パークシティグランデ新浦安 −その５

[匿名さん]

その５スレ建てしました。
人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[289: 匿名さん]

契約会のとき見ましたが、お化粧うすくなってましたよ。
容姿関連のお話はなしにしておきましょう。。。

[290: 匿名さん]

286さん
ＭＲで実際に見て調べたんですよ
ＭＲのソファとか、間接照明とか、ペンダントライトとかマンション価格に含まれていないもの
（よく見せるための演出アイテム）なんてたくさんあるでしょう。
ＭＲはライトをたくさん置いていたのであれだけの明るさでしたが
実際はダウンライトなどのオプションなしではかなり暗いお部屋になるのではないでしょうか？

[291: 匿名さん]

天井の高さも、住戸によってちがうんですよね？
モデルルームの天井、何メートルだったのかなあ。
ご存知の方いらっしゃいます？

[292: 匿名さん]

鏡はデザインテックで頼むと高いですよ。オーダーミラーは結構どこでもやっています。要はサイズを測ってもらってその分を買えばいいのです。たぶん１/３ぐらいの値段でつけられると思います。ネットで検索したら出てきますよ。

[293: 匿名さん]

来年１月９日から内覧会があって、部屋を見られるそうですよ。
て、ことはあと半年くらいでほぼ出来上がるのですね。
上層階はコンクリートの乾燥具合が心配ですね。
下の方は乾く期間がけっこうありますが。

[294: 匿名さん]

ホテルにはコンビに、レストラン、展望大浴場が入るそうです。
海側の部屋のバルコニーもはメートルの奥行きだとか。
パーム、ファウンテンのレストランにはがっかりしたので
ランチやディナーが楽しめる素敵なレストランが入るといいですね。

[295: 匿名さん]

皆さん表札はどうするんですか？
マンション購入は初めてなので、疑問です。
ウン千万も払って、テプラとかじゃ悲しいですよね…。
オプション会とかで紹介してもらえるといいんだけど。

[296: 匿名さん]

293さんのおっしゃっるとおり、乾きの心配はあるそうで、
最初の一年は、留守中でも換気扇まわしっぱなしにしておいたほうがいいと
営業さんにアドバイスされました。
換気扇で、効果あるんでしょうかね？

[297: 匿名さん]

建築士の友人に聞いたところ一階一階できあがるごとに検査機関でコンクリートの強度などを
見てもらうので強度が欠くということは、ないみたいです。まず三井の物件なら間違いないと。

[298: 匿名さん]

強度などは、もちろん心配ないでしょう。
乾きの心配というのは、湿気とかでカビっぽくなるとかそういう心配ではないでしょうか。

[299: 匿名さん]

やはり、新しいマンションはどこでも、湿気が心配ですねえ。
お風呂と台所は窓開けられるし、ラナイに面している間取りがいいよなあ。
二期の間取り、もう決定なんだろうか。

[300: 匿名さん]

モデルルームの標準トイレ、上から水の流れるやつでしたっけ？　覚えているかたいらっしゃいましたら教えてください。

[301: 匿名さん]

そうですよ

[302: 匿名さん]

目の前のホテルからディズニーランドへの送迎バスが出ると思うんですが・・・宿泊客じゃなくても利用できるんでしょうか？
利用できたらいいなぁ。そしたら夢だったディズニーランドのパスポート買うのに！ってすごく楽しみなんですけど・・・やっぱりムリですかね。

[303: 匿名さん]

ホテルからバスは出るかもしれませんが、パームファウンテンホテルも
最近はホテル客以外の乗車ができなくなったと聞きました。本当のところはどうなのでしょうか？
でも 302さん 自転車でも十分行けますよ。大丈夫です。

[304: 匿名さん]

正直ディズニーバスの宿泊客以外のバス利用は、結構宿泊客からのヒンシュクかったと聞いてますのでなるべく控えたほうがいいと思います。
絶対駄目とはホテル側も言いにくいのでしょうが、パームの件はあまりにも周辺住民が
日常的に利用してたらしいので、程度の問題だと思います。
問題にならない程度に控えめに、てなかんじだったら、禁止にはならなかったんじゃないかな？

