北千里のマンションか？千里中央のマンションか？

[ヒゲ]

ここ数年、北千里にかなりのマンションが建ったと思いますが
北千里の住み心地はいかがですか？今、北千里にするか
千里中央にするかで迷ってます？
既にお住まいの方教えてください！！よろしく

[10: 匿名はん]

積水の物件は、割高なので、売れ残っている物件が多いですよね。
値引きも期待できるのではないでしょうか？

北千里は環境は良いですが、みなさんがおっしゃるように
梅田まで３５分もかかるのと終電が早いのが欠点です。

[11: 匿名はん]

グランドメゾン北千里古江台って、よく広告見かけるけど、値段が確かに高いね。

[12: 匿名さん]

御堂筋線千里中央駅は朝１本待てば座れます。
北千里駅って１本も待たずに座れるの？

[13: 匿名はん]

北千里は一本も待たずに座れますよ。千里中央は一本待たないと座れないの？

[14: 匿名はん]

>>13
うん(^_^;)
マンションラッシュの千里中央は今後は席取りはますます厳しくなりそうなんで、
北千里はよさそうですね。となると山田でも座れるのかな？

[15: 匿名はん]

千里中央の方が断然便利とは思いますが、その分値段が高すぎます。
差額で毎日タクシー乗れそう。

[16: 匿名はん]

北千里ってそんなに安いですか？
グランドメゾン北千里古江台は千里中央と同じような価格だったような。
それで販売に苦戦したのかもしれませんが。

[17: 匿名はん]

千里中央も北千里も駅から徒歩圏はどちらも高いです。
私は千里中央＝商業地＝固定資産税が高い（８０㎡で１５〜２０万）という印象。
北千里だと少し歩けば緑も多く環境もいいし住宅地というイメージ。
住宅地で８０㎡なら固定資産税は高くても１５万円までだと思う。
新築の場合、５年間は軽減措置があって商業地でも住宅地でもほとんど同じぐらい
だからわからないだろうけど６年目から大きく変わっていきますよ。
まぁ業者の方は「何年かに一回は見直しがあるから・・・」と言いますが路線化が最近
上がりましたからここ数年は税金関係も上昇傾向にあると思いますよ。

[18: 匿名はん]

そうそう言い忘れていましたが通勤なんて自分自身の事でしょ？
私はそんな事より家族の事をよく考え住宅を選びたいと思っています。

[19: 匿名はん]

＞私は千里中央＝商業地＝固定資産税が高い（８０㎡で１５〜２０万）という印象。
千里中央の商業地に建ったマンションって今のところアインス１棟だけじゃないですか？
＞北千里だと少し歩けば緑も多く環境もいいし住宅地というイメージ。
千里中央も大差ないと思うけどなぁ？
＞住宅地で８０㎡なら固定資産税は高くても１５万円までだと思う。
北千里だといくらぐらいなんでしょうか。
メゾン桜ヶ丘とグランドメゾン北千里古江台の路線価を見ると、古江田
の方が高いですね。固定資産税は逆転するんですか？

[20: 匿名はん]

北千里の古江台のほうが高いでしょう。

[21: 匿名はん]

もちろん北千里といえども駅近では残念ながら購入できません。
千里中央は今まで豊中市がマンション建設を制限していたエリアです。
何故、解禁になったかよく考えましょう。
住宅の誘致⇒住民の増加⇒税金の回収⇒市の財源の安定です。
固定資産税は高値設定でしょう。

[22: 匿名はん]

>>17
＞私は千里中央＝商業地＝固定資産税が高い（８０㎡で１５〜２０万）という印象。
17＝18＝21さんは千里中央のマンションが全部商業地域に建っていると思
ってるみたいな書き込みですね。
しかしながらそれは間違った認識です。
千里中央にある多くのマンションがどういった用途地域に建っているか、
ここを見ればわかります。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/osaka/senri/06.html
固定資産税を語る前に用途地域について勉強しましょう！(^-^)にっこり

[23: 匿名はん]

＞千里中央は今まで豊中市がマンション建設を制限していたエリアです。
それをいうなら「千里中央地区（商業地域）は平成１６年２月まで豊中
市がマンション建設を制限していたエリアです。」じゃないですか？

千里中央周辺にある数あるマンションで商業地域に建っているのは現在
千里中央アインスだけです。
これから建つものを計算に入れてもＤグラと住商阪急オリックスの計３
つ。
千里中央徒歩圏内のマンションをひとくくりにして、商業地ゆえ固定資
産税が高いと言うのは無理があります。

千里中央地区（商業地域）に建つマンションは商業地ゆえ固定資産税が
高いだろうというなら意味はわかります。
そういうことが言いたかったんですかね？

千里中央地区がどんな範囲かは以下に記されています。
http://www.towa-fudosan.co.jp/news/old/2004/16_11_02.htm

[24: 匿名はん]

北千里駅では、朝座っていけるのでしょうか。

今、千里中央駅へ出て、北大阪急行を利用しています。
出勤時間がまちまちなのですが、朝７時頃までであれば、電車の発車直前に駅に行っても何とか座っていける日が多いですが、それを過ぎると早めに行かないと座れなくなります。
でもそれからは、乗る人も増え続け、７時３０分を過ぎる頃には２本あるホームに止まっている先発の電車は既には立っている人も目立ち、反対側のホームに入ってきた５分後に出る次発の電車も到着とともに、すぐ座席は埋まってしまいます。
８時頃には、４分間隔での運転となりますが、止まっている２本の電車の前に、それぞれその次の電車を待つ人の列が・・・・・。そして、桃山台方面から乗ってくる人でも到着後、ホームに下りずにそのまま居座り続ける人が多く見られるようになります。

北千里駅での阪急電車はどうでしょうか。
特に梅田行きはどうでしょうか。
サラリーマン族の私には、どちらの駅に出るのがよいか、通勤事情が気になります。
家族は、そんなこと全然気にしておりませんが・・・（笑）

[25: 匿名はん]

↑>>13読んだ？

[26: 匿名はん]

北千里〜梅田間は、３５分かかり、通勤時間が長いので、
御堂筋線がオススメです。

[27: 匿名はん]

千里中央、朝８時ちょうど発のなかもず行きは、出庫車なので、折り返し乗車の人がいなくて、結構座れますね。

[28: 匿名はん]

千里中央発ですが、数年前は７時半〜８時の間でも２本待ちまでしなくても座れて
ました。
新しいマンションが次々に建つようになったせいか、大阪市内の駐車禁止の取締り
が厳しくなったせいかわかりませんが以前と比較して席の争奪が厳しくなったよう
に感じます。
その点、北千里始発はのどかそうですね。
御堂筋線は主要駅へのアクセスが良いので仕方ないかもしれませんが。

[29: 管理人]

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