日本ワークスってどうですか

[匿名さん]

日本ワークスってどんな会社かご存知ですか？
教えて下さい。
http://www.nworks.co.jp/

[125: ＡＢＣ]

日本ワークス
　家賃収入　年120万　物件2900万　年7.5%　だって！
　どーやったら　7.5になるのかな？

[126: [男性 30代]]

中古・木造物件なら利回りそれくらいになるよ

もっとも、立替・大規模修繕のとき
もらえた金額以上のお金がかかるけどねｗ

[130: 名無しさん]

>>126 [男性 30代]さん
120÷2900×100＝？

ま、採算割れてるね。
最近の投資営業物件はそんなのしかないけど。

[131: 名無しさん]

>>96 匿名さん
売った相手の利益増は会社の利益減だから、いかに多く金を借りさせてギリギリまで巻き上げるかが彼らの商売なんだよね。
ギリギリってのがミソで、破綻まで長引かせると責任追求される可能性を減らせるから。

[132: んっ]

>>124 40代女さん

それでも採算ラインのやや下と思う。
実質売り値を2000万とすると、家賃収入は4㌫の設定なら80万、見せ掛け価格が2200万。7掛けで1540万、諸経費入れると1600万ちょい。80万÷1600万で表面利率5㌫。銀行の利率が3㌫としても、税金、管理費、修繕積立金、家賃保証や収納代行費、諸経費を引くと実質トントンどころかすでに赤。
元利均等返済の場合、実質返済額は見かけの金利より多いのでさらに追い討ち。
まー元金均等は金融機関が歓迎しないし、当初の利払いが多く返済が苦しいので、借りる側も選択しにくいです。

[133: 口コミ知りたいさん]

ここの投資マンションって最近どう？

[134: 先週面談しました]

>>133 口コミ知りたいさん
担当の営業の方がすごくしっかりしてる印象でした。
私は、某企業で人事の仕事をしていて、すでに2件の物件を所有しています。物件を増やしたいと思い複数社問い合わせをして、面談をしました。

日本ワークスさん、以前は、電話営業や飛び込み営業などを行なっていたようですが、今はそういったことをやめたそうです。正直で誠実な対応だったので、1番好印象でした。物件も良かったので、3件目として話を進めています。

企業として、教育にお金をかけているということは、当たり前にも思えますが、会社として生き残っていくためには、最も重要です。
そこが、しっかりと徹底されているんだと感じました。

私がすでに2件購入した会社は、勤め先の上司から勧められて購入しましたが、購入後1年で担当者が辞めてしまい、3年で会社が倒産しました…
そのため、物件重視というよりも会社として見てしまっている部分が大きい意見で申し訳ないです。

この会社は問題なく生き残っていくだろう、安心して任せられるでしょう。

[135: ご近所さん]

>>134
ありがとうございます。面談時の印象は悪くないようですね
物件自体はどうですか？

[136: ご近所さん]

物件自体はきれいだけど立地まで含めるとこんなもんかなって印象

[137: ご近所さん]

自分についた担当も丁寧だったから営業の教育は悪くはないと思う

[138: マンション検討中さん]

購入検討中です。
>>137　さんも仰ってますが、
営業の方がとても丁寧で熱心で好感が持てております。
購入した方にお伺いしたいのですが、アフターフォローはどうでしょうか・・？購入後が心配です。

[139: 匿名さん]

>>＞138
日本ワークスが建設からしている物件を所有しています。
賃貸の管理と運営の請負まで任せているけど管理もしっかりしてるし不満はないです。
自社物件ならではなのかもしれませんが。購入前も質問箇条書きで渡したら次までに資料まで用意のうえで説明してくれたし。
日本ワークスに限らないけど信頼できそうな営業の会社がいいと思いますよ。自分も何社か回ったけど話にならないところもちらほらあったので。

[140: マンション比較中さん]

この会社が販売してる投資マンションの名称とか物件概要ってHP載っているもの以外ありますか？

[141: マンション比較中さん]

>>140
電話とか資料請求すればよいのでは？

[142: 匿名さん]