[305: 匿名さん]

自転車だとあけみ橋がちょっときついけど、高洲からならシンボルロードほど車も多くないし、
スイスイですよ！

[306: 匿名さん]

２パーク年間パスポートホルダーです。ポルト・パラディーソ、５月上旬に終わっちゃいますね。

さて、近隣住民は、結構自転車で行きます（私も含め）。高洲を抜ければ、ものの１０分弱で到着です（駐輪場も完備）。年パス持ちだと、お土産も買わなくなるので荷物の心配もなく、自転車でヒョイと行けちゃいます。

バスは、シー→ランド→新浦安と、ぐるりと遠回りし、かつ停車時間も長いので、シーからだと優に３０分近く掛かってしまいます。

[307: 匿名さん]

目の前のホテルの大浴場をグランデ住民は利用できると営業さんが言ってました。
バスの件も最初にきちんと規約等を決めてもらって、気持ちよく使えるようになると嬉しいです。
（多少乗車賃払っても…）
皆で要望しましょう。

[308: 匿名さん]

>307
本当ならポイント高いね

[309: 匿名さん]

どうでしょうね。レストランは外部使用可と明記されていましたが（何の資料だったか忘れましたが）、浴場については言及がなかったのでホテル利用客限定ではないかと私は考えていますが…。

確かに、バスは利用賃を設定しさえしてもらえれば利用自体は認めてもらってもよいような気がします。

[310: 匿名さん]

ホテルの大浴場 住民は使えるって本当ならうれしいです。
お風呂があることで夫が気に入っていたシーガーデン中古をやめてこちらにした
甲斐がありますけれど、料金はどのくらいなのかなあ。あまり高ければ考えてしまいますが・
バスもチケットを買えば使えるようになれば うれしいですね。

[311: 匿名さん]

パームアンドファウンテンからのバス利用がだめになったのは、近隣の利用者がバスが通る
ときのうるささに我慢してんだから自分たちのバス利用は当然の権利だと某掲示板で主張し
たため、バス内の乗車マナーも目に余るものだったようで、ホテル側も黙認できなくなった
のでしょう。バスは宿泊客のためのもので、近隣住民の利用はホテルの好意だったのに、
自分たちでだめにしてしまったんだよね。
当然マナーは守るので大浴場も利用させてもらえるとうれしいですね。バスも宿泊客が
あまり乗っていないときだけでもいいから乗せてもらえるといいね。

[312: 匿名さん]

>307 目の前のホテルの大浴場をグランデ住民は利用できると営業さんが言ってました。

グランデ住民でなくても、一般の人も入浴料を払えば利用できるそうです。
別に特典という意味じゃなかったのね。

[313: 匿名さん]

大浴場なんてマンション内にある必要はないんでは？
グランデはそのような施設がなくていいよねー。

特定の人が入り浸るようになる可能性が大きいし、
最初はものめずらしさで利用するかもしれないけど、飽きそうだなー。
ディズニーの花火だって1ヶ月で飽きたし。

[314: 匿名さん]

うん、共用施設って長い目で見ると利便性より、維持費の問題が
大きくなるような気がする。
キッチンスタジオも、陶芸ルームも営利目的では使えなと聞いている。
ってことは、自宅教室の代わりにそこを使って教えるってわけにはいかないんでしょ？
稼働率悪そう。

[315: 匿名さん]

陶芸にはまっやく興味がないので 共用施設としては・・・なんだけど
興味のある人にはうれしいのかもしれませんね。ところで、アイルって全部売れたのでしょうか？
残ったらどうなるのかな？私としてはゲストルームが欲しかったです＜共用施設

[316: 匿名さん]

売りに出されない賃貸用アイルもありますよね。
料金体系はどうなるんだろう？
月額？日額？時間？
管理組合で決めるんですかね。
調べ忘れてた。

[317: 匿名さん]

私も、なぜ陶芸？と思いました。
ゲストルームないですね〜なんて言ったら、となりのホテル利用してって話でしたよ。
まあ、そうなんですけどねえ・・。
グランデ住民だからってホテル、割引になったりしないでしょうし。
私としては、海を望める、スカイラウンジとかがあったらよかったなぁ。
（悲しいことに、我が家からは海がチラリとも見えそうにないのです。）

[318: 匿名さん]

ホテルの名称って決まったんですか？経営がどこかとか。
我が家は本契約してからは担当さんとも全くお話していませんが
皆さん、電話していろいろ聞いてらっしゃるんですか？

[319: 匿名さん]

2期モデルルームの来場予約が開始されてみたい。
今ならまだ土日、連休も含めて予約できそうだよ。
https://www.homewith.net/eee/raijyoYoyaku/anyfile.jsp?ssl=true&sHa...

