【パークスクエアさいたま新都心 Comfort Court】住民版

[Ｋ]

パークスクエアの快適生活もそろそろ慣れてきました。
検討版とは違う、住民ならではの掲示板にしたいですね♪

[457: 匿名さん]

＞450
妄想、ごくろうさまです。

[458: 住民さんＡ]

結露クレーマーさんさようなら。

[459: 匿名さん]

そういうレベルなんですね、ここに住んでいる人って…。
クレーマー呼ばわり…

[460: 匿名さん]

この世界は、住民ではない人も住民と名乗れる世界です。

随分、安易な方がいるもんですね。

[461: マンション住民さん]

ずいぶん寒くなってきましたが、結露で悩んでいる住民の方は大丈夫なのでしょうか。
その後、どうですか？
荒らしが多かったのでもう見ていないかな。
うちも食事時にはほんとに僅かですが、結露するようになりました。

[462: マンション住民さん]

今月総会がありましたので、結露でお困りのＡ棟の方がご発言されるのかな？と思っていたのですが、何事もなく閉会したので解決できたのでは？
そうであれば良かったですね

[463: 結露で困っている住人]

Ｎｏ４６１、４６２様ご心配くださりありがとうございます。
実は状況は依然として変わっておりません。
今迄も申し上げた通り、通常の生活スタイルでこれだけの結露が発生している以上、
原因があると思いますので、思い当たる機関にも相談しております。
私は、この問題がマンションという共同住宅の特性から、構造上や建築基準法などの点を踏まえて、個人の問題というより、同じマンションの住人の共通した重大な問題として
受け止めております。ビルやマンションで問題が発生しますと、その部分だけの修理だけで、
問題解決するわけでなく、マンション全体の構造上の点検と見直しや建築基準法に照らして
総合的に見直し、チェックして頂き、Ａ，Ｂ,Ｃ全棟の全ての区分所有者が安心、納得出来る様に
して頂かなければならないと考えております。
それと、この問題をきちんと解決できなければ、資産価値はかなり落ちるではないかと不安です。
以前この掲示板で助言頂いた通り、現在のようなネットの時代に問題を隠し通すことは
出来ないと感じております。
今月７日の総会後に役員様全員に結露の状況の写真や住友不動産とのやり取りの経過のご説明や
私の考え方をお伝えさせて頂きました。
その上で、年明け早々に、この問題で総会を開いて頂きたく、役員様にお願いしております。
現在のところは、役員様からのご返事待ちの状況でございます。
私としては、７日の総会で、皆さまの前で、直にこの問題提議をしたかったのですが、
順序として、まずは役員様にご説明をした上で、ご了解を得て、その後の総会で問題定義を
させていただく方が良いと思いましたので、時間が空いてしまいました。
年明けの総会では私どもの情報を出来るだけ公開いたします。
Ａ，Ｂ，Ｃ棟の区分所有者の皆さまのご意見を聞かせて頂きたいと思っております。

[464: 住民さんＡ]

463さん

我が家では結露はありません。４６３さん以外で結露に悩んでる方はいらっしゃるのでしょうか。

総会で問題提議されるようですが、個々で解決させるべき内容と思います。

なぜここまで話を大きくする必要があるか、私は理解できません。

我が家においては、結露に対してチェックの必要は全くありません。

ただ単に、我々住民の知恵と力を求めてるのではないでしょうか。

大変苦労されてることは判りますが、建築基準法などなど、私たちの静粛な生活を

掻き回さないで頂きたいと思います。

[465: マンション住民さん]

>>464
掻き回すって、掲示板見なければいいじゃん。
それとあなたの部屋は結露ないのはわかったよ。
ハズレなくてよかったね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[467: マンション住民さん]

住民としては、464が言ってることが筋でしょうね。
「同じマンションの住人の共通した重大な問題として・・・・」なんて言ってますが
他に結露で困ってる方が複数いないのであれば、"共通"にして頂きたくありません。

結露騒ぎの話題は、これにて終了しましょう。

[468: 住民さんＡ]

>>467

そうかな？
ある特定の部屋だけの結露にしても、マンションの構造に何か問題があるのか
心配です。個人の専有部分なんてごく一部じゃないですか。
原因が解明されて、住民全員に知らされることを望みます。

[469: 954]

