新日鉄興和不動産株式会社（旧：新日鉄都市開発）はどうですか？

[新参者]

最近、真剣に新築マンション探しだしました。
希望価格、立地条件はあいますが、売主（デベロッパー）として信頼度が高いか判断に悩んでいます。
その理由は、
1)最近はやりの住宅性能表示がない。チラシをみると最新の設計に思えますが・・・
２）施工会社（アイサ○工業株式会社）、設計（株式会社多田建築研究○）とか、HPみてもマンション業務の経験が低いように思えます。

これらに関して、ご意見＆情報頂けると助かります。

宜しくお願いします。


お問い合わせ窓口
http://www.nskre.co.jp/inquiry/

【株式会社新日鉄都市開発と興和不動産株式会社と合併して新日鉄興和不動産株式会社になったため、タイトルを変更しました。2013.2.15　管理担当】

[51: 匿名さん]

この会社、周辺に迷惑をかけてると全く思ってないからね。

販売も違う会社に任せてますしね。

周辺住民から逃げているとしか思えないね。

[52: 匿名さん]

＞47
この言い分って、住民説明会における新日鉄都市開発のスタンスそのもの。まさに会社の基本姿勢です。

[53: よく考えてる人]

45,46,47さんは不満を言うことは運が下がる
ことにつながるですよ！
だって他人の敷地の話でお互い様でたまたま
企業で歴史が古いデカイから批判してるだけ
やかましいときに移動してる時のホテル㈹ぐらい
出してくれるよ
個人の賃貸マンションなら何も出さないし
あんたらのこと同じ人間とは
思わないでしょう。日本人は階級意識が無さすぎ
資産一億以下の人を資産10億以上の人がワザワザ
口利きませんよ！
文句言う前にお金ちょうだいて言えば大小ありますが
大抵くれますよ

[54: よく考えてる人]

51#52さんは給食代金払わない、権利を主張し義務を
はたさない、人ですな！
新しいそのマンション買えばいいんじゃない
甲斐性があれば文句なんかないよ！

[55: 匿名さん]

＞53
？　意味がよくわからない。普通、周辺の住民からこういう（↓白金６丁目の例）具体的な発信はほとんどないから、デベが酷くてもその実態は公にはあまり分からないわけ。単に歴史が古いとか大企業であることで批判されることはないと思うけど、やり方があまりに酷ければやはり批判を招くという話でしょう。

http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html

[56: 匿名さん]

＞55

訴訟すればよいのでは？
それで決着しますよ。

[57: 匿名さん]

＞52

新日鉄都市開だけじゃないのよ。
日本のデべは全部そうなんです。

だってさ、法律に違反してマンションは建てられないから、法律に従い建てているんだわ。

その法律が気にいらない場合は、どうずればよいんだろうか。
訴訟しても、勝ち目はないんだし・・・。
裁判って法律に従い行われるわけだから。

難しい問題だわね。

[58: 匿名さん]

建築基準法に基づいてマンションが建設されるのは当たり前。でもそれだけを盾に、（罰則がないのをいいことに）地域条例を遵守せずに建てるようなやり方ってやはり問題なんじゃないの？周辺住民の争点があくまでも一般常識に基づくものでしかないとしても、そこに合理性がなければ区長や区議会も住民側を支持しないよね。建築許可さえ下りていれば、新日鉄都市開発のように行政の指導や区議会の意思表明を踏みにじるなど何をやってもいいってこと？

[59: 匿名さん]

>地域条例を遵守せずに建てるようなやり方ってやはり問題なんじゃないの？

地域条例に違反しているのなら、建たない。
建設許可はおりません。

建設許可がおりているなら、地域条例（区の条例ですか？）に違反していないはず。

たとえば、新宿区や渋谷区。
高さ条例があるが、違反していれば許可おりません。
建築基準法だと６０Ｍ建てられても、区の条例で３０Ｍとか４０Ｍに制限されている。

どのような条例なのか分からないけど、条例は地方自治体がつくった法律です。

５８さんは、勘違いしているね。

[60: 匿名はん]

