中古マンションの値段の決め方

[ambo]

築１３年、新築当時４０００万円が１８００万円で販売されています。
現在の住まいに近いので購入を希望しています。３ＬＤＫで９７㎡、１階。
販売会社と交渉中ですが、どれくらい値切ることができますか。
現在は畳と天井・壁紙の張替え、仲介料を込で１６８０万円と仲介者。
当方の希望は１５８０万円と１００万の開きがあります。１５８０万円の根拠は５万円の家賃２５年分です。

５５歳なのであと２５年くらいはマンションで生活できればと考えています。