長谷工（アーベスト）って？

[ルンルン]

長谷工について情報交換しましょう

お問い合わせ窓口
http://www.haseko-urbest.com/support/index.php

[49: 匿名さん]

アーベストは当たり前らしいよ！内覧会の時に売主，施工会社が立ち会わないこと

[50: 匿名さん]

>49
それって販売会社（アーベスト？）の責任ですか？
あくまで内覧会は契約の当事者である売主の責任ですよ。
責任者をあいまいにすることは購入者にとって何の得にもなりません。
売主の立会いがないなら内覧会の検査リストに印鑑を押さず、
残金決済もしないという強い態度が必要です。

[51: 匿名さん]

アーベストって・・大丈夫？

[52: 匿名さん]

昔、不動産関係の仕事をしていた経験上・・・。

アーベストが弱小売主より強いようなスレがありましたが、それは大きな間違いですね。やはり弱小デベに対してもアーベストの腰の低さは有名です。昔と違い今はアーベストでもミスをすれば販売代理から外される場合や販売委託費のネゴの対象になる事もあるみたいですし。
ただアーベストの販売手法は、慣れている分、強引に感じる人や不快に思う方は多そうですね。
デメリットも隠す癖があります。良い所としては、大手だけ合ってローンを通しやすくしてくれる所と、踏ん切りがつかない時、洗脳して勢いをつけてくれるとこですかね（笑

で施工をするコーポレーション（設計建築部門）ですが、「阪神大震災に1棟も倒壊しないマンション作り」を前面に出してるように、設計施工に関してはかなりしっかりとやってる印象は受けます。それが唯一の追い風となっているのでこれからもしばらくは安心でしょうね。

最近またコーポレーション（デベ・住民対策部門）も売主に名前を連ねている物件がありますが、出資率は一桁の形式的なものです。土地をデベに売る変わりに施工販売そして若干の事業主％をもらうようなかんじでしょうか。

なので一言で長谷工といっても各セクションによって印象は違うのではないでしょうか。

ちなみに今私のマンションは無名ゼネコンですが（笑

[58: 匿名さん]

長谷工のマンションに住んでいます。
次を選ぶときは長谷工は除きます。
いろいろ問題ありだよ。

[59: 匿名さん]

↑私は3月に長谷工物件に入居する者ですが、上の方に
質問です。どういう問題があるのでしょうか？それを書
いていただかないとただの中傷です。

[60: 匿名さん]

長谷工と長谷工アーベストは区別して議論しないと、良い点、悪い点、それぞれ
全く違うので混乱する。最初にちゃんとそういう議論をしたのに、また同じ繰り返し。

まあ、長谷工には昔痛い目にあった粘着クレーマーが多いので、まともな議論に
ならないのは仕方ないけどね。

個人的には、施工屋としての長谷工は良いが、販売屋としてのアーベストは醜いと思ってる。

[65: 匿名さん]

教えてください。
長谷工が１９８０年代に建てたマンションシリーズとは何という名前ですか？
昭和５０年代後半のものを知りたいのです。よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

ルネ○○（○は地名）
とかじゃなかったでしたっけ？
年代はうろ覚えですけど。

[67: 匿名さん]

サンハイツとかスカイハイツじゃないか。
どっちにしてもS56年未満の旧耐震基準の建物が多いと思うよ。

[68: 匿名さん]

ルネは違うデベですね。いまでも使っています。昭和50年代前半はスカイハイツってのがやたら多かったね。昭和50年代後半から60年代前半位までグリーンパークっていうのを使ってた気がするんだけど違うかな。

[69: 匿名さん]

庶民の味方になってくれるのが長谷工。
ある程度の希望を聞いてくれるし親身に相談に乗ってくれる。
大手の業者は金がないと相手にしてくれない。
何処をとるかは購入者の考え方。
ちなみに私は長谷工派。

[70: ６５]

６６さん、６７さん、６８さんありがとうございました。

[71: 匿名さん]

長谷工を叩いてる奴は素人。デベからの評判はいい会社だからね。

[72: 匿名さん]

昔のはともかく最近の長谷工に関しては仲介の営業マン（複数社）からも評判悪くないですね。聞いたことない中小建設会社や大手・準大手でも施工が雑なところもあるようですから、一概に長谷工が悪いとも言えないのかな？と思っています。

[73: 匿名さん]

