マックスブレインってどうですか？

[匿名さん]

結構新しい会社で、リクルートコスモスから独立した方が経営しているそうです。
買い手としてはどうなんですかね？

[110: 匿名さん]

昔は「青田売り」と言って、図面だけで売る販売がありましたが、それでは外観とか内部使用がわからないので、今は物件が竣工してからモデルルームを作り販売する方法が主流になっているのでしょう。

[111: 匿名さん]

新築販売の場合予定より完売が早いと、次の物件がまだ竣工していない事があります。
仲介の場合は中古ばっかりなので、途切れる事はないでしょうね。

新築で途切れた場合は、一時的に仲介を手伝う事はあるでしょうね。

[112: 匿名さん]

過去を見て全て完売させてきているし、仕事はなくなる事はないでしょうね。
完売できないで、他業者に替わった物件はないですから。

[139: 匿名さん]

同じエリアに物件があって、条件が変わらないけど少し高く売りたい場合、
先に競合物件が完売するのを待ち、それから売りに出す。（比べる物件がなくなるから）

[140: 匿名さん]

競合物件の方が条件がいいのに、同じ値段で売って欲しいと言われ販売時期もずらせなかった場合は、
販売キャンセルするでしょうね。相手の引き立て役で販売していても～仕方ないし。

[296: 匿名さん]

「夢いっぱいの田舎買いませんか」っていう広告を見た事がある。
奈良の郡で電車は来ているところで診療所とか市場はあるところだから、そんなド田舎じゃないけど。
中古の古い作りの家を売っていた。

家の写真だけ見たら、なんの魅力もないけど、
大自然を売っているんだ。山に囲まれて暮らしたらいいですよって感じ。
定年を迎えた人に、自給自足の生活を提案している。

もう働かなくっていいんだもの。
「都心を離れて空気、水のおいしい所で家庭菜園でもして暮らしませんか」っていう内容のものだった。
なかなか賢い方法でしょう。

[319: 匿名]

マックスブレインを通してマンションを購入したものですが、住人の方から聞いた話しを含め、購入検討中に細かく確認した「駐車場は定期的にシャッフルして抽選する」や「平置自転車置場に原付きを駐車しても良い」という話しが、実際は契約書に記載が無いので書面で記載が無い限り、販売員の話しだけでは全て無効となるとの事でした。
住みはじめてから管理会社に指摘されて初めて分かった事で、現在同じように販売員から話しを聞いた住人と契約違反をしていると指摘してきた住人との間で、車やバイクの駐車について色々と問題が起こっています。
確かに管理会社から色々と話しを聞いた今では、口約束では今更どうすることも出来ない事とわかるのですが、一生に一度の高い買い物として初めて購入する方が殆どだと思うので、そこにつけ込んで嘘の口約束を販売員に上手く説明されれば、購入未経験者の大半は信じてしまいますよね？
本当に安い買い物でないので、毎日の足となる必要条件が再三確認したにも関わらず無効な話しとなってしまい、急に生活が不便になるのに抗議する所も無く、ただ騙された事が悔しいという思いでいっぱいです。
結局知らないほうがいけないという結果に終わってしまいましたが、この失敗で次回がもいあるのであれば、学んだことを生かして二度と失敗しないように注意していきたいと思います。
これを読んで購入を検討されてる皆さんも、マックスブレインに限らずくれぐれも上手い口車には乗らず、契約書を隅々まで見て納得してから購入する事をお勧めします。

[321: 匿名さん]

改善点を教えてくれている、ありがたい口コミなんだ。
管理会社ともっと交流を深めて連係プレーをとったら。

売買契約の際に宅建主任と顧客だけではなく、管理会社の人も１人呼ぶとか。

[322: 匿名さん]

売買契約の席で、顧客は大事な事は再度確認する。
管理会社の社員も同席している前で。

[325: 匿名さん]

販売を請け負った際に、管理会社と販売会社で交わした契約書とかはないのでしょうか？

[372: デベにお勤めさん]

実際この会社は売りますか？　教えてください。

[474: 匿名]

そうそう、マックスブレインって、デベロッパーなんですか、ゼネコンなんですか、リノベーション会社なんですか？
最初から読んでると、この会社の事ではなく、話があちこちに飛んでますよね。
不思議な掲示板です。

[716: 匿名]

販売代理で受けたとしても、それなりの実績があげるか、販売中の物件しかHPには載せません。そうではない場合は売主からクレームが来かねないので、掲載出来ないと思いますが。違いますか？

[742: 匿名]

将来の非現実的な希望的観測で、１人が埋め尽くす信頼おけないレスよりも、現在の職務をどれだけキチンとこなして業績を挙げているか…そちらの方が重要です。
お客様からの生のレスが、どんな形であれ(高評価、悪評でも)全くないということは実績が少ないか知名度低いということか…

全く見えて来ない。
内部で「こんなに良くやってます。」と、必死で誉め讃えたところで誰も信じない。
それは、全部のスレ共通だが

[770: 匿名]

この会社って大手デベの販売実績がないけど、なんで？
スマートに営業して、他より売れるなら仕事が来てもいいようなもんだが…。

[803: 匿名]

カウンター営業で売れなかった物件を飛込み営業は売ってくるが、飛込みで売れない物件はカウンター営業では売れない。
なぜなら客が来ない物件だから。
カウンターで売れる物件は売れるべくして、売れているのです。
営業力ではなく、物件力。

[804: 匿名]

そんなのどっちでも良い。
時間かけないで、さっさと売ってくれれば…
売主の言い分です。

大手、大規模、好条件→カウンター
売れ残り、小規模、悪条件→飛び込み
こんな傾向です。
だから、臨機応変使い分ける。

[848: 匿名]

あまり名前を聞かないけど、ここの会社は何処売ってんの？

[962: 匿名さん]

この会社　もう販売代理は一物件もないのかな

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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