ブランズ六義園 【入居予定者板】★

[契約済みさん]

こちらは、ブランズ六義園（文京区本駒込６丁目）の入居予定者専用掲示板です。
有意義な情報を活発に交換していきましょう♪

※こちらは入居予定者専用ですので、物件検討中のかたは検討板へどうぞ(^ー^)/
■検討板
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43405/
■公式サイト
　http://www.bz-rikugien.com/index.html

[22: 契約済みさん]

＞１７さん、１８さん

１６です。
焼き鳥屋さんの煙はあまり気にならないんですね。安心しました。

契約者サイトの更新は、確かに定期的にあるとありがたいですよね。
もっとワクワク感を持続させて欲しいです。（私の心の持ちようなのかも知れないですが・・・。）
本日、くらしNaviから小冊子が送られてきたので、ブランズ六義園の情報でも来たのかな？とウキウキして開封しましたが、単なる会報でした。
残念。

[23: 公園側住人その１]

皆様はじめまして、今まで見ているだけでしたが、思い切って書き込みさせて頂きます。
こちらのスレの皆様は今後ご近所同士となります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
さすがこのマンションの契約者だけあって、皆様の書き込みもおだやかな感じでほっとしています。
私も今後は出来るだけ情報提供して皆様に貢献していきたいと思います。

[24: 契約済みさん]

5月末で営業担当の方が変更になる旨のお知らせが届きました。

判っていたことではありますが、とてもお世話になって良くしてくれ
た方なので残念です。

ウチも最近ネタ不足ではありますが、まだ早いとは思いつつも新調す
る家電選びなどしています。とても暑がりなので、脱衣所に扇風機を
置きたいと妻に言ったら、狭いと反対されましたので、「洗濯機はエ
アコン付き」が最初に決まりました ^^;

あと、近くの東急スポーツオアシスを見に行ったりとかですね。
ちょっと狭いけど、まだ開店から1周年ということもあって、とても
綺麗でした。入居はまだまだ先ですが、ここには来月くらいに入会し
ようと思います。

> 公園側住人その1さん

書き込みありがとうございます。どうか末永くよろしくお願いします。
郷に入らずんば的なことがあれば、色々教えて下さい ^^;

[25: 契約済みさん]

工事は着々と進んでいる様子です。

[26: 契約済みさん]

>25さん
写真ありがとうございます。躯体工事は2Fまで進んだ感じですね。

先週末、設計変更の初回打ち合わせで久々にMRに伺いました。
このマンションは設計変更を依頼される割合が比較的多い、と仰ってました。

既成のプランがもう少し細かいとこまで気が利いてたりすると、
設計変更も少しは減ると思うんですけどね。


あと、MRは6月末で閉鎖予定とのことです。

その後の各種打ち合わせの場所は未定とのことなので、近くにお住まいの方は6月末までに色々済まされてしまった方が賢明かもしれません。

[27: 契約済みさん]

>26さん
情報ありがとうございます。

設計変更を依頼される割合が多いというのは、
どのような部分なんでしょうか？
もしお差し支えなければお教えいただければ幸いです。

私たちもこれから打ち合わせに入る予定ですので、
オプションの範囲を超えた設計変更がどれくらいできるのかを
知りたいところです。
ちなみに公園側です。

[28: 契約済みさん]

>27さん

スイマセン。

設計変更の割合が多いと書いたのは「申し込まれる方の割合が多い」、
という意味でした。「変更される割合が多い箇所」という意味ではありませんので、
申し込まれた方がどういう風に設計変更したかは判りません。

私は不忍通り側ですが、結構弄っちゃいました。。

・間仕切壁を1枚撤去、洋室扉を1枚撤去、コンセント位置変更（3ヶ所）
・フローリング木目方向変更
・下足入れニッチ化、分電盤位置変更、リネン庫拡張
・キッチンカウンター下部に棚設置
・クローゼット撤去

などです。設計変更できる範囲は結構広くて、水回りだけが変更出来ないリフォーム、
みたいなものとお考え頂ければ良いと思います。

# 見積がまだなので、あまりに高いようなら変更箇所を減らします。。


公園側は、広い＋セレクトプランが多い＋モデルルームで雰囲気を把握しやすいので、
設計変更でそこまで弄らなくてもあまり不都合ないかもしれませんね。

[29: 契約済みさん]

>26さん

27です。

情報ありがとうございます。
どの程度手を入れることができるのか分からなかったので、
これから相談するに当たってとても参考になりました。

ローン相談会やらオプション決定など6月はなにやら忙しくなりそうですね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[30: 契約済みさん]

お天気悪いですね。
MRに行く機会がありましたので、写真撮ってきました。
コンクリート流し込んでました。

[31: 匿名さん]