長谷工アーベストのスレが、どうしても長谷工コーポレーションに行き着きますね。長谷工アーベストは単なる販売提携会社でしょ。事業主の変わりに物件を販売しているだけ。だから、物件を売れれば後は関係ない。販売提携会社なんて、所詮は、売りっぱなしだ済ますところが多いんじゃないの。施工会社やデベとは、違うでしょ。

[74: 匿名さん]

これまでも散々書かれているけど
長谷工を過剰に擁護する人はそのあたりのことがまったく理解できていないんだよ。
単にネガティブな書き込みがあると反応するだけ。

[75: 匿名さん]

先日、アーベストを経由してマンションを購入しました。
スレで色々と見ていたので警戒はしてましたが、営業の方の対応は割とヒドイと思いました。
何せ売る対象のマンションについて聞いても何も答えられない。
預かります、と言ってから、こちらが２度３度催促してもなかなか連絡をもらえない。

あれで仲介手数料を取ろうというのだから、そら儲かるわなぁと思いました。
まぁ、結果として支払いをしてしまったのですが。。。

[76: 匿名さん]

アーベストの新規新築のマンションの営業は、どの位社員がいるのでしょうか？
ＭＲには正社員っていないんでしょ。

[77: 購入検討中さん]

＞76さん

今検討中の物件、アーべの社員が担当ですよ。
MRにいます。
すごくしっかりした方で信頼できます。
むやみに電話も来ないし、新しい情報があれば連絡くれます。
物件の近隣情報（駅前の駐輪場は？とか）も、頼めばすぐに調べてFAXくれます。
MRに行った際、担当の当たり外れで物件へのイメージがまったく異なるのかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

どこもそうですが、担当者によってその物件が決まってしまう。
なのでそこの物件がどうしてもほしいのなら担当者を代えて貰う事をお勧めします。
しかし長谷工物件は移動が多いので移動される事もよくあります。

[79: 匿名さん]

担当の営業は売る気満々の女性で、申込み確定までの電話攻勢は鬱陶しいなと思ってたんだけど。
契約後の小さな質問にもコーポの設計部に確認とってくれたり、融資の再試算にもきちんと回答してくれたり…トータルでは素晴らしい方でした。

[80: 契約済みさん]

候補の1つとして同デベの物件MRを尋ね後日断ったところ、同デベの他物件のダイレクト案内チラシが現時点2回やってきたのですが。場所は2物件とも異なるが、いずれも相談してた間取り。まったく検討外の立地の為、無視を決めこんでますが。もろに私の住所、名前が記載のシールが貼ってあるのでハサミで切って細かく捨てるの面倒くさいです。

同一会社のグループ内であれば個人情報のヨコへの漏洩、共有ってあり？問題？それともこの業界では常識？私が知らないだけの非常識なの？

[81: 匿名さん]

契約が済んだら掌を返したような応対。依頼をしても、返事が来なくて何度も電話を入れる必要あり。こうしたことは長谷工アーベストに限らないかもしれませんが、とにかく、契約する以前に要求や質問事項はとことん突き詰めてからでないと、油断なりません。

[82: 契約済みさん]

私が契約したマンション(築浅中古）の担当はすごく誠実な方でした。
初めてのマンション購入のためわからない事が多く、無理難題の質問、頼み事をしてしまったのですが、迅速に対応してもらえましたし、鍵の引渡しまで非常に気持ちよく取引できました。
それまで新築のＭＲまわりをしていたのですが、正直言ってまともな営業マンに巡り合えませんでしたので、余計にそう見えたのかもしれません。
但し、仕事の割りに仲介手数料って高いなぁ、と思った事も事実ですが・・・。

[83: 匿名]

私は、長谷工と取引してる会社に勤めています。準大手クラスのゼネコンの中では、施工はしっかりしています。品質には、かなり気を使う会社です。

[86: 匿名さん]

４年前に契約して長谷工施工のマンションに住んでいます。販売は長谷工アーベスト、販売会社と管理会社は長谷工とは直接は関係ないところです。
一口で言うと長谷工には満足しています。アネハ耐震偽造問題の時の管理組合からの問い合わせに対する対応もよかったし、アフターサービスにも満足しています。
販社のアーベストの販売担当者も親身にやってくれました。

掲示板では長谷工の評判についてプラス評価とマイナス評価に大きく分かれているので驚いています。
①当たりはずれでプラスとマイナスに評価が分かれる。
②過去のある時期に満足度の低い工事を行い、著しく評判を落としたが
　今は改善されている。
③ライバル会社が意図的に悪しざまにののしっている。