[320: 匿名さん]

本契約すませました。
ですが、子供にまだＭＲを見せていないので、一度みせてあげたい。
こういう場合も予約が必要なのでしょうかね？
近くに来たので・・・ふらっと寄るわけには行かないのかな？

[321: 匿名さん]

320さん、私はいつもふらっと寄っていました。(平日ですが）
実は予約が要ったのかしら？
モデルルームと同じタイプを購入したので、家具の検討をするために
これからもふらっと行く予定でしたが…。
予約をしたほうが、向こうは助かるのかもしれませんけど、平日ならOKでは？

[322: 匿名さん]

うちにもメールきました！
二期の来場予約できるみたいですね。
一期は「全戸にお申し込みいただきました」と書いてありました。
ということは契約はまだの住戸もあるってことかな？？

[323: 匿名さん]

ウェブオーナーズスタイリングで、該当住戸表示で
まだ選択できる住居って、特別な部屋を除いて
本契約がまだってことでしょうかね？
うちはもう選択できなくなっているから…。
そう考えると、まだ空いてますね。
それともあてにならいないのかしら？

[324: 匿名さん]

今はどのくらいまで建設が進んでいるんでしょうか？
進行状況など写真とってプリントして送付してくれないのかな〜。。。
内部の進行ってすごく気になる。やっぱり現地いかなきゃダメなの？？？

[325: 匿名さん]

はっきり確認したわけではありませんが、シーパレスが４階〜５階、リバーパレスの海側も４階あたりまで躯体の工事が進んでいます。駅側（２期販売分）についてはまだ２階ぐらいだったように思います。

[326: 匿名さん]

>>322
気になって見に行って見ました。
確かに以前見たときよりもさらに選択できない部分増えてますね。6F以下は最初から
選択できなかったですよね＜ここにも空きあるのかな？
キャンセル待ちで希望住居以外で仮契約済ませたのですが、どうしても気になる部屋が
空いてるので再度だめもとで営業さんに確認してみようかなあ

[327: 匿名さん]

すみません。上のレスは323さんあてでした。

[328: 匿名さん]

確かに意味深な部屋の空きですね〜！
でも、まだ今週まで契約はやっているそうですよ。

[329: 匿名さん]

>>326
早速私の担当の営業さんにTELしてみました。
私の目の付けていたお部屋は既に仮契約済みで、今週末に本契約とのことでした・・・
資金計画も大丈夫な方なので、まず空く可能性はないとあっさり・・・
キャンセル住戸の案内もしてくれないし、２期にかけるしかなさそうですね。。

[330: 匿名さん]

>>329
今日はMRお休みのはずだけど？

[331: 匿名さん]

＞３２９さん
もしよろしければどこのお部屋か教えていただけませんか？

[332: 匿名さん]

キャンセル住居の案内こないのですか？
郵便で来たのですが、何か変でした。
具体的に住居番号、価格、間取りが出ているのに、先着順でキャンセルが出ない場合はご了承下さいって。

[333: 匿名さん]

329です。
>>331さん
シーパレス棟の上層階です。
>>332さん
きません。このスレッドで初めて印刷物や、電話で案内があったことを知りました。

[334: 匿名さん]

329です。
332さん、
郵便で来たものには部屋番号何番が載ってましたか？

[335: 匿名さん]

基本的な質問ですみません。6Fまでの部屋の天井高をご存知の方教えてください。

[336: 匿名さん]

335です。すみません。わかりました＜天井高
2500でした。

[337: 匿名さん]

