株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？

[バロン]

大阪にある会社らしいのですが、最近名古屋でも販売開始しているようですが、立地などを考慮すると、同条件の他社のマンションより安いのですが、その分　欠陥があったりとかしないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[27: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション検討中さん
削除されてますね

[29: マンション掲示板さん]

ここの営業職に興味があれば質問お答えしますよー！

[30: 転職検討中]

不動産業界に転職検討中の者です。
こちらの営業職は勤務時間9時半～21時15分(実働7時間半)とホームページに載っていましたが、実働時間外は何をされてるんでしょうか？ ギャラリーで待機ですか？ それともその間に残業？をされてるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、宜しくお願いします。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 転職検討中さん

一日中飛び込み営業だよ！

[32: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェのマンションで
実際には販売が始まって契約も始まってるのに
公式ホームページではずっと1期のままなのはどうしてですか？

[33: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん

本当に公式HP更新遅いですよね。担当が雜？

[34: eマンションさん]

>>30 転職検討中さん
休憩時間があります
こまめにあります。
まあまあきちんと時間は守られてますので拘束時間気にしなければいいじゃないですか？
しかし12時間拘束って当直の医者でもないですよね
昭和的、感覚ですよ
当然早く来て、遅く帰るので会社に13時間から14時間いるわけですから
人生イコール仕事って感じですね

[35: eマンションさん]

>>33 匿名さん
物件数が多すぎなんですよ

[36: eマンションさん]

>>34 追記
勤務地が遠いと悲惨です
往復で3時間とかかかると17時間仕事の時間
あと7時間しか残されてない
6時間寝たいので風呂入って、トイレに行くと
1日が終わります。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>35
物件数が多いなら社員も増やせばいい
プレサンスコーポレーションは上場企業だから決算資料公開されてるけど
利益率が同業他社と比べて凄く高いから社員なんてたくさん雇えるはず

[38: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[39: 通りがかりさん]

>>36 eマンションさん
夜はすぐ寝たいから朝に風呂入る社員もいるよねw

[40: 匿名さん]

>>38
そんなに離職率高いの？

親会社の投資マンションの名簿使った電話営業マンの離職率高いとは聞くけど
子会社のプレサンス住販のファミリーマンションのモデルルーム営業マンも直ぐ辞めるの？

[41: 検討板ユーザーさん]

↑中途は早くて１ヶ月。新卒は３ヶ月。
電話営業ではないけど毎日飛び込み営業。

個人宅に朝から晩まで飛び込みだから精神病む人が多数。分譲マンションの営業で飛び込みしてるのはプレサンスぐらいだろうね！

[42: 匿名さん]

>>41
ホームページから資料の郵送請求があってから自宅訪問するのではなくて
無差別に住宅訪問してマンション売るの？

買う側の立場ならそんな手法でマンション買う気にはならないな
飛び込み営業ってよく聞くけど営業成績が悪い懲罰的な意味で数日間やらせるだけかと思ってた

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
飛び込み営業って言ってもマンション買いませんか？何て馬鹿な事はしてないよ！

プレサンスの手法としては賃貸で住んでる人にいかに無駄な金を払ってるかと言うことを分からせる！客に賃貸のままだとマズいと思わせてから将来の住宅購入に向けたアドバイスをしますと言って訪問のアポを取ってからの上司同行の商談だよ！

[44: 通りがかりさん]

追記だけど、飛び込みで出た見込み客の契約は通常の反響の倍以上の歩合だよ！

[45: 通りがかりさん]

[成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

>>43
賃貸に住んでて所得が高い世帯なら購入する可能性あるから営業する価値あると思うけど
こういう低所得世帯向けにも営業するってかなり無理が出てこない？
将来のローンの支払いどうなるんだろ？

http://livedoor.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/0/7/075fb2fe.png
http://livedoor.blogimg.jp/matome310/imgs/8/f/8f25303a.jpg

[49: 匿名さん]