はじめまして。来月入居予定者ですが、よろしくお願いします。
入居前に皆さんにお聞きしたいのですが、床暖房・浴室乾燥機・給湯等ガスの使用頻度が高いと思うのですが特にガス床暖房の光熱費が気になります。また各部屋に空調がつくようになっていますが、皆さんどうしていますか？？　差し支えない範囲で教えてください。

[470: C棟住民]

うちは、去年の１月はほぼ毎日床暖使い、浴室乾燥機は使っていませんでした。
それでだいだい1万６０００円くらいだったと思います。
今年は、床暖もエアコンも使わなくても結構温かいので、まだ床暖は１回ですね。
もちろん、一斉入居時から上下左右とも入居済みです。

[471: 入居予定さん]

私も来月入居予定です。

お伺いしたいのですが、ピクチャーレールが標準で装備されてないようですが、入居されている皆さんはどのようにされているのでしょうか？

天井に取り付けるとのことで、やはりシスコンさんにお願いしないとダメでしょうか？
他の業者さんや、ご自身で取り付けた方はいらっしゃいますか？

[472: 954]

→by C棟住民さん
貴重なご意見ありがとうございました。これから入居するにあたりぜひ参考にさせていただきたいと思います。
多分来月からの入居なので床暖房使用すると思いますがガス代でそこまでいってしまいますか・・・
控えなければですね！！！

[473: 住民さんＣ]

>>469
以前東京ガスの人が点検に来たときに「そんなに床暖のガス代は高くありません。スイッチを入り切りするとその分高くなってしまうのでこまめに消したりしないほうが良いです。」といわれました。最近は寒くなってきたので床暖は使ってます。去年も結構使いましたが上記のＣ棟住民さんほどガス代はかかりませんでした。1万円ちょっとでした。床暖より給湯器の温度設定を低くするとガス代が安くなるようです。普段は32度に設定しています。ちょっと物足りない温度ですが。でもお風呂は4１度設定です。なるべくシャワーは控えてます。浴室乾燥機は便利ですがあまり使っていません。（お風呂のときの暖房は気持ち良いので使ってます。）こんなに温度を下げなくても一度下げるだけでもガス代が変わると聞きました。
あと空調とはエアコンのことですよね？すぐに使う部屋だけでもいいのではないでしょうか？廊下を歩いていても入居されているけど室外機が設置されていないお宅もあるようですし。

>>471
ピクチャーレールは何を掛けるかによると思います。天井に付けるとなると素人ではちょっと大変かな？と思い我が家は壁につけました。近くのドイトで買ってきて自分で付けました。業者に頼むのとは比べ物にならないほど安くすみました。今は絵が飾ってあります。一度お店で耐荷重などを確認してみてはいかがでしょうか？取り付けて一年以上経ちましたがまだ問題はないようです。

[474: 954]

→469さん
貴重なご意見ありがとうございました。いろいろな方法があると思いますので試してみます。
床暖房気持ちいいですよね。お母さんって感じです今の家は風呂場がとても寒いので浴室暖房も使ってしまうと思います！！

[475: 471]

>473さん

有難うございました。
ピクチャーレールは、小さい絵などを掛けたいと思っています。
隣との境壁には取り付け不可ですよね？
ですので天井にしか設置できないのかと思っていたのですが・・・

[476: 年末入居]

昨年末にA棟に転居してまいりました者です。みなさん、フローリングがブカブカされていませんか？私は床暖房の部屋で生活したことがなく、今回が初めてです。住友不動産に入居前に聞いたのですが「底辺とフローリングの間に暖房設備が入っているからです。」と説明されました。しかし気になります…。つなぎ目を歩くとパキッと音がすることが頻繁です。皆様の部屋はいかがでしょうか？新参者ですが、ご挨拶を兼ねて投稿しました。宜しくご指導ください。

[477: 匿名さん]

床のフワフワ感は床暖房のせいではありません。他の部屋も廊下も同じくフワフワしていますね。
床衝撃音の軽減の為、遮音性能のある床材を使用しているからだと思います。
ＬＬ４５でしたか、パンフレットを見ると載っていますよ。
フワフワ感や、時々パキという音は、生活しているうちに軽減されていくようですので
あまり心配はいらないと思いますよ。

[478: 476]