ラナイにタイルを敷く予定の方いらっしゃいますか？
デザインテックに予算をたずねたら、大体50万くらいになりそうなのですが
他の業者の方が安いのでしょうか。。適正な価格なのか悩みます

[338: 匿名さん]

キャンセルの案内じゃなくて、「キャンセル待ち」の内容でした。
前もって、キャンセルが出そうな部屋を案内しているようです。
「キャンセル待ちとあらゆるところに書いているのに、理解してくれないお客様が多い」
と担当営業が笑ってました。
ちゃんと読んだ方がいいですよ。

[339: 匿名さん]

「キャンセルが出そうな部屋」で具体的に部屋番号まで載せるって言うのもどうなの・・・。
　ここは人気があるのだから、実際キャンセルが出てからでも即売れるでしょう。
　こんなやり方他にもあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

ほんと、もしも自分が仮契約している部屋が載ってたらショック。
資金繰りを疑われてるってことなんだか？

[341: 匿名さん]

即売る為でしょう。キャンセルが出たときに即返事と契約をしてくれる客を
欲しがっている．．．。のでしょう。三井も商売でしょうから。
あの案内を見た時に、うまいやり方だなぁと思いましたよ。私は。

[342: 匿名さん]

そういえば、「現金客ほど信用できない」って友人の不動産業者が言ってました。
確かに、ローンだと回収のエビデンスを得られますが、現金はどうなるか
分からないですもんね。

[343: 匿名さん]

>>341
前、ビーチテラスでも話題になってたけど
キープだ牛！くんになれってことですよね。
不動産屋にとってなんて都合のいい客なんだ・・

[344: 匿名さん]

ビーチテラスってどこ？
キープだ〜ってなに？

[345: 匿名さん]

昨日聞いたら、キャンセル待ちが数十名いると言ってました。
キープ君だらけですね。
でも．．．欲しいです。

[346: 匿名さん]

しかし２期もまだ販売していないのに・・・。
工事は遅い、売却は急ぐって？三井でなければ色々勘ぐるよね。

[347: 匿名さん]

じゃーやめれば？

[348: 匿名さん]

オーナーズスタイリングシステムのぞいたら、
ほんと、けっこう部屋でてますね。シーパレスも、リバーパレスも、各々まだ十件ちょっと。
本契約がまだの部屋ってことなんでしょう。

[349: 匿名さん]

>>344
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40921/res/340-463

[350: 匿名さん]

そういえば、２期のメニューは１０階までえらべないみたいですね。

[351: 匿名さん]

価格も上がってらしいですね＜二期

[352: 匿名さん]

営業さんの話では一応、本契約の期限は４月３０日までのようですよ〜。
それにしても２期の価格が上がってるってちょっと納得できないですね。
だって、狭めのお部屋が多いのに、なんだかなあ〜。

[353: 匿名さん]

２期の値段が上がってるのは、駅からちっとでも近いから？

[354: 匿名さん]

共用施設にちかいから？

[355: 匿名さん]

第一期、仮に全戸100万UPしてたとしても、完売になっただろうという人気ぶりでした。
二期では、三井さんがその反省を生かしたのでしょうか。

[356: 匿名さん]

１期があの値段で売れたから、に決まってるでしょう。

[357: 匿名さん]

もう少し出したら、実家近くの三鷹あたりに110平方くらいの一戸建ても買えるのに…。
と思いつつ買ってしまったグランデマジック…。

[358: 匿名さん]

将来的に眺望（潮音の街ｖｉｅｗ）が確定しているので・・・と営業の方が言っておられました。物は言いよう？

[359: 匿名さん]

だれかさんの保釈金で何部屋買えるかな〜〜〜

[360: 匿名さん]

ラジオ体操みたいな貝殻のスタンプカードにハンコ押してもらって
モデルルームに３回いくともらえるとかだった記念品、
あれってなんだったの？
結局もらわなかった。。。記念に欲しかったかも。

[361: 匿名さん]

>>360
タオルです。たいしたことない一品でがっかりしたのを覚えています。

[362: 匿名さん]

まっしろタオルでした。

[363: 匿名さん]

