日本エスコンのマンション

[匿名さん]

今度日本エスコンのネバーランド桂離宮南を購入予定です。
実際に購入されたかたいませんか？
またこのマンションや、日本エスコンの評判はどうなのでしょうか？

お問い合わせ窓口
http://www.es-conjapan.co.jp/inquiry/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8892.html

[123: 匿名さん]

Yahoo掲示板で「民事〜」ってあったけどデマなんだよね
デマであって欲しい

[124: 匿名さん]

＞１２３
残念ながら真実です。

[125: 匿名さん]

それってインサイダー？

[126: 住人]

ネバーランド神崎川に住んでいるのですが、日本エスコンは大丈夫でしょうか？まだ空き部屋があるのでそこはもっと値段が下がるのでしょうか？

[127: ビギナーさん]

株価連日のストップ安から一段落
前日＋２００は持ち直すと見るべきなのか
でも６〜７月の社債償還が大丈夫なんだろうか

[128: 入居済み住民さん]

なにしろ、買取業者に半値で投げ売りしてるから
その、業者が１５００万円引きで売ったりしている。
たとえば４０００万が２５００万とか・・・・
これじゃ、先に買ったひとは目も当てられないヨ・・・

[129: 購入検討中さん]

そうなんですか
現金回収に躍起になっているんですね
目先の会社存続に全力投球ってことですね
お客様第一主義からは程遠いですね

[130: 会社員]

実際エスコンさんはどうなるのでしょう？
社債など色々あるみたいなので、みなさんの言う通り
購入しない方が懸命なのか、こんな時代なので不動産業は
どこも悪いからこんなものなのか？

どう判断すればいいか迷ってます

[131: 匿名さん]

>>130
継続企業として疑義を掛けられてるわけですから、
そこは推して知るべしなわけで…。
だからと言って、必ずしも飛ぶわけではない。

購入側の判断で、イイと思えば購入だし、
不安だと思えば、諦めるしか。

[132: 購入者]

ﾈﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ神崎川に住んでいます。日本エスコンが安く投げ売りしたならマンション全体で訴えてもお金はかえってこないですよね？もしかえってくるようにする方法はあるでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>132

何を根拠に訴えるの？
買った時の値段と現値が違うから、
差額を返せ！とか？

実害、損害が認められれば、
少しは住民の申し立ても通るだろうが、
商道上、値引き販売・格安販売・在庫処分ってのは、
小さな商店でも大手ＳＣでも行われてる、通常商い。
弁護士に泣きついても、どうにもならないと思う。

個別に売主に交渉するか、諦めるしかない。
気分的には損をしたような気になるが、
それが商売と言うもの。

[134: ビギナーさん]

どこの何が信じられるんでしょうか・・・。
日本エスコンさんの物件を契約しました・・・。

投売りはおこなわれるのでしょうか・・・。
うちの近くの藤和不動産のベリスタの物件は、
全体的に価格改定が行われ、購入済みの方の金額も
値下げがあったとのことです。

好評せずにすることもできるんですか？
そんなことされてたら、本当に後悔します・・・。

内装とかも良いものを使ってないとか・・・
そんなうわさは事実がないと世にまわりませんよね・・・。
今から建ちますが、不安がいっぱいです・・・。

無知な自分を責めてしまいます。

[135: 物件比較中さん]

>>134
どちらにお住まいか存じませんが、ここのマンション検討板の大阪エリアで調べてみてください
投げ売りの実態が書き込まれてましたよ
そんなマンションが【快適】なわけないですよね

[136: 契約済みさん]

私もエスコンの物件を早々と契約してしまったのですが、
再販業者へ投売りされる可能性があると知って、後悔しています。

たとえば入居前（竣工前）に投売りされたとして、
今の部屋を手付け放棄で解約後、新たに安くなった他の部屋を
再販業者から購入することって可能なんでしょうか？
１０００万も安くなったとすれば、手の届かなかった間取りの部屋に
手付けを放棄しても移りたいと思うのですが。
詳しい方、いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[137: 匿名さん]

>>136
それ正解
ただしオプションなど頼める期限は大丈夫なの？

[138: 契約済みさん]

>>137さん
教えて頂いてありがとうございます、可能なんですね。
オプションはまだ申し込む期限ではないのですが
いずれにせよドアを少し変更するだけで、１０万もしない変更です。
もし現状回復を要求されても、合計で２０万ならいいかと。

とにかく、投売りされるなら入居後ではなく、竣工前であることを祈ります…。

[139: 入居済み住民さん]

なんか皆色々知らんのに書いてますね。

エスコンが潰れようが潰れまいが購入した入居者の方は大丈夫ですよ。

購入してから売主が倒産しても、そこを建てたゼネコンがアフターやら修繕を通常は

やっていくでしょう。

…ただ、売主・ゼネコンまで倒産してなくなっているのであれば管理組合でどこかの

ゼネコンに修繕の依頼をお願いするしかないでしょうね。

[140: 匿名さん]

