日本ワークスってどうですか

[匿名さん]

日本ワークスってどんな会社かご存知ですか？
教えて下さい。
http://www.nworks.co.jp/

[280: 通りがかりさん]

今まで賃料下げたことないと聞いたんですけど、本当ですかね？
物件購入された方で下がった方いますか？

[281: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん
下げましたよ。借主の要望で。同じビルで空き部屋が多かったり、周辺にある同等の部屋の家賃が低ければ、下げるしかありません。しかし、そのビルのほとんどの管理をワークスが行っていれば、下げようとはしません。他のオーナーに影響するので。結果、借主が現れないという悪循環…

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん
そうなるんですね…
この場合、サブリース付けてたら日本ワークスさんの方から家賃下げられるんですかね？
もしご存知でしたら教えて頂きたいです。

[283: 口コミ知りたいさん]

賃下げ交渉とか怖いので借り上げのひとがいたらと気になってたんですよね

[284: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[285: 検討板ユーザーさん]

>>280 通りがかりさん
下げまくってますよ。そんなこと言われてたなら業法違犯ですね。

[286: 評判気になるさん]

3年目ですがうちはまだ下げたことないですね

[287: 評判気になるさん]

やっぱり将来的に下がる可能性はありますよね。
本当に下げないのであれば、良いと思ったのですが…

[288: 匿名さん]

知り合いの紹介で日本ワークスの人とゴルフしたら、プレー中不動産投資の話になった。俺はただゴルフしたかっただけなのに。

俺はこういうのは慎重だからとりあえず資料だけ欲しいと伝えたら、「資料だけだと話が正確に伝わらないから」と、後日オンラインで話すことに。オンラインで話を聞いた結果やはり不動産投資はリスクあると判断して、とりあえず再度資料を欲しいと伝えて話を終わらせた。話のあとLINEで資料送ってもらう為に住所送ったら、既読無視。

資料も全然送られてこない。ゴルフも所詮営業だった模様。俺が乗らないとわかったら掌返し。表向きいい顔してるけど金のことしか考えてないってわかった。皆さんも気をつけてください。

[289: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん
築年数と周りのマンションとの兼ね合いもあって下げるのか据え置きなのか考えることはあると説明はされました

[290: 口コミ知りたいさん]

日本ワークスの開発ブランドか他社からの管理会社だけ移行かとかも関係するかもね

[291: 口コミ知りたいさん]

日本でも南京虫発生が話題みたいだけどマンションに出ても引っ越ししないのであれば駆除費用は入居者負担でいいのかな

[292: 匿名さん]

どうなんだろう・・・確かに怖いですね。

[293: 口コミ知りたいさん]

駆除費用よりこの時期に引っ越しされる方が怖いなと気づいた。ない心配のままで終わるのを祈る

[294: BRIZZ住人]

建物はきれいですが、管理が全くされていません。
苦情を入れても貼り紙程度。排水溝に異物があっても取り除かない。日常的に掃除がされおらず、ゴミ置き場は汚れ、チラシ入れは常に満タン、共用部も虫が転がっており、築一年とは思えない汚さです。賃貸なので、いざとなったら引っ越しますが…投資するにはどうかな。

[295: 匿名さん]

おお・・・それは残念です

築1年ならかなりあたらしい物件ですね

[296: 口コミ知りたいさん]

部屋自体はどう？でも共有部汚いのは住民だけでなく空いた時の内覧の印象悪いからオーナーとしてもどうにかしてほしい

[297: 評判気になるさん]

今年もまたエアコン不調に怯える日々が来ましたね

[298: 口コミ知りたいさん]

いやはやこの暑さはきつい。アパート経営だったら冷房代ケチって死ぬ爺さん婆さんのこと考えなくてはいけなかったかもしれないしワンルーム投資でよかった

[299: 匿名さん]

極端な例かもしれませんがたしかにワンルームマンションよりアパートの方がそういった住民リスクはあるかもしれませんね

[300: 口コミ知りたいさん]

投資物件、物件そのものより周辺の治安や想定の入居者の層を考えることもリスク管理だな。まあ自分はもう始めているから今見てる人とかに伝われば

[301: 匿名さん]

投資物件だったとしても自分の買い物なのでネットの情報や面談だけで物件契約するのは危ないと思います

[302: 口コミ知りたいさん]

安い家賃設定なりの中古物件とかならいいけど新築に飛び付かないようにね

[303: 匿名さん]

「エアコン壊れたからホテル代」と言う借主がいるがいるって聞きましたがもし壊れたら払わないといけないのでしょうか

[304: 騙された青年]

法律を掻い潜った詐欺にまんまと引っかかり、３年前に購入してしまった。
被害者で集いたいです...

[305: 匿名さん]

投資じゃなくて自宅用で買ったマンションを賃貸にしてる人いないですか？

[306: 口コミ知りたいさん]

ローンとか気を付けてね

[307: 通りがかりさん]

>>306 口コミ知りたいさん

そのあたりについても聞きたかったのですがデベロッパーのスレですべきではなかったですね。自分の方でも検討してみます。ありがとうございました。

[308: 口コミ知りたいさん]

売らない事情とかあるのかな

[309: マンコミュファンさん]

>>308 口コミ知りたいさん

まさしくその通りです。既に持っている投資用の物件と同じ管理会社に話をしてみるか、別の会社にするか、そもそも期間なども考えててやめるべきか迷っていました。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

[310: 匿名さん]

そろそろ年末ですね

[311: 口コミ知りたいさん]

税金上がる一方なので来年また一部屋増やすか検討中

[312: 匿名さん]

羨ましいです

[313: 同じく新築オーナー]

>>236 新築オーナーさん
全く同じ境遇です。我々はやられてしまったんですかね,,,
実際に知り合いがやってましたが、日本ワークスのトスアップ部隊へのキックバックは１件100万円を優に超えます。そこに会社の利益、ワークスの営業のインセンティブ、が乗せられると、、、もうこの時点で終わってます

[314: 口コミ知りたいさん]

納得できる部屋があればいいけどね

[315: ご近所さん]

気付けばもう師走ですね

[316: 口コミ知りたいさん]

年の瀬まで気を抜かないように

[317: 口コミ知りたいさん]

オーナーの皆様も住民の皆様もよいお年を

[318: 口コミ知りたいさん]

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

[319: 匿名さん]

あけましておめでとうございます
今年も情報交換やご相談させてください。

[320: 口コミ知りたいさん]

今年も確定申告の時期か

[321: 口コミ知りたいさん]

ようやく税理士投げれた

[322: 匿名さん]

お疲れ様です

[323: 匿名さん]

ここの皆さんは不動産以外も投資はしていますか？

[324: 口コミ知りたいさん]

まあNISAとかはやってるけど不動産以外は大きい投資はしてないかな

[325: 匿名さん]

自分も節税対策や団信目当なので同じくでした。ありがとうございます。

[326: 口コミ知りたいさん]

確定申告の期間が終わると気持ちが晴れるな

[327: 匿名さん]

新年度ですね

[328: 名無しさん]

サブリースで複数部屋持っているのですが、あと30年返済があるのが不安です。
不動産投資は奥さんや家族の理解得られるのでしょうか？

[329: 口コミ知りたいさん]

確定申告と新年度の空室を乗り越えたので一安心