私も白いタオルをもらいました。
特に「グランデ」とか「三井」とかのロゴもなく記念にはならないと思いますよ。

[364: 匿名さん]

355さん
１００万？ちなみに私の希望してた部屋は６００万UPでした。

[365: 360]

まっしろタオル！
私の勝手な想像では、時を刻む時計台のミニチュアとかでした。
まあ、購入しないひとももらえるものですもんね。
ちなみに、我が家は「品切れ」ともらえなかったです。
契約決まったので、欲しくなりましたがグランデと刺繍もないとは。。。

[366: 匿名さん]

まっしろタオルといってもハグオーワーのタオルですよ。
グランデのネーム入りタオルなんかよりずっと嬉しい。

[367: 匿名さん]

タオル一つとってもやっぱり好みってありますね〜。
タオルよりUSBが嬉しかったです。
データのバックアップに使ってまーす。

[368: 匿名さん]

usbは素敵なアイデアでしたよねぇ

[369: 匿名さん]

トミーズ雅姫

[370: 匿名さん]

355さん、600万円upというのは、もう正式な金額が決定した、ってことですか？
営業さんに聞いたときは、6月初めに正式発表と言ってましたが。
ちなみに、部屋のタイプは、どのタイプでしょう？

[371: 匿名さん]

370です。入力まちがえました。355さんではなく、364さんでした。失礼しました。

[372: 匿名さん]

３７０さん
第一期です。シーの角部屋です。

[373: 匿名さん]

372さん、ありがとうございました。600万円upでも購入したんですか、すごいですね！
うちは二期をねらってますが、up率が高ければ、あきらめようと思ってます。

[374: 360]

355って、本契約したお値段よりも、さらに100万upといわれても買う人はどこかにいるでしょうねえという意味ですよ。
600万up・・・すごいですね。シーの角部屋？
ふうん・・・。

[375: 匿名さん]

横レス失礼します。364さんが言われているのは、一期の抽選にもれて、
第一希望の部屋と違う600万アップの高いお部屋で契約したと言うことではないでしょうか？

[376: 匿名さん]

たぶん、一番最初に郵送されてきたパンフレットとの価格差を言ってるんじゃない？
たしか118の部屋で4900 - 5800と書いてあった気がしたので。

[377: 匿名さん]

374ですが360ではないです。360さん、失礼！

[378: 匿名さん]

３６４です
第一期の販売価格が発表される前に営業の方に聞いてた金額より600万upしてました。

[379: 匿名さん]

＞378
なるほど。了解しました。でもそれにしてもすごい上昇率ですね＜600万

[380: 匿名さん]

アイルで公文始めてくれないかなあ。通わせるのが少し遠くなってしまうんで。

[381: 匿名さん]

>>380
できないんじゃないの？

[382: 匿名さん]

できないんですね。賃貸用を、だれか
お教室として借りる人も入るのかと思ってた。あそこはあくまでも趣味の部屋なのか。。

[383: 匿名さん]

自宅なら、お教室とかやってもいいんですよね？

[384: 匿名さん]

公文式、そんなにいいとは思わないのですが、どうなんでしょうか。

私が子供だった約２０年前は、「やたら計算だけは速い」けれども、数学が段々抽象的になっていくにつれて、急速に成績が急降下する、という感じがしましたが。

今は改善されているのでしょうか。

[385: 匿名さん]

>>384
私もそのように思っていました。
が、某大手進学塾の説明会では、公文を習っていた子はその計算の速さが自信となり
早い時期に受験塾へ移行した子は、良い結果に結びついている子が多いと
聞きました。
始めの一歩にはいいと思います。ですが、小学校時代公文だけというのは
中学へ行ってつまずく可能性があります。今でも。

[386: 匿名さん]

近隣住民です。KUMONより、放課後マンション敷地内で
Nのかばんをしょって自転車に乗っている小学生
よくみかけます。
でも、グランデに直接関係ないですね。
失礼しました。

[387: 匿名さん]

公文ネタはもういいよ。

[388: 匿名さん]

384.385さん、入居予定の方ですか？！
マンション550戸もあれば、それぞれの教育方針、教育論がおありになるでしょう。
ご自分の価値観や批判、ここで語ることではないと思います。