藤和不動産について教えてください

[長男の嫁]

藤和不動産の物件を検討中です。
デベについて、営業マンについて、物件の品質、関連の管理会社について、
その他良い点悪い点どのような情報でも構いません教えて頂けませんでしょうか。
皆様宜しくお願いします。


【以下のリンクは管理人により追加されました】
藤和不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8834.html

[2: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2121/
「不動産会社の評判」にちょこっと名前が挙がっています。

[3: 匿名さん]

藤和の管理会社って近々セコムに買い取られるって
噂を聞いたことがありますが．．．

[4: 若名さん]

公式　http://www.towa-fudosan.co.jp/

[5: 匿名さん]

ＵＦＪショックで産業再生機構の管理下に入る噂があります。
大京よりも藤和不動産？

[6: 匿名さん]

管理人が働かないんです・・・。
タスケテ

[7: 匿名さん]

私は先月藤和不動産の物件を契約し、
ローンは提携のUFJの−1％を使うつもりだったんですが。
どうなるんでしょうか。。
とっても不安

[8: 匿名さん]

昨年藤和の物件を契約し
ＵＦＪのマイナス１％を使ったのですが、
ＵＦＪがなくなったらどうなるの？？？

[9: 匿名]

０６さん、うちのマンションに来ている通いの管理人さんも、あまりにも態度が悪くて、辞めて頂き、別の管理会社と契約しました。
私は中古で入居したのですが、管理人さんに断らないと、ゴミ置き場にゴミをすてられませんでした。
住んでる人が管理人にあごで使われてるという印象は驚異でした。
そんな人ばかりではないでしょうけどね。

[10: 匿名さん]

ウチの管理人さんは、とてもちゃんとしていますよ。先日も蜂の巣を
駐車場で発見し、その旨を伝えたらその日のうちにご自身で、巣を
取ってくれました。その際に蜂が攻めてきて、逃げる際に転んでしまい、
腰を打ってしまったそうで、申し訳なく思っています。マンションよって
違うのでしょうね。やっぱり人柄って大事ですよね。

[11: 匿名さん]

08さんＵＦＪがどこかに買収されても、あるいはつぶれても、
借りている方はその金利や優遇（-1％）等はそのまま守られるそうです。
この間マンション購入のセミナーで、私も不安になって聞いたらそのよう
に言われました。

[12: 匿名さん]

私も藤和不動産の物件を検討中です。
物件はなかなか気に入っているのですが、藤和不動産の先行きが不安で
藤和不動産の物件だから買い控えようかと思う気持ちがあります。
でも物件はソコソコ気に入っていてアッサリ諦められなくて悩んでいます。
皆さんのご意見を少しお聞かせ願いたいのですが…。

[13: 匿名さん]

昨年、藤和のマンションを購入しました。
地方都市なのですが、管理会社もしっかりしているので満足しています。

先日、
３年くらい前に○井のマンションを買った人に（知り合いの内装業者）
「このマンションの内装は結構いい物が使ってあるね」と
言われました。（マンション自体場所の割に金額は平均より安めでした）

もちろん、優遇金利で購入しているので元金が減るのが早いです。

[14: 12]

13さん、回答ありがとうございました。

我が家が検討中のマンションは、
立地、部屋の広さ・間取り、内装等は気に入っています。
ただ管理会社が藤和コミュニティですので、
万が一、藤和不動産が倒産した場合、
入居後に関わってくる管理会社の修繕保証などの心配が消せません。
金利や優遇（−１％）はそのまま継続されるとの事ですが、
管理会社の方はどうなんでしょうか…？
営業の方に「もし会社が倒産した場合は…」と質問しにくいのですが、
大きな買い物ですので不安を抱えたまま買いたくないですし…。

こんな不安に思っているのなら買う必要なし！と
割り切ろうと思えば思うほど、逆に頭から離れなくなってしまっています…。

[15: 匿名さん]

株価落ちてきてるけど、大丈夫なのこの会社？

[16: 匿名さん]

私の場合の営業マンは１００％満足とはいかずともまぁまぁよかったですが、
皆さんはどうでしたか？
個人的にはあまりガツガツしていない印象を持ったのですが。

[17: 匿名さん]

某Ｔ塚のＭＲ営業マンは口だけ？？

[18: 匿名さん]

これで当面はマンション事業は大丈夫かな。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200412290211.html
藤和コミュニティは地所の子会社となるけど管理体制はどうなるんだろう。