477さん、有り難うございました。なんだか、フローリングが割れてしまうのでは…と心配していたので、一安心です。これからも投稿させていただくので、仲良くしていただければ幸いです。会うと挨拶を爽やかに交わしてくださる住民の方々にも感動しています。ABC棟の垣根を越えたコミュニティ（この掲示板）も楽しみにしています。ではまたの機会に！

[479: 匿名]

これから入居するものです。
引越をとても楽しみにしております。
皆様よろしくお願いいたします。

オプションでフロアコーティングをされた方がいらっしゃれば、お伺いしたいことがあります。
やって良かった点、悪かった点を教えていただけますか？
やった方がいいのかな。。と悩んでいます。
予算が許せば収納やドアも汚れ防止加工をしたいくらいなのですが。。
ちなみに部屋の色ははナチュラルです。

[480: C棟住民]

479さん

オプションで、フロアコーティングしました。

■ 良かった点
・ ワックスがけが不要
・ こぼれた水も、はじくのでサッと拭けばよい。


■ 悪かった点
・ 価格が高い
・ 全室コーティングしましたが、1年半くらいでキッチン（ガスコンロや冷蔵庫の周りあたり）だけはげてきました。
ただし、はげていない部分との境目はわかりません。


コーティングしていても、普通に傷もつくし、へこみもします。
ワックスがけ不要というメリットは大きいと思いますが、価格には見合わないと思いました。

[481: 匿名さん]

>>480さん

コーティングの種類は何でしたか？
あと（もし差し支えなければ）どこの会社さんでしたか？

[482: C棟住民]

480です。

フロアコーティングは、オプションなので、住友シスコンのSJコートです。
SJコートには2種類あるはずですが、耐久年数8年というほうです。

[483: 479]

480さん、ありがとうございました。
他社のUVコーティングにするか、オプションでするか悩んでいたので、大変参考になりました。

[484: マンション住民さん]

Ｃ棟エントランス前の車寄せに、毎日のように無断駐車してます、48-52白のエスティマ邪魔です。
来客者専用の駐車場へ停めてください。車寄せエリアは駐車禁止ですから。

何か良い対策はないのかしら。

[485: マンション住民さん]

自分の部屋の真下ですからね・・・
マナーが悪い唯一の車ですね。

[486: マンション住民さん]

マナー・モラルの面で、目立ちますね。

勘違いしているのか、気づけないのか・・・

[487: 住民さんＢ]

自分の部屋の真下とは、C棟東3階ということ???

あの4852エスティマは本当に無断駐車してますよね。

管理組合で何とかして欲しい。

埼玉県警でナンバー照会してもらい、4852所有者自宅へ注意勧告できればいいのに。

[488: 匿名さん]

＞埼玉県警でナンバー照会してもらい、4852所有者自宅へ注意勧告できればいいのに

できますよ。
公道ではないので、警察が駐禁取締りをするというわけにはいきませんが、
所有者に連絡などはしてくれます。
私は、以前自分が契約していた駅前の駐車場に見知らぬ車が停まっていて、
警察に連絡しました。
すぐに来てくれて、所有者を照会してくれ、連絡を取るなどしてくれました。
こちらに所有者を教えてはくれませんが、それでも「警察から連絡」となると
普通の人は、それ以降無断駐車はしなくなると思いますが…。

マンション住民なんでしょうか？
それとも住民の親戚とか？

マナーの悪さは、マンション全体の「イメージ」だけでなく「価値」も下がることを
認識してほしいですね。

[489: マンション住民さん]

基本的には自動車に関してもマナー良い住民のマンションであると思います。
それだけに白のエスティマ（４８−５２）のマナーの悪さだけが目立ちますね。
過去のレスにも記憶にあったので遡ってみたら１７８−１８０にありましたね。
以前は塀と車寄せの間の歩道に歩道を塞ぐように駐車していたようですね。
駐車場はＣ棟に借りてるようですから、めんどくさいんでしょうかね。

[490: マンション住民さん]

駐車場持ってるのに外に停めてるの？？？
理解しがたし。

朝B棟脇で空ぶかしするバイクもうるさいなぁと思います。
寒冷地でもないのに、バイクって暖気運転とか必要なんでしょうか？
出発する前に、ブォーンってふかすのって、なんか意味あるんでしょうか。

1Fの人、うるさいだろうなぁと思いながら出勤してます。

[491: 住民さんＢ]

