オーベルタワー川口コラージュ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[スムログ 関連記事]
成人式を迎えた社会人の皆様へ　マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる！
https://www.sumu-log.com/archives/19563/

[2: パリス]

もうすぐ入居ですね。
前レスに引き続いて情報交換していきましょう！

[3: パリス]

とりあえず、ひとつネタです。
オーベルの隣に出来るURの賃貸棟「シティーコート川口」の情報が出ていました。
ＳＩや二重サッシュを採用していて、賃貸としてはなかなかのグレードのようです。

http://www.ur-net.go.jp/kawaguchi/
http://www.nitto-arc.co.jp/kikakusekkei/tsu_kawaguchi.htm

[4: 住民さん]

昨日、タクシーに乗って川口までってお願いしたら「うちの息子が３月にできるマンションを買ったんですよ」って運転手さんが・・・。
私「３月じゃ駅前のタワーマンションですか？」
運「大成建設だし免震とかいろいろ良さそうです」ってとってもうれしそうに話していました。
じゃあ、ご近所さんですねとは言いそびれてしまったのですが、あんなにうれしそうに話してくださると、私もうれしくなりました。

[5: 住民さん]

movix川口行ってきました。
徒歩で映画に行けるなんて、ちょっと素敵！！
リボンシティーも敷地内にショッピングセンターや映画館があるなんてすごいことだけど、まあ、毎日人ごみを掻き分けるのも大変ですから、私はオーベル良かったなって思ってます。
ところで、movix空いているんですよ、心配です。
川口の人って映画見ないのかしら・・・
オープン初の土曜日だったのに・・・
つぶれちゃうと困るんですけど。
浦和東口の再開発にもワーナー系のシネコンができるらしいですけど、川口のmovix頑張ってほしいです。

[6: 住民さん]

そういえば先日キャスティのカフェ・ド・クリエからオーベルを眺めてたら
区域内で最後まで営業していたセブンイレブンが解体されてましたね。
キュポラがオープンするのは3月でしたっけ？
てことはそれまでお休みなのかな。

[7: パリス]

今晩わ。
7/11もキュポラに入るそうです。３月末にマルエツと同時にオープンするらしいですよ。

[8: 住民さん]

今晩は、皆さん。
周辺の環境についてちょっと気になることがありまして。
オーベルの南側向かいに道路を挟んで何やら資材置き場のようなところがあります。
ここはマンションの建設と関係があるところなのでしょうか？
どなたかご存じ？
平日の昼間など結構こちらからの物音がうるさいかな？と感じたもので。
ずっとこのままだと南側の景観がちょっと寂しいかなとも思ったのですが。

[9: 住民さん]

構造説明会に出席された方お疲れさまでした。
図やグラフなどが無かったので分かりづらかったですが、きちんと設計・施工・監理されている事が分かりホッとしました。

引っ越しスケジュールが来ましたね。何時にしようか迷ってます。

[10: 住民さん]

購入が決まってから、たびたび、建築現場を見にってしまいます。
見に行くたびに目の前の0363でランチしています。
今日は0363がランチやっていなかったのでアリオのヨーカドーを見にいってみました。歩いていってもそんなに遠くはなく、自転車であればアリオも買い物圏内ですね。マンションは現在入り口部分ができつつあり
楽しみが膨らんできました。

[11: 住民さん]

0363って何屋さんですか？
なんとなく目の前にイタリア料理店があったような気はしますが。

アリオで映画観て歩いて帰れるというのはいいですね。
オーベルのシネサロンでDVD観るのもいいですが、
どのくらい利用者がいるのかぼくは疑問に思っています。

[12: 住民さん]

この掲示板にあまりかきこみがないので心配して書き込んでみましたが
早速レスがあってうれしいです。
0363は道路をはさんで反対側のビルの二階にあるイタリアンです。
子供と行ってもとても丁寧で、味も美味しいです。
以前送られてきたオーベル通信に出ていました。
お勧めです。ほかにお勧めのお店とかあったら教えてほしいです。

[13: パリス]

http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/48692890ce90975a49...