[19: 匿名さん]

株価は上がってきてますね。
この前は、値上がり率1位になってた日もあったし。
（次の日さがったけど）

[20: 匿名さん]

藤和不動産、基礎工事ミス（？）でマンション建設撤退

シティホームズ”などの分譲マンションで知られう「藤和不動産」（本社・東京都中央区。東証１部）は、東京都江東区東陽２丁目に９階建てマンションを建設予定だった。
　ところが、周辺は低層住宅地域で、日照権の問題などで住民が反対しているなか、基礎工事でミスをしたらしく、そこを住民にビデオで撮影され、専門家に鑑定依頼。
その結果、決定的なミスの証拠を握られてしまい、マスコミに公表しない代わりに撤退をを余儀なくされてしまったようだ。

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2005/week6/index.html#a0...

[21: 匿名さん]

>20
ゴシップサイトっぽいところを紹介されても・・

[22: サキ]

藤和不動産がマンションを建ててるんじゃないんだけど
フジタとかのゼネコンでしょ

[23: 匿名さん]

フォートンって売れてますか？

[24: 匿名]

（素人ですけど）管理会社って管理組合が契約をしなければいいんですよねぇ。住民の意見を
まとめるのは大変だと思いますが品質の良い管理会社と契約をすれば何とかなるんじゃ？
実は私藤和のマンション買ったのですがどうやって管理会社を切るか、思案中です。
何故かというと管理費が高いからです。
いい方法あったら教えてください。
１６さんの言うとおり、営業は私も気に入ってました。ただ、その営業が離れたら滅茶苦茶
対応悪かったです。

[25: 匿名さん]

↑　よろしければ、マンション名を教えて頂けませんでしょうか。

[26: 匿名さん]

藤和の営業は最低でした。
まず、宅地建物取引主任の資格がない営業マンが、重要事項説明を担当しました。
しかも、位置指定道路という言葉さえ知らない素人同然の無能営業マンでしたよ。
わからない点を取り繕う過程で嘘までつく有り様だし。
抗議して有資格者が再度説明をするものの、細かな疑問点に全く答えられない。
何度も何度も席を離れて本社に問い合わせて、結局後日説明という状況になってしまいました。
最終的には重説の訂正まで行われる始末。
とにかくひどい営業でした。ただ物件そのものは気に入ってしまったのでそれでも契約しましたが・・・。
今は管理体制に疑問を抱き始めています。
管理組合が管理会社の言いなりに相当割高な施設を追加で設置する状況だし。
管理組合のメンバー選出がフロア代表・１年交代というのも問題があるしねえ。

[27: 匿名さん]

友人が、去年、籐和の新築マンションに越しましたが、音がひどいと言ってすごくゆううつになっていました。
オトナの足音、聞く音楽の曲までわかるそうです。音楽は大音響で聴いてることも考えられるけど、
足音で移動もわかるらしい。足音は、きっと自分の家のも下に響いてるに違いない、とあきらめてて
音楽が悩みの種みたいでしたけど、うちは全然足音わからないよ、とは言えませんでした。

[28: 匿名さん]

>>27
どのシリーズのマンションですか？

[29: 匿名さん]

藤和不動産は一度傾きかけたし（株価を調べてみればわかります）、今後１０年の瑕疵を考えると購入したいと思いません。
あとで問題がでてきたら誰が修理するのか？？？　隠れ瑕疵の保障１０年っていうのがあるのを忘れないようにしましょう。

[30: 匿名]

籐和の丸投げ体質を、皆さんご存知ですか？！建設工事対しても、建設「会社」に対しても（お前らのやる事は、
俺たちは違反しようが捕まろうが知らない！とした態度）。俺は買いませんョ、２９番さんの言っている事を考え
ると、後は知らない会社からは・・・・俺は買わない。

[31: 匿名]

藤和のマンションの住民です。
住み心地はとってよいですよ。

営業マンの質も良かったですし。
三菱地所の子会社になるとかで、
将来的な問題もなくなったんでは
ないでしょうか。

[32: 匿名さん]

三井は大手なだけで、高額なわりに良くないものもあります。
大京、長谷工は基本的に論外です。

マンションなら、三菱地所、藤和、東京建物あたりがわりと良いと
思いますが…

住友、野村は物件見たこと無いから「？」です。

[33: 匿名さん]