七時半くらいから、三十分も玄関前で話されました。
訪問は夜の八時までやってるそうです。
どうにかこうにか販売に持っていこうとしている感じはありましたが、
全体的に胡散臭いですね。

>>46
ローンは保険があるから、組ませれば販売者は損しないということかと。
(本人から取れなくなっても支払われる)
最終的には買わされた人が泣きを見る羽目になりますね。

[53: 匿名さん]

[No.47～本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54: 検討板ユーザーさん]

給料は高いの？

[55: 匿名さん]

20:30 に来られました。
新入社員で近場の挨拶回りで回っているとか…。

遅い時間にと謝られていましたが、
まず、こんな時間にくるかって思いました。
名刺渡すだけと言いながら、こちらのことを根掘り葉掘り聞いてきて、アンケートもお願いしますと図々しく、そして胡散臭く感じました

[56: 匿名さん]

>>55
企業業績も株価も勢いがありますね
口コミ読んでも体育会系の営業のようですね
合法的な販売方法ならあとは個人の感覚だけです

プレサンス住販の評判/社風/社員のクチコミ(全47件)【転職会議】
https://jobtalk.jp/company/41046/reputations

[57: 匿名さん]

一言で言うとシツコイ!!
忙しかったのに少しだけお話し聞いて欲しいって言われ出てみると2時間も話しされた。17時に来て19時まで人の話し聞かされ、何が話したいのか分からないし、最終的にアンケートさせられるし。終わったかと思ったら次は旦那が仕事から帰ってきてから夜家でお話しさせてと言われる。赤ちゃんいるし、ご飯の準備もあるのにと断っても赤ちゃんの面倒はこちらで見れるので…と言われた。いやいや、そういう問題じゃなし。だから、旦那が休みの時に昼間こっちが事務所に伺うと言ったけど、たまたま仕事が入ってしまって行けなかった時にまたアポとりに19時くらいに家に来た。迷惑にも程があると思います。営業のやり方間違ってませんか？家買うつもりもないし。時間の無駄なんですけど。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

はっきり意思表示して断らないあなたが悪いだけですね

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
最初に家は買わないと伝えましたよ。

[60: 名無しさん]

挨拶をするだけで直ぐに終わると言われましたが、玄関先で2時間も話され最後にアンケートもお願いしますと図々しく営業的にどうかと思います 。話しの合間に携帯もいじっていたのでこちらからすると気が悪かったです。あとから来られた上司がとってもタバコ臭く服も汚れていました。他人の家にも上がって話もするんですよね？他人の家に上がるからこそ清潔にしてほしいです。

[61: 匿名さん]

>>60 名無しさん

買う気もないのに2時間も営業マンの労力使わせて話をさせたのか
最初からアンケートをきちんと断ればお互いに2時間が無駄にならずに済んだのに

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

「最後に」アンケートって書いてあるだろ。
お客様目線でなく自分目線が売りの業者なのか。
押し掛け営業が、立場を勘違いしてるなよ。

[63: マンション検討中さん]

コーポレーションはうざいが、住販は関係なく無風

[64: 匿名さん]

先日営業でこられて、2月28日1時にお迎えに上がるので開けといてとこ言われ待っていましたが、一向にピンポンならず、こちらが時間の勘違いだったのかなとか思い4時迄待ってみました。
電話した所対応がピンポン鳴らしましたが、お留守みたいだったのでと言われました。
家にいましたけど…
インターホン壊れてるかと思って鳴らしてみたがなりました。
玄関先で電話番号迄聞いておいてコチラからは連絡する出来ないシステムですって？
ほんとに来たの？
しかも数日前の結婚すると言ったのに覚えてない。
あなたがたに取っては数百軒の一部でしょうけど、家検討しようかなと思わせといてそれはないですね。
そういうば住んでる地域の名前間違えてたし最初から期待したこちらのミスでした。
以後気をつけます。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

営業マン主導でマンション購入検討する時点でどうかと思うけどね
もっと研究して賢い消費者にならないとね

[66: 匿名さん]