みなさん、こんばんわ。
駅前施設「きゅぽら」の詳細が市ＨＰに出ていました。
大規模図書館や行政センターや保育園が入り、かなり便利になりそうですね。
３月が待ち遠しいです。

[14: 住民さん]

やっぱりあのイタリアンでしたか。
マンションを眺めながらランチできたらいいですね。
今度試してみます。

[15: 住民さん]

住民のみなさん、３月中旬には入居開始ですね。
楽しみですね。
今は家具を何処で買おうか迷っています。
家具を買うのにお勧めのお店があったら是非教えて下さい。

[16: 住民さん]

個人的には5階〜7階が楽しみです。
保育園は他の施設に比べると早めで4月から開園なんですね。
お子さんがいらっしゃる方にはオーベルのすぐ隣ということで言うことないです。

[17: 住民さん]

入居説明会おつかれさまでした。
引っ越しはやはり３月下旬に集中してましたね。
引っ越し日はいつ確定するのでしょうか？

[18: 住民さん]

お疲れさまでした。駐車場区画決定順位の抽選、長かったです・・。

引越希望日が集中している日はどうやって対応するんでしょうかね。
その辺りはあまり詳しく言及されていなかったような気がします。

[19: 住民さん]

今日、オーベルの近くを通りかかりました。
工事車両の出入りがあり中をのぞいてみるとエントランスが
奇麗にできていて感動でした。あと少しで内覧会ですもんね
エントランスの中央にある大きな柱がすでにでき上がってました。
期待しています。
しかし、引っ越しはいつ決まるのでしょう

[20: パリス]

引っ越しの連絡来ないですね。業者を呼んで見積もりを取りたくても、日程が決まらないと何も出来ないです・・・。

ところで内覧会ですが、ガスと水道は使用できないんですね。
大手デベから買った知人曰く、「内覧会で水道やガスが使えないなんてあり得ない」そうです。
水道やガスの設備代も物件価格に含まれているので、これらの設備も内覧会でチェックしたいです。
有楽に抗議した方がいいんでしょうか・・・？

[21: 住民さん]

引越しに関してですが、うちの場合はとりあえず日通を呼んで見積もりをお願いしています。日通の担当者が見積もりに来たら引越し日に関して聞いてみようと思っています。

水道、ガスの設備関係をチェックできない事に関しては、使えない理由を聞いてみたほうが良いかも知れませんね。不安・疑問があったらどんどん確認した方が良いと思います。

[22: 住民さん]

引越しの日程が確定しました。
引越し日程は基本的に第一希望日になるようですね。

[23: 住民さん]

えっ、通知きたんですか？
封書できたのでしょうか？教えていただけると助かります。

[24: 住民さん]

我が家の場合は、いつまで経っても連絡が来なかったので、
こちらから日通に連絡して電話で決めさせました。
土日・祝日は相当混んでいるそうなので平日にしました。

また、日通の担当者が我が家に来て見積もりしてくれました。
夫婦２人で２ＬＤＫ相当の荷物なのですが、平日の引越で２５万円くらいでした。
高すぎてビックリ！
現在安い引越業者を探しているところです。

[25: 住民さん]

通知が来たわけではありません。
日通の担当者が見積もりに来たとき決めました。
しかし担当者からは「引越し当日は引越しがかなり重なりますの
でトラックがオーベルに到着した順番に荷物の搬入をしますので、
場合によっては部屋に運び入れ終わるのが２４時頃になるか
も知れません。」と言われました。

見積もりをしてもらった金額ですが、高いですね。
担当者が帰った後に良く見積書を見返しましたら不要な部分が
結構ありました。これから見積もりをお願いする人は担当者の
前で見積書を細かくチェックした方が良いと思います。

[26: 住民さん]

25万てすごいですね。
うちも見積を日通にお願いするんですが、だめかな、こりゃ。

[27: 住民さん]