私の知人にゼネコン関係者がいますが、長谷工についてはそれなりに評価している口ぶりでした。（これとても彼の偏見かも知れませんが）
①、②、③のどれが原因なのでしょうねえ。これから注視します。
とは言え、もう買ってしまったので「死んだ子の年を数える」ようなものでしょうか。

[87: 匿名さん]

もう１度マンションを買い替えるとしたら
ここの営業とは関わりたくないですね。
各モデルルームの室長のレベルの差は有りますが
何処とは言いませんがレベルが低すぎますね。
トップの対応を見れば営業のレベルが分かりますよね。
御客様満足から学んだ方がいいよ！
ふんずり返ってないで、一般客になって他販売会社のモデルルームを
回ってくれば己のレベルが良く分かりますよ。
あんな上司じゃ営業が可哀想だな・・・

[91: 契約済みさん]

下には下があるものです。

私的には、中の下くらいの印象ですが。

[92: 匿名さん]

複数の物件を比較していて、結局ここの担当でない物件に決めたのですが
なぜかここの営業に話したらすぐに比較している他物件の板に批判的な内容が
書かれるようになりました。
ここの営業の人が書いたとは言えないけど、あまりにもピンポイントで恐ろしかった。
その後も現在住んでいる部屋の位置や、決めた物件の名前などを聞かれて引きました。

[93: 入居済み住民さん]

しょせん産業活力再生特別措置法でしか生き延びれんかった長谷工グループでしょ？
この掲示板のサンドバック的存在だな

[94: 入居済み住民さん]

長谷工アーベストが販売担当で、売主は別会社を購入しましたが最悪です。
商談ルームを購入したのですが（間取りや眺望を気に入って）、その際、何度も「不特定多数の人が動いていた部屋だから大丈夫ですが？」と質問したのに、
「大丈夫です。手直しをきちんとして渡します」と
「商談ルームとして半年使っていたのだから、値引きはないですか？」
と再三聞いても、他の部屋と同等の品質にして渡すから値引かないの一点張り。
でも、「とにかくほかの部屋と同じにして手直しをキチンとするから大丈夫！」
の回答を得たので、その言葉を信用して購入したら、１週間でクロスが隙間だらけ。まるで線をクッキリひいたかのようなクロス裂け目

２０数か所もクッキリ「見たことがない」とアーベストの販売者も言ったくらいの裂け目
で、あるにかかわらず「大丈夫と言ったのは、水もれをしないとか品質のことを言っただけ。
クロスの裂け目まで大丈夫と言ってない」
「とりあえずさっさと治します。」
でも、その際全部屋のクロス張替に伴う私たちの日常生活の支障に関しては知らんぷり。
家具の移動等も、自分たちでやれ。と

商談ルームを値引きもなく、定価で売りつけておいて「他の部屋と品質は同じだから」と
嘘までついておきながら、「その台詞を言った記憶はない」「言った担当者は気疲れしているから」と訳のわからない言い訳。
まして、同じマンションで数ヶ月前から住んでいる他の部屋（５軒ほどの友達の家）は
すべてクロスはきれいなまま。
他の友人が呆れかえるくらい、傷だらけの新居。
売主の私たちが悪いのではなく、作った○○が悪い。とまで言い切り責任逃ればかり。
おまけに「大丈夫と言われなくても、ふつうは買いますよ」とまで言われました。
世の中にそんな何千万の買い物を、大丈夫です。お勧めです。と言われないのに買う人がいるのでしょうか？

こんなに誠意のない会社は初めてです。
クロスの張替の話も我が家に夜の９時前に来て１０時過ぎまで居座りました。
その前の回も、夜の８時でした。
大人の怖い表情に小さい子供たちが泣き出して大変でした。
常識のない会社だと思います。

２度と長谷工の関連するマンションは購入しないと夫婦で誓ってる次第です。
とにかく実名をあげれないのが残念ですが、社会人としてどうなの？という不誠実さには
社員教育すらしていないのかと、あきれかえってしまいました。

[96: 入居済み住民さん]

９４さんへ
うちは、「夜分には迷惑なので、文書にして話を進めてください。」
と言ったのです。
それが、まさかのいきなり訪問です。
だから、不信感がますます増加したのです。

あと、心身ともに弱ってると言ったわれわれを騙した担当者は、今日元気に接客していました。

[97: 物件比較中さん]

そーいや、今日の昼にここから「所在確認です」っていう留守電が入ってたが、なんなんだ？
つか、何様のつもりなんだ？この会社。