マンションは良いかも？と思っていたのですが、すこし話をしていた営業マンが、「私はタワマンの高層階に住んでいて、ベランダに椅子を置いて夜景を見ながらお酒飲んで優越感に浸っています」「このマンションはグレードの高い人たちが住むので、あなたの人のお付き合いがかわりますよ」「今日契約が必要なので今からコンビニのATMでン十万引き出してきてください」等々という会話の中で、この人と契約したくないなという気持ちが芽生えました。

[67: あ]

>>59 匿名さん

バカかあんたは。家買いますってはなっから言う客なんていないのわかってて営業にきてるんだよ！

[68: 匿名さん]

関西人向けってこと？一部上場したの最近みたいだけど？
ある掲示板には生活音が響く。管理会社に言っても音沙汰無しってあったよ。
複数のプレサンス系のマンションスレにいいとはいえない評判書かれてるよね。

[69: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

親会社の前社長は兄にあたります。

[71: 匿名さん]

契約者の皆さん手紙来た？

[72: 匿名さん]

宅建業法上問題は無いんですが、
この会社の営業マンの大半は宅建の資格を持っていません。

簡単に取れる資格では無いので、経験の浅い若い営業マンで持っていないのは
まだ仕方がないんですが、ここは現場責任者レベルでも持っていないのが普通です。

原因は労働時間（拘束時間）の長さ。
資格取得を会社として積極的に勧める企業風土がない
（役員も大半が持っていない）

宅建士は宅地建物取引の専門家であり、
購入者（消費者）の利益を守れると国家から認められた者です。

ここの物件をご検討される（購入者も含む）方々、
特に現場責任者や上司と称する方に”宅建士証”の提示を
求めてみてはいかがでしょう。

持っていれば普通。

持っていなければ、それまで会話されていたことがウソ臭く聞こえてくるのではないでしょうか。

因みに持っているのに提示を拒めば業法違反に問われますので、
その場をうまくやり過ごそうとする輩がいれば言ってやりましょう。

事件の件でなくてすいません。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
業法上も問題大ありですよ？
モデルルームにも宅建持ちの社員が必ず必要なはずですが、この会社はモデルルームによっては誰一人持っていない場所もあります。重要事項説明の時はどこか別の場所から資格持った人間呼んでますし。業法違反の件も告発して処罰されるのが良いかと思われます。

[74: 匿名さん]

案内所でも1人以上宅建士が常駐しないとダメですからね。

資格を持っているのは、本社内勤かローン事務・クレーム担当と他の会社勤務時代に資格取得して転職して来た人たちが大半ですからね。

本当に従業員5人あたり1人の割合で宅建の資格を持っている人がいるんでしょうか。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
確実に5人に一人は絶対いないと思います！
親会社の社長が社長なら住販の社長も弟なだけあります。業法違反で処罰されない限りまともな会社にはならないと思います。

[79: 名無しさん]

[No.76～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

この会社、役職はいっぱいあるけど、名ばかり役職の人も多いですね。
役職分の昇給はされていますけど・・・。

実力主義の会社、
実力があれば、昇格も早い、収入も増える。
裏を返せば、実力が無ければ又は、昇格しても実力を維持できなければ
すぐにお払い箱になる会社だと思った方がいいです。

そうやって会社としての新陳代謝を維持しているんだと思います。

[81: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

親会社の株が1株あたり600円以上暴落しており、株式割り当てで購入した幹部社員たちは大変ですね。事務所でのんびり社員の飛び込み成果を聞いている場合ではありません。部下たちにお手本を見せるため、幹部社員以下全員でピンポン営業すべき時です。

[83: 匿名さん]

　プレサンス住販の特徴を一言で言い表すならば、｢巨大化した個人商店｣です。
　山岸社長が全ての決定を行っています。

[84: 匿名さん]

親会社の株主構成が変わり実質的なオーナーで前社長でもあった兄が影響力を無くした今、
次は「巨大化した個人商店である子会社」の社長を始め
上層部を総入れ替えすべきときでしょうね。
いままでは鉄人と称される兄の弟として影響力を行使してきたわけだが、
新しい大株主からすれば、イメージの悪い疎ましい存在でしかない