内覧会初日行ってきました。
部屋の仕上がりは綺麗で、問題となるような大きな指摘点はありませんでした。（ホッとしました・・・）

内覧会の流れは以下のような感じでした。
明日以降行かれる方は参考にして下さい。

１　キュポラ１階で受け付け
２　ゼネコンの担当者が一人付く
３　担当者と一緒にオーベルの部屋へ。
４　事前案内では「内覧は１時間程度で」と書いてありますが、好きな時間だけ内覧できます。担当者も最後まで付き合ってくれます。
５　指摘箇所をチェックシートに記入してもらいチェック終了。
６　キュポラ１階に戻り、チェックシートの内容を確認してサイン。
７　隣のコーナーで、管理会社・日通・三井デザインなどの各会社が並んでおり、工場の流れ作業のように説明を受ける。トータルで１５分程度。
８　再び受け付けに戻り、再内覧の日程を確認。すべて終了。
９　キュポラを出るとアヤシイ業者が話しかけてくるので、無視して帰宅（笑）。
以上です。
チェック後に採寸を行いたい場合は、６の後で部屋に戻って採寸できます。

[28: 住民さん]

内覧会でその他気づいた点です。

◎建物はまだ工事中でした。エントランスロビーやラウンジ、キッズサロン、ゲストスイートなどの共用部は見学できません。（ガッカリでした）
◎ゼネコン担当者はチェックシートの記入しかしてくれません。設備の説明はこちらから聞かないと何も教えてくれません。（これもガッカリでした）
◎ガスは使えます。担当者があらかじめ床暖房を入れてくれますので、室内は結構暖かいです。（嬉しい配慮でした）
◎ゼネコンの人が天井に突き刺すコンセントのような照明を付けてくれます。ダウンライトの無い部屋でも大丈夫です。
◎ですが、細かい部分のチェックをするために懐中電灯はあった方が良いです。
◎うちだけかもしれませんが、ディスポーザの自動給水栓の元栓が閉まっていました。スイッチをオンにしても水が出ないときは、担当者に開けてもらいましょう。
◎床や壁のキズをチェックしていると、キズか汚れか分からない部分が出てきます。とりあえず拭いてみるために雑巾を持参したほうがいいです。

[29: 住民さん]

共有部見れないのですか…、残念。今週末に内覧会を予定してますが、エントランスロビーだけでも見てみたいものです。

ガスは使えるんですね。使えないという案内はなんだったんでしょう。工事が間に合ったとか？

内覧1時間という案内でしたので時間内に終わるんだろうかと思っていたんですが、ほっとしました。カーテン用の採寸しないとっ。

[30: 住民さん]

内覧会に行ってきました。

１時間３０分位チェックをしたのですが、１２箇所位の指摘をしました。みなさんはどの程度の指摘箇所がありましたか？

参考までに家の場合は
・バスタブの傷。（結構沢山ありました。）
・クロス張り不具合。
・フローリングの傷。
・玄関大理石の汚れ（傷？）
等でした。

指摘箇所はあったものの大きく期待を裏切る出来ではないので安心しました。
内覧してみてますます入居日が待ち遠しくなりました。

[31: 匿名さん]

内覧会に行って来ました！外からしか見られなかった我が家に、やっと入ることができて感激です。感激していてキッチンの天井高採寸し忘れてしまいました。トホホ。

[32: 匿名さん]

内覧会に行って来て、数箇所の指摘箇所があったものの、期待は裏切られませんでした。
共有廊下の手摺りは低く、格子なので少し怖く感じました。

[33: 住民さん]

うちは指摘は９箇所でした。
どれも些細なレベルで、クロスの凹みや床のちょっとしたキズレベルです。全体的にはかなり満足な仕上がりでした。
内覧業者に同行してもらったのですが、内部の仕上げはかなり上手だと褒めていました。

再開発立ち上げから大成建設が参加しているらしいので、きっと気合いを入れて施工してくれたんでしょうね。

[34: 住民さん]

引越し業者の方が見積もりに来たのですが、料金が高いと思い他の業者に見積もり依頼したところ、新築大規模マンション一斉入居ということで、あっさり断られてしまいました。
幹事会社に依頼するしかないのでしょうか？持ち込み料を考えると、その方がいいのでしょうか？皆さんはどうされますか？