管理会社がエヌエス管理だった時どうなるかだね。

[141: 匿名]

これ読んで勉強しな↓

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[142: 匿名さん]

倒産しそうな会社、第３位に入ってるそうですね

[143: 販売関係者さん]

No.139 by 入居済み住民さん　へ

問題は工事代金が建物完成後６か月後以上の手形で支払われること。
それまでに売主が倒産したら紙くずになり工事代金が貰えない。
売主がつぶれる場合は建物完成までのほうがまだ手が打てる。
工事代金をもらっていないから当然アフターサービスはやらんのと違いますか？

[144: 不動産購入勉強中さん]

多田に新井にアオキもここのマンション建てたけどやっちゃったよね

[145: 物件比較中さん]

https://www.es-conjapan.co.jp/common/php/data/B4vIvjGa55vDnRHUSZXT62CA...

15億投資して、3億6千万程で売却ということでしょうか？
決算公告によると、
短期借入金：約100億
1年以内返済予定長期借入金：約250億
1年以内返済のノンリコローン：約90億
1年以内の償還予定社債：約86億
未払い金：約37億円

これに対して、現金及び預金がなんと約48億です（前期は300億円）。
棚卸資産約600億を早急に処分しているはずですが、このうち完成在庫がどのくらいあるのか？売れる状態のものは再販業者に半額で売却しているくらいですから・・・。
いよいよ正念場ですね。

[146: 匿名さん]

この会社は６月２６日の社債返還期日を乗り越えれば安泰。
これが最大のヤマ場、最悪の場合は倒産もありえる。
マンションはかなり値引きしているので超お買い得ですが
７月になって買うのがベストタイミングと思いますよ。

[147: 不動産勉強中さん]

大株主だったタワー投資顧問がこの１週間で大きく株を手放した
保有数が４０％超えだったのが、あっという間に８％台ってどういうこと？
やはり５０億の社債返還が無理と判断して損してもただの紙切れよりはマシとの判断か。
Ｘデー間近ってところでしょうか。

[148: 匿名さん]

146さんが発言している通り、今月いっぱいは様子見が賢明。
建物はシッカリ造られているので、倒産がなければ買い得。
万一倒産した場合でも、その時は大幅値引きとなるので検討に値すると思いますよ。

[149: 匿名さん]

タワーはおそらく金曜日に保有株すべてを処分した可能性が高い、結果は月曜日の午前中にタワーが公表すると思う。
それから、落ち着いて冷静に考えれば良いこと。

[150: 銀行関係者さん]

タワー投資顧問が仕入れ値の1/10～1/20で処分するのは次のいずれかの理由があるのでは？
①タワーの資金繰りが悪化、現金化せざるをえない
②株を保有していても値上がりは絶望的
③エスコンの倒産の見込み、紙屑よりマシ

①③が有力

[151: 匿名さん]

事業再生ADRを申請したようです。コスモスイニシアと同じパターンですね。

[152: 銀行関係者さん]

事業再生ADRは審査の通過が難しいと思うよ
まあ倒産したと同じ・・・

少し望みがあるとすれば
コスモスの今月26日の債権者会議の結果次第だよね
ここより、コスモスのほうが絶対有利な立場なので
コスモスの結果がイマイチの場合は、ここは絶望的ということだよね

それと、ネバーランドの購入済みのお客様に対する対応がＩＲで未発表なのは
配慮に欠けると思うよ
自社の株式上場維持しかここの経営者は頭にないのかな
ほんとに情けないよ・・・

[153: 競合物件企業さん]

つまり、今月と来月の借金は返済出来ないから
「債権者よ、ちょっと返済一時勘弁してくれ」と
「待たないと、バンザイしちゃうぞ」と言ってる

そんでもって、銀行さんよ！
「ものは相談なんだけど、金貸せや？」
「貸さないと、これからの事業も上手くいかないから、バンザイしちゃうぞ」

はたして、ハゲタカ銀行が「わかりました」と言ってくれるだろうか？？？？

[154: 匿名さん]

ＪＣＲの債権格付けが本日Ｃに変更になってる
統計的にはＣＣＣで１００％デフォルトになる
ＣはＣＣＣの２ランク下の格付けになるので１００％の
デフォルトは確実。
太陽が西から昇れば別だが・・・

[155: いつか買いたいさん]

社債が返せないんだって
これって内容ムズイでつねW

https://www.es-conjapan.co.jp/common/php/data/cABWNt0kJzFpaKgBFeZPE8IO...