27さん
言いっぱなしでなくちゃんと答えてください！
それとも同業他社でしょうか？？

[34: 匿名さん]

＞＞３３
同業他社だろ？
＞聞く音楽の曲までわかるそうです
って、どう考えても誇張じゃない！？最近のマンションは二重床だし…適当なバッシングだろ。

[35: 匿名はん]

まぁ地所の子会社になったからつぶれる事は無い罠。
ただメジャー７の中では相当劣るぞ。

[36: 匿名さん]

マイナー落ちしたということでしょう。

[37: 匿名はん]

>>36
だね。

[38: 匿名さん]

>>35
メジャー７って何ですか？

[39: 匿名さん]

メジャー７で検索しろよ
http://www.major7.net/

[40: 住人です]

藤和のマンションに住んでいます。グレードは、高いはず…でした。
上階の音やステレオ音での揉め事は実際にありますし、管理会社が親会社である藤和不動産に物申せぬ
空気があって、施行上のことでも藤和不動産がコミュニティーに丸投げしてきて困りますね。
重要事項説明書の内容を履行せず、その事で質問しようとしても無視です。(電話１本してきません）
引き渡し後直後に雨漏り、階下への水漏れなどあり、我が家も電気系統がメチャクチャで、残念ながら
お奨めできないですね〜。何より藤和不動産の人の売りっぱなし体質がいちばん嫌かな？

[41: 匿名さん]

>>40
マンションのシリーズと施工したゼネコンはどこですか？

[42: 匿名さん]

藤和不動産は、実にエゲツナイ企業です。
裏で何をやらかしているか知れたものではありません。
たぶん、藤和の不動産物件は欠陥だらけ。
藤和の物件を買って、あとで泣きを見るのは、あなたですよ。

[43: 住人です]

お返事の仕方がよく分からなくて新たに書き込んでしまいました。
41の方のご質問ですが、シリーズ名については文章よりお察し下さい。
最上級…との説明でしたが、棚板もまともについていませんでした。
施行したゼネコンは、少し前の書き込みの中に出ていたところです。
傾きかけている会社だからこそ、真摯に良い物件を提供しようと努力し、
信頼を取り戻すことに全力で取り組んでいるのではと期待したのですが…。

[44: 匿名さん]

以上をまとめると、
もし物件を気に入ったら「ゼネコンがフジタ以外のもの」を選ぶって事でＯＫかな？

[45: 匿名はん]

西区に出来るリーデンススクエア学園東町の施工は日本国土開発ですが
この施工業者は大丈夫なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45

http://www9.ocn.ne.jp/~hjsk/sinnkik6.html
⇒によると↓
ゼネコンは、大きな公共事業を請け負っていますから、
建設中の検査システムなどは、ハウスメーカーや工務店よりも
格段に揃っています。

・・・・安心して任せられそうですが、欠陥住宅が無いかと
言えばそうでもありません。

ニュースなどでしばしばゼネコンが建設したマンションや
ビルの欠陥工事が、発覚して取り上げられている事も確かに存在する
事はご承知の通りです。

どんなに優れたシステムがあっても機能しなければ意味はありません。これからが、もっと大切な話です。
いざ、トラブルになると容易には非を認めないのがゼネコンの特徴なのです。
マンションなどは、顧客の一人がクレームを付けても取り上げてくれません。
かといって１００人、２００人で団結してクレームを付けるための団結
や時間のために相当苦労を覚悟しなければなりません。

それを良いことにゼネコンは騒いでいる顧客さえ丸め込めれば
それで済んでしまうという考え方で対応してきます。
そういう意味では、非常に威圧的です。

はっきり申し上げましょうか（笑）
・・・素人が１人でゼネコンに立ち向かっても太刀打ちなんかできません。
欠陥に気が付いたら、一日も早い段階で、第三者機関に検査を依頼することをお勧めいたします。


との事です。


まー、ＹＡＨＯＯで「日本国土開発　欠陥」で調べたところ多分大丈夫だとは思いますが。
自分なりに情報を調べたり、目で見たりしてみてください。

[47: ４６]

http://www.finsf.co.jp/mansion/link.html
このサイトも参考になりそうです。

[48: 匿名さん]

千中アインスってどう？

[49: 匿名さん]

?

[50: 匿名さん]

千中ってどこ？(何県？)

アインス自体は、質的にパークハウスと同等らしいですよ。
だから、そこそこいいとは思いますが…

施工のゼネコンとか調べましたか？