[35: とら]

こんにちは。引越し屋はこの３月下旬から４月頭までに１年間分を稼ぐようになっているようです。８月に引っ越したときは６，７万円でできたものが２０万以上と言われました。。。幹事会社も競争があるようですからお互いを競わせて見積もられては。ちなみに私は２０万を切らせました。かなり不満ですが先延ばしして家賃を払うよりは新居に早く引っ越す方を選びました。引越しCOM等の業者にはたぶん断られるでしょう。自前で引越ししても幹事会社に支払いが生じるのは納得できないですよね。

[36: 住民さん]

内覧会行ってきました。
それほど大きな指摘部分はなく、満足です。
気になっていた電車の騒音ですが、ぼくの部屋は西側なんですけど
窓を閉め切ってしまえばそんなに気にならないですね。
残念なのは、窓の遮音性能は高いのですけれど
換気扇から電車の騒音が漏れてしまうところでしょうか。
まぁそれでも気にならない程度なのですが。

しかしエレベーター前の壁、派手でしたね〜。
エントランスを通ったところでロビーの柱の様子などが少しだけ望めましたが
シックな雰囲気なのかと思っていましてけど、アクセントも少し効いてそうです。
アンバランスな出来にならなけいとよいのですけれど、楽しみですね。

[37: パリス]

幹事会社ではなくご自分で引越をされる方に注意のお知らせです。

日通の作業範囲について確認をしたところ、
トラックからの積み降ろしはやるが、荷物は玄関口までしか運ばないとの事です。
なので、日通以外の業者に頼む場合は、玄関口から各部屋までの搬入作業員を確保する必要があります。

私は当日の混雑を避けるために、前日夕方積み込み・翌日朝一搬入を考えていました。
作業員は前日分しか考えていなかったので、追加で作業員を頼む羽目になりました。トホホです。

エントランスから玄関まで運ぶだけで３万円です。
かなりボられているような気がしませんか？？？

[38: パリス]

>>新築大規模マンション一斉入居ということで、あっさり断られてしまいました。

搬入時間帯が読めないからではないでしょうか？
午後や夕方の搬入は相当混雑するらしいので、場合によっては夜中までエントランス前で待つらしいです。

[39: 入居者B]

皆さん　はじめまして。今度ご一緒させていただく入居者Ｂです。
先日、見積りに来た引越し業者さんに聞いたのですが、入居なさる方って
結構近隣地元の方が多いみたいですね。
「お客さん、むしろ遠い方ですよ」と言われ、自分では近い方だと思って
いたのでビックリしてしまいました。
何はともあれ、これからもよろしくお願いします。

[40: とら]

確認会へ行ってきました。修繕箇所がまだまだ直っていないので再度ダメだしです。最後までダメだったらどうなるのかなあ。。。

[41: 住民さん33]

夫が確認会に行ってきました。再度指摘箇所があり手直しをお願いしました。
エントランスも完成し、とても素敵に仕上がっていたようです。
そろそろ、皆さんは引越しの準備をされているのでしょうか？

[42: 入居予定さん41]

皆様はじめまして。初めて書き込みします。僕も先日確認会に行ってきました。前回指摘した床の汚れがキズみたいになっていて・・・。でも来月初めにまた確認会があるので安心しました。次回確認会は共用部分も見れるそうですね。
引越しですが、我が家は引越し費用が安くなる4月10日以降にしました。でもその分今住んでいる家賃がかかるのですが。

[43: 住民さん32]

新聞は各戸玄関まで個配してくれるのでしたっけ？
内覧会の時に説明を聞くのを忘れてました。
また、個配してくれる新聞会社も教えて下さい。

[44: とら]

たぶんダメだと思います。今後の対応を決めてからでないと。。。他のマンションはどうしているのかな？？

[45: 入居者B]