電話営業していないし気になる場合は自分からでも資料取り寄せした方がいいかもね
その時にこちらの経済状況と予算伝えてたからかそれに合わせてのプランもしてくれたよ

[143: 匿名さん]

>>141　>>142　電話してみたらすぐに資料もらえました！ありがとうございました。
しつこい営業も今のところないから安心。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
資料請求するか迷ってます。
他社の営業を受けていますが電話が少々しつこいのと要領を得ないので切り替えたいのですが、その後どうでしょうか。

[145: 通りがかりさん]

武蔵小杉も被災マンションが投資物件でもめてるんだね
契約書ちゃんと見とかないとだな

[146: マンション検討中さん]

都内のマンション買いたいなー

[147: ご近所さん]

マンション買うなら都内のなかでも立地考えないとね

[148: 購入経験者さん]

ブライズ蒲田EAST気になるなあ

[149: マンション比較中さん]

女性の方に担当してもらい、悩みも相談しやすかった。

[150: デベにお勤めさん]

>>148　ＷＥＳＴなら今空き部屋賃貸空き部屋複数出てるね。更新のタイミングなのかな

[151: 購入経験者さん]

>>150
対利用者向けの募集こうやってみると参考になりますね・・・
投資物件買う前に利用者目線になるの忘れてたので

[152: 匿名さん]

鎌田のシリーズこんなに増えてたのか

[153: 評判気になるさん]

自分が住む立場でも納得できる物件買うのがいいですね。既に投資物件購入していますがいろんな立場で考えて納得したうえで買ったので現状不満はないです

[154: 購入経験者さん]

利回り考えるとアパート一棟なんですよね。
その資金が難しいからマンションで見ているわけですが。

[155: 通りがかりさん]

一棟管理の負担も考えた方が
日本ワークスは買った後の管理も直結だから楽

[156: 匿名さん]

自分は資産で考えマンション経営にしました。自分で住みたいか、最悪老後に住んでもいいかを視野に入れて納得できるかが大事ではないでしょうか

[157: 匿名さん]

ここを見ている方は皆さん既に物件お持ちですか？
自分はまだですがこの不況の状況で投資をするのは・・・と迷ってきました

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

不況になっても都内の賃貸需要は変わらないと踏んで投資していますが自分自身がどうなるかは確かに気がかりですね

[159: 匿名さん]

投資や資産のための審査は厳しくなるのでしょうか・・・？それ次第ですかね・・・

[160: 匿名さん]

このタイミングでも投資に動ける人にどんどんいい物件契約取られちゃうんですかね・・・
自分は厳しいです

[161: 口コミ知りたいさん]

都内物件より値段下がった郊外物件の方が賃貸需要高まるでしょうか・・・うーん・・・

[162: 匿名さん]

＞＞161
都内物件の資産価値と需要は落ちないでしょ

[163: 匿名さん]

日本ワークスって今セミナーやってますか？

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

[165: 匿名さん]

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

[166: 匿名さん]

日本ワークスって今セミナーやってますか？

[167: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

[168: 匿名さん]

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・
しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

[169: 匿名さん]

webセミナーを聞きました。
分割払いと家賃収入差し引いて月々数万円で1室持てるとの事ですが、実際に買われた方います？どんな感じでしょうか？

[170: マンション比較中さん]

家賃を下げざるおえない、また空室になった場合、計算が違ってきますよ

[171: 名無しさん]

>>170 それが投資マンションのネックですよね。この先また今みたいな想定外の情勢にならないとも限らないし

[172: 匿名さん]

修繕費とかどうなんでしょう　いつまでも新築の家賃で通ることもないだろうし

[173: 口コミ知りたいさん]

今新築で買ってもローン払い終わるときには築何十年だしね

[174: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
ここの管理物件なら修繕費は修繕費の積み立てありますよ

[175: 匿名さん]

なるほど。売却時には積み立ての修繕費はどうなるのでしょうか…

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
それはここで聞くより担当に聞いた方がいいですよ

[177: 匿名さん]

ブライズって都内だけでなくて川崎市にもあるんだｗ

[178: 口コミ知りたいさん]

プライズ登戸ありますね

[179: 匿名さん]