>>30 さん

写真アップありがとうございます。
少しずつ立ち上がってきましたね。来年が待ち遠しいです。

ところで、設計変更の件ですが、私も数箇所変更をお願いしています。
必要なので依頼したことですが、自分の要望が加わることにより、
更に「我が家」感がアップした気がします。

[32: 契約済みさん]

>24さん
5月いっぱいで移られた営業担当の方はどちらへ移られたご存じですか？
私も結構お世話になったので、ちょっと気になっていました。
マンションギャラリーも6月28日までだそうで、
その後がどうなるかちょっとだけ心配ですね。

[33: 契約済みさん]

>24さん
>32さん

私の担当だった方もその方だと思いますが、最後までお付き合い
できなくて残念ですね。
ほとんどのデベに顔を出しましたが、あの物腰のやわらかさ、丁寧な説明、
そして軽いジョーク（笑）は他にはない圧倒的な存在感だったと思います。
あの人に買わされてしまったという感じですよ。

他の掲示板でも営業の方が叩かれていますが、こういう方を持ち上げる板が
あってもよろしいかと思います。

[34: 契約済みさん]

24です。

5月の話では、異動先はまだ決まってないとのことでした。

小日向の物件もいつ始まるか未定で、それ以外にも巣鴨近辺の計画が中心になったりとかで。。

[35: 契約済みさん]

東急も中途半端な異動をさせますよね。
どうせ6月いっぱいでマンションギャラリーを閉じるなら
せめてそこまでいらっしゃると安心だったんですがね・・・。

多分、業績のいい方でいろんなところで引っ張りだこなんでしょうね。
33さんと同じく、私もあっという間に買わされてしまったという感じです。

[36: 契約済みさん]

6月28日でマンションギャラリーが閉鎖されますが、
その後の対応窓口はどうなるのでしょうか？
東急はぎりぎりにならないと分からないがちょっと不安の種。
担当者も異動ということはないでしょうね？？
せめて契約者用の専用サイトくらい充実して欲しいです。

[37: 契約済みさん]

>36さん

先日送られてきたギャラリー閉鎖のお知らせには、
6月中旬に改めて今後の案内を郵送するとありましたので、
それまで気長（？）に待つしかないですね・・・。
28日の閉鎖なのですから、もう少し早めに決まっていてもよさそうなのに。

確かに、ギリギリにならないと動かない体質の会社という印象。

契約者用サイトも、何とかならないんでしょうか。
担当者の方、この掲示板をご覧でしたらひとつ宜しくお願いします。

[38: 契約済みさん]

>37さん
契約者専用サイトにはがっかりですよね。
余計な期待を持たせているという意味では、
最初からなかった方がむしろよかったのではと思うほどです。
ですから是非改善して欲しいです。

[39: 契約済みさん]

>35さん
あまりにも不自然な異動なので、
何かの問題でどこかに飛ばされでもしたのかと心配になるほどです。
今、どうされていますかねえ。

[40: 契約済みさん]

検討版の掲示板で、
シングル配筋なのかダブル配筋なのか分からないという投稿がされていました。
私も実際に図面やパンフレット、ホームページを確認しましたが、
一切記載がありませんでした。
スラブの厚さについても同様です。
気にする必要はないのかもしれませんが、
あのような投稿がされているとどうも気になってしまいますね。
設計者に問い合わせておいた方がいいですかね？

[41: 契約済みさん]

＞40さん
配筋については分かりませんが、スラブについてはボイドスラブ工法で275mmと書かれています。
設計住宅性能評価を通過しているので問題ないレベルであると思います。

[42: 契約済みさん]

東洋文庫の建て替えは７Ｆ建ではあるものの
高さ３５ｍということで南向きのC、Dタイプには
ちょっと邪魔になりそうですね。

[43: 契約済みさん]

>38さん

そうですね、折角のサイトは活用していただきたいものですよね。
すでに、パスワード認証があるのですから、
いっそのこと、専用掲示板など立ち上げてみては？などと思ってしまいました。
会社からのお知らせなども掲示板にササッと書き込んでアップするだけなので、
東急さんのメンテナンスも楽になるし・・・。

>40さん

マンションギャラリーに、書類がそろっていましたよ。（閲覧自由）
コンクリートの水セメント比や、配筋についても載っていました。
しかし、我が家は表を読む知識が無いため、解読できませんでした。
お役に立てず、すみません。

>42さん

結構高いですね。
とはいえ、日照に悪影響が無ければ大丈夫かな？と楽観しております。

[44: 契約済みさん]

43です。

土曜日の現場写真です。
この日もコンクリートを打ち込んでいました。
着々と高くなってきています。

[45: 契約済みさん]

