マンションデベのランキングをするなら・・・

[いつか買いたいさん]

数多くあるデベロッパーの中から皆さんはどのあたりの会社で検討されますか？

私の頭に出てくるのは野村不動産、東京建物、三井不動産、三菱地所、大京、長谷工等なのですが物件の良し悪しにどのような差があるのかお詳しい方教えてください。

先日大京のＭＲを見に行き全体的にいいなぁと思ったのですが、あのトレードマークのライオンがエントランスにあるかと思うと冷めてしまいます。
　少し内装や意匠の高級感のある所に住み替えたいと思いますが、東レはどうなんでしょう？
内装だけ見ると良く見えましたが、東レ=繊維と言うイメージで大丈夫？と心配になります。
皆さんのお勧めはどこですか？出来ればランキング形式でお願いしたいのですが・・・
よろしくお願いいたします。

[248: 匿名さん]

ビリ争いは小さいデベが沢山あるから難しいね。
ある程度名の知れたとこだと、
イニ○ア、藤○、プロパス○あたりは危ないという噂はあるけど。

[249: 匿名さん]

長谷工がらみだと荒れるけど、長谷工施工でもデベごとにそれなりに違いはあるよ。

二重壁なのはだいたい共通だけど、二重床・二重天井の物件もあれば、ＳＩの物件もある。
逆梁・順梁はもちろん、扁平梁になっているものもある。さすがに内廊下物件は知らないが、共用
廊下側も吹き付けでなくタイルになっていることもある。良し悪しは別として（いや、むしろ良く
ないと思うのだが）日綜お得意の「オープンエアリビングバルコニー」付き物件を長谷工が施工し
ていることもある。

長谷工は金太郎飴とはよく言うけど、ほとんど差がないとまでは言えないのでは。大手ゼネコンな
らまだしも、ノウハウがあるぶん、聞いたこともないような施工業者よりは安心感があると思うん
だけどな。

[250: 匿名]

今回、６軒のマンションを見ましたが、ＪＶの長谷工物件が１番よかった。

[251: 匿名さん]

250さん、そんなこと書き込んだら、今までよっぽど良い物件を見て来なかったんですね？とかツッコミが入っちゃいますよ。

[252: 購入検討中さん]

私も、そんなに長谷工が悪いとは思えない。特にこのご時世、どのデベのマンションも仕様を落としてるし、７件見て回って一番最初に長谷工見たんだけど、その後のものとあんまり差は感じなかった。

[253: 匿名さん]

うちは長谷工とモリモトがらみの物件ですが築５年の今現在
なんの問題もなく満足してますよ
あまり悪く言わないでくださいよ

[254: 匿名さん]

目に見えないところ、つまり構造部分でコストを削るのが長谷工仕様。シャブコン等

[255: 元祖匿名はん]

大変申し訳ないですが、私は

三井

を現在1位にするのには抵抗というか今や無理があると思います。

正直昔と比べて良くなっていると思われる点が見当たりません。

どうも三井が妙に好きな人か関係者のいずれかがいるようですが。

順当にいけば地所、成長性で見て野村、そのいずれかで間違いないと思います。

不満であれば物件で証明してもらいたいです。底力はあるはずですから。

住宅事業への本気度が足りないでしょう。

[256: 匿名]

シャブコンってなんですか？素人にも解るように書いてよ

[257: 匿名さん]

「しゃぶしゃぶ」ができそうな位ユルユルな生コンのことでしょ！？


長谷工＝シャブコン　と決め付けるのは少し乱暴な言い方のような…


施工精度の良し悪しを語るならまだしも、仕様の良し悪しで物件の良さを比較するなんて

単なる好みの問題（所詮はデベの標準仕様の考え方によって左右されるからねぇ…）であると

思います。

[258: 匿名さん]

＞＞仕様の良し悪しで物件の良さを比較するなんて
単なる好みの問題（所詮はデベの標準仕様の考え方によって左右される…

いえいえ、長谷工施工物件はいかなるデベであろうと長谷工仕様です。
つまり廉価・同一。

安かろう悪かろうの何が悪いんじゃ！！？

[259: 匿名はん]

確かに大手５社はそれなりにブランド力はあるでしょうが
何処も似たり寄ったりですね。
購入後の不具合も、費用のかかる事象は、中々動きが悪くなるし
要は、一旦入金されたお金は出さないのが基本でしょうからね。

動きのいいゼネコン施工の物件を購入したらいいと思うよ。

[260: 匿名さん]

プラウド

[261: 匿名さん]

↑ すみません。検索のところに入力しようとしてました。

[262: 匿名]

うち買った長谷工、なかなかよかったよ。他の業者も認めてた。

[263: 買い換え検討中]

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
デベランキングご参考まで！！

[264: 匿名さん]

↑・・・見たが営業臭がプンプン。

[265: 匿名]

なるほど！……↑に同感。なんとなく感じた違和感はそれだったのかぁ。

[267: 匿名さん]

やはりイニシアが一番アフターはいいみたいですね、納得

[268: 匿名さん]

コスモスイニシアは財務的に極めて厳しい

[269: 匿名さん]

