BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[184: 契約済みさん]

＞１７９さん

ここは残念ながら、タワマンなのにスリガラス系が多いです。
カタログにも書かれてると思います。
解らなければ、担当者に連絡して聞いた方が早いです。
ＭＲにあった模型通りにベランダのガラスも施工されると思います。
因みに、私の部屋は南東ですがスリガラスです。
部屋からは座ったままで外の景色が見えないのは覚悟で決めました。

[185: こんばんは]

No.182 by 契約済みさん　

こちらこそ、お先に住まわせていただきますがよろしくお願い致します。
ディズニーランドはさえぎる物無く、見えますよ。毎日夜8時半からの花火が楽しみですね。
今度住み始めたらまた、そんな夜景の写真も（僕の写真技術で可能か分かりませんが）入れておきますね。でも、最初家に入っての感想は、、、、運河〜海が一面に広がっており、まるで海の中に建っているマンションだな〜とつくづく感じました。そして、海の水面がきらきらとすごく綺麗ですよ。No.183 by 契約済みさん　
晴海大橋のサイクリングですか。よさそうですね〜。今日は豊洲のビバホーム内のノジマ電気で買い物してきたので、その横を通りましたが、こんな天気の良い日はやはりサイクリングなどが最高ですね。引っ越したら行って来ますね。

[186: こんばんは]

No.183 by 契約済みさん　
の前で改行のところが変な形になってしまいました。すみません。

[187: 久々の現地]

【BEACON＋竣工間近の近隣施設】
北西→南東方面のBEACON
＋遊技場＆ホールの面積の４倍はあろうかという駐車場。
屋上部分だけでも月極で貸し出さないか期待してしまう。

[188: 契約済みさん]

バルコニーの手摺のガラスは、概観のデザインから、一定の規則性があるようです。
東西南北の四隅は別とすると、南西、南東、北東、北西のバルコニーのある面では、
３Ｆから８Ｆまではすべて刷りガラスです。
９Ｆから３７Ｆは、各面の屋上階を見ると上部に４本の角の様なデザインの突起が
認められます。これは、外郭を支える主柱に対応するものですが、この４本の柱の
１本目と２本目、３本目と４本目の間にある手摺に対応するガラスが刷りガラスに
なっているようです。
３８Ｆ以上は全て透明ガラスです。
詳しくは、ＭＲでもらえるシルバーの厚手のパンフレットの中のイメージ画像で
確認できます。
南西面でそれを確認できる画像を添付します。
西の角と南西面の第１柱の間を注目願います。
８Ｆまではどのバルコニーも刷りガラスですが、９Ｆからは、西の角と第１柱は
透明ですが、第１柱と第２柱は刷りガラスになっているのが確認できます。
因みに１１Ｆ以上はまだガラス装着前のため、参考になりません。
私は、色々比較して透明ガラスの部屋を選びましたが、透明だと、バルコニー内側の
布団干しにものを掛けるのが気が引けるように感じるため、刷りガラスの方が気を
使わなくてよいというメリットもありそうです。

[189: 契約済みさん]

うちは透明ガラスを確認してから高層階を契約しました。
部屋によってスリガラスタイプと透明ガラスタイプがありますね。
透明ガラスだと景色はいいのですが、真下が見える感覚で怖いかも・・。
とか最近考えています。
来月はインテリアオプション会ですね〜。
みなさん何を頼まれますか？？

[190: 契約済みさん]

朗報！
北の空地の詳細。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/11832_1-1p10.pdf

[191: 契約済みさん]

BTRにトレーニング室がなかったので淋しかったですが、お隣に出来て良かったです。
プールも出来て小さいお子さんが居る方には持って来いの広場になりそうですね！
利用料は区扱いなので安いかな？深川スポーツセンター並み？

[192: 契約済みさん]

ビーコンカフェは禁煙ですか？

[193: 契約済みさん]

世の中の流れから言えば禁煙でお願いしたいです。隣はライブラリーだし。

[194: 匿名さん]

当然、禁煙でしょう。
今時、公共の場で喫煙できるのはマクドナルドくらいだと思います。

[195: 契約済みさん]

３０Ｆのレジデンシャルスイート、２Ｆのゲストルーム、１Ｆのギャラリー？は禁煙と管理規定には書いてありましたね。
今時、分煙化がされないなんて事はないでしょうね、ビーコンカフェも。
禁煙？だったらいいと思います。

[196: 契約済みさん]

使用細則には、喫煙禁止と書いてありました。

[197: 匿名さん]

初めてタワーマンションを買った者です
いろいろ見て回ってここが一番ライフスタイルに合っていると思い契約しました
皆さんよろしくお願いします

さていきなり変な質問なんですが、そういえばタワーマンションって外側のガラス（ベランダとか角部屋）はどうやって掃除するのでしょうか？
今更ながら気になってしまって…