建ちますよ。どういう条例を指しているのかにもよりますけどね。

例えば紛争防止条例。条例で定められた要件を満たさない説明会を開いて、実質的な説明をしていないのに役所に虚偽の完了報告をするのはわりと典型的パターン。これって条例を遵守しているとはいいませんよね。条例が法律というのでしたら、まさに法律違反でしょう。でも確認申請が下りていれば建物は建ちますね。

確認申請が下りていれば、それを錦の御旗に何でもやってしまうわけです、悪質な業者は。改正建築基準法が悪法と呼ばれたりするのも、こうした実態を誘発するからなのでしょうね。

[61: 匿名さん]

新日鉄都市開発の社員の方は、何か言ってみたら？

[62: 匿名さん]

建設反対されてる物件が多いから

現場にはあまり来ないみたいです。

[63: 購入検討中さん]

新日鉄都市開発の白金の紛争の原因は、新日鉄側の一方的なやり方にあると聞いてます。自社の利益以外に周辺事情など何も考えていないと断言し、工事を強行したということです。周辺住民は徹底的に争うといってます。法的手段を検討中のようです。購入検討中の者としては、こういう物件はやはり避けたいと思いますが、みなさんはどう思いますか？

[64: 匿名]

関係ないでしょう。

[65: 匿名さん]

白金のお互いの訴訟合戦、どうなることでしょうか。
判決に関心があります。

[66: 匿名さん]

江東区大島３丁目のミッドランドアベニューもそうですよ。

こちらも一方的で強引な手法で進めてますね。

こういう社風なんでしょうね。

[67: 匿名さん]

こういう社風？
大島のは、三井、ＮＴＴ都市開発、新日鉄都市開発のＪＶじゃないですか。

3社まとめて、こういう社風ってことですか？

[68: 匿名さん]

白金は、購入者へも保障を求めるとか、ビックリするような訴訟です。

新日鉄が・・と、言うより、住民さんたちもスゴイし、手ごわい。

新日鉄都市開発が訴えた「住民による建築妨害」訴訟は、新日鉄の勝ちでしたよね。
最高裁まで行くかな？興味あり。

[69: 匿名さん]

＞51

新日鉄都市開発は販売会社じゃないから、他社に販売任せているんですよ。
そんなこと常識なんですけど。

私はリビオを買いましたが、販売していたのは東急リバブルです。


＞周辺住民から逃げているとしか思えないね。

は？？？

[70: 匿名さん]

周辺住民を恐れているんじゃないですか？
反対されている人がいる周辺には宣伝用のポスター掲示していないし。

[71: 匿名さん]

白金住民は、そんなに建てて欲しくなかったら自分達で金出しあって新日鉄の土地をプレミア付きで買えよって思うね。人の土地なんだから訴えるにも常識の範囲があるだろう。住民まで訴えるって言うのは正気の沙汰とは思えない。

[72: 匿名さん]

＞反対されている人がいる周辺には宣伝用のポスター掲示していないし。

反対する人に買ってもらいたいとは思わないんじゃないですか。
それは、恐れてるとかそういう問題ではないと思うのだが。

私は新日鉄の株主とか関係者じゃありません。

[73: 匿名さん]

やり方が強引で一方的。

一部の人間にこっそりと相談。

近隣住民を無視。

自社の利益のみをとことん追求。

これが新日鉄

[74: 匿名さん]

白金は、裁判で住民が敗訴してなかった？
建設妨害で負けたんだよね。

[75: 匿名さん]

新日鉄都市開発の本当のスローガン

儲け第一の心で、街づくりを。

[76: 匿名さん]

新日鉄都市開発のスローガンは「エリア価値創造」です。

限りある日本の土地の最有効活用法を考えることにより、新たな価値を生み出し、子供たちの時代にまで残していく。

それが我々デベロッパーにかせられた使命であり、我々
新日鉄の考える社会貢献です。

[77: 匿名さん]

新日鉄は販売まで自分でやるとボロがでるからやれないんだろうね。
ほかの会社に任せて、隠れてばかり。
説明会でもロクな対応が出来ないしね。
とにかく周辺と関わらないように進めたいのが見え見え。

[78: 匿名さん]

高層マンションが出来たら
些細な事でもクレームしますのでよろしく。
近隣の迷惑を考えないで建てたんだから
しょうがないですよね、新日鉄さん。

[79: 住まいに詳しい人]

