東急不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

都心付近で来年前半竣工の物件を探していますが、
場所や広さ、価格等で自分の条件に合うのが、
東急の物件（アルスシリーズ）が多く、気になっています。
お住まいの方、または検討された方、ご感想を教えて下さい。

お問い合わせ窓口
https://www.tokyu-land.co.jp/ssl/contact/houses/input

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東急不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8815.html

[334: 購入検討中さん]

新ブランド　ＢＵＲＡＮＺもいいけど、販売の東急リバブルと管理の東急コミュニティ－をなんとかしないと、
マンション売れないよ。　三菱　三井　野村みたいになれない。

[335: 入居済み住民さん]

早く新管理会社作ってください。
東急コミュニティの管理は、もう勘弁願います。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[344: サラリーマンさん]

子会社、東急コミに対する国土交通省 関東地方整備局 からの処分内容です。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

平成２４年１２月２１日（金）
国土交通省関東地方整備局建政部　記者発表資料
マンション管理業者に対する監督処分について
関東地方整備局は、株式会社東急コミュニティーに対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。詳細は別紙のとおりです。

問い合わせ先
建政部建設産業第二課長萩原平次（内線６６５１）　はぎわらへいじ
建設産業第二課長補佐坂本建（内線６６５２）　さかもとけん　電話[phone]（代表）

マンション管理業者に対する監督処分について
株式会社東急コミュニティーのマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という。）違反について、国土交通省関東地方整備局長は、本日、同社に対し、マンション管理適正化法に基づく監督処分を下記のとおり行った。
記
１ 処分の内容
○マンション管理適正化法第８１条に基づく指示処分
（１）今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講じること。
①今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管理業の従事者すべてに速やかに周知徹底すること。
②法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に対し継続的にこれを実施すること。
③日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に努めること。
④管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内教育等を継続的に実施すること。
（２）前項各号について講じた措置（前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを含む。）を速やかに文書をもって報告すること。

２ 処分理由
被処分者が管理業務を受託している管理組合において、被処分者の元社員が管理組合財産を着服し、
当該管理組合に損害を与えた。
このことは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第８１条第１号に該当するものである。

(参考)株式会社東急コミュニティー　東京都世田谷区用賀４－１０－１　
代表取締役中村元宣　国土交通大臣（３）第０３００９５号

[345: 匿名さん]

子会社 東急コミュニティー またまた問題起こしました。

2013年2月28日読売新聞より、
( 判例ニュース　http://www.shihoujournal.co.jp/jud_precedent/130228_1.html )
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

[348: 住まいに詳しい人]

プラウド
ブランズ

二匹目の泥鰌狙いなのか。

[351: 周辺住民さん]

>ブランズ市川真間2の情報をご存知でしたら、教えてください。

平成26年2月10日（月）19:00～20:50
ブランズ市川真間Ⅱ 説明会
http://mamananbu.com/meeting20140210.html

[353: 入居予定さん]

販売会社は◎、東急本体は×

価格の割には全く物は悪いけど、立地が良くて購入。

東急不動産のケチさ加減は契約前からある程度は分かっていたものの、
そのケチさ徹底ぶりは更に契約後に噴出。

本当に毎日気分が悪くなる会社です。

対応はすべて、ただの販売会社の(とても感じの良い方ではあるものの)窓口営業マンだから
結局何を言っても、のれん腕押し。

不動産本体のための存在なだけに何を言っても「やんわり」向こうの言いなりになるしかなくなる。

そういう対応に誤魔化されてしまうけど、その対応さえなければ
その向こうにある実の姿は
物凄く『拝金主義』のすご～く嫌な会社だと日々益々感じます。

早く建物が潰れて他の会社で建ててもらいたい。

ちなみに管理会社のコミュニティはあらゆる大手管理会社の中で飛び抜けて異常に高い。
以前事件･問題にもなっていた着服。
それくらい余裕をもって搾取しているという証拠です。
その高額な金額が還元されるかというと、他社と比べて全然。
ただ、それを感じさせない対応は最低限するので気付く人や文句言う人は少ないのかも。


買わない方がいい、とは決して言いません。
なんなら今後、他にもヤな気分になる人と気持ちを分かち合いたいくらい。
『儲けだけを追求した東急不動産』。
そう思われる人、いますよね？

そのためには見る目を養わないと騙されるということでもあるけど。
あくまでも立地が良くて買っただけで、物はとにかく金額に見合わない。
そしてその後の対応も搾取してケチが永遠に続く気がする。

[355: 匿名さん]

業界トップの東急コミュニティーで、またまた個人情報流出が起こったようです。
いったい何度目なのでしょうか。
親会社として、指導して欲しいね。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/20140325.pdf
2014 年3 月25 日
お客様各位

株式会社東急コミュニティー
取締役社長 中村元宣

個人情報の紛失のご報告とお詫び

このたび、弊社が管理を受託させて頂いているマンションの管理事務所内において、
当該マンションにお住まいのお客様１６２件分の個人情報が記載された名簿（以下「名簿」という）
の紛失が判明いたしました。
当該お客様をはじめ、関係者の皆様には、多大なご迷惑をおかけいたしましたことを、
心よりお詫び申し上げます。