白のエスティマ（４８−５２）とまで分かっているのですから、管理会社コンシェルジュに伝え
住人の特定が出来るのではないでしょうか??
やはり、管理会社も敷地内管理を委託されているのですから、進んで本人に判るような方法
を至急検討して貰いたい。見てみないふりして放置されていては困ります。

[492: 匿名さん]

長時間無断で停めている車には、コンシェルジュとしては警告の張り紙を車に張っていますよ。

白エスティマに貼られているの見たことあります。

警告を受けても、全く反省の色が無いのでしょうね。


モラルが無い車はこの１台だけですね・・・。

[493: 入居済みさん]

バイク置場とオートバイ置場について
BC棟にはバイク(サイズが小さい)置場
A棟にはバイクとオートバイ置場
とそれぞれ決められた契約場所があります。
そこで契約金額も違う訳ですから、一度サイズの違う(大きい)と見られる
バイクは契約の解除をして貰いたいものです。
契約時に、厳格に確認して設備の管理運用をして貰いたいものですね。

[494: マンション住民さん]

＞493さん

本当ですね。我が家にはバイクがないので置き場所について気にしたことがなかったのですが、管理規約を見ると確かにB棟は「ミニバイク」となっています。

ミニバイク＝50ccですから、うるさい人は排気量オーバーだと思います。
それ以外に停めてる方もいますが・・。
A棟が出来るまでの暫定処置だったとしたら、速やかに移動していただきたいです。

それから・・・
せめて道路に出てからエンジンをかけて、エンジンかけたらさっさと出発して欲しい・・・。
「俺のバイクって本当にいい音♪」と思っているのかいないのかわかりませんが、他の人にとってはただの騒音ですから〜。

[495: 匿名さん]

age


3月末で新しい入居者増えますかね。
やはり空きがあると寂しいですから・・・。

[496: 住民さんＡ]

こんばんは。

部屋の壁のアンテナ端子でＦＭラジオを聴くことはできますか？
単純に同軸でつないでみたのですが（75Ω）、受信できませんでした。
分波機等使用して受信に成功している方がいらしたら是非方法を教えてください。

[497: 住民]

うちも壁のTVアンテナの同軸ケーブルでFM聴いてます。
入居説明会の時にJCOMの方からできると聞いていたのですが、最初はうまくいかず悩んでいました。
うまく受信できなかった原因は、通常の電波とJCOMのFM再送信とでは周波数が違うということでした。
うちはJCOMとは契約がないので、一斉点検の案内を見るまで間違いに気づきませんでした。

[498: 住民さんＡ]

497さん

情報ありがとうございます。
早速スキャンしてみました。何局か受信できました！
ただ、どれがどこの放送局か「こちらは○○です」が流れるまでわかりません。。。
けど一通り受信できているようです。

ところで「再」放送とありますが、本放送と時間差がる、ということなのでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけますか。

[499: ４９７]

再放送ではなく再送信です。
ケーブルテレビ局が電波を受信してケーブルに流すことです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%BA%E5%9F%9F%E5%A4%96%E5%86%8D%E9%8...


FMの再送信周波数はここで確認できます。

http://www.jcom.co.jp/information/common/channels/fm_radio.php

[500: 住民さんＡ]

499さん

再送信でしたね。

周波数帯、ズバリ答えがわかってスッキリしました。
ありがとうございました。
ちなみに記載がないもので95.75MHz NHK(TV)が受信できました。

[501: 住民さんＡ]

もう少しでゴールデンウィークです
私たちも５日間旅行に出かける予定です。

そこで、部屋の換気が必要であるのはもちろんですが
換気自動にして、長期間出かけても良いものか思案し
ています。

どなたか??アドバイス頂けたら大変助かります。

[502: 住民]

24時間換気は
留守中つけっぱなしは
駄目なんですか!?
大丈夫ですよね!?

[503: 匿名さん]

っていうか字の通り、24時間=常にONでしょ

[504: 住民でない人さん]

この物件の4LDKの間取りはどこで見れますか？

[505: 住民さんＢ]

ルーフバルコニーで、家庭菜園をやってみたいな～と思っています
既にやっている方いませんか??
トマトやスイカなど出来ればいいな～
でも、排水とか土入れなどで上手にやっている方、意見交換友達になって
頂けませんか???。

[506: 匿名さん]

シティテラスのカルロスさんのブログにあります。ベランダガーデニングやっているみたいです。