日本エスコンのマンション

[匿名さん]

今度日本エスコンのネバーランド桂離宮南を購入予定です。
実際に購入されたかたいませんか？
またこのマンションや、日本エスコンの評判はどうなのでしょうか？

お問い合わせ窓口
http://www.es-conjapan.co.jp/inquiry/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8892.html

[143: 販売関係者さん]

No.139 by 入居済み住民さん　へ

問題は工事代金が建物完成後６か月後以上の手形で支払われること。
それまでに売主が倒産したら紙くずになり工事代金が貰えない。
売主がつぶれる場合は建物完成までのほうがまだ手が打てる。
工事代金をもらっていないから当然アフターサービスはやらんのと違いますか？

[144: 不動産購入勉強中さん]

多田に新井にアオキもここのマンション建てたけどやっちゃったよね

[145: 物件比較中さん]

https://www.es-conjapan.co.jp/common/php/data/B4vIvjGa55vDnRHUSZXT62CA...

15億投資して、3億6千万程で売却ということでしょうか？
決算公告によると、
短期借入金：約100億
1年以内返済予定長期借入金：約250億
1年以内返済のノンリコローン：約90億
1年以内の償還予定社債：約86億
未払い金：約37億円

これに対して、現金及び預金がなんと約48億です（前期は300億円）。
棚卸資産約600億を早急に処分しているはずですが、このうち完成在庫がどのくらいあるのか？売れる状態のものは再販業者に半額で売却しているくらいですから・・・。
いよいよ正念場ですね。

[146: 匿名さん]

この会社は６月２６日の社債返還期日を乗り越えれば安泰。
これが最大のヤマ場、最悪の場合は倒産もありえる。
マンションはかなり値引きしているので超お買い得ですが
７月になって買うのがベストタイミングと思いますよ。

[147: 不動産勉強中さん]

大株主だったタワー投資顧問がこの１週間で大きく株を手放した
保有数が４０％超えだったのが、あっという間に８％台ってどういうこと？
やはり５０億の社債返還が無理と判断して損してもただの紙切れよりはマシとの判断か。
Ｘデー間近ってところでしょうか。

[148: 匿名さん]

146さんが発言している通り、今月いっぱいは様子見が賢明。
建物はシッカリ造られているので、倒産がなければ買い得。
万一倒産した場合でも、その時は大幅値引きとなるので検討に値すると思いますよ。

[149: 匿名さん]

タワーはおそらく金曜日に保有株すべてを処分した可能性が高い、結果は月曜日の午前中にタワーが公表すると思う。
それから、落ち着いて冷静に考えれば良いこと。

[150: 銀行関係者さん]

タワー投資顧問が仕入れ値の1/10～1/20で処分するのは次のいずれかの理由があるのでは？
①タワーの資金繰りが悪化、現金化せざるをえない
②株を保有していても値上がりは絶望的
③エスコンの倒産の見込み、紙屑よりマシ

①③が有力

[151: 匿名さん]

事業再生ADRを申請したようです。コスモスイニシアと同じパターンですね。

[152: 銀行関係者さん]

事業再生ADRは審査の通過が難しいと思うよ
まあ倒産したと同じ・・・

少し望みがあるとすれば
コスモスの今月26日の債権者会議の結果次第だよね
ここより、コスモスのほうが絶対有利な立場なので
コスモスの結果がイマイチの場合は、ここは絶望的ということだよね

それと、ネバーランドの購入済みのお客様に対する対応がＩＲで未発表なのは
配慮に欠けると思うよ
自社の株式上場維持しかここの経営者は頭にないのかな
ほんとに情けないよ・・・

[153: 競合物件企業さん]

つまり、今月と来月の借金は返済出来ないから
「債権者よ、ちょっと返済一時勘弁してくれ」と
「待たないと、バンザイしちゃうぞ」と言ってる

そんでもって、銀行さんよ！
「ものは相談なんだけど、金貸せや？」
「貸さないと、これからの事業も上手くいかないから、バンザイしちゃうぞ」

はたして、ハゲタカ銀行が「わかりました」と言ってくれるだろうか？？？？

[154: 匿名さん]

ＪＣＲの債権格付けが本日Ｃに変更になってる
統計的にはＣＣＣで１００％デフォルトになる
ＣはＣＣＣの２ランク下の格付けになるので１００％の
デフォルトは確実。
太陽が西から昇れば別だが・・・

[155: いつか買いたいさん]

社債が返せないんだって
これって内容ムズイでつねW

https://www.es-conjapan.co.jp/common/php/data/cABWNt0kJzFpaKgBFeZPE8IO...

