カイタック不動産って？

[仮住まい]

あまり聞かないのですが、分譲マンションはどの物件も完売していないようだし、
知り合いにも詳しいこと知ってる人がいません。業界に詳しい方いらっしゃいませんか？

[2: 匿名さん]

不動産取引業(２)ということで、書き換え１回。
不動産屋としては、何年か前に許可されたばかりだとか、
信頼するに足りる材料無しのようですね。

[3: 匿名さん]

不動産取引業
　　↓
宅建取引業　でした。

[4: 匿名さん]

どの物件も完売していない、というのは間違いです。
親戚が住んでいるカイタックのマンションは、空き家はありません。

[5: 物件比較中さん]

竣工１年以内に、完売した物件は無いと聞きました。
数年後に、中古として販売したのは、あるそうですが・・・

[6: 購入者のひとり]

宅建業者は5年に1度更新するたびに、数字が1つずつ増えていきます。
なので（２）ということは、会社が出来て5年以上10年未満ということになります。

カイタックは自分の持っている自社地にマンションを建てているようです。

[7: 匿名はん]

有能で真面目な社員は、会社の方針について行けないという理由で、退職するらしい。「井の中の蛙　大海を知らず」で、強引な開発で評判が良くない。
やはり、デベロッパーとしての経験不足による不手際が気になるので★が付きまとう。

[8: 匿名さん]

>>07 匿名さん

○どれくらいやめているのですか。？
○強引な開発で評判良くないとは具体的になんですか？

よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

この会社、経営状態はいかがですか？

ご存じの方いませんか？

[10: 匿名はん]

やりたい放題で、近隣の悪評が・・・

あえてお勧めはできないな〜

でも、選別はご自分です。

[13: 匿名さん]

私はここの購入者です

経営のことまではわかりませんが、
営業マンはとても紳士的でいい人だと思います。

他の会社と比較したことはありませんが、
モデルハウスにいったからといってすぐ電話・訪問を
してくることは私も含めないみたいです。

知識もある方も多いし、物件に興味があるのなら
見に行って見るのもいいのかと思います。

[16: 匿名さん]

私もここの購入者です。
営業の方も決して、やり手という雰囲気ではありません。どんどんおしてくるわけでもなく、他のデベに比べるとアレっと思います。

しかしその分悪気はなく、もうけにそうは知っているわけでもなく、良心的だと思います。素直に対応してくれます。
知らないことは知らないときっぱり言いますし、調べてくださいといえば調べてくれます。
要領が悪い感じもしますが、この素朴な雰囲気は他の所では見られません。

それと、デベだとコスト削減を考えると思うのですが、ここは施工の途中でもこうした方がいいと思うと、採算度外視で施工しているようです。いいものをつくろうとしているんだと思います。

施工も竹中工務店にこだわっているあたりも私はいいと思います。

人それぞれだと思うので、いろんな意見があると思いますので、気に入った人がおつきあいすればいいと思います。

[17: 購入検討中さん]

>デベだとコスト削減を考えると思うのですが、ここは施工の途中でもこうした方がいいと思うと、採算度外視で施工しているようです。

そんなことはあり得ないと思いますが・・・

[18: 匿名さん]

伊福町の外構工事は当初よりお金がかかっているようです。

車寄せ部分はピンコロが敷かれました。
植裁もこだわったようです。

採算度外視とは言い過ぎたかもしれませんが、でも普通途中から費用がかかるようなことわざわざしないんじゃないかな？

[19: 購入検討中さん]

No16さんのお考えは、まあ良くわかりました。

[24: 入居済み住民さん]

.
リビンコート伊福町　住んでいる人の評価はとても高いのに完売できないのが残念。
.

[25: 入居済み住民さん]

>>24　さん、
もうそろそろ完売しそうです。
しかも、値引きなしでやってるそうで、
どこまでも強気な販売です。

入居者にとってはありがたいです。

[26: 匿名さん]

>>25

現金値引きはありませんが、家具やカーテン等備え付けで実質値引き販売していますよ。
総額で諸経費分くらいはあるそうです。知らんけど・・・

[27: 住民さんＡ]

>>26 ”・・知らんけど”　　知らないのに適当に書くのはやめよう

[28: 購入経験者さん]

>>25 by 入居済み住民さん、

>>26　by 匿名さんの仰るとおり、カイタックリビングで購入可能な商品をプレゼントという形で値引きしています。ある意味ショウガナイことですかね。

[29: 物件比較中さん]

>>28　単なる家具屋のキャンペーンの一環だけのはなしですね。

[30: 購入経験者さん]

>>29　by 物件比較中さん　
家具屋と、不動産屋が同じグループで、売れ残り物件を購入しないと受けられないキャンペーンなんて、キャンペーンの一環だけのレベルではないのでは？
額も７桁だし・・・