どなたかご存じな方いらっしゃいましたら教えてください
よろしくお願いします

[198: マンション住民さん]

197さん

バルコニーのない部分の窓ガラスは、通常は屋上からゴンドラを吊り下げて清掃します。
（マンションでも、高層オフィスビルと同様に屋上に機械が設置されています。）
頻度は、どの程度清掃費を掛けるかによりますが、３か月から１年に１度くらいです。
住戸に立ち入ることはありませんので、外出していても関係ありません。
普通は予定日を事前に知らせて、カーテンを閉める等のプライバシー保護を促すように
しています。
清掃費は①管理費から拠出されるのが普通ですが（窓の外側は共用部分なので）、物件
によっては、便益に応じた負担ということで、②該当する部屋のみ清掃費を加算する場合
もあります。

バルコニーがある場合は、ガイドレールをつけない限り安全にゴンドラ作業が出来ない
こともあり、柵のガラス面の清掃は基本的にバルコニー側から行うしかありません。
これは、居住者自身（③自分でやるか④業者を呼ぶか）か管理組合等が主導し一斉に
行う（⑤）方法があります。

③は、棒にワイパーをつけて行うのですが、清掃用具が落ちる危険が極大、水を使うと、
階下のバルコニーに垂れてそこのガラス等を汚して大迷惑（本人は気がつかない人が多い）
なので雨の日等に紛れてやるしかない、そして何より、身を乗り出したりすると転落し
かねない、ので、細心の注意が必要です。

④は、管理会社等を通じて業者を紹介してもらい、個別に頼む方法で、最も一般的です。
最初から業者と提携している場合や、入居後悩む人が増えて業者を選定する場合、全く
個人で探すしかない場合（時間が経てばフロントで、ある程度業者名のストックが出来て
くるので何とかなるでしょう）とありますが、物件によりまちまちです。値段も業者に
よりまちまちだと思いますが、全くの個別作業だと、作業員1人を半日拘束するので、
普通は１万円ではとてもとても収まりません。（何戸か纏めれば多少は安いかも）

⑤の実例は聞いたことはありませんが、バルコニー床面の防水処理の大規模修繕時に
合わせてやろうかという構想は知っています。但し15年とかに1度に、本格的にやるという
話なので、日常のことではありません。その他のタイミングでもやろうと思えば出来る
でしょうが、作業員が住戸に立ち入るので、一斉に行うのは日程調整が大変だと思います。
平日だと共働きや単身者世帯は出来ないですし。

なお、いわゆるダイレクトウィンドウや、バルコニー外側のガラスは、夏〜秋は頻繁に
雨が降るのでさほど汚れは気になりませんが、冬場や春先にたまに少雨があったりすると
空気中の汚れを集めてガラスに張り付き、すぐに乾燥して付着するので、思いのほか
汚れることがあります。これは窓枠等の段差が大きく、雨水が潤滑しない構造の場合特に
顕著で、汚れても手出しできず、次の清掃や汚れ面を直撃する暴風雨を待つ以外ありません。
バルコニーなら我慢しますが、窓だと毎日かなり気になります。

ＢＴＲが具体的にどうなのかは、ＭＲに確認されるのが良いでしょう。
もちろん、入居後、管理組合結成後に、清掃頻度や清掃業者を変えることが可能です。

[199: 197]

わかりやすい解説ありがとうございます。
なるほど、そういう業者の方に頼むのが一番現実的ですね。
同じようなタイミングで何戸か希望が合わせられると安く済ませそうですしね。

瞬間的な暴風雨がたまに来てくれるといいなぁ(笑

[200: こんばんは]

みなさま、以前お邪魔させていただいたＣＦＴ入居予定改め、鍵引渡しとなったものです。
昨日鍵の引渡し後、また性懲りも無く下手くそな腕前ですが写真を撮ってきましたので、添付させていただきます。

Beaconに西日が当たって綺麗ですね。

[201: 契約済みさん]

↑きれいじゃん。

[202: 契約済みさん]

CFT鍵引渡しさん。
いつもありがとうございます。
うちが契約した部屋が南西面なので
とてもワクワクしながら見ています。
また気が向いたら投稿してくださいね。

[203: 契約済みさん]

>200
お隣さんいつも写真を有難うございます。もうお引越しは済んだのでしょうか？先週末ビーコンとCFTの引越し風景を見に行ってきました。車がずらーっと並んで順番を待ってたのには驚きでした。来年はビーコンの風景になるんでしょうね。早く来ないかな？
お花見は新居で迎えられますね。羨ましい〜。