[156: 匿名さん]

>>155
この場合倒産だと思うのですが、まだ民事再生・会社更生してないですね。

[157: 匿名さん]

これって
平成３０年の償還期限の社債まで
今すぐ、耳揃えて返さなければならなくなったの？

そんなの無理に決まってるワ

もうやけくそで
どうにでもしろって言いたくなるな

激しく同情します

[158: 契約済みさん]

ネバーランド平野本町を契約したのですが・・・？
工事は８階（１５階建て）位まで進んでいるのですが、この先どうなるのでしょうか？
解約した方がいいのでしょうか？

よきアドバイスをお願いします。

[159: 匿名さん]

解約をおすすめします。他のデベが引き継ぐ事になったら今より安くなるでしょうし。

[160: 物件比較中さん]

工事も当分ストップすると思いますよ！
建設会社の多田建設は体力がないので
倒産の可能性が極めて高いです

ただ、この会社は倒産には慣れっこになっていますので
対応は早いと思います
今度、倒産したら４度めですから（笑）

[161: 匿名さん]

JCRの格付けがC→D（デフォルト）になりました。
まあ社債がデフォルトしたので当然ですが…。

[162: 匿名さん]

本日、マイケルジャクソンさんが突然死しました

これって、何か因縁があるのでしょうか

ジャクソンさんの元屋敷は確か「ネバーランド」でしたよね

[163: 匿名さん]

通例であれば、社債がデフォルトして民事再生か会社更生をしない場合
社債を保有している債権者から破産を申し立てられる可能性があります。

会社側はあくまで社債・公募債の債権者集会を開くつもりのようですが
それまで債権者が待ってくれるとは思えません（ADRの金融機関と債権者が別なので）

[164: ビギナーさん]

１６２さん屁

うまっい！！

座布団一枚やってくれｗ！！

[165: 契約済みさん]

今回の債務不履行により無条件で契約解除ができるのでしょうか？
借金踏み倒すような会社からマンション購入するなんて恐ろしくて解除したいんですが。

[166: 入居済み]

すでに入居済みの立場なんですけど、何か問題出てくるのでしょうか？ 瑕疵担保責任は施工会社が継続するのですかね？ 後は、子会社であるエヌエス管理の問題かな？

[167: 契約済みさん]

ＡＤＲ？とやらを申請したと聞いたときにも営業に確認したんですが、あくまでも
金融機関さんとの債務弁済について協議をするだけですので、お客様にご迷惑を
おかけすることはありません。
心配させてしまい申し訳ありませんと謝られましたが、契約解除には応じられない
手付金放棄になると言われてしまいました。


しかし引渡しも迫っていますし、このまま契約を継続することには不安です。
債務不履行というのは契約解除の条件にはならないのでしょうか？

[168: 匿名さん]

今の状況だと、民事再生法や会社更生法を飛び越えて
いつ社債保持者から裁判所に破産を申し立てられてもおかしくありません。
いきなり破産となってしまえば、民事再生や会社更生と違い
瑕疵担保の保証は非常に危うい物となります。


購入済みの方は、積極的に日本エスコン側に状況を問い合わせるべきです。
今はかなり危険な状態だと言えます。

[169: 匿名さん]

>>167
事業再生ADRが継続している場合、民事再生や会社更生法といった法的な倒産で無い場合
契約解除の条件にはならないようですね。

今回のエスコンの場合、それを上手く利用したやり方のようです。
この場合契約者が解約しようとした場合、契約解除の条件にはならないので
自己都合の解約となり手付け放棄となるので、契約者側としては解約しづらくなります。

つまりエスコン側から言えば破産リスクが高い状態でも、契約者から集金できる可能性が高く
会社側に都合がいい状態です。

[170: 契約済みさん]

>>168さん、ありがとうございます。
そりゃ危険ですよね、でも営業は大丈夫ですとしか言わないです。
瑕疵担保についてもハウスプラス住宅保証という会社の１０年保証があるから心配ないですと言われました。

手付金を返還してもらい契約解除をすることは無理なんでしょうか？

[171: 匿名さん]

今年の10月1日以降に引き渡しを受ける住宅は瑕疵担保履行法により
次の２点の保証を義務付けられている。
１．構造耐力上主要な部分の瑕疵（柱・梁・耐力壁のことで外廊下・バルコニー側壁は対象外）
２．雨水の侵入を防止する部分の瑕疵（屋上防水・外壁漏水等）

勘違いしてはいけないのはアフターサービス保証とは内容も違い、上記２点以外は対象外。
したがって設備漏水や排水管の詰り建具不具合等は対象外です。

[172: 契約済みさんNO.158です]

ちょっと見ない間にすごい書き込みで・・・。
たくさんのご意見ありがとうございます。
私も瑕疵担保契約があるから大丈夫だと思っていましたが、違うのですね・・・。
やはり解約した方が良さそうですね。
手付金を取り戻せないのが悔しいです。

[173: 匿名さん]

社債がデフォルトした不動産会社は、過去に何例かあるがその全てが倒産済

日本エスコンは過去にジェイオー建設子会社の売掛金を踏み倒したこともあるし
（ジェイオー建設はそのせいで倒産）事業再生ADRも本当に再生する目的で申請したようには見えない

[174: 匿名さん]

一部の者に便宜を与えるための時間稼ぎと観た

[175: 販売関係者さん]

