【大規模】長谷工ってどうでしょう？ その４【豪華共用】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/

４５０を超えたので新スレを立てました。

[452: 匿名さん]

[453: 匿名さん]

長谷工は自前設計・施工が多いので、ノウハウなんかもかなり蓄積されていると思いますよ。
他社で、同じコストで同品質は辛いと思います。
仕様はローコスト住宅かもしれませんが、そんなに悪いとは思いません。
それぞれの持ち味があるので、それを把握した上で選定すれば良いのではないでしょうか。

[454: 匿名さん]

450超えて新スレも立ってますので書き込みはやめましょう。

[455: 匿名さん]

新スレってどこ？

[456: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/

[457: 匿名さん]

でも施工が多いからノウハウ蓄積されてるって、それはどうかなぁ？
手抜きのノウハウが蓄積されてるだけだったりして。

[458: 匿名さん]

＞４５７

それはどこの建設業者でも一緒さっ！

[459: 匿名さん]

長谷工が施工の物件って、内覧会の日に、デベが立ち会わない
らしいけど、本当。
おかしくない？やはり、物件の瑕疵があるから、見つかっても
しらんぷりするため？

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

事実から物事を考えて、冷静に議論しましょう。
Ｑ１．長谷工物件は階高が低い（３ｍ未満）ものが多い。そのため直床物件が多い。なぜか？
理由①　施行コストの低廉化（一戸当たりの鉄筋・コンクリ原単位の低減）
理由②　高さ制限区域での階数の確保＝戸数の確保（一戸当たり建設費の低廉化）
⇒よって、一戸当たりのコスト（≠販売価格）が安い
Ｑ２．長谷工物件は二重壁が多い。　なぜか？
理由　施行に必要な技能の標準化により労働者コストを削減
　　　ただし資材コストは高くつくためトータルコストの優劣は不明
　　　（ではなぜ世間で評判の悪いこの仕様で作りつづけるのか？
　　　　！推定！：設計の標準化によるコスト低減でトータルメリットありか？）
直床と二重床の比較
　遮音性：諸説あるが同じスラブ厚であれば二重床のほうが優位
　リフォーム：二重床優位
　総合：二重床優位、そのためパンフに水周りのみ二重床などと当たり前のことが
　　　　宣伝文句として書かれたりする（長谷工物件に限らない）
二重壁のメリット・デメリット
　コストは前述、
　メリット　：職人のコンクリうち技能が低くても均一な施行が可能
　デメリット：施行不十分または設計不十分な場合、太鼓現象のリスクあり
　総合：直壁の不陸の場合、モルタル補修・クロス再張が可能、
　　　　二重壁の場合も施行不良による遮音悪化の改善は物理的には可能。
　　　　ただし、作業は結構大変。
個人的判断：（個人住居用の物件前提で）
　　　　　　立地などがよく、かつ近隣物件に比べ住戸価格のお得度が高ければ
　　　　　　購入を検討、一方二重壁・直床のリスク（あくまでリスク）は
　　　　　　二重壁・二重天井物件より高いので、価格にお得感がなければ見送り。
　　　　　
　

[462: 匿名さん]

>461
古いスレッド、しかも４５０を超えているものに
発言している時点で冷静ではないですよ。
マナーの問題もありますし。

[463: 匿名さん]

[464: 匿名さん]

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

[467: 匿名さん]

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

[470: 匿名さん]

[471: 匿名さん]