ越しを楽しみにしているといった感じですね。

[932: 契約済みさん]

5日前に、某銀行にBTR購入の資金用に2000万円のローンの本審査を申し込んだのですが、
「売主に民事再生手続き申し立てをした企業が含まれている」と言う理由で、あっさりと断られてしまいました。プライベートローンによる資金繰りを考えている方で、同様な経験をなされた方は、いらっしゃいませんか。

[933: 匿名さん]

プライベートローンてどんなメリットあるの？

[935: 契約済みさん]

>>932
その問題があるから売主外したのではなかった？
まだ売主のままなのですかね？
そうすると、ローン組めない場合もあるでしょう。
売主抜くまで内覧会は延期せざるえないのでは？
このまま違約金になるのはおかしいと思うのですが。

[936: 匿名さん]

プライベートローンて結構金利安いの？