債務不履行状態なのに契約者にはマンションをそのまま販売しますってか。
ちょっと酷すぎ。
無条件で解約するように契約者同士で連絡取り合って交渉したほうがいいと思いますよ。

業者への支払いも滞らすでしょうし、このままだと引渡しも延期が続出するんじゃないですか？
今回のＡＤＲ処理が金融機関とまとまらなければ倒産するような状況で平気でマンション販売を
継続しているほうがおかしい。

[176: 匿名さん]

現在工事中のマンションは月曜日以降はストップするでしょうﾈ！
仮にゼネコンが工事継続しても下請けはついてこないﾜ！

工事がストップして引き渡しが大幅に延期したら
これは売主の一方的責任だから契約違反で手付金の
倍返しを受ける権利があると思うがドウヨ！

[177: 匿名さん]

工事中なら倍返しの権利があるかもですが、裁判しないといけない可能性もあるし、そもそも日本エスコンが返す金を用意できるないのでは？（そうなれば一人や二人の問題ではないし）

[178: 匿名さん]

ラディアHD（旧グッドウィル）や今回のエスコンもそうですが
企業再生ADRを悪用するケースが散見されますね。

新しい制度でまだ整備されていない、というのもあるでしょうが
倒産をほぼ免れない企業が上場を維持する為だけに
既存の法的整理を避けて、事業再生ADRを申請するのはどうかと思います。

社債がデフォルトしているのに民事再生法による管理下にないのは
いつ債権者から破産申し立てをされても文句の言えない状態ですので
（三井住友保証分の社債は、おそらく大丈夫でしょうけど）
非常に不安定な状態ではないでしょうか。

[179: デベにお勤めさん]

確かに
企業再生ＡＤＲを申請した企業で社債デフォルトは初めてのケース
ＡＤＲがまだ新しい制度なので今後の展開が注目される

けど、社債権者が破産申し立てすればすべてTHE ENDと思うがW・・・

[180: 匿名さん]

以前大阪３Ｓというのが話題になっていたが

１Ｓ・・・・ライフステージ・・◎確定
２Ｓ・・・・日本エスコン・・・◎確定
３Ｓ・・・・さくら不動産・・・〇有力
予備Ｓ１・・日商エステム・・・✕
予備Ｓ２・・創生・・・・・・・△
予備Ｓ３・・日本エスリード・・無印

こんなもんで桶？？？？？

[181: 住まいに詳しい人]

セイクレストは？？？

[182: エビ]

エスコンの担当者と来週会うのですが、何を確認すればいいでしょうか？　
解約した方がいいと思うのですが手付金を返して貰えるでしょうか？

[183: 匿名さん]

手付金の返金はまず無理です。確認といっても、何を聞いても大丈夫としかいわないのではないでしょうか？

[184: エビ]

ですよね。
倒産したら泣き寝入りかぁ・・・。

[185: 匿名さん]

昭和住宅は？？

[186: 契約済みさん]

ADRとかいうのより、倒産または民事再生になってくれたほうが
契約違反で（または保全措置により）手付金返ってくると思うのですが
それって甘いのですか？返らない場合もありますか？
引渡しまでADRで粘られて、引渡し後に破産になると最悪なので
解約も考えているのですが、手付けの額が大きくて（400万程度）悩んでます。
ほんと、悔しいです。

[187: 匿名さん]

全くその通り！！！！
早く自己破産なり民事再生手続きを取るべきです！！
本日、ホームページのＩＲに又転換社債が償還不能の発表をしている。
過去の発表と合わせると
１回：３０億
２回：５０億
１１回：２８億５千
１２回：５億７千
転換社債：３３億２千５百
合計：１５７億４千５百万円

社債だけでこれだけ債務不履行になって歴史上存続できた企業があっただろうか

ＡＤＲ手続きで時間稼ぎするのはネバーランド入居者および契約者の不安が増すばかりだ！！

ＡＤＲでの再建は１００％不可能！！

男らしく倒産手続きを取るべきです。

[188: エビ]

今、現地前を通りましたが工事中です。　
どうなるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、
ADRの間は、倒産することはないのですか？
9月末あたりに決議が出るらしいですが、
それまでは、状況が変わって破産や清算、民事再生など
法的整理を受ける可能性はないのでしょうか？
勉強不足ですみませんが、詳しい方教えてください。

[190: 匿名さん]

>>189
倒産することは有り得ます。ADR中は本来、金融機関とのまとまりが付かない
ということにならない限り倒産は無いですが、今回の場合社債がデフォルト
（ADR外の債権者が不利を被る可能性が高い）してしまっているので
社債の保有者が裁判所に破産申し立てをした場合、通る可能性があります。

現在、会社側のIRによると7月12日が転換社債の利益の喪失期限ということなので
他の社債の中で既に利益を喪失している物もありますが、7月12日が
一応のメドではないかと想定している向きもあるようです。

[191: サラリーマンさん]

>>187

転換社債の３３億は株式に転換できれば、返さなくて良いんでしょう？？

[192: 匿名さん]

>>191
今は転換社債でもデフォルトしてしまえば、株式には償還できない