ステラガーデン幕張

[管理人]

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[2: 匿名さん]

平日見に行ったけど、なんかサエナイな。
間取りはフツー。
駅遠すぎ。
中で声きこえるんだけど誰も出てこなくて、受付前で5分くらい待たされたよ。

[3: 匿名さん]

この物件って人気ないのかな。。
購入希望しようとしたけど、来年の金利動向といまいちこれ！と
いった物がなかったんだけど。
誰かここを検討(購入)した人いませんか?

[4: 匿名さん]

昨年末から急にマンション購入を考えだし、総武線沿線の幕張近辺で探しているのですが、価格と設備などで一番気に入ったガーデンオアシスは完売で買えず、他も色々みてまわっているのですが、これというものに出会えません。
そうこうしているうちにどんどん金利も上がってしまっていて…。
ここも気になっているのですが、駅からの距離と長谷工のマンションということでちょっとひき気味なんです（姉が長谷工マンションで音に悩まされているので…）

[5: 匿名さん]

すぐそばに、もう２年以上たつのに完売できてないマンションありませんでしたっけ。

[6: 匿名さん]

えっ、あそこまだ完売していないんですか？丘の上にあるマンションですよね。しつこいくらいに広告入ってましたよね。

[7: 03]

なるほど、長谷工って何かと言われるんですね。。
この掲示板見てから知りましたが；
駅からは確かに遠いですよね。私は京葉線沿線で探していて
ここまでたどり着いてしまったのです。海浜幕張周辺の借地権には
どうも、しっくりこないし。。
ステラって価格帯は若干抑え目なのかな？と思ったのですが、
よくよく見てみると、設備がいまどきの新築と比べても見劣り
するんですよね。。

ここは完売できそうなんですかね？？

[8: 匿名さん]

長谷工といえば、幕張西にある道路公団施設を取り壊してますけど、その跡地にもマンション建ちますね。

[9: 匿名さん]

＞０７
借地権×、転貸借○
ここと比べるのは、どうかな？あまりにも違い過ぎない？

[10: 匿名さん]

海浜幕張駅への専用バスがあるのは魅力なんですが…。ただ永久的に存続するサービスとは限らないし…（管理組合の総会で必要ないと決まればなくなるわけですし）

＞０９
ベイタウンも最近は庶民的な安いマンションもでてますし、中古だったら今はかなり安く買えますよ。ベイタウンだから高級っていうのは今は微妙になってますからね。０７ではないですが、ここと比べても別にいいと思いますが。

[11: 匿名さん]

初期費用は安くなっても維持費は高いままじゃないですかね、打瀬は。

[12: 匿名さん]

>10
中古と新築を比べるの？そう言う意味では、ここが中古になったらどの位になってしまうのか？

[13: 匿名さん]

>12
もともとの値段が安いからベイタウンのマンションほど値下がりの幅はないでしょう。
ベイのマンションで駅からものすごく遠いとこの方が、あと１０年したときの値下がり幅があると思います。
現に今も駅から遠いパティオスはかなりの値下がりですしね。（賃貸のミラマーレなんてかなり空きありますからね）

[14: 匿名さん]

幕張本郷の某マンションは、未入居だけど大幅値下がりしてますけど。

[15: 匿名]

購入検討中です。
設備がいまいちなので、オプション費用が掛かりそうですね。（床暖とか）
駅から遠いのは覚悟していますが、浜田川の臭い（特に真夏）と隣の空き地に何が建つのかが気になります。

[16: 匿名さん]

我が家も購入検討中です。アクセスの悪さがとても気になり契約するか未だに悩んでいます。主人は通勤は大丈夫と言い張っていますが・・・これからこの界隈の人口が増えてバスルートが出来る事を祈るのみです。近くの某マンションみたいに売れ残ったら嫌だなぁ・・・それと道路公団の施設跡地にはやはりまた長谷工のマンションが建つらしいですよ。秋頃になるそうで価格もステラの２割アップだそうです。（ステラの長谷工の担当者から聞きました。）それと１５番の匿名さんのおっしゃる通りオプションがかなり多いですが床暖房はハッキリ言って不要です。我が家も今の住まいにありますがあまり使っていませんし、床の材質が柔らかい物になってしまうのでキズが凄く付きやすいんです。将来のメンテナンス時にも大変なのでなくても良い様な気がします。

[17: 匿名]

１５番です。
１６番の匿名さん、アドバイス有り難うございました。
床暖房は、６０万位する様なので、その分他のオプションを付けられそうですよね。
我が家は、先日購入を決めました。
やはり、駅までのアクセスの不便さや入居時期（子供が小学生なので）等、散々悩みましたが・・・。
マイナスよりもプラス部分が多かったですので。
今は、入居を楽しみにしています。
ところで、購入された方はペアガラスって付けますか？

[18: 匿名]

16番の者です。１５番の匿名さんは契約なさったのですね。おめでとうございます！我が家も一応申込金（価格の一割）は振り込んでいるですが同じくアクセスの件と入居時期が微妙なので子供の事もあり（我が家は幼稚園児です。）本当に今、悩み抜いています。部屋の間取りや設備などは申し分ないのですが・・・我が家は住み替えで停止条件付の契約なので色々と制約がありそれも悩みの一因になっています。今週末までには決着をつけないといけないので主人とも話し合わないといけないのですが・・・とても気が重いです。今回は見送った方が良いのかな・・・とも思い始めています。

[19: 匿名さん]

浜田川の臭いは、まあ夏は覚悟しておいたほうがいい。
けっこうきつい。ヘドロの臭いに加えて、河口に終末処理場の排水口
があって、その臭いがまたムワッとくる不快な感じ。
でも、そのおかげで鱸や鯔の魚影が結構濃い。釣り人がゾロゾロいる。

[20: 匿名さん]

私も臭い気になっていました。やっぱり、臭いはあるんですねー。
南西向きの方だと少しは臭いも軽減されるでしょうか？もしくは、南東の上の方とか。
ところで、南東向きと南西向き、日当たりはどちらが良いんでしょうね。
個人的には、南東のほうが良いと思ってたんですが、このマンションは南西の方が値段が高いですね。景観の違い？？

[21: 匿名さん]

眺望でしょう。どちらでも日当たりに大きな問題ないかと？
しかし、14号に面した空き地は気になりますな・・・。