ブライトヒルズ

[入居済み住民さん]

物件概要
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）

[2: もうすぐ入居さん]

ご入居おめでとうございます。
住み心地は如何でしょうか？
また、入居された方はどのくらいいらっしゃいますか？
我家は来週の予定です。
宜しくお願い致します。

[3: マンコミュファンさん]

うちも来週です。
ところで部屋に入ってみましたが、床がフワフワしてるんですよね。
こんなもんなんでしょうか？
長谷工の人はクッションフロアだからこうなると言ってましたけど。

[4: 入居予定さん]

さっそく住民版立てて頂いて有難うございます。
今週末は引越しでごった返しそうですね。

>3さん
ここは直床物件なので踏み心地がフワフワします。
モデルルームでもそうでしたよ。

[5: 引越前さん]

我が家も近々引っ越す予定です。

鍵の引渡しの日に照明だけ取り付けに行ってきたのですが、塗料？なのか匂いがきつくて、2時間弱いたのですが帰る頃には気分が悪くなってしまいました。

もうすでに引越しをされている方、実際住んでみてどうですか？

[6: 引越前さん]

うちも来週引越しします。
小さい子が2人いるので
騒がしい引越しになるかもしれませんが
宜しくお願いします。

今日床のコーティングを依頼し終わりました。
業者の話しだと壁紙などの匂いは1年経たないと
抜けないらしいです。
あとは空気清浄機がないと・・・ですかね（苦笑）

ともあれ、どうぞ宜しくお願いします。

[7: 入居済み住民さん]

入居済みの者です。
うちは「いかにも新築」という匂いはもちろんしますが気分が悪くなるほどではありません。
玄関から入って廊下を通くらいまではわかりますが、居間に入ってしばらくすると気にならなくなります。
匂いに敏感な方はしばらくつらいかもしれませんね。

配電盤（？）のある収納スペースは結構匂いますね。

長谷工の物件は健康に影響のある物質は使わないようにしているとのことですので換気をしっかりしておけば心配ないのではないでしょうか。

24時間換気は「冬季」モードだと弱いみたいなのでうちではしばらくは「標準」モードにしておこうと思っています。

[8: 入居済み住民さん]

昼間の富士山

[9: 入居済み住民さん]

夕方の富士山。

特に営業の方は触れていらっしゃらなかったので見えないものと思っていました。
が、引っ越してビックリ。見えました、富士山！

部屋にもよるでしょうが、8F以上くらいならば見えるかもしれません。

[10: 入居予定さん]

富士山くっきりですね！
今日は寒かったから空気が澄んでたのでしょうね。
中層なのでちょっとうらやましい。

[11: マンコミュファンさん]

最近分譲が始まったプラウドやガーデンソサイエティは5000万台後半からなんですよね。
ここよりも仕様はいいかもしれないけど、そんな値段だったら絶対買えませんでした。
板橋区もこれからはみんなそれくらいしちゃうんでしょうか？

[12: 入居済みさん]

入居済みました〜！
まだ片づけは必要ですがどうにか生活してます。
旧居から持ってきて新居では使えないものが大量発生してます。
困りました・・・
これからの方もがんばって下さい！

本日の引越件数はたくさんありそうですね。
トラックがいっぱいです。

臭いですが24時間換気のおかげか気にならない感じです。
時間が経つときっともっと気にならなくなるかな？と思います。

我が家は意外と日当たり良くて快適です。
富士山の写真ステキですね〜♪

[13: マンコミュファンさん]

私も今日引っ越ししました。
思っていたよりもいい部屋になってすごく快適です。

[14: 引越前さん]

ちょっと分からないことがあるのですが、もし友達や知り合いが自転車で遊びに来たら、自転車はどこに駐輪すればいいのでしょうか？
マンションのエントランス前に止めたらだめですかね？
車は来客用の駐車場がありますが、自転車もあるのでしょうか？
知ってる方いますか？