>43さん
写真のアップありがとうございます。
写真からするとそろそろ３-４階の基礎が出来上がるところでしょうか。

設計変更とインテリアのプレミアムオプションの決定が終わり、
ローン相談会も終わったので、少々、中だるみ状態です。
ローンの本申し込みの日程もまだまだ先だろうし、
マンションギャラリーも閉鎖されるということで、
モチベーションの維持をどうしようか思案中です。

私も専用サイトの更新がないことは不満です。
webカメラでリアルタイムモニターがあってもいいくらいですよね。

この掲示板もいいのですが、公開レベルが制限できないのが難点です。
専用サイトに専用掲示板はいいアイデアだと思います。

[46: 契約済みさん]

>45さん

43です。

月末にマンションギャラリーに行くかもしれないので、
その際に掲示板の件を話してみようかと思います。
（ギャラリーにいらっしゃるのは東急リバブルの方なので
　担当違いでしょうけれど、一応・・・。）

[47: 匿名さん]

本日、6月29日以降の新しい窓口の連絡がきました。
新しい住所の記載がなかったので、電話対応なんですかね。

それから専用サイトの案内が記載されていましたので
サイトを開いてみましたが、相変わらずでした。
これってどうなんでしょう？

[48: 契約済みさん]

>47さん

我が家にも届きました。
私も契約者専用サイトを拝見しましたが、がっかりです。
5月14日より、更新されていない・・・。

[49: 契約済みさん]

担当になる方は全く新しい方になるのでしょうか。
お名前は知らない方ばかりでしたので・・・。

[50: 契約済みさん]

私も知らない方ばかりです。
もしかしてこのまま顔を合わせない状況で、
電話対応だけになるなんてことはないですよね。
ちょっと心配です。

[51: 契約済みさん]

この物件はいいのですが、東急は他にも在庫物件を多く抱えているから、
人的、資金的なパワーをそちらへ傾けたいのでは。

つり落とした魚にはエサを与えない的で、
ちょっと不満です。
この辺の印象が後々に響いてくると思うんですよね。

[52: 契約済みさん]

新しい担当者さんは、私も初めてお名前を伺う方です。
そうですよね、何の挨拶もなしに急に「はい、今日から担当です。」と言われても・・・。
電話でどの程度フォローしていただけるのか不安です。

>つり落とした魚にはエサを与えない的で、
>ちょっと不満です。
>この辺の印象が後々に響いてくると思うんですよね。

同感です。
また、そのような評価を多々耳にしてきました。
しかし、我が家も物件に惚れてしまったので気にしないようにしていましたが、今回のことでよくない印象は持ってしまいました。

[53: 契約済みさん]

東急も小竹向原の死亡事故や小日向の住民反対運動などの
いくつかのトラブルを抱えているようなので、
専用サイトなどに手が回らないんでしょう。

yahooの記事にブランズ六義園が載っていたようで、
物件については間違いはなさそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090616-00000011-fsi-bus_all

[54: 契約済みさん]

専用サイトの更新くらいは、今の時代そんなに難しいことではないと思います。
きちっと更新されていれば、みなさん頻繁に閲覧されるようになるだろうし、
東急にとっても1戸１戸電話で連絡するより時間やコストの削減につながるんだと思います。

インテリアオプションの決定や設計変更が終われば、
あとは住宅ローンの本申込みまで時間が空くのは分かりますが・・・。

[55: 契約済みさん]

東急を擁護したい訳ではありませんが、担当者変更の件もサイトが更新されない
件も、それほど嘆くことでもないのかな、と私は思います。私の東急に対する印
象はこの二点では変わりません。実害が出てる訳ではないのでね。

担当を引き渡しまで固定できれば契約者側は何かと安心ですし、サイト更新も
頻繁に行われれば、それも安心材料にはなります。でも担当を引き渡しまで固
定するデベは聞いたことありませんし、もしあったとしても販売価格に跳ね返
ってきそうな感じもします。

工事状況として報告できそうなトピックも、躯体工事の間はそんなにないでし
ょう。皆さんがときどきアップしてくれる写真で工事が順調そうなのは判りま
すしね^^


担当変更の件も、売るのが上手い営業担当にとっては、売り物がない物件は居
心地も悪いかなと。販売担当とメンテ担当が別なのは一般的な話です。

担当変更で怖いのは、後々で言った言わない議論になったときですね。こればか
りは個々で抱えている事情が違うかもしれません。

あまりないと思いますが、契約書や重要事項説明書に明記されてないけど、営
業担当と何か握ったようなものをお持ちの方は、担当変更の際に引き継いでも
らった方がいいかもしれません。


# お気楽すぎますかね？^^;

[56: 契約済みさん]