[156: 匿名さん]

>>155
この場合倒産だと思うのですが、まだ民事再生・会社更生してないですね。

[157: 匿名さん]

これって
平成３０年の償還期限の社債まで
今すぐ、耳揃えて返さなければならなくなったの？

そんなの無理に決まってるワ

もうやけくそで
どうにでもしろって言いたくなるな

激しく同情します

[158: 契約済みさん]

ネバーランド平野本町を契約したのですが・・・？
工事は８階（１５階建て）位まで進んでいるのですが、この先どうなるのでしょうか？
解約した方がいいのでしょうか？

よきアドバイスをお願いします。

[159: 匿名さん]

解約をおすすめします。他のデベが引き継ぐ事になったら今より安くなるでしょうし。

[160: 物件比較中さん]

工事も当分ストップすると思いますよ！
建設会社の多田建設は体力がないので
倒産の可能性が極めて高いです

ただ、この会社は倒産には慣れっこになっていますので
対応は早いと思います
今度、倒産したら４度めですから（笑）

[161: 匿名さん]

JCRの格付けがC→D（デフォルト）になりました。
まあ社債がデフォルトしたので当然ですが…。

[162: 匿名さん]

本日、マイケルジャクソンさんが突然死しました

これって、何か因縁があるのでしょうか

ジャクソンさんの元屋敷は確か「ネバーランド」でしたよね

[163: 匿名さん]

通例であれば、社債がデフォルトして民事再生か会社更生をしない場合
社債を保有している債権者から破産を申し立てられる可能性があります。

会社側はあくまで社債・公募債の債権者集会を開くつもりのようですが
それまで債権者が待ってくれるとは思えません（ADRの金融機関と債権者が別なので）

[164: ビギナーさん]

１６２さん屁

うまっい！！

座布団一枚やってくれｗ！！

[165: 契約済みさん]

今回の債務不履行により無条件で契約解除ができるのでしょうか？
借金踏み倒すような会社からマンション購入するなんて恐ろしくて解除したいんですが。

[166: 入居済み]

すでに入居済みの立場なんですけど、何か問題出てくるのでしょうか？ 瑕疵担保責任は施工会社が継続するのですかね？ 後は、子会社であるエヌエス管理の問題かな？

[167: 契約済みさん]

ＡＤＲ？とやらを申請したと聞いたときにも営業に確認したんですが、あくまでも
金融機関さんとの債務弁済について協議をするだけですので、お客様にご迷惑を
おかけすることはありません。
心配させてしまい申し訳ありませんと謝られましたが、契約解除には応じられない
手付金放棄になると言われてしまいました。


しかし引渡しも迫っていますし、このまま契約を継続することには不安です。
債務不履行というのは契約解除の条件にはならないのでしょうか？

[168: 匿名さん]

今の状況だと、民事再生法や会社更生法を飛び越えて
いつ社債保持者から裁判所に破産を申し立てられてもおかしくありません。
いきなり破産となってしまえば、民事再生や会社更生と違い
瑕疵担保の保証は非常に危うい物となります。


購入済みの方は、積極的に日本エスコン側に状況を問い合わせるべきです。
今はかなり危険な状態だと言えます。

[169: 匿名さん]

>>167
事業再生ADRが継続している場合、民事再生や会社更生法といった法的な倒産で無い場合
契約解除の条件にはならないようですね。

今回のエスコンの場合、それを上手く利用したやり方のようです。
この場合契約者が解約しようとした場合、契約解除の条件にはならないので
自己都合の解約となり手付け放棄となるので、契約者側としては解約しづらくなります。

つまりエスコン側から言えば破産リスクが高い状態でも、契約者から集金できる可能性が高く
会社側に都合がいい状態です。

[170: 契約済みさん]

>>168さん、ありがとうございます。
そりゃ危険ですよね、でも営業は大丈夫ですとしか言わないです。
瑕疵担保についてもハウスプラス住宅保証という会社の１０年保証があるから心配ないですと言われました。

手付金を返還してもらい契約解除をすることは無理なんでしょうか？

[171: 匿名さん]

今年の10月1日以降に引き渡しを受ける住宅は瑕疵担保履行法により
次の２点の保証を義務付けられている。
１．構造耐力上主要な部分の瑕疵（柱・梁・耐力壁のことで外廊下・バルコニー側壁は対象外）
２．雨水の侵入を防止する部分の瑕疵（屋上防水・外壁漏水等）

勘違いしてはいけないのはアフターサービス保証とは内容も違い、上記２点以外は対象外。
したがって設備漏水や排水管の詰り建具不具合等は対象外です。

[172: 契約済みさんNO.158です]

ちょっと見ない間にすごい書き込みで・・・。
たくさんのご意見ありがとうございます。
私も瑕疵担保契約があるから大丈夫だと思っていましたが、違うのですね・・・。
やはり解約した方が良さそうですね。
手付金を取り戻せないのが悔しいです。