[15: 入居済み住民さん]

後付のシャワートイレを設置しようと思っています。
お湯を溜めておかない連続出湯式だと節電効果があるそうですが、マンションの高層階で水圧が低いと使えないことがあるそうです。
そういえば前に住んでいたマンションより水の勢いが弱いような・・・・。

恐れ入りますが、オプションで最初から設置されている方はお湯を溜めておく方式なのか、それとも連続式なのか教えていただけないでしょうか。それから階数も。

当方は９階です。

[16: 入居予定さん]

>15さん
こんにちは。
オプションはINAXのpassoシリーズで、貯湯タイプのE41,43、連続出湯タイプの45,47のいずれかが選べるようになっていました。（今はE51〜になってるんですね。後付した方が良かった…）

当方中層階ですが、連続出湯タイプでも問題はありません。ちなみにトイレの水洗については貯水タンクとの高低差なので階層は関係ないでしょう。（確かに勢いがちょっと弱い気がしますが）

ご不安であれば、念のためメーカーに確認した方が良いと思われます。

[17: 入居済み住民さん]

>16さん
ありがとうございます。なるほど、どちらも選べるようになっていたんですね。
モデルチェンジしてしまったのはちょっと残念ですが機能的にはさほどかわりありませんよね？
きっと値崩れ防止のためのマイナーチェンジではないでしょうか。

ウチは自分で設置して少しでも安く！とケチケチ派なのですが、入居当初から設置されている便利さはうらやましいです！

>当方中層階ですが、連続出湯タイプでも問題はありません。ちなみにトイレの水洗については
>貯水タンクとの高低差なので階層は関係ないでしょう。（確かに勢いがちょっと弱い気がしま
>すが）
貯水タンク、ってトイレの貯水タンクでしょうか？
連続出湯の場合はタンクがないのでマンションのポンプからの高低差に依存するのだと思います。

ただ、調べてみたところ、INAX の最近の連続出湯方式は必要な水圧が0.05MPaと、TOTOの低水圧対応型の必要水圧と同じようなので心配なさそうですね。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00016/03.htm
http://showertoilet.jp/products/pdf/passo_construction.pdf

[18: 入居済みさん]

６日に引越して、だいぶ荷物も片付きました。
我が家は新聞を取っているのですが、
オートロックなので下のポストに投函されてしまいます。
防犯面上と言われてしまうと、つらいのですが、
朝の忙しい時間帯に、身支度を整え、寒い中１階まで
取りに毎日いくのは、とても大変なのです。
皆さんはどうされていますか？？

[19: 住民さんＡ]

>18さん
新聞の各戸配達は、代表となる配達業者を指定して鍵を渡すことになるようです。組合総会等で決定すべき事項と思われます。

個人的には各戸配達が嬉しいのですが、当物件は特に24時間有人管理ではないのでセキュリティを気にする方もおられるでしょう。理事会で議論してみる価値はあると思いますが、皆さんは如何でしょうか。

[20: 入居済みさん]

私は新聞を取っていないので、新聞の各戸配達には反対です。
素性の分からない新聞配達員をマンションの敷地内に勝手に入れるなんて考えただけでゾッとします。

[21: 入居済みさん]

都内のマンション（セキュリティの有無に関わらず）では大概、朝刊のみ各戸の玄関までの配達を実施しているかと思います。

夕刊については集合ポストというのが多いそうです。

玄関ユニットにも新聞受けが付いているぐらいですし、確かに毎朝着替えて下まで取りに行くのはつらいですよね。

素性の分からない新聞配達員とありますが、新聞配達員という時点で素性は知れているのでは？

このマンションはもともとそんなにセキュリティーレベルは高くないし・・・

どちらにしても組合総会の決定事項なのでしょうか？それを待っていたら２月まで下まで取りに行くのでしょうか？たぶん管理規約に謳ってあるのでは？