成約時に聞いた話だと、新聞の戸配は入居してから管理組合の皆さんでやって下さいということ
だったと思います。
でも実際、新聞屋さんとしては下で全部片付く方がいいんだろうなという気がしますので、途
中から切り替えるのは抵抗あるかもしれませんね。交渉が結構難しいかもしれませんね。
ただ、新聞配達の人が中に入ってくるのを嫌がる方もいるんじゃないかと思いますが、どうなん
でしょう？

[46: passer]

みなさんこんにちわ！
私も昨日確認会に行ってまいりました。内覧会で指摘した箇所は問題無く
補修されておりひと安心♪　でも前回の際に発見できなかった問題箇所を
新たに8ヶ所ほど発見してしまい次回の再確認会に持ち越しになってしまい
ましたorz　くぅ〜何で内覧会のときにこんなに見逃しているかなぁ自分(泣)

引越しは皆さん苦戦されているようですね〜。
ちなみにうちは

・アート引越しセンター
・3月平日、2駅区間の移動
・荷物量は夫婦2LDK相当
・引越し前日のお任せパック⇒当日早朝に布団等の荷詰め⇒翌日解梱も全てお任せ
・キャンペーン中につきドラえもん保冷庫付き(笑)

で25万でした〜。
最初30万くらいの見積もり出されましたが小一時間ほど(ry
で、値下げしてもらいました(笑)

何かの参考になれば幸いです〜

[47: 住民さん35]

先日再内覧へ行ってきました。
いくつか指摘していた部分は直してもらえたんですけど
かなり気になっていたクロスの張りムラは直っていませんでした…
接着剤かなにかの付け過ぎかなにかで薄黒くくすんで見える部分があって
それが割と目立っていたものですから。
対応された方が言うには「クロスを張り替えると前に塗った接着剤も残ってしまうから
余計にひどくなってしまうかもしれない。そのため張り替えは行わない方がよい。」とのこと。
というわけで張り替えをお願いしようか迷ってるところですが
皆さんのところ、クロスの張り具合は問題なしですか？

[48: とら]

クロスの仕上がりは確かにあまり良くないですね。継ぎ目の波うちや隙間が開いていたり、再三指摘しましたよ。それとキッチンの扉の色あせ。これはなんとかならんもんですかね。。。共用スペースの１５階と３２階の部屋は最高でしたね。あのくらいのレベルに壁紙や他のところも仕上げて欲しいものです。。

[49: 住民さん32]

ビューラウンジとゲストスイートの眺めは凄かったですね。
ラウンジからの荒川、スイートからのアリオ方面、共に圧巻でした。
色々と共用施設を見られて、いよいよ入居が近いと感じています。

[50: 住民さん49]

皆さん、こんばんわ&初めまして！m(__)m　今後とも宜しくお願いします。
ウチは今日3回目の内覧会でした。
皆さん仰る通り共用スペースは作りもキレイで満足の行くものでした。
出来れば、マッサージ機やシアターシステムが納品された後に見たかったですが…。まあ、それはその時のお楽しみと言う事で…。

でも、自室の内覧の方は？？？っていう疑問の残る出来でした。
1回目や2回目で指摘したところは直っていたんですが、新たな壁のクロスの傷や床の汚れやワックスの塊の様な物が次々と出てきてかえって前回より増えたかもしれません。
(今日は天気が良く見易かったというのもあったかも知れませんが…)
床の汚れの中には明らかにスニーカーの靴跡があって、『作業員は人の部屋に土足で入ってるの?』と疑いたくなる様なのもありました。
おまけに最後に確認の捺印と次回の確認の日取り決めの時に、担当の人が時間も無い事ですしこちらにご一任と言う事で如何でしょうか？』と聞いてきましたが、『確認しに来ます！』と言ってきました。
今までの経験から今回指摘したところは直っているにせよ新たに汚れたり傷ついている所があっても業者側ではチェックが甘くなると思ったからです。
今回の件で少しがっかりさせられました。余り過度な信用してはいけないかなーと、引越し完了まで気が抜けないと思いました。
皆さんも妥協しないで、納得のいく買い物をしましょう！
では、また。