１．経緯および対応

3 月11 日に弊社職員が名簿を使用するため、管理事務所内のキャビネットを開錠したところ、
名簿の紛失が判明しました。
判明した時点で弊社職員が管理事務所内を捜索、ただちに当該マンションの管理組合様にご報告し、
さらに関係者により捜索しましたが、未だ発見されておりません。
3 月11 日に個人情報紛失が発覚した時点で管理組合様にご報告し、今回個人情報を紛失したお客様
に対しては、2014 年3 月24 日付けでお詫びとご報告をさせて頂きました。

２．紛失による流出・流用の可能性

紛失から現在に至るまで、第三者による不正使用等の情報は得ておりません。
当該管理事務所は特定の者以外の入室はできず、持ち出しも無いことから、
3 月7 日に弊社職員が名簿を閲覧後、机の端に置いたものが近くのゴミ箱に落下し、
他の廃棄書類に紛れ焼却処分された可能性が高いと考えられます。
したがいまして、紛失したお客様の個人情報が流出、流用される二次被害の可能性
は低いと判断しております。

弊社では、お客様からお預かりした大切な個人情報を紛失したことについて、
重大な事故と認識しております。
今回の事態を真摯に受け止め、今後こうした事故を二度と起こさないよう個人情報の取扱い
について従業員の指導教育の再徹底と再発防止に努めてまいります。

以 上

【お客様からの本件に関するお問合せ先】
ＣＳＲ推進部コンプライアンス担当 ０３－５７１７－１００６

【この資料に関するお問合せ先】
広報センター ０３－５７１７－１５５１
（受付時間9：30～12：30・13：30～18：00 土・日・祝を除く）

[356: 匿名さん]

子会社の東急コミュニティー、マンション管理担当の茂木高志専務がようやく退任してくれた。
以前いらした高梨副社長が作ったマンション管理を全てぶち壊したと言われてる最悪な役員が。
これで東急コミはよくなると思う。
東急不動産さんの決断遅すぎです。

[357: 匿名さん]

兄弟会社の東急リバブルが台湾で合弁会社を設立してまで積極的に日本の物件を台湾で売り始める。（日経4/10）
日本の不動産を日本国籍を持たない者が買う事について日本の法律は禁止していないが、合法だからと言って何をやって良いというものでもなかろうに。

[360: 匿名さん]

東急グループの東急不動産やばそう。
東急不動産社長、東急コミ役員三枝氏の反社取引疑惑？
続報です。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/39881

[362: 匿名 [男性 50代]]

ブランズマンションに住んでいるユーザーです。
東急不動産のアフターサービスに対する対応や姿勢にかなり不満を持ちました。
大手不動産会社なので品質など信頼して購入しましたが、施工会社丸投げ体質だし、品質管理の姿勢に誠実さを感じられませんでした。
今後ブランズを購入検討している方がいらっしゃれば、あまりお勧めはしません。

[366: 匿名さん]

都内のブランズを買った者ですがアフタサポートが杜撰でまともに機能していません。 
当方が買ったマンションは、共用部は４年でクラックだらけです、東急不動産は理由つけ補修しません。 （施工はピーエス三菱）

管理会社の東急コミュニティに任せっきりでそこで意見が行ったり来たりで話も進みません。 
東急不動産と東急コミュニティ間の風通しが悪いのも原因かと思いますが 
下の会社に任せっきりの対応には辟易してます。 
建前上で共用部○○年サポートなんて書いてあってもあてにするだけ無駄ですね。 

うちのマンションの共用階段の画像貼っときますね。 
1枚目が正常な施工がされた部分の階段 
2枚目，3枚目が施工ミスの部分の階段です。同じ階段に見えないくらい劣化ヒビ割れが激しく怖くて階段利用できません。 
クラックは突き抜けて階下の天井にまで達してます。 
これでも放置が東急不動産のスタンスらしいです。

事故が起きたら、さらに大ごとになり問題になると思うのですが 
その点が理解できてないのではと感じています。 

そんな会社なので購入検討される方は気をつけてくださいね。

[367: 匿名さん]

2枚目

[368: 匿名さん]

3枚目

[374: 匿名さん]

新潮の記事がきっかけで退任した三枝元社長、今何してるんだろうね。http://www.gruri.jp/m/article/2015/04150815/

[375: 匿名さん]

株主総会の質疑、東急コミュニティーの件が3件もあった。
岡本潮社長も、貧乏クジ引いたと思ってるんじゃない。
いくら、いい建物作っても、その後の管理がしっかりしてなきゃだめでしょう。
多分、コミュニティーが良くなるなんて誰も思ってないだろうし、今更頑張っても遅い。

[376: 匿名さん]

>>373

366です。名前はあえて伏せさせて頂きますが、都内渋谷区のブランズです。
東急コミュニティーと東急不動産関係者がズブズブの関係なのか適当な報告挙げてるみたいです。
補修は放置のまま、現在は他の居住者さんも巻き込んで法的装置も視野に入れてる感じになってます。