>55さん

なんとなく東急さんのような気がするのは気のせいでしょうか？

[57: 契約済みさん]

東急不動産は「不動産コンシェルジュ」を目指すと言っているので、
専用サイトくらいは些細なことのように思います。

大規模マンションならともかく、
小規模マンションならば担当者が1:1対応でもいいくらいだと思うんですよね。
贅沢な要望ですかね。

[58: 契約済みさん]

>56さん

55です。

少しでもデベ擁護っぽい書き込みをすると、デベと疑われてしまうのは少々寂
しいですが、こういう掲示板だと致し方ないのかもしれませんね。


私は東急の人間ではなく本物件の契約者の一人です。この掲示板では、04、06、
10、12、15、18、24、26、28あたりが私の書き込みです。

# 書き込み過ぎですね。。

掲示板の件も担当者変更の件も、元を辿れば私が振ったことではありますが、
私自身の気持ちは「残念だけどまあ仕方ないかな」というくらいのものでした。

最近の議論が一方向に収斂してきているのに少し危惧し、冷やし玉的な意見を
投げさせて頂いた次第です。

[59: 契約済みさん]

>58さん

56です。契約者の方でしたか、大変失礼致しました。
冷静すぎる書き込みでしたので、もしやと思ってしまいました。
お詫び致します。

[60: 契約済みさん]

デベロッパーさんは、販売の参考の為にマンション検討板はみるかもしれないけど、
入居予定者板まではまずみないと思いますよ。
担当を外れたり、マンションギャラリーが閉鎖されれば、
よっぽど思い入れのある物件以外は普通ならみないと考えた方がよさそうです。

こういう掲示板で要望が集まるのであれば、
担当者に直接伝えた方がいいのではないでしょうか。
そうしないといつまでも堂々巡りな議論になりそうです。

[61: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖ですね。
しばらくは現地へ行く機会が減ってしまいそうです。

[62: 契約済みさん]

専用サイトの病院検索のコンテンツがリニューアルされています。

[63: 契約済みさん]

ホームページ上で販売住戸がなくなりました。
祝完売？

[64: 契約済みさん]

＞63さん

微妙なニュアンスですね。通常であれば「申込完売」ではなく
「完売御礼」ですよね？
でもこのタイミングでMRを終了するということは本当に完売
したのかな？？

どうなのよ東急さん！

[65: 契約者さん]

申込金を支払った、ということではないでしょうか。
これから契約金支払いや契約書を交わして、初めて完売御礼となるのかと思います。
竣工半年以上前でこの売れ行きは、購入者としては嬉しいものですよね。

[66: 契約済みさん]

「お蔭様をもちまして、完売いたしました。」
という表現に変わりましたね。

担当者の方が掲示板を見て下さっているのでしょうね。

[67: 契約済みさん]

公式ホームページも「完売御礼」でトップページのみになってしまいました。
この掲示板の検討版も間もなく終了でしょうから、
しばらく話題がなくなりそうです。
竣工が待ち遠しいです。

[68: 契約済みさん]

工事の方も順調のようですし、完売となれば
年内竣工、引き渡しなんて話はないものでしょうか。

ロ－ン減税を早めに受けたいですし、東急さんも
早く資金を回収できるので悪くないと思います。

といっても事故のないよう、ゆっくりとやって下さい！

[69: 契約済みさん]

我が家は、色々と準備があるので来年3月の竣工のほうが都合が良いかな・・・。
何はともあれ、事故や欠陥のないように、これからもしっかりと工事していただきたいですね^-^

[70: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査～本契約がいつ頃になるかご存じの方はいらっしゃいますか？
# 先月の事前相談会に出られなかったもので。。

[71: 契約済みさん]

＞７０さん

記憶違いでなければ、ローン審査内容の有効期限が３ヶ月（６ヶ月？曖昧ですみません）なので、ローン契約の前で、かつローン審査の有効期限内になるように申し込みをすれば良いと思います。
解りにくくてすみません。つまり、ブランズ六義園は３月半ばの入居でその時にローンが開始される訳ですから、その３ヶ月前（６ヶ月？）に本申し込みをすればタイミング的には丁度良いのではないでしょうか。

とは言え、銀行の選択のためには、あらかじめ様々な銀行に仮審査を申し込んでいた方が情報も集められますし、提携ローンを希望なさるのであれば、提携銀行の説明会などにも行かれた方が良いのではないでしょうか。
提携銀行については、ローン相談会について郵送されてきた紙に、小さく提携銀行の担当者名と連絡先が書いてありました。
我が家も相談会に行けなかったので、夏くらいにアポを取って、幾つかの提携銀行を比較する予定です。(^^)