以前リビンコートを購入した人も、このキャンペーンが適用されるのなら、別ですけど。

[31: 購入経験者さん]

№30さん

売れ残り処分近しですね。
かなりの数みたいですが、売れますかね？

[34: 匿名はん]

あんさんには関係ないことによう首突っ込みますな〜。

　あんさん新年始まった直後の時間にこんなひまな書き込みようしますわ。

　おろか過ぎてある意味尊敬しますは。　　ごりっぱ！　　ごりっぱ。

[35: 匿名さん]

伊福町の物件、残り３邸だとよ。

相変わらず、値引きなしです。
このご時世にあっぱれです。

[36: ご近所さん]

>>31　の情報はやはり真っ赤なうそってことですね。　　　本当に暇でかわいそうなひとですね。

[37: ご近所さん]

長時間話している客をよくみていたけど、人知れずがんばってるんですね。

[38: 周辺住民さん]

１月時点であと３戸ってことは、もう当然完売？

でも、未だに生活感の無い部屋が３戸以上ありますけど・・・

[39: 匿名はん]

↑　　問題ありませんのでご心配なされないよう。

[40: 匿名さん]

プライムとスタイルとスタジオの違いを教えて下さい。

スタイルとスタジオはどちらが上なのでしょうか？

また何も接尾語がない物件はどの位の格になるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

リビンコートプライム　>　リビンコートスタジオ　＞　リビンコート　＞　リビンコートスタイル

[42: 匿名さん]

スタジオは賃貸マンションですので、結構しっかり作っていますよ。

[43: マンコミュファンさん]

管理業務をはじめるらしいってほんと？

[44: とくめーさん]

管理業務を始めました。顧客がいないので、販売したリビンコートの管理組合に営業をかけて、管理業務を取っています。実績がないので、値引きで管理組合に働き掛けています。管理業務の経験がないので、心配ですね。

[45: 匿名さん]

管理業務の失敗は、マンション販売に響きますので、許されません。
また地元企業なので、これまた失敗は許されません。

なので、業務に長けた人材を引き抜いていますので、大丈夫です。
背水の陣で行うと思われます。

工作員さん、書き込み時間でバレてますよ．

[46: 匿名]

元々、カイタックが他業種の不動産業に手を出したのが、間違いの元。
繊維のみに専念すれば、良いものを多角経営のつもりが取り返しのつかないことになりそうです。
工作員とは余程、尋常ではない様子。何かあったのかな。
岡山県では林原が倒産して、ますます、地元で就職できる会社が少なくなり、学生にとっては可哀想です。

[47: 住民さんＡ]

↑　何を言いいたくて書いているのかといえば　合人社の人間が
　　ひがみで書いているしか考えられないですよ。

　　組合員の返信のあったアンケートだけでも７５％位が賛成してます。
　　反対しているのば2人　その反対の理由は”今の管理人さんがいい”というもの

　　だれも>>44　>>46みたいな反対意見はでてませよ。　誰もそんな心配してません。

　　こんな愚かし書き込みする前に　どうしてこんなことになったかを合人社は
　　反省すべきだと思いますよ。

　　合人社は管理費の安さで釣っておいて、アフターサービスで取り返す会社です。

　　

[48: 匿名さん]

カイタックもどうなるか分からないぞ！

[49: やじうま]

　↑管理・修繕積立金は別会計になっているんで、なにも心配することないよ


　カイタックが仮につぶれても他の会社に頼むか、自主管理をしていけばいい話


　伊福町の事でしたら心配なく

[50: 第二厚生町マンション]

内のマンションは　以前　住宅生協が管理してましたが　300万円　が管理費積立から消えていて　びっくりして生協に理事６人で怒鳴り込み　返却させ　管理を打ち切り　自主管理でやっていましたが　カイタック不動産に働きだした人間が内のマンションにでき　今いる管理人を　追い出し　管理業務をカイタックに取って来いと命令されたらしく　必死で理事の数人に賄賂をばらまき　管理業務を取ろうとしているのに　困っております　他人を不幸にしても自分の会社の利益重視の会社　社会的信用は　今の所どうでも良いみたいよ。

[51: ↑]

そんな書いて何がたのしんですか？　　伊福町を自分たちの仕事のまずさで変更された仕返しのつもり
合人社が仕事は遅いしまともに対応しないくせに、　自分たちの仕事に対してはいつもすぐ返答しろだった。
また、見積もりも小さい仕事に対してもぼったくり金額。　　そんなのだから変更されても当然！！！！

あとカイタックのマンション管理部隊は数人しかいないはず普通考えるなら縁がないマンションに
アプローチ掛けるなら自分たちがかつて建てたマンションに対しアプローチかけるのが普通で確実
なのではないでしょうか？