[377: 匿名]

>>376
代々木西参道でしょ？

[388: 匿名さん]

東急不動産が売主に入ってる新築物件。
残りキャンセル住戸1戸の宣伝。
でも、東急リバブルで新築物件として7戸が販売。
売れなかった1階ばかり。新築の後ろに(未入居)とごまかしのように書いてはいたけど。
まともに買うのがばからしい。関連会社で売れ残りを買い取って、さきに買ったひとにばれないように隠して大幅値下げをする。

[389: 匿名さん]

文京茗荷谷で隣地所有者と敷地境界について揉めているようだ。東急リバブルの販売代理の物件だけど。

[395: マンション比較中さん]

[No.391～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[399: アルス]

[No.397～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[409: 評判気になるさん]

東急不動産さん、入居後の管理体制は分かりませんが
マンションの計画から完成までの過程で、周辺住民の意見を無視して建設を推し進めるやり方は何れ問題が起きると思います。
説明会は数回催していただきましたが、一方的な説明で、周辺住民の意見や希望を全く聞き入れていただけませんでした。

[412: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[413: マンション検討中さん]

悪い口コミもありますが、結局のところ東急不動産のマンションは全体的に悪いと言うよりかは、マンションによるところが大きいんでしょうかね？

そしてどちらかというと東急不動産より東急コミュニティーに問題があるという感じなのでしょうか。
東急不動産のマンションの個別スレを見る限りは管理人のことをそこまで悪く書いていないところもあり、実際のところどうなのか気になりました。

[420: 口コミ知りたいさん]

某ブランズの新築を購入した者です。
入居を控えて、いろいろと口コミを目にするにつれ、マンションの遮音性能が気になり出しました。

営業担当は、本物ピアノも弾いてOK＆子供が走り回っても高所から飛び降りるようなことをしなければ大丈夫と言ってましたが、よくよく見ると住宅性能評価書の遮音の記載は空欄だし、ΔLLやΔL Hの数値も高くないし、不安が募る一方です。

[421: 匿名さん]

本物のピアノを弾いてもOKなんて言われたのですか？信じられない。
よほど遮音性を売りにしたようなマンションでなければ、ピアノなど楽器類を集合住宅で弾いたら普通にだだ漏れですよ。
私もブランズ住んでますが、毎日毎日下手なピアノを弾いている家があり、本当に止めて欲しいです。
音源がマンションのどこかまでは分かりませんが、めちゃくちゃはっきり聞こえます。
ピアノを弾くつもりなら考え直してもらいたいです。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

420です。
住み始めて半年以上経ちましたが、ピアノ問題は杞憂に終わりました。
実際に隣戸や直下のお部屋で音漏れ状況を確認させてもらうことができたのですが、想像していた以上に防音が効いていて、ピアノとの生活を楽しんでいます。
もちろん、音出しの時間帯だけはしっかり気をつけるなどの配慮はしていますが。
421さんのブランズマンションとは施工主が違うのかも知れませんね。

[423: 匿名さん]

422 匿名さん
421です。
確かにうちは地方の郊外で価格も都市部のブランズとは比べものにならないくらい庶民的な価格帯でした。
近隣への聞こえ具合まで確認されているなら安心ですね。
マンションでピアノなんてあり得ないと思ってましたが、他人のピアノがまる聞こえの当ブランズのマンション規約にはピアノを直接的に禁止する項目はないと担当者に言われてショックを隠しきれません。

[424: マンション検討中さん]

東急はなんだか評判が悪そうですが
ルジェンテシリーズってどうなんでしょうか？

[426: 買い替え検討中さん]

我が家の場合、今まで最悪対応の某ｓ社と4同じレベルです。製造物責任なぞ微塵のかかけらもなく。売りっぱなしの印象だけです。ただ立地条件だけはよく土地購入に関してはさすがでした。ここで利益を50％以上稼いでいるという印象です。これから購入する人は現物確認してからの方がいいかもしれないですね。書き込みにあるクレームは個々のマンションでも同様に発生しています。
また、管理を含め東急関係で固めてきます。

気になったことを書いておくと
・安っぽい（外壁は塗装面が多い）
・プロの仕事とは思えない施工精度の低さ
　（EVスイッチのバランス感滅茶苦茶。１Ｆは綺麗にバランス感がいいのに不思議ですね）
（敷地内駐車場はボコボコ）
（EVピット雨で水没して１日動かず）
（安くて切れやすい室内クロス）
（危険な収納を平気で設置。今時コーナーに緩衝材も付けない？）
（鉄道の高架橋が近いのに防音フードも付けない）

[429: 周辺住民さん]

ドエルアルスシリーズもよくないですよ。
ずいぶん昔に購入しましたが・・。
色々と東急でかためてグダグダです。他の居住者のこと考えていません。
最近の建てられた物件がどうかはどうかわかりませんが。。
音の問題はどこでもおきていそうですね。