>>268
どう厳しいの？
素人にも分かるように数字出して教えてくれるかな？(笑)

[270: 匿名さん]

笑えないと思うよ。

直近四半期だけの数字で、営業損益で58億52百万円の赤字、
経常損益で78億15百万円の赤字、最終損益で100億近い赤字。

ちなみにこれが、昨年11月末での数字。市況はさらに悪化。
IR資料、WebSiteで開示されてる全て事実。

あ、現在株価は、66円。

[271: 匿名さん]

時価総額（＝会社の値段）が100億切ってて、79億円とかだからなぁ。。。

それで100億クラスの赤字ってのは・・・社員サンもさぞ厳しいでしょうねぇ。

[272: 匿名さん]

>>270
他デベと比べてどうなの？
例えば話題の日綜や中堅デベの大京藤和なんかと比べて。

あと他のスレでイニシアが大手ゼネコンとJV組んでるという話もあるけど。

[273: 匿名さん]

財務リスクや倒産リスクに相対論は無意味だと思わないのだろうか

[274: 匿名さん]

>>269が涙目になってる

[275: 匿名はん]

しかしリクルートは売れ易いザイマはともかくリクコスからはうまく手を引いたな。末路は悲惨。

[276: 匿名さん]

アーバンみたいに株は１５００円以上で決算黒字でも突然逝く会社も
あるし１年以上１０円以下の株価でようやく逝くダイヤみたいな
会社もあるし余り株価と倒産は関連しないのでは、
モリモトも逝く前は６００円ぐらいでしたし（決算が遅れて株価は下がったが）
株価が逝く指標にはならないのでは。

[277: 匿名はん]

それで株価や時価総額が低いことのエクスキューズになるのか？

なんでも相対論に持ち込みたいのか、めくそはなくそ業界仲間と。

[278: 匿名はん]

もう、コスモスイニシアネタはあきた。そもそもランキングに入るほどのリキもないし。
逝こうが逝こうまいがどうでもいいし。財務状況を客観的に見て多分アカンと思うけど。

[279: 購入検討中さん]

>>108さんの下記投稿を見て

「でも、ぶっちゃけた話、デベが倒産したとして、何か困ることあるの？
建物がしっかり出来ていて、管理組合がしっかり機能していれば
何ら問題ないんじゃないのか？
倒産した秀和レジデンスのマンションなんて今でも人気だよ。」


随分色々なコメントを拝見しました。
2/5まで日綜のマンションを検討していましたが父さん発表後はやはり安全な財閥系を
購入するのがよいのかと半ば諦めていました。
が、108さんのコメントを拝見し経営陣と物件は必ずしも同じとは思いません。
批判が多い日綜ですが、マンションそのものはどうなんですか？

[280: 匿名さん]

モテようとしてイニシアの株を買った男がいたんですよ。

なぁーにー　やっちまったなぁ！！

男は黙ってパシフィック　男は黙ってパシフィック

プロパストもオススメだよー

[281: 匿名さん]

日綜旧分譲のマンションの殆どは駐車場使用料を無料にしていますよ。なので、引き渡し後の管理にしても、余程やる気のある管理組合でもない限り、財源不足の問題が残されたままです。

日綜特有のヨーロッパ風の外観も多少なりとも年数が経ってくると、壁が薄汚れて見えてくるので、その辺りをどう考えるが。
が

[282: 匿名さん]

日綜・パシフィックが脱落して、次はどこら辺だろ？
倒産しないデベが良いね！

[283: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル株式会社
三菱地所株式会社
野村不動産株式会社

個人的にはこの３社だけでいい。

[284: 匿名さん]

あ、そうですか。ご丁寧に株式会社まで付けて。

それで？

[285: 匿名さん]

>>283は野村の人

[287: 匿名さん]

283です。
この３社の幹部に知人がいますので他は不要と言ったまでです。

[289: 匿名さん]

>>288

そんな雑誌を見ているヤツが口をきくな。

[290: 匿名さん]

アホらし・・・
低脳なやつら

[292: 匿名さん]

>>287
知人がいるから他は不要？
あんたバカ？

[293: 匿名さん]

順番は兎も角ランキング上位3社は然るべくじゃないか。

債務の多い住不や全国区ではやや劣る東建や東急は次点だろ。

それより住不大丈夫か？

値下げしないとかまた最後まで出ないパチ台粘って打ってたろ。

サーフの成功体験で調子コキすぎ、又水面下へご苦労さん。

[294: 匿名さん]

293は野村でーす

[295: 匿名さん]

確かに。
順位はともかくて…
君らは三井三菱より上と言うのか？
評価はあくまで他人様がするもんだよ。

[296: 匿名さん]

地所、野村、三井、だと思うが。住宅事業に限って言えば。三井は胡坐かきすぎ。ズバリ自分らが、三井だろ。

[297: 匿名さん]

売れてもない浜田山を壮大に売れてるように語ったり、謙虚さのかけらもなく住宅には最近見るべきところもない。
無駄に業界トップ、無駄に社員の態度が大きいだけ。井の中の蛙。傍からは大したシゴトせずしょぼい業界なのに。