こんな書き込みしか発言が出来ない住人しか住んでいないマンションなのかもしれないけどね！！

[52: 匿名はん]

カイタック不動産は、　合人社を定年した人がマンション管理をたちあげたとこの業界ではいわれてますがそんなにその人たちのいた会社の悪口は、　ちょっとどうかなしらけるなって言ってますよ

[53: >>５２]

なんかご存じですね？　　ただ定年にはまだ早そうですよ。
合人社もっとしっかりしないとカイタック以外の管理会社に取られちゃうよ
ここに書き込む前にしっかりきちんとした仕事したらいかがです？？

[54: 物件比較中さん]

　やじうまさんへ

管理・修繕積立金は別会計になっているんで、なにも心配することないよ　　は

その管理費が問題で　建てたばかりでは事務の仕事って住人に駐車場費、管理費、修繕費を銀行振り込みさ

せていたら、ほとんどないのよ　お宅の管理費取られ過ぎですよ。　管理の会社は一粒で3度おいしいから

、カイタックは慌てて管理会社始めた訳よ、お人良しもいい加減にしたほうが良いですよ。　修繕は建設会

社に自分たちで直接数社に見積もり取ってやらないと、カイタックのひも付き業者に決められ何割かはピン

はねよ。第一カイタックに建築の専門家はいないはずですよ。

[55: 住民さんＡ]

↑前の管理会社は管理についての専門家もろくにいなかったようです。
カイタックンの方がまだ対応もよく、知識をあっていいです。
（普通　対応がいいのは当たり前のはずなんだけ・・・）　

あと、会社が利益を得るのは当たり前、その仕事がうまくいって
いるかどうか確認するのが管理組合です。
内のマンション管理組合はしっかりしているので心配しないで
いいですよ。

PS　もう少し読み手にわかりやすい書き方をお願いします。
　　やはり強欲人社の方はこんなものなのでしょうか？
　

[56: 匿名]

どこでも同じ
きちんと管理人の仕事が出来てません

[57: 住民さんＡ]

　↑　本当～に　どうでもいい話ですよね。

　　　ただ個々の管理人や管理会社は対応いいですよ。
　　　トラブルがあった時なんか休みでも担当者2人すぐに
　　　駆けつけてくれていたし。

　　　掲示物による周知など前よりは絶対早い。

[58: 匿名]

ありえない

駐車のマナーが欠落した住人が多い
ペット用の水道で車を洗うな！
駐輪スペース以外に駐輪するな！

[59: 住民さんＡ]

あなたのマンションはそうなんでしょうね。
いつまでも他者の文句だけ言っていてください。
自分の常識が正しいとおもっているのも全くの間違いです。

駐車のマナーが欠落した住人が多い　⇒　駐車ｽﾍﾟｰｽが広いので、駐車マナーは良好ですけど！　
ペット用の水道で車を洗うな！ 　　 ⇒　丸々洗車なんか誰もしませんけど！
駐輪スペース以外に駐輪するな！　　⇒　他のﾏﾝｼｮﾝと比べれば出来すぎ君ですけど！

前の管理会社(合人社）に比べればｻｰﾋﾞｽ内容・対応・ｺｽﾄﾒﾘｯﾄすべて改善されました。

詰まんないこと書く時間あるなら仕事に力を入れて下さい　トバさん。

　　

[60: 入居済み住民さん]

このマンションは業社がごみを毎日回収してくれるのですが、
最近　エアコンなどの特定粗大ごみ以外の廃棄がＯＫになってとてもたすかっています。

[62: カイタック不動産 [女性 30代]]

はっきり言って体制がなっていません。　　管理会社としてはおすすめできません。



管理業務を初めて4.5年ほど、10棟前後の賃貸物件と数棟のマンションの管理業務を　
社員2人だけでやっています。
他にも社員はいますが、マンション販売専門で管理業務には全くタッチしていません。



担当の2人は人は悪くないのですが、管理物件が多すぎて対応が後手後手になっていて
動きが悪いです。　
(不満に思っていますが、できなくて当たり前かなと思うこともあります）


カイタック不動産が　管理業務をこれからも続けるつもりならこんな体制では客に対
して失礼です。

もっと改善してください。

[63: とおりすがり]

管理会社の専属は1人だけです。　　これで１０棟以上のマンションと
複数のアパート管理できるのか？
その一人も倒れそうですよ。

[64: マンコミュファンさん]

カイタック不動産は　開始から5年にして管理業務から撤退する方針であることを担当が表明しました。

今管理している物件も随時撤退するとの会社方針
今分譲で、管理予定のものも撤退予定……
なんて責任感のない会社

[65: カイタック入居者]

管理業務から撤退すると発表してから約半年たちましたが、新築マンションの
管理会社はカイタックのまま・・・責任感のない会社ですね。