川崎市はどうなんでしょう・・・やはり東京23区内の方がいいでしょうか

[180: 匿名さん]

23区外の東京郊外より小田急や田都とかの都内近い川崎市の方がよくない？

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
エリアもですが駅歩も自分は見ますね

[182: 匿名さん]

みなさん自身が住んでる物件はどうしてます？

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
自分でも住みたくなるかは視野に入れて物件選びます

[184: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[185: 口コミ知りたいさん]

地方出身なので駅とか沿線がなにがいいかとか、難しいです

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
いくら投資用でも書類上だけじゃなくて現地行くべき

[187: 周辺住民さん]

杉並で入居率１００％とかって　詐欺かな

[188: 評判気になるさん]

杉並のどこですか？

[189: 口コミ知りたいさん]

西荻窪？

[190: 匿名さん]

川崎市とか23区外の方が気になります

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
登戸と八王子ですかね

[192: 評判気になるさん]

川崎のベルグレードは日本ワークスじゃないのか

[193: 匿名さん]

なるほど

[194: 匿名さん]

フュージョナル上十条のようにファミリー向け部分を投資用で買っている方いますか？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん
上十条伊藤忠ハウジングで売ってたしファミリー向けは投資目的じゃない人がメインだと思いますよ

[196: 匿名さん]

フュージョナル上十条、ファミリー向けの部屋が配置いいしね

[197: 匿名さん]

ワンルーム規制条例ねｗ

[198: 匿名さん]

これからの新築の投資向けじゃない部屋もほかの会社の販売になるんですかね

[199: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[200: 評判気になるさん]

区や物件次第になるのでは？

[201: 匿名さん]

皆さん団信特約つけてますか

[202: 評判気になるさん]

はっきりいって最悪です。アフターフォローもまずありません。担当に連絡しても返ってこないし、対応が遅すぎます。買わなきゃよかった

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
コロナで特約つけてない人の後悔あるみたいだね

[204: 口コミ知りたいさん]

保険替わりにも…とのことで特約勧められていたのでよかったです

[205: 購入経験者さん]

ニホンワークスのマンション購入しています

[206: ご近所さん]

投資マンション気になるけど地方だから都心のことわからなくて不安

[207: 名無しさん]

買うなら大阪名古屋より23区内ですよ

[208: 匿名さん]

契約前に現地見た方がいいけどコロナ禍ですしね

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん

内覧やエリア見るくらいなら心配するようなことないのでは

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
周りの空気的に今東京になんていけません。職場が他県から来た人と接触NG

[211: eマンションさん]

>>210 口コミ知りたいさん
それは…大変ですね。失礼しました。

[212: 口コミ知りたいさん]

新しい物件増やすか考えてたけど都内からでも今は怖くなってきたな

[213: マンション検討中さん]

実際の物件見なくても有る程度はエリアでの雰囲気はわかりますからね

[214: 匿名さん]

新築系って工期大丈夫なんですかね。

[215: 口コミ知りたいさん]

自宅の近くのアパートは建て替えスムーズに工事してたよ。去年の話だけど

[216: マンション検討中さん]

コロナはいつ誰がなるかわかりませんし止まる時は止まるでしょうね

[217: 匿名さん]

いままで新築で物件考えていましたが中古物件も視野に入れてます。中古も提案されますか？？

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
中古ももちろん提案されます

[219: 匿名さん]

アパート一棟経営などはどうでしょうか？リスクが高いですかね？

[220: 通りがかりさん]

新築1部屋契約しましたが、後悔してます。

売却額査定しましたが、約300万マイナスが残る感じ。
しっかり勉強してから買うべきだった
高い勉強代です。

家賃保証あるとはいえローンの支払い+管理費の方が高いので1万弱マイナスがずっと続く。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
予算あるならアパート一棟よりマンション複数部屋の方がいい

[222: 口コミ知りたいさん]

管理費はどうしようもないから家賃見直しかな

[223: 口コミ知りたいさん]

短期で動かすのか長期的な資産としてとるかはそれぞれですかね…

[224: マンション検討中さん]

ボーナスのタイミングって物件投資始める人多いですか？