[85: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

コロナウイルス問題で大手不動産はモデルルーム休止とかしてるみたいですけどプレサンス住販の全国各地の営業活動はどうなってますか？

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊のモデルルームのビルは関電不動産のマンションのモデルルームも入っていてそのビルの他の会社からコロナウイルスの感染者が出てしまったようです。

[87: マンションマン]

>>86 匿名さん

今は元気に営業していますよ
先日電話がかかってきました
キャッチ等も行っているそうなので、哀れに思いました

[88: 買い替え検討中さん]

家、せめて事務所内に居てください。
お願い、外（キャッチ）には出ないでください。

[89: マンション検討中さん]

以前こちらのマンションの購入を検討していましたが課長だという女性の態度に腹が立ち購入を見送りました。
修繕積立金の計画が知りたくて「年々修繕費が上がっていくという話をよく聞きますが、その辺りはどう計画されていますか？」と伺ったところ、「そんな話聞いたことないですけどねー？」とはぐらかされました。
この返答で違和感を感じ、後日購入を見送ることを伝えたのですが、その際も「素人が話し合って何になるんですか？一生そのボロアパートで暮らすんですか？」などと言われました。
マンションの質自体は素人目ですが問題なさそうなのに営業の質が悪すぎて今後一切関わりたくないです。
知人もここの飛び込み営業に迷惑しています。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

大金の契約交渉なのに録音録画してなかったの？
証拠があれば国土交通省の地方整備局に通報するとか、消費者庁に相談するとか色々出来たかも知れない。
結果として何か処分が出る可能性は低いかも知れないけど。

あとは東証一部上場企業だから株主総会の前で抗議するとかも。
色んな企業の株主総会って結構抗議の場になってますし。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
プレサンスなんかよくないよ。ちゃんとした大手のかわなきゃ。野村とか阪急阪神とか伊藤忠とか積水ハウスとか。
マンション建てるだけな会社はいくないよ。

[92: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
あまりに態度が酷いという場合には消費者センターに報告なども出来ますよ
過去スレ見る限り宅建業法にも違反している例もありそうですし

[96: マンション検討中さん]

>>91批判する方々の層も色々で、プレサンスの方々も哀れでなりません。プレサンスコーポレーション、少なくとも私たちを案内してくださった方は丁寧な方でしたよ。あなたが仰る阪急阪神の方やJRの方々は、資料請求のあと電話にてしつこい営業がかなりあり困りました。入居が既に始まっているにも関わらずまだまだ売れ残り住戸があるようでしたし。

[97: 名無しさん]

[No.93～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[98: 名無しさん]

15時頃新人研修のため少しお話を聞かせてくださいと訪問してきて対応した母が30分以上つかまってました。
職場はどこかなど個人情報まで聞き出そうとしていたため私が出ていき｢そんな個人情報まで聞くんですか？少しと言っていましたが30分以上経ってますよね。これ以上続けると警察呼びますよ｣と言うとそそくさと帰って行きました。

[99: 匿名さん]

この会社の訪問営業の仕方

１、上記のように新人・・・
２、お住まいのアンケート・・・

等、他もあるようですが、本来の目的であるマンション販売という
目的を最後まで明かしません。

なぜなら最初に目的を告げると話を聞いてくれないからです。

しかし宅建業法施行規則にはこう記されています。

勧誘に先立って宅地建物取引業者の商号または名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止

ってね

他にもモデルルームに専任の宅建士が常駐していないケースが多々あるなど、宅建業法違反
に該当するようなことを平気で行う会社ですから。

[100: 匿名さん]

一時間以上も捕まりました。
忙しいことを伝えているのに終わらない話。


やたら個人情報聞こうとして来ますね。
気持ちわる

[101: 匿名さん]