迷惑迷惑と言うが、新日鉄が落札した土地ならばそこは新日鉄の持ち物。

建築確認がおりればもちろん建物は建てられます。
高度制限や日影制限など、法律に則っていないと建築確認はおりません。

この国が法治国家である以上、近隣住民の皆さんも法律で対抗する他ありません。

方法はただ一つ。皆さんでそこの土地を買収してしまえば良いのです。
あなた方が落札した土地であれば誰も手出しはできません。

自分の土地でもないのに文句だけ言う。
相手が法人だからごね得と思っている。
お門違いも甚だしいです。

最近の近隣反対運動は目に余るものがありますので、書き込ませていただきました。

ちなみに私は新日鉄関係者ではありません。

[80: 匿名さん]

＞新日鉄は販売まで自分でやるとボロがでるからやれないんだろうね。

７７さんは、ディベロッパーと販売会社の区別がつかないようです。
困ったものです。

[81: 匿名さん]

白金の反対運動は異常です。
購入者まで訴えると言っている。

法に従い建設されたマンションに入居した人が、どんな罪に問われるのでしょうか？
そして、どれほどの慰謝料が請求されるんでしょうか？

本気で裁判するらしいから、今後も注目したい。

[82: 匿名さん]

79は社員だな。

[83: 住まいに詳しい人]

NO.82さん

私は新日鉄関係者ではないと言ったじゃないですか。

新日鉄さんとはたまにJV（共同事業）を行う、某大手デベの社員とでも言っておきましょうか。

[84: 匿名]

＞７７さんは、ディベロッパーと販売会社の区別がつかないようです。 困ったものです。

新日鉄のように販売を行わないデベロッパーもあれば、三井のように製販一体で販売を行うデベロッパーもあります。
新日鉄のように事業者自身が販売を行わない方が顧客からのクレームから距離をとることができますよね。三井の場合は販売を行っている営業マンも事業者ですので、クレームを邪険にすることはできません。
77さんはこういった意味合いで行ったのでしょう。
こんなことも知らない80さんこそ困ったものです。

[85: 匿名さん]

82さん
じゃあ反対されないような物を建てるんだな。
反対されるのは業者が悪いんだよ。

[86: 匿名さん]

住民が法を理解せずにわがまま言っている場合もある。

[87: 匿名]

反対されたら業者が悪い...か
何でもかんでも反対したもん勝ちだなこりゃ。
この思想は危険だ。

[88: 匿名さん]

新日鉄の手法は強引そのもの。
反対するななんて無理。

[89: 匿名さん]

法に触れなきゃ何してもいいと思っている

デべには、ああ違った、新日鉄には消えてもらいたい。

[90: 匿名さん]

訴訟ではっきりさせればよいのでは？

[91: 匿名さん]

原宿団地の建替えでももめていたみたいでした。
ここの反対運動もどうなんでしょうかね。
総合設計制度を使わせるなと言う訴訟でしたから。

多分、新日鉄は訴訟には勝ったのでしょうね。
現在工事していますので、建築許可がおりたと思われます。

[92: 匿名さん]

近隣を無視してやるのは
新日鉄のスタンスそのもの。

[93: 匿名さん]

近隣の人が訴訟して敗訴していたような気がしたが・・・。

購入者をも訴えるとか、恐ろしい近隣住民もいるんだなと驚きました。

[94: 匿名さん]

これですね。http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html

[95: 匿名さん]

買った人を訴えるというのはもう正気の沙汰ではないですね。

[96: 匿名さん]

確かに正気ではないね。

[97: 匿名さん]

買った人を訴えたいの分からないでもない。
ミッドランドアベニューのスレを見たら。
検討者が嫌なら引っ越せだの反対看板外せだの近隣に言いたい放題。
最悪な態度の新日鉄の物件にはその程度の民度の人しかいない。

[99: 入居済み住民さん]

ところで、新日鉄のマンションを買った人は、どんな罪で訴えられるんでしょうか？

建築許可がおりてマンションを建てている訳だから、買った人には、法的な問題ないんじゃないですか？
違法な建物を買った場合は、問題ありそうですが。

分からないな・・・。

でも、ここの住民のゴネ方や弁護士には注目している。
これから、古い団地の建替えや古いマンションの建替え等には、必ず現れそうな弁護士集団なのかもしれない。