アンケート記入を訪問で頼まれ回答したところ、1時間以上自宅前で話しこまれた。
マンションの購入は検討していないと伝えたところ現住居より好条件の賃貸物件を紹介したいと話が展開した。妻が不在だと伝えると妻の在宅時に話す時間を作ってくれとしつこく頼まれうんざり。
妻は訪問では玄関前までは出てこないと思うが‥と言ったところ出てきてもらえないとこちらの時間が無駄になるでしょ？とまで言われさすがに腹がたった。
もう来なくて結構だと伝えると態度が一変した点にも怒りを覚えた。
マンション購入も考えていたタイミングだったので、訪問の対応をしたのだが、こちらでは絶対に購入しないと決意した。
スレ違いのコメントだが同じように対応の悪い営業に当たった人が多いようだったのでコメントしました。

[102: 匿名さん]

そうしてなんとか自宅で話し合う場を設けて上司に繋ぐのまでが彼らの役目です。この会社にとって訪問営業とはモデルルーム等で接客するための修行の場です。

[103: 匿名さん]

ここの営業マンは忙しいのでしょうか。
契約等の進捗状況の連絡も全然してこないので。
こちらから電話したらあした確認しますや会社休みでした、てへぺろのような対応ばかりされます。
金消も日程を全く組む気配がありません。
催促してるのですが、、。

[104: 名無しさん]

忙しくないですよ

[108: すぐ]

モデルルームにずっと専任の宅地建物取引士がいないのずっと続けてるのはあんまり問題ならない感じなんかな？

[111: マンション比較中さん]

>>108
確か重要事項説明の時だけいれば良いんじゃなかったんじゃない。

[115: 名無しさん]

>>111 マンション比較中さん

不動産業者の事務所ごとに5人に1人は宅建士置かないといけないはずだけどどうなんでしょう、、、
事務所に当たらないとこなのかな、、、

[117: マンション検討中さん]

モデルルームを見させてくれると言われたので説明会行ったら延々と懐具合と家族の事を詮索され年収を鼻で笑われ非常に不快な思いをしました。
結局モデルルームは見せてもらえませんでした。

[118: マンション掲示板さん]

>>1
毎回しつこいくらいにきて30分以上話す、個人情報まで聞こうとする、気持ち悪くて、ストーカーっぽかったので来ないでほしいと連絡するが数日後にまた来る。電話して確認すると登録できていなかったと。。ありえません。

[119: 匿名Z]

新人研修で少し話させて欲しいと訪問、必要ないと断るも10秒で良いのでというので、オートロックをオープン。
ドア開けた瞬間に「10秒だけやで」というと「5分お願いします」と切返し「そんな強引な営業してると会社のイメージ悪なるで、会社帰って上司に言うとき」と、ドアを閉めました。
若い女子でしたが、何を言ってもニコニコ物おじせずすぐに切返してきたので、今思えば新人じゃないな。
で、会社はどんな評判か気になってググってすぐこの書き込みにたどり着き納得です。
皆さん、大切な時間と個人情報奪われないようお気を付けください。

[120: 匿名さん]

離職率が高い会社だから、新入社員からでも給料高め。一番やってはいけないやり方。何せ金、金、金の会社だろうね。

[121: 匿名さん]

プレサンス住販を名乗る営業が
地区担当になったとかで新人研修の一貫で、
別日には違う営業が住心地アンケートをお願いしますとのことで、それぞれの訪問を受けた。
短期間に同社複数名の訪問を受けた。
根掘り葉掘り聞かれかけたので　
適当に返していたがなかなか帰らない。
マンションや戸建てをやたらと　
賃貸と比較してメリットだと強調する。
正直、うんざりだ。
しっかり断らないと痛い目に合うのは明確。
話だけでもというのは口実似すぎない。
彼らのために時間をとってはいけない。　
真っ当な、営業ではないと感じた。

[122: 周辺住民さん]

新人さんに今日捕まったけどマジでクソ
用事あるって言うのに引き止められ延々と長い話を聞かされる
時間の無駄
2度と会いたくないくらいです

[125: 管理担当]

[No.105～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]